プラウド枚方ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・大勝建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1（地番）他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.45m2 ～ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ～ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17

[51: 匿名さん]

設備と環境はいいんですけどね。
この坪単価なら北摂 市内中古でも購入するほうがリスクは少ないと判断。
見送ります。

[52: 匿名]

内装的には細部に気遣いがされていて、野村不動産、さすがだなと思わされました。
ここは枚方の中でも富裕層が住んでいる地域で、枚方への愛着とか思い入れがある方は多少の値崩れがあっても買いかな、と思いますね。
あと、高齢のご両親がいらっしゃって、かつ世帯所得が高いご世帯とか。

[53: 匿名]

マンションサロンにご来店される方は結構子育て世代の方が多いようです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
どんな部分に気遣いを感じられたか参考までに教えていただけると助かります。
勉強不足でなかなか違いがわからないので、、、

[55: マンション検討中さん]

坂道のへんぴな場所かつ、高すぎる価格設定。
若いうちは坂道も歩けるでしょうが、足腰弱った高齢者になったら、外出できなくなりますし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>50 名無しさん
みなさん「値崩れ」を盛んに心配されていますが何年後にどの程度を想定しているんですか？

[58: 通りがかりさん]

[No.56と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

駅まで歩けると言っても、実際に便利なのは5、6分までの距離ではないでしょうか？
近くの幼稚園に通っているので、街並みやマンション周りの住民の雰囲気がいいのは分かるのですが、この価格はやはり強気過ぎると思います。
他の方もおっしゃるように、子どもやご高齢の方には坂がきつ過ぎる気がしますし。車を出すと、また停める場所に困りますし。
内装やアフターケアなどやはり魅力的ですか、再開発の件も考慮して、今回は見送りになりそうです。
出来上がってみてあまりにも良かったら、再度検討するかもしれませんが。

[60: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
全く無知で申し訳ないのですが、10年後には現在の価格の6〜7割くらいにはなってそうですよね。どう思われますか？詳しい方に教えていただきたいです

[61: マンション検討中さん]

購入を決めた方はいますか？
もしいらっしゃったら購入理由を教えてほしいです。

[62: 匿名さん]

あの辺りに知人の高齢者が住んでらっしゃいますが、坂道がきついので住み替えたいと常々おっしゃってます。
枚方市の20年後予測人口は現在の2割減。65歳以上の高齢者は今の約1.5倍。
現在の隣の築20年弱の中古で坪単価比率6割。今は物件価格が上がっている時期ですが20年先はわかりません。
データで見る限りは下がるように思います。

[63: マンション検討中さん]

なぜ値下がりを、そんなに知りたがるのですか？

坂や利便性を気にされるのは解ります。
本気で住むことを考えてるからです。
高額なのを価格と見合ってるか悩むのも解ります。

ただ値下がりは当たり前の事で東京のど真ん中でも
それなりにあります。　
投機目的ですか？
本気で購入して住むことを考えてる人達の
邪魔になるから辞めて下さい。

[64: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
購入要望書出しました。
理由は駅から徒歩圏内の閑静な住宅街のプラウドのマンションだから。
みなさんが懸念されていることは当然考えましたがそれを上回る魅力が私にはありました。
価格は許容できる上限、頑張って働かねば。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

プラウドというブランドは大きいですか？
確かにモデルルーム見た時に魅力は感じました。
今も悩んでいます。

[66: 匿名]

要望書、すばらしい！
ちなみに、一応確約はできないと伺ったのですが、そうなんですよね？

枚方の地理感に乏しいのですが、プラウド枚方が建つところは、やはり他より経済力のある方々が住まわれる地域なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
ブランドは判断基準の１つとして大いに含みました。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
要望書は同じように言われました。

枚方にはそれなりに住んでいて市内の地域性は理解してるつもりです。その上で大きなお屋敷が多い場所なので私はそう捉えています。

[69: 匿名]

枚方市に住んでいらっしゃる方が地域性を理解された上で購入の決断をされるということは、やはりいい物件なのかなーと勝手ながら思いました。

[70: 匿名さん]

私も枚方に長年住んでいます。あの辺りは大きいお屋敷も多いですが、必ずしも経済力がある方が住む地域、ではないように感じます。マンションのお値段がそう思わせているだけで…。といいつつうちも要望書を出しましたが、近所の方の評判もあまりよくなく撤回するかもです。

[71: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

ちなみにお子様はいらっしゃいますか？
小学校までの道が狭いので心配です。

[72: 匿名]

ご近所の評判、よくないのですか！？それは初めて聞きました。。。
大きなマンションが建つことへの拒否反応ということでしょうか。

あと、枚方にずっとお住いの方にお伺いしたいのですが、駅8分とはいえ、あの坂道、どう評価すべきでしょうか？
日々のストレスにならないかと心配しているのですが・・・。

[73: 匿名]

>>71 マンション検討中さん
小学校の道は気にしていません。自分もそうでしたがなんとかしてくれるでしょう笑

[74: 匿名]

>>72 匿名さん

枚方は坂と川の町です。駅から徒歩圏内で坂がない地域はとても少ないです。昨年そういった場所にマンション建ちましたが、私はパスしました。理由は冒頭文と当初から言ってることから推測して下さい。
西宮や箕面などは坂の上がステータス、といったように考え方は色々。実家が長い激坂の上にあったため、あれくらいの坂はなんとも感じなかったです。感じ方は人それぞれ。

[75: 匿名]

引き続きですがお値段や坂道を心配されているなら建設中のファインシティの方がマッチすると思いますよ。
大きい公園もあるし子育て世代にはバッチリ。

[76: マンコミュファンさん]

90世帯で子育て世代がメインになるんでしょうね。

周辺は閑静な住宅街かもしれませんがこの物件は賑やかになりそうな気がします。

もう少し小規模だったらよかったのに。

[77: 検討中]

そもそも「枚方」の評価はどうなんでしょうね。
今まで下火傾向でしょうか？
でも、今後再開発が予定されていて、かなり人集めの方向なので、それを考えると、いいのかな、とも。
ただ、やっぱり北摂ブランドには引けを取るのかな、というのが率直なイメージです。

[78: 匿名]

>>77 検討中さん

全くおっしゃる通りですがそれを言っちゃおしまいな感じですね笑
北摂や阪急沿線志向の人に枚方でどんな良い物件ができてもおすすめできないです。
小野原や苦楽園に知り合いがいてますが次元が違いますね。
ただ東京の人からしたら大阪でマンション買うってのはNGというのと同じ理屈になります。

[79: 検討中]

東京の人は大阪でマンション買うのＮＧなんですか？
東京の方で大阪に物件買っている方、何人か知ってますが・・・。

枚方の今後がどうなるかが明暗分ける気がします。
期待できるもんでしょうかね？？？

[80: 匿名]

>>79 検討中さん

自分で言っててなんですが論点がこのマンションから枚方へズレていってますね(^^ゞ
マンション選ぶ大きな要素だとは思いますが、そこらへんは誰もわかりません。

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん

マンション本体の話に戻すと、昨今はマンションもブランドで選ぶ時代で、中でもプラウドは値崩れしないという話を聞きましたが、そういう意味では安心ですね。

[82: 匿名さん]

今朝の日本経済新聞関西経済面より
＞野村不動産は大阪府枚方市でリビングルームが2つあるマンションを分譲する。
＞子供がリビングで勉強するなど家族で過ごす場を求める需要が高まり、
＞個室の必要性が薄れる傾向を先取りした。
＞極めて珍しい間取りという。
＞2018年3月に完成予定のプラウド枚方(総戸数90)のうち、4戸で個室をなくす。
＞専有面積は約93平米で通常なら4LDKの間取りだが、寝室以外の3室を
＞リビングルームとウオークインクローゼットに変更する。
＞同社は子育ての終わった夫婦を対象に考えていたが、
＞子育て中の夫婦からも引き合いがあるという。
＞分譲価格は最高6400万円台を予定している。
＞野村不動産は近隣の商業施設「枚方T-SITE」を運営するカルチュア・コンビニエンス・クラブと提携。
＞ダブルリビングは同社のアイデアだ。
＞今回のマンション用地は三洋電機のテニスコート跡地。
＞南側の別の土地も購入済みで、リビングを2つ設置するマンションを計画している。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん

野村不動産、すごいですね☆

ただ、そういえば、南側に建つ建物の件、日当たりや景観はどうなるんでしょうか？
購入を検討する者としては懸念材料です。
どなたか、情報ある方、教えていただけませんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

>82

モデルルームに展示があります。

縦に計５室しかない９３㎡の部屋のうち４室をぶち抜きバージョンにするって
既に購入希望者が決定しているという事でしょうね。
販売確定前に４室をそうするって、かなりの冒険ですもの。

オプションになるはずだから定型の販売価格でも凄い高いのに
一体いくらになるんだろう？　３Ｌでもギリギリの庶民には高嶺の花・・・

[85: 匿名さん]

北摂、本当にいいですか？
ましてや小野原なんて。
駅からは遠いし、車はバンバン通るし、環境でみるとこちらのほうが閑静でいいと思いますが。
北摂と枚方両方住んだ者の素朴な疑問でした。
千中も常にランキング1位ですが、あんな交通量の激しく、しかも梅田以外には出にくいところで大阪の北の端っこのどこがいいんでしょうか？

[86: 検討中]

枚方はそんなにいいということでしょうか？☆
枚方の良さをどんどん教えていただきたいです！（購入意欲がわきます）

ちなみに、千里中央はやはり住みやすいと思います。
基本的に、梅田まで出なくても事が済みます。
環境としても、経済的にも恵まれている方々が多く、良識的な人が多いです。
学校も近いし、子育てするにも安心です。
人気が高い理由はよくわかります。

[87: 匿名さん]

京都の観光地や大阪の都心に出やすいことですかね。
国道1号線と旧国道が離れていて、主要幹線が集中していなく排ガスなどで悩まされることは少ない。
大阪市内や京都市内の大半の地域に比べて緑が多い。
現在京都市内の都心近くに住んでいますが、たまに枚方に来ると郊外ならではの緑の多さとゆったり感があり、どちらもそれぞれの良さがあります。
職場が梅田でなく、淀屋橋、北浜なら枚方もありじゃないですか。

[88: マンション検討中さん]

枚方在住まる◯十年…凄い愛着があるわけじゃないではしが生活は便利で終の住処に検討中。職場は本町ですが通勤30~40分です。梅田も同じ、京都への買い物も四条や京都市駅は30分強♪　普段は樟葉と枚方でショッピング事足ります。枚方市駅でも食料品はイオン、ラッキー、Tサイト地下で豊富に揃います。

[89: 匿名]

梅田にも京都にも近いっていうのは魅力ですよね。
しかも、駅前で買いたいものがそろっている、というのもありがたいです。
京阪も枚方開発に相当力を入れているようですし、これからの枚方が楽しみですね☆

[90: 匿名さん]

私も千中は住みやすく環境がいいと思います！
枚方は夏はかなりの暑さでよくニュースに枚方が出てきますよね。やはりあの坂が夏場は特にネックになりそうで、思案中です。

[91: マンション掲示板さん]

今月の枚方広報に市民会館が関西医大病院前に平成32年までにできるとありました。それでは、いまの市民会館跡はどうなるのかな？

[92: 匿名]

枚方市再開発の内容は枚方市のホームページに出ていますよー。まだまだ先といえば先ですが、いよいよ現実味を帯びてきた、という感じですね。

坂は確かにしんどいですが、人間、楽ばっかりしていると体も衰えるし、毎日数分の運動と思えば体のためになっていいのかな、と前向きに考えています。

[93: マンション検討中さん]

数千万をブランドで決めるのはなかなか勇気がいりますよね。個々の立地によって、良い悪しも様々だろうと思いますし。
良いことばかり書いてあって信憑性に欠けるというか…
匿名で書けるから仕方がないかも知れませんが、真剣に考えているので、リアルな声が知りたいです。
ちなみに夜道は暗くないのでしょうか？
今度その辺りも含めて再度足を運んでみようと思います。

[94: 検討中]

閑静な住宅街で住環境はいいと思います。ただ、おっしゃるとおり、夜道は暗いだろうなと思いますが、どこに住んでもそれは否めないような気もしています。
後は向かいに建つプラウド2がどれくらい圧迫感があるかですね。うちはそこのほうが懸案事項です。

6月上旬から販売開始とありますが、いつからなのかご存じの方おられますかー？？

[95: マンション検討中さん]

＞９３　さん

このマンションの短所も皆様たくさん書かれてますが？

夜道は人によって感覚が違うので、本気で購入を考えているのであらば
おっしゃる通り自分で足を運んで確認されたら宜しいと思います。

[96: とくめい]

確かに、プラウド2の圧迫感、気になります。
完成は1年くらいずれるそうですが、、、下の階は日当たり等も悪くなるのでしょうか。
夜道の件は比較的治安がいい地域なので、そこ頼みになっているのですが、実際には確認していないので、確認された方に教えていただきたいです。

ただ、このスレ内でもいろいろと長所短所言われていますが、売れ行きはよいようです。

[97: マンション検討中さん]

向かいに建つマンションが、同じ高さくらいになるそうで、道幅を考えると南向きの日当たりは全く期待できませんよね…。

[98: 匿名]

え、そうなんですか。。。
買う方いらっしゃるんですかね？？？

[99: 匿名さん]

確かに、マンション前の道幅は狭いですね。
現地を見ましたが、日当たりもそうですが、奥に行く程、更に道幅が狭くなるので、
車で来た人が枚方市駅方面に戻る際は、Uターンしないとダメかと。

[100: 匿名]

Ｕターンしないといけないってどういうことですか？
通り抜けできないということですか？