プラウド枚方ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・大勝建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1（地番）他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.45m2 ～ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ～ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17

[91: マンション掲示板さん]

今月の枚方広報に市民会館が関西医大病院前に平成32年までにできるとありました。それでは、いまの市民会館跡はどうなるのかな？

[92: 匿名]

枚方市再開発の内容は枚方市のホームページに出ていますよー。まだまだ先といえば先ですが、いよいよ現実味を帯びてきた、という感じですね。

坂は確かにしんどいですが、人間、楽ばっかりしていると体も衰えるし、毎日数分の運動と思えば体のためになっていいのかな、と前向きに考えています。

[93: マンション検討中さん]

数千万をブランドで決めるのはなかなか勇気がいりますよね。個々の立地によって、良い悪しも様々だろうと思いますし。
良いことばかり書いてあって信憑性に欠けるというか…
匿名で書けるから仕方がないかも知れませんが、真剣に考えているので、リアルな声が知りたいです。
ちなみに夜道は暗くないのでしょうか？
今度その辺りも含めて再度足を運んでみようと思います。

[94: 検討中]

閑静な住宅街で住環境はいいと思います。ただ、おっしゃるとおり、夜道は暗いだろうなと思いますが、どこに住んでもそれは否めないような気もしています。
後は向かいに建つプラウド2がどれくらい圧迫感があるかですね。うちはそこのほうが懸案事項です。

6月上旬から販売開始とありますが、いつからなのかご存じの方おられますかー？？

[95: マンション検討中さん]

＞９３　さん

このマンションの短所も皆様たくさん書かれてますが？

夜道は人によって感覚が違うので、本気で購入を考えているのであらば
おっしゃる通り自分で足を運んで確認されたら宜しいと思います。

[96: とくめい]

確かに、プラウド2の圧迫感、気になります。
完成は1年くらいずれるそうですが、、、下の階は日当たり等も悪くなるのでしょうか。
夜道の件は比較的治安がいい地域なので、そこ頼みになっているのですが、実際には確認していないので、確認された方に教えていただきたいです。

ただ、このスレ内でもいろいろと長所短所言われていますが、売れ行きはよいようです。

[97: マンション検討中さん]

向かいに建つマンションが、同じ高さくらいになるそうで、道幅を考えると南向きの日当たりは全く期待できませんよね…。

[98: 匿名]

え、そうなんですか。。。
買う方いらっしゃるんですかね？？？

[99: 匿名さん]

確かに、マンション前の道幅は狭いですね。
現地を見ましたが、日当たりもそうですが、奥に行く程、更に道幅が狭くなるので、
車で来た人が枚方市駅方面に戻る際は、Uターンしないとダメかと。

[100: 匿名]

Ｕターンしないといけないってどういうことですか？
通り抜けできないということですか？

[101: 口コミ知りたいさん]

通り抜けはできそうですが、確かに道幅は狭いですね。
気になる方は一度、車で確認されたらよいかと思います。

[102: とくめい]

Ｕターンにしても、通り抜けにしても、そんなに大きな問題ではないような気がするのですが。。。。何か支障ありますか？
自分が分かっていないだけかもしれないのでどなたかデメリットを教えていただけるとありがたいです。

それにしても、購入される方の面々がそろそろもう固まっているんでしょうかね。それとも、これからまだまだ増えるんでしょうか？・・・。

[103: マンション検討中さん]

９５でも投稿した者です。

ここ最近の投稿で共通して感じるのは恐らく現地に足を運ぶ、
または資料を取り寄せるなどアクションを起こしてないのに
やたらと聞きたがりさんが多い事です。

長所、短所は人によって違います。
通り抜けに狭い道幅がデメリットだと考えてる人がいれば
２社共同建設に不安、価格が高すぎ、坂がきつすぎETC
価値観が違うから１０２件の投稿の中でデメリットが見つからないと思うのでしょ？

そしてその質問をする方は自分の思う長所、短所を述べていない。
まずは自分の考えるプラウド枚方の長所、短所を書いて
皆さんの意見を求めるのが筋じゃありませんか？

[104: 匿名]

そうですよね。
一度現地は徒歩で見た方がいいでしょうね。

[105: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したら現地視察が、もれなくあります。現地を見た事がない＝アクション起こしてない方だと推察
。
どこまで、このマンションに興味あるのか解りませんが、今でその状況だと第一期販売には参加間に合わないです。

[106: 匿名さん]

向かいにできるプラウド2を待たれている方はいるのでしょうか。私は何度も現地に足を運んでいますが、やはり日当たりや眺望を考えるとプラウド2の方がよさそうな気がしており、購入にふんぎりがつきません。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

確かに、眺望を気にされるのであれば、２の方がよさそうですよね。日当たりは三階以上なら問題ないそうですが。
あとは、いかんせん、絶対的に違うのは価格でしょうね。

[108: 匿名さん]

どちらかというと、交通便の良い立地にあるマンションよりも
落ち着いた街並みにあるマンションに住みたいなと思っている人向きかもしれません。
戸数が多いので、もう少し高さがあるマンションでも良かったように思いました。

[109: 名無しさん]

高さ制限があるから低層構造だと伺ったのですが。

確かに、駅まで5分前後という近さではないですし、周りは落ち着いている感じがしますね。

人気のお部屋は2～3倍程度の倍率になっているそうです。

[110: マンション検討中さん]

人気のお部屋…どこだろう(汗)　
ライバルが居ませんように…

駅から最低でも10分以内、でも線路や幹線道路に
近いのは嫌なので、凄く好みのマンションです。
ネックは価格と坂

[111: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん

現段階で営業さんから他の希望者がいると言われていなければ大丈夫なのではないでしょうか。

ほんと、坂はかなりきついですよね。でも、枚方だし、仕方ないかな、と思うことにします。
価格ももう少し安いとありがたいですが、値引きは当然無いようです。

[112: マンション検討中さん]

あまり人気がないらしいと不動産の知り合いに聞いてしまって、何か理由があるのかなと躊躇しております。

[113: とくめい]

何を根拠に？なんでしょうかね。

[114: マンション検討中さん]

>111 さん

それは、それで複雑な気持ちの110です。
人気のない部屋を選んだ自分の判断に不安・・・

>112　さん

それなりに人気はありそうです。

物件は申し分ないです。
（駅からの距離や環境の好みはあるでしょうが）

ただ枚方にしては本当に価格が高いので
プラウドというブランドにしては低いと思います。

下層階とか残ってそう。

[115: マンション検討中さん]

もう少し戸数をしぼってプライベート感がほしかった。それならあの価格もすんなりのめたのに、と思う今日この頃。

[116: 名無しさん]

いよいよ販売開始ですねー。
と言ってももう今の時点で大半決まっているんでしょうが。
新規で駆け込み購入される方もいらっしゃるんでしょうかね。

[117: 匿名]

もう花が４０～５０はついていました。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

どうせ煽りのダミーですよ

[119: 匿名さん]

高過ぎる
正直この値段で買う方がおられるのがビックリです
枚方だとこの近所でも一戸建て普通に買えますからね
どこにそんなお金があるのやら

[120: 匿名さん]

わかります！
ほんと近所で戸建買えますよね。
戸建買える値段を出してまでマンション買うメリットが思いつきません。特に子育て世代。

[121: マンション検討中さん]

花は煽りでもダミーでもありません。

あの辺りは新築戸建て滅多にでず、更地なら広告を
みかけますが土地だけで4000万はします。
徒歩15分辺りなら中古戸建て10年以上で、そのぐらい。

マンション、しかも閑静さとある程度の便利さが
伴う場所のにしか住む気がない者には魅力な物件です。
高いのは認めますが。

[122: 匿名さん]

もう60戸くらいは確定しているようで売れ行き好調ですね。
戸建かマンションかは好みによるんじゃないでしょうか。そもそも、お金をどんな風に遣うかも、個人の自由では～。

[123: 匿名さん]

この近辺でも物件出ますやん、うそついたらあかんわ
中古にはもちろんなるけど

これが売れるならバブル
ここで4000万から5000万超えるって、んなアホな
リーマンショック後だと半額とは言い過ぎやけど、3000万切ってたで。
買ったあと長く住むなら頭に入れとかなあかん

こんな借金して大丈夫かいな
今新築買ったらあかんわ
野村さんもちょっと欲出し過ぎ
自分のビジネスばっかりや、お客様のこと考えないと痛い目合うで。

[124: 匿名さん]

私も野村は枚方で欲張りすぎだと思う

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

駅から徒歩10分以内と以上では価格＝資産価値が大きく変わります。

[126: 名無しさん]

地元では価格設定にブーイングの嵐らしいですよ。いくら資産価値があると言ってもやりすぎ感半端ない。

[127: 匿名さん]

とはいえ枚方駅周辺には住環境の良いマンションは本当に少ないのでしばらくは枚方駅で一番のマンションにはなるでしょうね。値段的にも。
南側はプラウド2が建つせいか値段が比較的低いせいか東側が人気のようですね。
皆さん売り出し価格にばかり目がいくようですが管理費修繕積立金駐車場料金なども最初から高いんです。ここ。
そこ理解して買ってる方はやはり高収入の方が多いんでしょうね。

[128: 匿名さん]

高収入？
お医者さんとか？
そんな皆収入あるの？借金して買うんでしょう。

坂だし、枚方駅までの道も広くないし、車も結構通るし、もちろん駅には近いほうかもしれませんがね

それにしても高いよ。企業姿勢問われますよ
身売りの話が出るわけだ。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

おっしゃる通り。
ここは高いです〔笑〕
その点については完全同意、
今は特に新築が高い時期ですがこの傾向はあと数年は続くでしょうが…
そのあとどうなって行くかはわからない。
過去高い時期に物件を購入して何らかの事情で売却する時に安く売却せざるえない事例は多くありますよね。
まぁでもここは良いマンションだとは思いますよ。住むのには。

[130: 匿名さん]

近くに、マンション「ステイツ枚方椋の木が見える丘」がありますが、
ここも価格は高かったのでしょうね。

[131: 匿名さん]

枚方で戸建て住宅に住んでたけど、年取ったのでマンションに住み替えたいという場合ぐらいかな。
売った資金で買うとか。でも、その場合、最後の坂がね。

子育て世代の人は正直ここはどうかなと思いますね。
小学校、中学校そんなに近くないですよね。高校になると電車通学したりもありますから、駅から歩けるのは悪くないです。
でも、枚方信金の通りから右折したあたりから住宅街に入るので人通りもあまりないですよね。
枚方信金の通りのところも車が結構来て、お年寄りが危ないなってとき多いですし。古いんですよね、道が。

もしJTの営業所ある辺りに建ってたらかなりいい感じで、まぁこの価格ってのもあるのかなと思いましたが。

ぜひ買った、あるいは買う予定という方に、どんな希望に沿った物件と思ってらっしゃるのか聞いてみたい。
この価格に見合った価値という意味で。

[132: 枚方市駅のご近所さん]

長年枚方市駅徒歩圏に住む者です。（代々の地元民ではありません）
とかく京阪沿線というだけで、隣接他市影響で「柄悪い・どうせ京阪でしょ！」という印象を持たれる方も
いらっしゃいます。そんな無知な言動に実際憤慨したことも何度かあります。
が私は「枚方市駅」周辺は歴史的にも由緒ある土地柄。庶民的ながら品がよくて知識人も多い街だと思います。

枚方市駅は徒歩5分圏内に枚方市役所初め「官公庁団地」が集積するので公共機関が非常に身近で使い易いです。
駅直結で京阪枚方百貨店、TSUTEYA本店ビル（食品ス-パ-・雑貨・本・レストラン・カフェ等）、イオンもあり
禁野橋を渡り数分→宮之坂から繋がる古い商店通り沿いにはイズミヤも在り、徒歩圏で一通り何でも揃います。
特急停車駅で約15分～20分で大阪市内オフィス街直行は通勤にも大変重宝します。
大好きな京都市中心部も京阪電車一本で行けるのも魅力です。

※樟葉駅開発により近年廃れた印象だった枚方市駅ですが、元々は枚方市の中心だった街です。
最近では昔ながらの品の良い住民層に加え、関西外大、関西医大の移転により若者達が闊歩する、
賑わい感在る新しい街へと再生されつつあり、今後の発展が期待されます。
少子化の今は学校も偏差値のみならず駅近・利便性も人気要因らしいですから。

私は、賃貸から今のマンションへ住替え（購入）する際は迷わず選択肢1番は「枚方市駅徒歩圏」でした。
変な先入観・ブランドに拘らない方なら、誇りの持てる素敵な街。

特に枚方市駅南口側から徒歩圏エリアは元は枚方丘陵だった所なので地盤も良いのでは？
（私はプラウドファンでも回し者でもなく、他社マンション購入者ですので悪しからず。。。）
以上、枚方市駅を愛する者としてご参考になればと、投稿させて頂きました。

[133: 匿名さん]

値段の話をもうあれこれしても仕方ないんじゃないでしょうか。しかも、それで企業批判までするなんてナンセンスだと思います。
立地も価格も含めて、買いたいと思う方が買われるのですから、それでいいじゃないですか。
プラウド枚方でこれなら、プラウド枚方２は価格面ではさらにひどいブーイングのスレになりそうですね。

[134: 名無しさん]

医者には何%か割引があるそうですよ！一般市民は無視した、小金持ちのみを優遇するやり方で利益をたくさん取ろうとしているとか。そういうスタンスの企業。

[135: マンション検討中さん]

そんな裏技が…。

[136: 匿名さん]

申訳ないのですが、掲示板で、「買いたい人がいたら、買えばいい」から
値段とかそんな議論いらないということがナンセンスですよね。

ここは掲示板の口コミサイトであって、決断する公式な場所ではないですからね。

そういう人も含めて、いろんな考え方の人の意見があっていいとは思いますよ。
「ナンセンスだ」ということがナンセンスになるというパラドックスに陥ってしまいます。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
私も同意見です。
ここは色んな人がそれぞれの意見を聞いて参考にする為の場だと思ってたので。
いいんじゃないですかね。
高いっていう人もいれば枚方を愛する人もいる。そもそもここを見にくる人は色んな人の意見を参考にしたいからなのでは？

[138: 匿名さん]

枚方市周辺の賃貸相場から考えたら割高感があるね。
ただ永住前提ならば本人が気に入れば買いで良いと思ってます。

[139: 匿名さん]

枚方市駅は、交通の便という点では良いと思いますね。
京都にも大阪にもいけますし、特急も止まりますから本数も多い。

駅前は、T-SITEも出来たので、少しずつ変わりつつある。
ただ、まだまだ古いビルも多く、新しい街に再生するには少し時間がかかりそうかな。

普通に生活して住むのには特に不便はないですよね。実際そう思います。

でもね、明らかに庶民の足元を見た価格設定。
ちょっと信用できないんですよね。こういうタイプのディベロッパー。

どっかの外国の観光地の土産物屋みたいに、売れるなら吹っかけて高値で売る。
不動産ってそういう類のものですかね？
違うでしょ。長い期間の信頼の積み重ねじゃないでしょうか。

相場に合った値段で売って、真摯に対応して、長く信頼して住んでもらえるようにすること。

ここの口コミ見たら、お値段を明らかに吹っかけてるってことがわかります。
真摯な対応はもちろんわかりませんよ、まだ住んだ人はここではいないから。
「ただ」同じ沿線の「プラウド関目」の口コミ見て「想像」するだけです。

これらから総合的に結論すると、このタイプの売り方が「どっちかわかる」と思います。
高い一生ものの買い物ですから、冷静によく考えることが賢明だと思います。

[140: 匿名さん]

モデルに行きましたが、価格は妥当だと思いました。
モデルルームの内装も好きだったし、
坪単価設定も現状のマーケットを理解している方であれば、
妥当な金額ですし、京阪沿線の新築で検討するとすれば
プラウドが一番資産性が高いと思いますが。。。
苦戦しているみたいですし。
思ったより安かったので前向きに検討しようかなと笑
京阪沿線の物件はどこも口コミが少ないので、ここは批判も多いですけど
口コミ数が多くて人気なのが分かってうれしいです！！！