プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>179
予定価格表は、もらえます。
1回目にもらった予定価格表と2回目にもらった予定価格表は違う価格が書いてありました。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

高くなったんですか？安くなったんですか？

[183: 匿名さん]

>182さん
第１回目は100万円単位で書いてあっておおざっぱな価格表でした。
第２回目は１万円単位で価格が載っていました。
第２回目は、値下げしてある部屋が多くなっています。
値下げしてない部屋は100万円単位でおおざっぱにかいてあったものを１万円単位まで細かく価格を書いてあります。
要するに第１回目と同じ価格の部屋と、値下げした部屋があります。
トータルでは値下げした部屋が多いです。値下げ幅は１００～２００万円となっていました。

[184: 通りがかりさん]

某所でもらった住宅地図のコピーにメモ書きがあって、
東証跡の三菱のところに、＠3,500？って書いてあります。
まあ、市況が悪くなる前の話しですが、
別の物件を見学にいったときに、
三菱のところは、高い時期に土地を取得しているので、
7000万くらいが中心になりそうとききました。
また、敷地がいびつなので、間取りは期待できない、ともききました。
余談ながら、この地図、三菱の前の日立物流のところに、住商＠3,200商業併設？って書いてあるのが、気になるのですが…。

[185: マンション検討中さん]

当物件を含め、この辺りはどこも高いですよね…。
ただ、この当物件やシティテラスなどが2馬力じゃないとキツイとかですと、子供の今後の養育費がまわらなくなる可能性があります。身の丈を考えて荒川越えた先にするか、どうしてもこの辺りが良いのであればゴクレの木場物件で落ち着くべきかと。

[186: マンション検討中さん]

すいません、結局のところ、中層階で3LDKだと坪単価おいくらなんでしょうか？ご存知の方教えてください。検討する価値があるか知りたいです。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
本気で購入する気があるのなら、モデルルームに行けばいいんじゃないでしょうか？ここで聞くより正確でしょ。
坪単価いくらなら検討する価値があると？

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
ここで価格聞くのは異常～とでも言いそうな語気ですね。
モデルルーム行かずに情報入手したくなるのは、至極普通のことでしょう。
プラウドの掲示板って、どの物件見ても価格の話題を潰しにかかりますよね。
同じ傾向で、面白い。

[189: 匿名さん]

>186
間取りや、向き(南向き、西向き)、広さでかなり幅があります。
6300～7300万くらいか。

[190: 匿名さん]

価格は気になりますよね。
モデルルームでもらった5/20付の予定価格表の情報ですが、6階のいずれも中部屋で、南向き70.72平米3LDKが7,179万円、西向き69.36平米3LDKが6,329万円です。
平均7,000万円以上という感じでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
だって値段をここで聞く人って、だいたいが他デベ営業か買う気のないネガ・ひやかしの人がほとんどだもの。
買うつもりだったらモデルルーム行けるでしょ？よく忙しくて行けないとか遠いから行けないとか理由付けしてますが、マンション検討するなら、まず現地見たりモデルルーム行くのが普通。高い買い物なのに、ここの情報を鵜呑みにするっていうのが不思議。

[192: マンション検討中さん]

>>189.190 匿名さん
ご丁寧に情報提供ありがとうございます。
南向き以外ならなんとか予算内のようです。
方角で大分価格差があるんですね。
早速モデルルーム予約します。

※どれだけ魅力的な物件も価格がまっまく予算を超えるなら、時間と精神の無駄です。
モデルルームに来室してスペックや立地に魅力を感じた後に値段を見て落胆するのはこりごりです。最後に営業さんにも申し訳なく思います。

庶民にはここの情報は貴重なんです。

[193: 匿名さん]

ここは3LDKが中心となっており、子供のいるファミリー層が多くなりそうですね。

[194: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/
値下げしたのかな？
プラウド東陽町サウスの宣伝が変わりました。
｢6月3日(土)･4日(日)モデルルーム オープン/3LDK5,900万円台～」

[195: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

鵜呑みにするかは、これを見た人の自由だろ。掲示板の価格情報を見て、その人が高いか、安いかを判断して、現地に行って契約するも検討から外すもその人の自由。

[196: 匿名さん]

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます。
南と西で差をかなりつけてますね。
西側は、マンションがすでに建ってて南側に比べると抜け感は、かなり落ちますね。
シティテラスと比較すると少し高めですし。
予想通り土地の購入時期が違うからどうしてもマンション価格にそれが出てますね。

[197: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん
でた。プラウド信者。もしくは、さくら？
買うつもりだったら、モデルルームに行く～これ正論だと思っているようですね。
逆手にとれば、価格を知らなくても買うつもりになれる人間が普通だというわけですよね？一般的なマーケティング論からすれば、ありえない。もう少し勉強してから、意見を述べれば？

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
価格を知らなくても買うつもりになれる人が普通とは言ってない。おおよその価格は6300万〜って数字が最初に出てましたよね？その後も結局いくらになったのとしつこく聞いてるから聞きに行けば？と思っただけ。
べつにプラウド信者じゃないし、気になったら価格含めて見に行かないと気が済まないだけですね。ここに出てる情報が正確か分からないし、モデルルーム行くのも好きなのでね。
2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議だなぁと思うだけです。マーケティング論とかこんなスレで言われてもねw
正確な価格情報がここに出るのを待ってると、角部屋とか最上階選べなくなる可能性も。抽選になるような人気物件の場合は出遅れる。ここはそうじゃないかもしれませんが。

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
こんなスレ、だとか、2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議、というわりには、貴方も見てるし、書き込むんですね。面白い。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
俺は賛同するよ、頑張れ
モデルルーム行かずに買うような層は江東区に興味ないからな、ここはモデルルームに行って買う物件でしょ