プラウド枚方ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・大勝建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1（地番）他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.45m2 ～ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ～ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17

[23: 匿名さん]

枚方徒歩８分でこの平米単価は高すぎでは？野村さん強気すぎでしょう。
中古になった時の値落ちが怖いわ。

[24: 匿名さん]

販売開始が１ヶ月遅くなったんですね。

[25: マンション検討中さん]

確かに価格は高いですね...
今後、駅前再開発等を考慮するとこのマンションは買いでしょうか?

[26: マンション検討中さん]

少しムリをしてでも買うか悩んでます…
いいなぁとは思ってるんですが…

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
枚方駅前の再開発の話があるのですか？どの辺りでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
こちらのマンションの魅力というのはどういったところでしょうか？悪口を言いたい訳ではなく、素直に理由が知りたいです

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

やはり閑静な場所と駅まで歩ける距離と収納が多いことと細かい内装がいいですね。
あとアフターサービスが充実しているところですね。
でも値段が高いです。

[30: 匿名さん]

価格の高さで悩んでいる方が結構いらっしゃいますね。
このあたりの妥当な価格というのはわからない身ですが、物件価格は大体４０００万～５０００円台でしょうか。
購入世帯としては、ある程度収入がある方でないと購入できない価格設定ということになってくるのでしょうね。

余談ですが、個人的にはトランクルームが標準装備されているのはうれしいなと思います。

[31: 通りすがり]

価格表を見て吹きました。
仕様が良いのかもしれませんけど高過ぎます。
大阪市内の駅近マンション買ったほうがいいのでは無いでしょうか?

[32: マンション検討中さん]

枚方市駅前再開発地域は、多分31アイスクリームのあるビルから、元ツタヤのあったビルまでの場所だろう。いまツタヤが所有してるらしいから、ここにタワーマンションができれば嬉しいですね。

[33: 価格教えてください]

4ＬＤＫでおいくらくらいでしょうか？

[34: 匿名さん]

4LDKだと5000-6000万台ってところでしょうか？メインが3LDKのようですので。

枚方が好きで枚方に一生住みたいという方ならありかもしれませんが。
ただし高齢になった時にあの坂道は短いですがこたえると思います。
近くにスーパーなど無さげですから荷物持って登る坂道は高齢者には大変かも。

[35: 価格教えてください]

そうなんですねー。
そんな坂とは不便そうですね。
相場的に高いというご意見が多いですが、やはり高いのでしょうか？
もし買ってからの転売を考える場合、かなりの値崩れが想定されますでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

プラウドの値崩れはあまり聞いたことがありません。となりに建つ同じ野村ブランドのステイツ築19年ですが値段かなりキープしています。プラウド枚方は立地、内装、間取り等すごく好みで魅力ですが、いかんせん価格と坂が。。

[37: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん

値崩れしないんですね❗それはすばらしい❗

[38: 匿名さん]

確かにプラウドのブランド力は根強いですよね。とはいえやはり初期価格が高いと値崩れのリスクは覚悟する必要があると思います。
枚方駅前開発には市庁舎の建て替えもありあの辺りにはマンションが建設されるという計画も検討されてるようですね。
まだまだ先の話ですしプランは幾つかあるでしょうからどうなるかはわかりませんが。

[39: 匿名さん]

先日、マンション予定地を見に行きましたが、向かい側も現在、工事中みたい。
看板を見ますと、同じ野村不動産のマンション建設予定地?

[40: 匿名さん]

確かプラウド枚方2が建設予定とか聞きましたよ

[41: 価格教えてください]

え、そうなんですか。本当にお詳しいですね。
ちなみに、プラウド枚方2とどちらが駅から近いですか？

枚方市駅周辺に新築マンションが建つとすると確かに値崩れ可能性がありそうですね。

[42: マンション検討中さん]

日本郵政の子会社化になると怖いな
90戸もある１棟目が売れなかったら2棟目はある程度値段を下げて売りさばく可能性は十分あるでしょ
だから同時に出さないって考えるのが普通だよね

[43: 匿名さん]

プラウド枚方2のほうが駅より遠くなるし土地的にも小規模なものになると聞いてます。あくまで伝聞ですが。
まぁ後ろ隣なんで距離的にはあまり変わらないかもですね。

野村不動産 日本郵政の子会社になるかもという話は驚きですね〜。
駅前にも郵便局などの土地を持つ日本郵政が有効土地活用するって算段でしょうか？面白いですが今後の影響がどうなるのかわからないですね。

[44: マンション検討中さん]

プラウド枚方２は現在、販売中１とエントランスは共に同じ道路に向かって出来るので駅からの所要時間は似たりよったりです。　販売中１北側の部屋は立地は駅に近くとも外に出るには南エントランスまで行く必要があるので。

[45: マンション検討中さん]

駅からマンションまで歩いてみましたが、狭い路地なのに車の交通量が多かったです。抜け道なのかな。
しかも、駅への道がここしかなく、歩行者も多いし。。
子供を歩かせるにはだいぶ心配になります。

[46: 匿名]

確かに、道路は整備されていない感じがします。子供やお年寄りはかなり危ないかな、と思います。あと、坂がきついです。でもマンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが整然と並んでいます。
枚方市駅周辺の都市開発で、道路事情なんかも改善されたりしないんですかね？
都市開発が進行すれば、やはりこの物件の値崩れ可能性は少ない気がしますが、、、どんなもんでしょう？

[47: 匿名さん]

>>マンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが
いいですね。住民の方々がいいと、静かで過ごせそうな気がします。

間取り、Mタイプを見ましたが90㎡超えで広いです。普通、もう少し狭く50㎡くらいを2部屋にして、他の部屋も60㎡くらいにもできるものの、広めの部屋が多い気がしました。

M、アルコーブにウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼットがあります。主寝室以外、洋室2、洋室3にもウォークインクローゼットがありました。洋室3からのサービススペース、和室からのサービススペース（ベランダ？）もあります。広く使えそうです。

[48: 名無しさん]

で、皆さま、結局のところ、ずばりご購入されるご予定なんでしょうか？

[49: 匿名さん]

プラウド2のマンションができたら南側の景色もなくなるみたいで、今後駅前にマンションが建つかもしれないことなどもろもろ考えると、やはりこの値段は強気すぎる気がしてうちは今回は見送りました。

[50: 名無しさん]

そうなんですね。南の景観、そんなに悪くなるのでしょうか！？
駅前物件の話は可能性高そうですが、価格帯もプラウド枚方よりまだ500万くらいはONされるのでは？という話もあるようです。
いずれにしても、飽くまで予想ですが、この物件は多少の値崩れを想定しておいた方がいい気がします。
飽くまで私見にすぎませんが、、、。

[51: 匿名さん]

設備と環境はいいんですけどね。
この坪単価なら北摂 市内中古でも購入するほうがリスクは少ないと判断。
見送ります。

[52: 匿名]

内装的には細部に気遣いがされていて、野村不動産、さすがだなと思わされました。
ここは枚方の中でも富裕層が住んでいる地域で、枚方への愛着とか思い入れがある方は多少の値崩れがあっても買いかな、と思いますね。
あと、高齢のご両親がいらっしゃって、かつ世帯所得が高いご世帯とか。

[53: 匿名]

マンションサロンにご来店される方は結構子育て世代の方が多いようです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
どんな部分に気遣いを感じられたか参考までに教えていただけると助かります。
勉強不足でなかなか違いがわからないので、、、

[55: マンション検討中さん]

坂道のへんぴな場所かつ、高すぎる価格設定。
若いうちは坂道も歩けるでしょうが、足腰弱った高齢者になったら、外出できなくなりますし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>50 名無しさん
みなさん「値崩れ」を盛んに心配されていますが何年後にどの程度を想定しているんですか？

[58: 通りがかりさん]

[No.56と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

駅まで歩けると言っても、実際に便利なのは5、6分までの距離ではないでしょうか？
近くの幼稚園に通っているので、街並みやマンション周りの住民の雰囲気がいいのは分かるのですが、この価格はやはり強気過ぎると思います。
他の方もおっしゃるように、子どもやご高齢の方には坂がきつ過ぎる気がしますし。車を出すと、また停める場所に困りますし。
内装やアフターケアなどやはり魅力的ですか、再開発の件も考慮して、今回は見送りになりそうです。
出来上がってみてあまりにも良かったら、再度検討するかもしれませんが。

[60: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
全く無知で申し訳ないのですが、10年後には現在の価格の6〜7割くらいにはなってそうですよね。どう思われますか？詳しい方に教えていただきたいです

[61: マンション検討中さん]

購入を決めた方はいますか？
もしいらっしゃったら購入理由を教えてほしいです。

[62: 匿名さん]

あの辺りに知人の高齢者が住んでらっしゃいますが、坂道がきついので住み替えたいと常々おっしゃってます。
枚方市の20年後予測人口は現在の2割減。65歳以上の高齢者は今の約1.5倍。
現在の隣の築20年弱の中古で坪単価比率6割。今は物件価格が上がっている時期ですが20年先はわかりません。
データで見る限りは下がるように思います。

[63: マンション検討中さん]

なぜ値下がりを、そんなに知りたがるのですか？

坂や利便性を気にされるのは解ります。
本気で住むことを考えてるからです。
高額なのを価格と見合ってるか悩むのも解ります。

ただ値下がりは当たり前の事で東京のど真ん中でも
それなりにあります。　
投機目的ですか？
本気で購入して住むことを考えてる人達の
邪魔になるから辞めて下さい。

[64: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
購入要望書出しました。
理由は駅から徒歩圏内の閑静な住宅街のプラウドのマンションだから。
みなさんが懸念されていることは当然考えましたがそれを上回る魅力が私にはありました。
価格は許容できる上限、頑張って働かねば。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

プラウドというブランドは大きいですか？
確かにモデルルーム見た時に魅力は感じました。
今も悩んでいます。

[66: 匿名]

要望書、すばらしい！
ちなみに、一応確約はできないと伺ったのですが、そうなんですよね？

枚方の地理感に乏しいのですが、プラウド枚方が建つところは、やはり他より経済力のある方々が住まわれる地域なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
ブランドは判断基準の１つとして大いに含みました。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
要望書は同じように言われました。

枚方にはそれなりに住んでいて市内の地域性は理解してるつもりです。その上で大きなお屋敷が多い場所なので私はそう捉えています。

[69: 匿名]

枚方市に住んでいらっしゃる方が地域性を理解された上で購入の決断をされるということは、やはりいい物件なのかなーと勝手ながら思いました。

[70: 匿名さん]

私も枚方に長年住んでいます。あの辺りは大きいお屋敷も多いですが、必ずしも経済力がある方が住む地域、ではないように感じます。マンションのお値段がそう思わせているだけで…。といいつつうちも要望書を出しましたが、近所の方の評判もあまりよくなく撤回するかもです。

[71: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

ちなみにお子様はいらっしゃいますか？
小学校までの道が狭いので心配です。

[72: 匿名]

ご近所の評判、よくないのですか！？それは初めて聞きました。。。
大きなマンションが建つことへの拒否反応ということでしょうか。

あと、枚方にずっとお住いの方にお伺いしたいのですが、駅8分とはいえ、あの坂道、どう評価すべきでしょうか？
日々のストレスにならないかと心配しているのですが・・・。