プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
ジオは大規模なんだから、管理費安くて当然では？
でも、ジオの共用部はあまり大した事ないですね。エントランスも大規模物件なのに豪華じゃないし、キッズルームがある訳でもなく大規模の良さがあまり無い。
誰でも入れる公園なんて無い方が良い気もするし。その為に住民が管理費払うのもなぁ。

[262: 匿名さん]

もし有楽町線が豊洲から住吉まで開通すればメリット受ける人もいる。
今のところ、パスせざるを得ない。

[263: マンション検討中さん]

でもここより管理費安いけどね 笑
キッズルームもあるのでは？コモンリビングという名の。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

コモンリビングって、いわゆるキッズルームではないですよね。椅子とかテーブル置いてあるし。一般的な集会室とかラウンジ的な感じ。
うまい言い方をしてますが、キッズ専用では無さそうだから、気を遣う。
大規模でここより管理費高かったら問題でしょ。コンシェルジュもジムもパーティルームもゲストルームも無いのに。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

そんなんあったら膨れ上がるし、正直無駄では？考え方次第ですが。
シティテラスは無駄のない共用施設で良いですよね。好感がもてました。
ここも無駄はないと思いますが。

[266: マンション検討中さん]

マンションのコストは建物仕様、内装、設備ではなく、土地取得価格と施工費で決まります。不動産と人件費ですね。物代では大差ない。キッチンに大理石使おうが、トイレにカウンターつけよーが大差なし。参考にすぎませんが、公定価格表を見れば差額がわかるかと。

プラウドは見た目だけゴージャスにしつつ、コストはそこそこに抑え、売値を高く設定することでブランド育成してきたと思います。質ではなく、ブランド重視の日本人にはドンピシャでしょうね。上手です。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

それ言ったら、三井三菱住友も同じでしょ。財閥だってパーク、ザパークハウス、シティ〜とブランド名つけて、分かりやすい所を豪華にして、分かりにくい所をコストカット。それらと野村に何か違いが？
どう違うのか教えて頂きたいです。

[268: マンション検討中さん]

最近露骨なんだよ。
なんとなく高級感を感じられるプラウドのはずが、
外階段が団地のごとく鉄階段とか、長谷工の金太郎飴仕様とか。
特にこの近辺だと最近多いでしょ。
それとも江東区だからそんなんでいいだろとか思われてるの？

[269: マンション検討中さん]

パークハウス亀戸なんか仕様はショボいなと思うけど、
その分値段だって控えめだし、
野村はそういった可愛げがないから叩かれるんでしょ。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
私も同じように感じました。江東区だからこれなのか？と思います。鉄骨階段のことを聞くと、普段使うことはないのでとのことでした。プラウドは外観にはこだわるイメージだったので驚きでした。遠くから見ると完全に修繕が終わった団地のようです。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
そりゃ、亀戸は直床、トイレ手洗いカウンター無しだもん、安いわ。プラウドで直床でトイレカウンター無しなんて、この辺でありましたっけ？
住友だって、長谷工主導物件にあのビックリ価格。どこも同じだよ。野村叩きは他社営業かな？

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
江東区で、プラウド東陽町も南砂町も知り合いがいるので行ってますが、そんなに高級感あるこだわった外観ですかね？
プラウドの高級イメージは港区とかにあるような物件ですが、そんなのはわずかでしょ。だいたいは少々見た目仕様が良い位で。ちなみに、こだわりのある外観のプラウド物件ってどの辺の物件か教えて頂けますか？

[273: 匿名さん]

南砂のプラウドは見たことなないのですが、東陽町が完成した時はきれいでした。プラウドで鉄階段がむき出しって他にあまりないと思ってたのでちょっと驚きでした。先日加賀のプラウドシティにお邪魔しましたがとてもきれいでしたよ。

[274: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
公表している売値ですよ。
コストは殆ど同じでも、他より高い価格に設定する。
しかし、毎年期末に値引きするから収益率は良くならない。
財務諸表からわかりますって。

ただ、他のマンションと同等のクオリティーだとは思いますよ。少し高いだけ。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
スミフはどうなんだろ？他と同等のクオリティだとしたら、ずば抜けて高くない？

[276: 通りがかりさん]

ここの西向きは安いと思いますよ。計算したら中階層の坪単価275万円となってます。

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
全部屋、坪単価310万円オーバーに見えますが、、、２階ですらです

[278: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

たしかに西と南でえげつないほど坪単価が違いますね。西は他の物件との距離が近いからでしょうが。西向きに妥協できる人ならお値打ちな気がします。

https://manmani.net/?p=3936

[279: eマンションさん]

個人的には南砂町も東陽町も似たようなデザインに見えますが(木場も)
ホワイトベージュを貴重に乳白色のガラス手摺を中心とした典型的な長谷工デザインだと思います。
その点この物件は色については別ですね。それでもバルコニーからのデザインを見ると極々シンプルなので、あまり金はかかってなさそう、というのが正直な気持ちではあります。

[280: 匿名さん]

２階の最も安い金額の部屋は、１坪当たりで、２６６万円だった。