プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名]

>>50 匿名さん

価格に合わない最低設備仕様…ですか。
詳しく教えてください。

[62: 匿名さん]

実家が東陽町で清澄白河在住ですが、東陽町が清澄白河や住吉とはワケが違うってどういう意味なんでしょう？東西線通勤が苦痛で結婚してから清澄白河に引越しました。中学から東西線で通学してましたが、正直こどもにはさせたくないです。生まれ育った街なので居心地いいですし、こちらの立地もいいなあと思います。それでも個人的にはやっぱり清澄白河が好きです。カフェとかアートとかと騒がれてますが、そんなものより公園と庭園と隅田川テラスがあることが大きいかなと。人形町に近いのもいい。でもリバーサイドは工場がかなり微妙ですが…

[63: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
見れません。扇橋？？シティテラスのことですよ。ジオの販売の方ですか？

[64: 匿名さん]

>>56
単純にデベの値付け見ればわかるでしょう
同じ野村なので
ちなみに住友の売れ行きを見れば、東陽町で坪300を超えると
確実に売れ行きよろしくないので、
ここはたぶん300弱ぐらいでしょう

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

野村は魅せ方上手いからなぁ。もっと、強気と予想。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

まぁ落ち着いて。
近隣を並行して検討してる人も大勢いるし、現時点での自分の中での の順位づけは個々人であるんだから。書きぶりは人それぞれでしょう。
いちいち出自を気にしても誰も得しませんよー。

[67: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
これですね。
半蔵門線 清澄白河駅
分譲価格 (70m2) 5,700 万円
坪単価 251 万円
賃料 (70m2) 212,000 円
表面利回り 4.4 ％

半蔵門線 住吉駅
分譲価格 (70m2) 5,410 万円
坪単価 238 万円
賃料 (70m2) 196,000 円
表面利回り 4.3 ％

東西線 木場駅
分譲価格 (70m2) 5,600 万円
坪単価 247 万円
賃料 (70m2) 203,000 円
表面利回り 4.3 ％

東西線 東陽町駅
分譲価格 (70m2) 5,280 万円
坪単価 233 万円
賃料 (70m2) 193,000 円
表面利回り 4.3 ％

東西線 門前仲町駅
分譲価格 (70m2) 5,960 万円
坪単価 263 万円
賃料 (70m2) 211,000 円
表面利回り 4.2 ％

https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_30/半蔵門線
https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_28/東西線

[68: マンション検討中さん]

シティテラスに先日見学行きました。
売り出しは６割の部屋を売り出していてその中の7割強くらいが売れていました。

価格が安い部屋はまだ売り出ししてなかったと思います。（北側や小さめの部屋は出してました）

現在東陽町に住んでいますが、便利だし前向きに検討したいと思ってますが、プラウドが気になって踏ん切りがつかないです。

見学に行かれた方が仰るように売りに全く急いでない様子でした。というかそうおっしゃってました。
だからこそ魅力的に見えてしまった私は思う壺なのかわからないですけど。

みなさんたくさん知識があって凄いなーって思います

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
さすがすみふ、ドーンと構えていますね。大手だからこそできること。売り急がず、値下げなしで売り切るのが1番利益率も良いのでしょう。でもそういう状況だからこそ、プラウドと十分比較できる時間があっていいですね。即入居は魅力的ですが。金利も1年後はどうなるか分からないし。

[70: マンション検討中さん]

>>67
の情報の価格、
東陽町＞住吉＞木場＞清澄白河＞門仲
>>46
の情報の価格、
ジオ300＞プラタワ清澄310＝スミフ東陽314＞プラリバ320＞プラ木場328＞プラ門仲330…プラ東陽???

ほぼ整合していますね。
プラ木場が少し強気のくらいで、今のご時世だと、どこも値段相応なのでは？

[71: 匿名さん]

そう考えるとここは、坪300弱と言う>>64 さんこ予想は正しいかも。というか、シティテラス割高？

[72: 近隣住民]

シティテラスは完全に割高でしょ。周辺住民で物件検討中の者の間では、割高過ぎて検討やめたって方が沢山いましたし。幼稚園や小学校ママの間でも、値段聞いてあり得ないよね〜と噂してますよ。
入居した後、何年で完売するのやら。入居した後、シティハウス木場公園のように垂幕かけられるのも嫌だし、部屋が沢山空いてるのもストレスなので、値引きしても完売して欲しいですけど。スミフの値付けと外観は好みではないです。
野村に期待してます。

[73: 名無しさん]

>>72 近隣住民さん

私も、プラウドの近隣に実家がある者として、書かさせていただきますが、シティテラスの場合、価格帯としては、向きや階層によって5500万〜7300万ぐらいじゃないですか？
私もやや強気な価格だなとは思いますけどね。
ただ、オリンピックが決まって、建築価格が高騰してるからマンション価格も高くなるのはしょうがないかと思います。ずっとこの状況は、続かないと思いますが…
野村の土地購入時期も、オリンピックが確定した後ですからスミフと同等かそれ以上するかと思いますけどね。
この近辺のマンションは、もう築30年以上の物件ばかりですから、その中古物件と比較するとくらべものにならないかと！
プラウドも、100戸程度ですから売り急ぐ必要もないですし、100人の買い手がいればよいのですから、それなりの価格でじっくり売ると思いますよ。

[74: 匿名]

シティテラスが割高と思う方には ここも厳しいのでは、と予想します。

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
シティテラスは、南向き中住戸中層階が約7400万円〜角住戸は8000万円後半〜、最上階はプレミアで後ほど売るとのお話でしたが。
南向き、角住戸、最上階で探してますので、東陽町でこの価格は躊躇しました。
それなら、人気の世田谷杉並辺りも買えるなと。
こちらも価格によっては検討したいですが。

[76: 匿名さん]

ちょくちょくシティテラスが割高でないと書き込みありますが、すみふ営業？
競合相手が来て大変でしょうね。野村は値付け絶妙ですし、後からですから上手く売るでしょうね。

[77: 匿名]

すぐに 営業かと指摘するのは、この掲示板の悪い思考癖じゃありませんか笑

74ですが、シティテラス契約者です。
ご近所になりますから こちらの掲示板も注目しています。
子供が同級生になる可能性もあります。
仲良くお互い良い街作りをしていければと思います。

[78: eマンションさん]

>>76 匿名さん

すぐ、気にくわないとライバルの営業ネタにするのが好きなんですね！笑
野村のこの物件は魅力的だとおもいますよ。ただ、安易に安いと思わない方がいいですよと言いたいだけです。

[79: 匿名さん]

営業じゃなくシティテラス購入者でしたか。
他物件購入者が、わざわざこちらに書き込みするんですね。余程気になるんですね。
こちらを検討してる方は、すでにシティテラスも検討して高いと思ってやめた人も多いと思うので、事前案内会でそういった意見を検討して、値付けするはずですからね。
安いとは思いませんが、シティテラスを上回るとも考えにくいと思いますが。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん
南側の8.9階なら7000か7100万程度で販売してましたよ。価格表で見たので。

但し、75の方は、最上階や間取りのかなり広い物件をセレクトされてるので、8500万以上はする部屋かと。