公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・大勝建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1（地番）他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.45m2 ～ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ～ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17
[スレ作成日時]2017-02-08 14:07:22
プラウド枚方ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-02-08 14:13:42
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削除依頼
>>施工 西武・大勝建設共同企業体
1、共同施工って人手不足だから作業分担するってことかな？ 2、共同施工ってことは一社体制で施工するよりも建築費がかかってその分は消費者に負担がいくのかな？ 3、共同施工って担当してる作業班井が曖昧になったりして集団無責任体制にならないかな？ 4、共同施工って手直しとかで補償範囲でもめたり大規模修繕時に過去の施工で情報共有されてなかったりで問題起きないかな？ 5、表記は正式名称の西武建設株式会社・大勝建設株式会社にすべきだと思った なんか色々と疑問が沸いてくる |
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|---|---|---|
| No.2 |
こういう企業体などで建てるマンションとかやっぱり珍しいんですか？
今まであまり意識して見たことがなかったですが…。 企業体、ものすごく大きい建築物なんかではありますけどね。90戸のマンションで こういうのをやるのってどうなんでしょう。このせいで価格が上がったりもするのでしょうか。 住人としてのメリット・デメリット等があれば知りたいです。 |
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| No.3 |
共同施工って私も初めて見ました。さすがに責任の範囲というのはきちんと契約されているとは思いますけれども。それはマンションギャラリーみたいなものができたら聞いてみないとならないことの1つになると思います。
そもそもどうしてこういうことに至ったの？というのは大きい。 何かあった時の責任は一番最初は売り主が負うことになるのだろうけれど |
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| No.5 |
共同企業体について少し調べてみましたが、
ダムや高層ビル、スタジアムなどの建設時に共同企業体で建設されることが多いようですね。 「これらを補う手法として、各分野に秀でた企業同士がJVを構成することで、一つの工事に対して総合的な受注・施工を行うことにより、円滑かつ速やかな施工を行うことができる。」と載っていたので、悪くはないのかなというのが感想。 ただ、その分価格が値上がってきてしまうという事が懸念されますね |
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| No.6 |
やっぱり高いんですかね？いくらぐらいになるのでしょうか？
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| No.8 |
住環境は良さそう！ただ小学校まで遠すぎ。重い荷物、雨の日なんかは余裕で３０分超えそう。
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| No.9 |
[NO.4,7,と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
枚方小学校のほうが近いですよね。小学校遠いのがビミョーですね。
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| No.11 |
林が近くにあるそうですが、虫とか多くないですかね。
ベランダを活用したいと思ってるのですが…。 |
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| No.12 |
見に行きましたが林は気になりませんでした(^^)
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| No.13 |
私も見に行きました。3棟で90世帯のようですね。4階だてと5階だてがあるのでしょうか。ウチは値段が一番気になっています。75平米で3500万円代位なら検討します。
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| No.14 |
私も値段が気になります。やっぱり3500万以上しますよね(*_*)場所はいい感じですよね。
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| No.15 |
以前、プラウドの物件を見学に行きました。でも、値段が高くて断念したことがあります。物件自体は良かったんですけど。
間取りの広さ的には、ファミリー向けですか。 Ｄタイプの2連の収納はあると便利ですね。 マンションは、どうしても収納が少なくなりがちなので。 |
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| No.16 |
資料請求された方、もう手元に届いていますか？私は先月のわりと早いうちに請求したのですが、2月下旬から順次発送ということでしたがまだ届いていません。
問い合わせが多くて対応できていないのかな。 |
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| No.17 |
以前、他県でプラウドのマンションを購入して非常に満足度高かったので、引っ越し予定なので検討中。前は間取りのプラン変更が出来たけど、ここは可能なのかな？ペットが可能かも気になるところ。
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| No.18 |
公式ホームページには物件概要と間取り、交通アクセス程度しか
情報が公開されておりませんが、ペットは飼育可能ではないでしょうか。 今時はペット禁止のマンションの方が少数派となってきているようです。 今までプラウドでペットが禁止されていた例はあるのですか？ |
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| No.19 |
特にペットに関しては記載はないですね…
ペット不可の分譲マンションって殆どないのではないでしょうか。 賃貸で禁止の所が多く、マンションを買う動機にペットと一緒に暮らしたいということもあるらしいですので。 そうするといろいろな人を受け止められなくなってしまうというのがあるのではないでしょうか。 特にペット禁止の文言がなければ基本的にはOKということになってくるかと思われます。 |
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| No.20 |
価格が高すぎますね…。
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| No.21 |
教えて下さい、Dタイプでおいくらぐらいですか？
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| No.22 |
閉鎖されたけど価格表スレがあるね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618739/ |
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| No.23 |
枚方徒歩８分でこの平米単価は高すぎでは？野村さん強気すぎでしょう。
中古になった時の値落ちが怖いわ。 |
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| No.24 |
販売開始が１ヶ月遅くなったんですね。
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| No.25 |
確かに価格は高いですね...
今後、駅前再開発等を考慮するとこのマンションは買いでしょうか? |
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| No.26 |
少しムリをしてでも買うか悩んでます…
いいなぁとは思ってるんですが… |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
価格の高さで悩んでいる方が結構いらっしゃいますね。
このあたりの妥当な価格というのはわからない身ですが、物件価格は大体４０００万～５０００円台でしょうか。 購入世帯としては、ある程度収入がある方でないと購入できない価格設定ということになってくるのでしょうね。 余談ですが、個人的にはトランクルームが標準装備されているのはうれしいなと思います。 |
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| No.31 |
価格表を見て吹きました。
仕様が良いのかもしれませんけど高過ぎます。 大阪市内の駅近マンション買ったほうがいいのでは無いでしょうか? |
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| No.32 |
枚方市駅前再開発地域は、多分31アイスクリームのあるビルから、元ツタヤのあったビルまでの場所だろう。いまツタヤが所有してるらしいから、ここにタワーマンションができれば嬉しいですね。
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| No.33 |
4ＬＤＫでおいくらくらいでしょうか？
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| No.34 |
4LDKだと5000-6000万台ってところでしょうか？メインが3LDKのようですので。
枚方が好きで枚方に一生住みたいという方ならありかもしれませんが。 ただし高齢になった時にあの坂道は短いですがこたえると思います。 近くにスーパーなど無さげですから荷物持って登る坂道は高齢者には大変かも。 |
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| No.35 |
そうなんですねー。
そんな坂とは不便そうですね。 相場的に高いというご意見が多いですが、やはり高いのでしょうか？ もし買ってからの転売を考える場合、かなりの値崩れが想定されますでしょうか？ |
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| No.36 |
プラウドの値崩れはあまり聞いたことがありません。となりに建つ同じ野村ブランドのステイツ築19年ですが値段かなりキープしています。プラウド枚方は立地、内装、間取り等すごく好みで魅力ですが、いかんせん価格と坂が。。
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| No.37 |
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| No.38 |
確かにプラウドのブランド力は根強いですよね。とはいえやはり初期価格が高いと値崩れのリスクは覚悟する必要があると思います。
枚方駅前開発には市庁舎の建て替えもありあの辺りにはマンションが建設されるという計画も検討されてるようですね。 まだまだ先の話ですしプランは幾つかあるでしょうからどうなるかはわかりませんが。 |
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| No.39 |
先日、マンション予定地を見に行きましたが、向かい側も現在、工事中みたい。
看板を見ますと、同じ野村不動産のマンション建設予定地? |
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| No.40 |
確かプラウド枚方2が建設予定とか聞きましたよ
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| No.41 |
え、そうなんですか。本当にお詳しいですね。
ちなみに、プラウド枚方2とどちらが駅から近いですか？ 枚方市駅周辺に新築マンションが建つとすると確かに値崩れ可能性がありそうですね。 |
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| No.42 |
日本郵政の子会社化になると怖いな
90戸もある１棟目が売れなかったら2棟目はある程度値段を下げて売りさばく可能性は十分あるでしょ だから同時に出さないって考えるのが普通だよね |
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| No.43 |
プラウド枚方2のほうが駅より遠くなるし土地的にも小規模なものになると聞いてます。あくまで伝聞ですが。
まぁ後ろ隣なんで距離的にはあまり変わらないかもですね。 野村不動産 日本郵政の子会社になるかもという話は驚きですね〜。 駅前にも郵便局などの土地を持つ日本郵政が有効土地活用するって算段でしょうか？面白いですが今後の影響がどうなるのかわからないですね。 |
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| No.44 |
プラウド枚方２は現在、販売中１とエントランスは共に同じ道路に向かって出来るので駅からの所要時間は似たりよったりです。 販売中１北側の部屋は立地は駅に近くとも外に出るには南エントランスまで行く必要があるので。
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| No.45 |
駅からマンションまで歩いてみましたが、狭い路地なのに車の交通量が多かったです。抜け道なのかな。
しかも、駅への道がここしかなく、歩行者も多いし。。 子供を歩かせるにはだいぶ心配になります。 |
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| No.46 |
確かに、道路は整備されていない感じがします。子供やお年寄りはかなり危ないかな、と思います。あと、坂がきついです。でもマンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが整然と並んでいます。
枚方市駅周辺の都市開発で、道路事情なんかも改善されたりしないんですかね？ 都市開発が進行すれば、やはりこの物件の値崩れ可能性は少ない気がしますが、、、どんなもんでしょう？ |
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| No.47 |
>>マンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが
いいですね。住民の方々がいいと、静かで過ごせそうな気がします。 間取り、Mタイプを見ましたが90㎡超えで広いです。普通、もう少し狭く50㎡くらいを2部屋にして、他の部屋も60㎡くらいにもできるものの、広めの部屋が多い気がしました。 M、アルコーブにウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼットがあります。主寝室以外、洋室2、洋室3にもウォークインクローゼットがありました。洋室3からのサービススペース、和室からのサービススペース（ベランダ？）もあります。広く使えそうです。 |
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| No.48 |
で、皆さま、結局のところ、ずばりご購入されるご予定なんでしょうか？
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| No.49 |
プラウド2のマンションができたら南側の景色もなくなるみたいで、今後駅前にマンションが建つかもしれないことなどもろもろ考えると、やはりこの値段は強気すぎる気がしてうちは今回は見送りました。
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| No.50 |
そうなんですね。南の景観、そんなに悪くなるのでしょうか！？
駅前物件の話は可能性高そうですが、価格帯もプラウド枚方よりまだ500万くらいはONされるのでは？という話もあるようです。 いずれにしても、飽くまで予想ですが、この物件は多少の値崩れを想定しておいた方がいい気がします。 飽くまで私見にすぎませんが、、、。 |
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| No.51 |
設備と環境はいいんですけどね。
この坪単価なら北摂 市内中古でも購入するほうがリスクは少ないと判断。 見送ります。 |
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| No.52 |
内装的には細部に気遣いがされていて、野村不動産、さすがだなと思わされました。
ここは枚方の中でも富裕層が住んでいる地域で、枚方への愛着とか思い入れがある方は多少の値崩れがあっても買いかな、と思いますね。 あと、高齢のご両親がいらっしゃって、かつ世帯所得が高いご世帯とか。 |
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| No.53 |
マンションサロンにご来店される方は結構子育て世代の方が多いようです。
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| No.54 |
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| No.55 |
坂道のへんぴな場所かつ、高すぎる価格設定。
若いうちは坂道も歩けるでしょうが、足腰弱った高齢者になったら、外出できなくなりますし。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.57 |
>>50 名無しさん
みなさん「値崩れ」を盛んに心配されていますが何年後にどの程度を想定しているんですか？ |
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| No.58 |
[No.56と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.59 |
駅まで歩けると言っても、実際に便利なのは5、6分までの距離ではないでしょうか？
近くの幼稚園に通っているので、街並みやマンション周りの住民の雰囲気がいいのは分かるのですが、この価格はやはり強気過ぎると思います。 他の方もおっしゃるように、子どもやご高齢の方には坂がきつ過ぎる気がしますし。車を出すと、また停める場所に困りますし。 内装やアフターケアなどやはり魅力的ですか、再開発の件も考慮して、今回は見送りになりそうです。 出来上がってみてあまりにも良かったら、再度検討するかもしれませんが。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
購入を決めた方はいますか？
もしいらっしゃったら購入理由を教えてほしいです。 |
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| No.62 |
あの辺りに知人の高齢者が住んでらっしゃいますが、坂道がきついので住み替えたいと常々おっしゃってます。
枚方市の20年後予測人口は現在の2割減。65歳以上の高齢者は今の約1.5倍。 現在の隣の築20年弱の中古で坪単価比率6割。今は物件価格が上がっている時期ですが20年先はわかりません。 データで見る限りは下がるように思います。 |
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| No.63 |
なぜ値下がりを、そんなに知りたがるのですか？
坂や利便性を気にされるのは解ります。 本気で住むことを考えてるからです。 高額なのを価格と見合ってるか悩むのも解ります。 ただ値下がりは当たり前の事で東京のど真ん中でも それなりにあります。 投機目的ですか？ 本気で購入して住むことを考えてる人達の 邪魔になるから辞めて下さい。 |
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| No.64 |
>>61 マンション検討中さん
購入要望書出しました。 理由は駅から徒歩圏内の閑静な住宅街のプラウドのマンションだから。 みなさんが懸念されていることは当然考えましたがそれを上回る魅力が私にはありました。 価格は許容できる上限、頑張って働かねば。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
要望書、すばらしい！
ちなみに、一応確約はできないと伺ったのですが、そうなんですよね？ 枚方の地理感に乏しいのですが、プラウド枚方が建つところは、やはり他より経済力のある方々が住まわれる地域なのでしょうか？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
枚方市に住んでいらっしゃる方が地域性を理解された上で購入の決断をされるということは、やはりいい物件なのかなーと勝手ながら思いました。
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| No.70 |
私も枚方に長年住んでいます。あの辺りは大きいお屋敷も多いですが、必ずしも経済力がある方が住む地域、ではないように感じます。マンションのお値段がそう思わせているだけで…。といいつつうちも要望書を出しましたが、近所の方の評判もあまりよくなく撤回するかもです。
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| No.71 |
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| No.72 |
ご近所の評判、よくないのですか！？それは初めて聞きました。。。
大きなマンションが建つことへの拒否反応ということでしょうか。 あと、枚方にずっとお住いの方にお伺いしたいのですが、駅8分とはいえ、あの坂道、どう評価すべきでしょうか？ 日々のストレスにならないかと心配しているのですが・・・。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>72 匿名さん
枚方は坂と川の町です。駅から徒歩圏内で坂がない地域はとても少ないです。昨年そういった場所にマンション建ちましたが、私はパスしました。理由は冒頭文と当初から言ってることから推測して下さい。 西宮や箕面などは坂の上がステータス、といったように考え方は色々。実家が長い激坂の上にあったため、あれくらいの坂はなんとも感じなかったです。感じ方は人それぞれ。 |
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| No.75 |
引き続きですがお値段や坂道を心配されているなら建設中のファインシティの方がマッチすると思いますよ。
大きい公園もあるし子育て世代にはバッチリ。 |
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| No.76 |
90世帯で子育て世代がメインになるんでしょうね。
周辺は閑静な住宅街かもしれませんがこの物件は賑やかになりそうな気がします。 もう少し小規模だったらよかったのに。 |
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| No.77 |
そもそも「枚方」の評価はどうなんでしょうね。
今まで下火傾向でしょうか？ でも、今後再開発が予定されていて、かなり人集めの方向なので、それを考えると、いいのかな、とも。 ただ、やっぱり北摂ブランドには引けを取るのかな、というのが率直なイメージです。 |
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| No.78 |
>>77 検討中さん
全くおっしゃる通りですがそれを言っちゃおしまいな感じですね笑 北摂や阪急沿線志向の人に枚方でどんな良い物件ができてもおすすめできないです。 小野原や苦楽園に知り合いがいてますが次元が違いますね。 ただ東京の人からしたら大阪でマンション買うってのはNGというのと同じ理屈になります。 |
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| No.79 |
東京の人は大阪でマンション買うのＮＧなんですか？
東京の方で大阪に物件買っている方、何人か知ってますが・・・。 枚方の今後がどうなるかが明暗分ける気がします。 期待できるもんでしょうかね？？？ |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
今朝の日本経済新聞関西経済面より
＞野村不動産は大阪府枚方市でリビングルームが2つあるマンションを分譲する。 ＞子供がリビングで勉強するなど家族で過ごす場を求める需要が高まり、 ＞個室の必要性が薄れる傾向を先取りした。 ＞極めて珍しい間取りという。 ＞2018年3月に完成予定のプラウド枚方(総戸数90)のうち、4戸で個室をなくす。 ＞専有面積は約93平米で通常なら4LDKの間取りだが、寝室以外の3室を ＞リビングルームとウオークインクローゼットに変更する。 ＞同社は子育ての終わった夫婦を対象に考えていたが、 ＞子育て中の夫婦からも引き合いがあるという。 ＞分譲価格は最高6400万円台を予定している。 ＞野村不動産は近隣の商業施設「枚方T-SITE」を運営するカルチュア・コンビニエンス・クラブと提携。 ＞ダブルリビングは同社のアイデアだ。 ＞今回のマンション用地は三洋電機のテニスコート跡地。 ＞南側の別の土地も購入済みで、リビングを2つ設置するマンションを計画している。 |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
野村不動産、すごいですね☆ ただ、そういえば、南側に建つ建物の件、日当たりや景観はどうなるんでしょうか？ 購入を検討する者としては懸念材料です。 どなたか、情報ある方、教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.84 |
>82
モデルルームに展示があります。 縦に計５室しかない９３㎡の部屋のうち４室をぶち抜きバージョンにするって 既に購入希望者が決定しているという事でしょうね。 販売確定前に４室をそうするって、かなりの冒険ですもの。 オプションになるはずだから定型の販売価格でも凄い高いのに 一体いくらになるんだろう？ ３Ｌでもギリギリの庶民には高嶺の花・・・ |
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| No.85 |
北摂、本当にいいですか？
ましてや小野原なんて。 駅からは遠いし、車はバンバン通るし、環境でみるとこちらのほうが閑静でいいと思いますが。 北摂と枚方両方住んだ者の素朴な疑問でした。 千中も常にランキング1位ですが、あんな交通量の激しく、しかも梅田以外には出にくいところで大阪の北の端っこのどこがいいんでしょうか？ |
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| No.86 |
枚方はそんなにいいということでしょうか？☆
枚方の良さをどんどん教えていただきたいです！（購入意欲がわきます） ちなみに、千里中央はやはり住みやすいと思います。 基本的に、梅田まで出なくても事が済みます。 環境としても、経済的にも恵まれている方々が多く、良識的な人が多いです。 学校も近いし、子育てするにも安心です。 人気が高い理由はよくわかります。 |
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| No.87 |
京都の観光地や大阪の都心に出やすいことですかね。
国道1号線と旧国道が離れていて、主要幹線が集中していなく排ガスなどで悩まされることは少ない。 大阪市内や京都市内の大半の地域に比べて緑が多い。 現在京都市内の都心近くに住んでいますが、たまに枚方に来ると郊外ならではの緑の多さとゆったり感があり、どちらもそれぞれの良さがあります。 職場が梅田でなく、淀屋橋、北浜なら枚方もありじゃないですか。 |
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| No.88 |
枚方在住まる◯十年…凄い愛着があるわけじゃないではしが生活は便利で終の住処に検討中。職場は本町ですが通勤30~40分です。梅田も同じ、京都への買い物も四条や京都市駅は30分強♪ 普段は樟葉と枚方でショッピング事足ります。枚方市駅でも食料品はイオン、ラッキー、Tサイト地下で豊富に揃います。
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| No.89 |
梅田にも京都にも近いっていうのは魅力ですよね。
しかも、駅前で買いたいものがそろっている、というのもありがたいです。 京阪も枚方開発に相当力を入れているようですし、これからの枚方が楽しみですね☆ |
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| No.90 |
私も千中は住みやすく環境がいいと思います！
枚方は夏はかなりの暑さでよくニュースに枚方が出てきますよね。やはりあの坂が夏場は特にネックになりそうで、思案中です。 |
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| No.91 |
今月の枚方広報に市民会館が関西医大病院前に平成32年までにできるとありました。それでは、いまの市民会館跡はどうなるのかな？
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| No.92 |
枚方市再開発の内容は枚方市のホームページに出ていますよー。まだまだ先といえば先ですが、いよいよ現実味を帯びてきた、という感じですね。
坂は確かにしんどいですが、人間、楽ばっかりしていると体も衰えるし、毎日数分の運動と思えば体のためになっていいのかな、と前向きに考えています。 |
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| No.93 |
数千万をブランドで決めるのはなかなか勇気がいりますよね。個々の立地によって、良い悪しも様々だろうと思いますし。
良いことばかり書いてあって信憑性に欠けるというか… 匿名で書けるから仕方がないかも知れませんが、真剣に考えているので、リアルな声が知りたいです。 ちなみに夜道は暗くないのでしょうか？ 今度その辺りも含めて再度足を運んでみようと思います。 |
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| No.94 |
閑静な住宅街で住環境はいいと思います。ただ、おっしゃるとおり、夜道は暗いだろうなと思いますが、どこに住んでもそれは否めないような気もしています。
後は向かいに建つプラウド2がどれくらい圧迫感があるかですね。うちはそこのほうが懸案事項です。 6月上旬から販売開始とありますが、いつからなのかご存じの方おられますかー？？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
確かに、プラウド2の圧迫感、気になります。
完成は1年くらいずれるそうですが、、、下の階は日当たり等も悪くなるのでしょうか。 夜道の件は比較的治安がいい地域なので、そこ頼みになっているのですが、実際には確認していないので、確認された方に教えていただきたいです。 ただ、このスレ内でもいろいろと長所短所言われていますが、売れ行きはよいようです。 |
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| No.97 |
向かいに建つマンションが、同じ高さくらいになるそうで、道幅を考えると南向きの日当たりは全く期待できませんよね…。
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| No.98 |
え、そうなんですか。。。
買う方いらっしゃるんですかね？？？ |
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| No.99 |
確かに、マンション前の道幅は狭いですね。
現地を見ましたが、日当たりもそうですが、奥に行く程、更に道幅が狭くなるので、 車で来た人が枚方市駅方面に戻る際は、Uターンしないとダメかと。 |
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| No.100 |
Ｕターンしないといけないってどういうことですか？
通り抜けできないということですか？ |
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| No.101 |
通り抜けはできそうですが、確かに道幅は狭いですね。
気になる方は一度、車で確認されたらよいかと思います。 |
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| No.102 |
Ｕターンにしても、通り抜けにしても、そんなに大きな問題ではないような気がするのですが。。。。何か支障ありますか？
自分が分かっていないだけかもしれないのでどなたかデメリットを教えていただけるとありがたいです。 それにしても、購入される方の面々がそろそろもう固まっているんでしょうかね。それとも、これからまだまだ増えるんでしょうか？・・・。 |
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| No.103 |
９５でも投稿した者です。
ここ最近の投稿で共通して感じるのは恐らく現地に足を運ぶ、 または資料を取り寄せるなどアクションを起こしてないのに やたらと聞きたがりさんが多い事です。 長所、短所は人によって違います。 通り抜けに狭い道幅がデメリットだと考えてる人がいれば ２社共同建設に不安、価格が高すぎ、坂がきつすぎETC 価値観が違うから１０２件の投稿の中でデメリットが見つからないと思うのでしょ？ そしてその質問をする方は自分の思う長所、短所を述べていない。 まずは自分の考えるプラウド枚方の長所、短所を書いて 皆さんの意見を求めるのが筋じゃありませんか？ |
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| No.104 |
そうですよね。
一度現地は徒歩で見た方がいいでしょうね。 |
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| No.105 |
モデルルーム見学したら現地視察が、もれなくあります。現地を見た事がない＝アクション起こしてない方だと推察
。 どこまで、このマンションに興味あるのか解りませんが、今でその状況だと第一期販売には参加間に合わないです。 |
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| No.106 |
向かいにできるプラウド2を待たれている方はいるのでしょうか。私は何度も現地に足を運んでいますが、やはり日当たりや眺望を考えるとプラウド2の方がよさそうな気がしており、購入にふんぎりがつきません。
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| No.107 |
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| No.108 |
どちらかというと、交通便の良い立地にあるマンションよりも
落ち着いた街並みにあるマンションに住みたいなと思っている人向きかもしれません。 戸数が多いので、もう少し高さがあるマンションでも良かったように思いました。 |
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| No.109 |
高さ制限があるから低層構造だと伺ったのですが。
確かに、駅まで5分前後という近さではないですし、周りは落ち着いている感じがしますね。 人気のお部屋は2～3倍程度の倍率になっているそうです。 |
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| No.110 |
人気のお部屋…どこだろう(汗)
ライバルが居ませんように… 駅から最低でも10分以内、でも線路や幹線道路に 近いのは嫌なので、凄く好みのマンションです。 ネックは価格と坂 |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
現段階で営業さんから他の希望者がいると言われていなければ大丈夫なのではないでしょうか。 ほんと、坂はかなりきついですよね。でも、枚方だし、仕方ないかな、と思うことにします。 価格ももう少し安いとありがたいですが、値引きは当然無いようです。 |
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| No.112 |
あまり人気がないらしいと不動産の知り合いに聞いてしまって、何か理由があるのかなと躊躇しております。
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| No.113 |
何を根拠に？なんでしょうかね。
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| No.114 | ||
| No.115 |
もう少し戸数をしぼってプライベート感がほしかった。それならあの価格もすんなりのめたのに、と思う今日この頃。
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| No.116 |
いよいよ販売開始ですねー。
と言ってももう今の時点で大半決まっているんでしょうが。 新規で駆け込み購入される方もいらっしゃるんでしょうかね。 |
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| No.117 |
もう花が４０～５０はついていました。
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| No.118 |
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| No.119 |
高過ぎる
正直この値段で買う方がおられるのがビックリです 枚方だとこの近所でも一戸建て普通に買えますからね どこにそんなお金があるのやら |
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| No.120 |
わかります！
ほんと近所で戸建買えますよね。 戸建買える値段を出してまでマンション買うメリットが思いつきません。特に子育て世代。 |
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| No.121 |
花は煽りでもダミーでもありません。
あの辺りは新築戸建て滅多にでず、更地なら広告を みかけますが土地だけで4000万はします。 徒歩15分辺りなら中古戸建て10年以上で、そのぐらい。 マンション、しかも閑静さとある程度の便利さが 伴う場所のにしか住む気がない者には魅力な物件です。 高いのは認めますが。 |
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| No.122 |
もう60戸くらいは確定しているようで売れ行き好調ですね。
戸建かマンションかは好みによるんじゃないでしょうか。そもそも、お金をどんな風に遣うかも、個人の自由では～。 |
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| No.123 |
この近辺でも物件出ますやん、うそついたらあかんわ
中古にはもちろんなるけど これが売れるならバブル ここで4000万から5000万超えるって、んなアホな リーマンショック後だと半額とは言い過ぎやけど、3000万切ってたで。 買ったあと長く住むなら頭に入れとかなあかん こんな借金して大丈夫かいな 今新築買ったらあかんわ 野村さんもちょっと欲出し過ぎ 自分のビジネスばっかりや、お客様のこと考えないと痛い目合うで。 |
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| No.124 |
私も野村は枚方で欲張りすぎだと思う
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| No.125 |
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| No.126 |
地元では価格設定にブーイングの嵐らしいですよ。いくら資産価値があると言ってもやりすぎ感半端ない。
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| No.127 |
とはいえ枚方駅周辺には住環境の良いマンションは本当に少ないのでしばらくは枚方駅で一番のマンションにはなるでしょうね。値段的にも。
南側はプラウド2が建つせいか値段が比較的低いせいか東側が人気のようですね。 皆さん売り出し価格にばかり目がいくようですが管理費修繕積立金駐車場料金なども最初から高いんです。ここ。 そこ理解して買ってる方はやはり高収入の方が多いんでしょうね。 |
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| No.128 |
高収入？
お医者さんとか？ そんな皆収入あるの？借金して買うんでしょう。 坂だし、枚方駅までの道も広くないし、車も結構通るし、もちろん駅には近いほうかもしれませんがね それにしても高いよ。企業姿勢問われますよ 身売りの話が出るわけだ。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
おっしゃる通り。 ここは高いです〔笑〕 その点については完全同意、 今は特に新築が高い時期ですがこの傾向はあと数年は続くでしょうが… そのあとどうなって行くかはわからない。 過去高い時期に物件を購入して何らかの事情で売却する時に安く売却せざるえない事例は多くありますよね。 まぁでもここは良いマンションだとは思いますよ。住むのには。 |
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| No.130 |
近くに、マンション「ステイツ枚方椋の木が見える丘」がありますが、
ここも価格は高かったのでしょうね。 |
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| No.131 |
枚方で戸建て住宅に住んでたけど、年取ったのでマンションに住み替えたいという場合ぐらいかな。
売った資金で買うとか。でも、その場合、最後の坂がね。 子育て世代の人は正直ここはどうかなと思いますね。 小学校、中学校そんなに近くないですよね。高校になると電車通学したりもありますから、駅から歩けるのは悪くないです。 でも、枚方信金の通りから右折したあたりから住宅街に入るので人通りもあまりないですよね。 枚方信金の通りのところも車が結構来て、お年寄りが危ないなってとき多いですし。古いんですよね、道が。 もしJTの営業所ある辺りに建ってたらかなりいい感じで、まぁこの価格ってのもあるのかなと思いましたが。 ぜひ買った、あるいは買う予定という方に、どんな希望に沿った物件と思ってらっしゃるのか聞いてみたい。 この価格に見合った価値という意味で。 |
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| No.132 |
長年枚方市駅徒歩圏に住む者です。（代々の地元民ではありません）
とかく京阪沿線というだけで、隣接他市影響で「柄悪い・どうせ京阪でしょ！」という印象を持たれる方も いらっしゃいます。そんな無知な言動に実際憤慨したことも何度かあります。 が私は「枚方市駅」周辺は歴史的にも由緒ある土地柄。庶民的ながら品がよくて知識人も多い街だと思います。 枚方市駅は徒歩5分圏内に枚方市役所初め「官公庁団地」が集積するので公共機関が非常に身近で使い易いです。 駅直結で京阪枚方百貨店、TSUTEYA本店ビル（食品ス-パ-・雑貨・本・レストラン・カフェ等）、イオンもあり 禁野橋を渡り数分→宮之坂から繋がる古い商店通り沿いにはイズミヤも在り、徒歩圏で一通り何でも揃います。 特急停車駅で約15分～20分で大阪市内オフィス街直行は通勤にも大変重宝します。 大好きな京都市中心部も京阪電車一本で行けるのも魅力です。 ※樟葉駅開発により近年廃れた印象だった枚方市駅ですが、元々は枚方市の中心だった街です。 最近では昔ながらの品の良い住民層に加え、関西外大、関西医大の移転により若者達が闊歩する、 賑わい感在る新しい街へと再生されつつあり、今後の発展が期待されます。 少子化の今は学校も偏差値のみならず駅近・利便性も人気要因らしいですから。 私は、賃貸から今のマンションへ住替え（購入）する際は迷わず選択肢1番は「枚方市駅徒歩圏」でした。 変な先入観・ブランドに拘らない方なら、誇りの持てる素敵な街。 特に枚方市駅南口側から徒歩圏エリアは元は枚方丘陵だった所なので地盤も良いのでは？ （私はプラウドファンでも回し者でもなく、他社マンション購入者ですので悪しからず。。。） 以上、枚方市駅を愛する者としてご参考になればと、投稿させて頂きました。 |
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| No.133 |
値段の話をもうあれこれしても仕方ないんじゃないでしょうか。しかも、それで企業批判までするなんてナンセンスだと思います。
立地も価格も含めて、買いたいと思う方が買われるのですから、それでいいじゃないですか。 プラウド枚方でこれなら、プラウド枚方２は価格面ではさらにひどいブーイングのスレになりそうですね。 |
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| No.134 |
医者には何%か割引があるそうですよ！一般市民は無視した、小金持ちのみを優遇するやり方で利益をたくさん取ろうとしているとか。そういうスタンスの企業。
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| No.135 |
そんな裏技が…。
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| No.136 |
申訳ないのですが、掲示板で、「買いたい人がいたら、買えばいい」から
値段とかそんな議論いらないということがナンセンスですよね。 ここは掲示板の口コミサイトであって、決断する公式な場所ではないですからね。 そういう人も含めて、いろんな考え方の人の意見があっていいとは思いますよ。 「ナンセンスだ」ということがナンセンスになるというパラドックスに陥ってしまいます。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
私も同意見です。 ここは色んな人がそれぞれの意見を聞いて参考にする為の場だと思ってたので。 いいんじゃないですかね。 高いっていう人もいれば枚方を愛する人もいる。そもそもここを見にくる人は色んな人の意見を参考にしたいからなのでは？ |
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| No.138 |
枚方市周辺の賃貸相場から考えたら割高感があるね。
ただ永住前提ならば本人が気に入れば買いで良いと思ってます。 |
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| No.139 |
枚方市駅は、交通の便という点では良いと思いますね。
京都にも大阪にもいけますし、特急も止まりますから本数も多い。 駅前は、T-SITEも出来たので、少しずつ変わりつつある。 ただ、まだまだ古いビルも多く、新しい街に再生するには少し時間がかかりそうかな。 普通に生活して住むのには特に不便はないですよね。実際そう思います。 でもね、明らかに庶民の足元を見た価格設定。 ちょっと信用できないんですよね。こういうタイプのディベロッパー。 どっかの外国の観光地の土産物屋みたいに、売れるなら吹っかけて高値で売る。 不動産ってそういう類のものですかね？ 違うでしょ。長い期間の信頼の積み重ねじゃないでしょうか。 相場に合った値段で売って、真摯に対応して、長く信頼して住んでもらえるようにすること。 ここの口コミ見たら、お値段を明らかに吹っかけてるってことがわかります。 真摯な対応はもちろんわかりませんよ、まだ住んだ人はここではいないから。 「ただ」同じ沿線の「プラウド関目」の口コミ見て「想像」するだけです。 これらから総合的に結論すると、このタイプの売り方が「どっちかわかる」と思います。 高い一生ものの買い物ですから、冷静によく考えることが賢明だと思います。 |
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| No.140 |
モデルに行きましたが、価格は妥当だと思いました。
モデルルームの内装も好きだったし、 坪単価設定も現状のマーケットを理解している方であれば、 妥当な金額ですし、京阪沿線の新築で検討するとすれば プラウドが一番資産性が高いと思いますが。。。 苦戦しているみたいですし。 思ったより安かったので前向きに検討しようかなと笑 京阪沿線の物件はどこも口コミが少ないので、ここは批判も多いですけど 口コミ数が多くて人気なのが分かってうれしいです！！！ |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
日曜日に重要事項説明会参加しましたが、たくさん参加されていました。花が4-50ついていたとの書き込みが前にあったかと思いますが本当です。南の下の階はまだ空いているようでしたが他は埋まっていました |
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| No.143 |
苦戦…当然でしょうね。
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| No.144 |
お見受けするに、全く苦戦はしてなさそうですよ。
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| No.145 |
ここは売れ行き悪くないと思いますよ。
京阪沿線の他の新築といえば光善寺 守口門真辺りででしょうか？住環境考えると私ならここ一択ですね。人それぞれですが。 仕様を見て思ったんですがプラウドにしては珍しく直床なんですね。スラプ厚が25あったんで良いのですが太鼓現象を嫌気したのか階層高を稼いだのか。二重床は最近の新築ではあまりないですね。 |
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| No.146 |
すいません。145です。
スラプ厚になってましたがスラブ厚です。床のコンクリート層の厚みですね |
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| No.147 |
話半分ステマ半分としてもボチボチ売れてるということか
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
契約会行ったら、1期はあと少ししか残っていなかったです…
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| No.151 |
あと少しなのになかなか売れないんですね。。
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| No.152 |
残っている場所は主に１～２階のちょっと難あり区分と
向かいに新しいのが建つ関係で販売保留されていた 南側の低層階なので難しいとは思います。 しかもカスタムは既に出来ないし。 （床や扉カラーチョイス、キッチンの高さetc） |
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| No.153 |
カスタムオーダーしたい場合は早めにしないといけないし、早く決めることが出来た人の特権みたいなものでそうね。でもまあ、それじゃなくても「ごく普通」にしてくれるということになると思いますから、逃したとしてもそこまで大きく使いにくいということにはならないかと思いました。今は夏休み中なので動きはないと思いますが、これから先は動くとしたら諸々のキャンペーンでということになってくるのでしょうか。
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| No.154 |
あの値段だして「ごく普通」のマンションは嫌だな。そして残っているのは訳ありか。値引き次第で考えるか。
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| No.155 |
値引きありますかね？
価格出てないですけど、枚方市は住宅街。住みやすそうです。ただ、わけあり部屋が残っていますか？ >>あの値段だして「ごく普通」のマンション 野村不動産、プラウドブランドがある分、他より高いかもしれないです。 徒歩8分。毎日だとキツイかな。晴れた日は自転車ならいいかな。8分くらいなら歩けそうだなと迷いに迷っています。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
野村は売り切るために値引きしますよ。
粘る価値ありです。 |
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| No.158 |
粘る価値がなさそうなくらい訳あり部屋しか残っていないな。ここで粘る人は何を求めているのか。
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| No.159 |
マンションギャラリー行ってきました！とても素敵でしたよ。立地も、確かに手前の坂が少し気になるけれど、そこまで長くはないし、地盤もよくて私はとても気に入りましたよ。
今期の販売個数はほとんど完売して、来期の南側の部屋を残すのみでした。ただ、前に建設予定のプラウド2からも十分離れているので、訳ありとは思いませんでした。 素直に、購入できる方がうらやましくなりましたね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンション掲示板さん
営業でも何でもありません。ここのスレを見て、どんなものかと見に行ったけれど、あまりにもここで聞いた話と違ったのでそのまま書き込んだだけです。 １つ不安だとすればディスポーザーでしょうか。メンテナンスがかかりそう。 |
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| No.162 |
ディスポーザは楽や楽やとは聞くが
ウォシュレット並みの感動を与えてくれるんやろか |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
なるほどジワジワ感じてみたいとおもいます |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
あれ？色んなサイトで少し前まで価格が表示されていたのに、今は未定になっていますね。なぜでしょう？値引きされるってことですか？
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| No.168 |
見てきました。初老の私には坂キツかったので無理な場所です。しかしいい物件でした。向かいに建設中のプラウド2、最短で20メートル離れてるそうですよ。結構気にならないのでは？と思いました。
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| No.169 |
ようやく（いよいよ？）第二期が始まるからじゃないでしょうかね。
どのくらいの期間で売り切るのか楽しみですねー。 |
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| No.170 |
プラウド2が建てば南側の一階はほぼ日当たりはない、とモデルルームに行った時に営業から説明された。値下げしてごまかして売るつもりなんだろうか。
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| No.171 |
モデルルーム見に行きましたが南の一階も日当たりありますよね？時間にもよりますが。日陰図、見せてもらいましたよ。あまりいい加減なコメントは控えた方がいいのでは。
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| No.172 |
モデルルームには日影図というものがあるのですね。
それは自分が検討する部屋の、時間帯による日照状態を表示するものなのですか？ 日照は季節によって変わってくると思いますが、例えば夏と冬それぞれの 日照時間も分かったりするのでしょうか。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
ありますよ。三菱地所や伊藤忠など、大手の物件を見て回りましたが、どこの会社でも夏至や冬至の時間帯ごとの日影図を用意しています。最近はドローンで各階の高さから撮ったベランダからの景観写真もあったり、参考になる資料も多く、昔よりわかりやすくなっています。 |
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| No.174 |
二次、始まりましたね。一次で残っていた部屋の値下げなどはあるのでしょうか？
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| No.175 |
5年以内に、枚方市駅の近隣に京阪のタワマンが建つと聞きましたが、ご存知の方はいませんか？
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| No.176 |
5年以内かどうかまではわかりませんが、長くみても10年以内には建つのでは？あと、坪単価はプラウドより高くなるのでは？と聞きましたが。
そのほか、ホテルも建つそうです。 枚方の値打ちが上がればプラウドの値崩れが防止されて、願ったり叶ったりですね✨ |
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| No.177 |
>>176 口コミ知りたいさん
タワマンだと安くなるかなと見込んでいましたが、そうでもなさそうなんですね。枚方は住みやすそうですが、これ以上の発展はあるか少し不安です。高槻か枚方で物件購入を考えているんですけど、タワマンがプラウドより高いのなら高槻と変わらんし、資産価値考えても高槻ですかね。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
私は投機用に購入するつもりはないが、ここはなかなか資産が高いマンションだと思う。駅近でいて、これだけ静かなところで、地盤のいい高台にある。野村だけあって値段もそれなりにするけど、皆が言うほど悪い物件だとは思わない。駅直結ぐらいを求めてる人は文句が出ても仕方ないが、なんでここまで叩かれているのかわからない。 |
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| No.179 |
同感です。確かに枚方、という立地を考えると相対的に高いのかな、とは思いますが、価値はあると思います。
叩きにかかっているのは、野村さんの商売仇では？あるいは、買いたくても買えない妬み。。。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
枚方と高槻の物件を比べると、そりゃ高槻の方が資産価値は高くなるでしょう。枚方の京阪一本に対して、高槻はJRと阪急の二本。しかも阪急京都線は特に人気が高く、梅田まで一本というアクセスの良さ。
ただ、住民層というのはよくわかりません。枚方は高齢者が多いのに対し、物件が増えている分高槻には若年層の移住者が多いというのは事実です。しかし高槻はガラが悪く、学区や治安を考えると駅近には住めません。 本当に、何を取るかによります。そんなに資産価値を気にするなら、私なら茨木で物件を探します。治安もいい、住みやすい、資産価値も高いです。価格も高いですがね。 |
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| No.182 |
資産価値で考えるなら梅田辺りを中心に通勤１５～３０分圏内でしょう。
購入者です、うちの基準は「終の住処」に敵うかどうかです。 枚方市中心にしか考えてないのもありますが 樟葉タワーマンション建設の頃から枚方近辺で 「駅ちか」に建つ新築マンションを１４年検討し続けてきました。 決め手は幾つかあります。私にとっては良いマンションです。 特急停車駅、徒歩１０分以内の今までの物件と比べてそう高額ではない。 現相場とコスト高になる理由あり相応の価格範囲です。 （高くなる理由） 高層禁止なので5階建＝個数が少ない。でも修繕に困るほどの小規模でもない。 色々調べた感じから７０軒以上はないとキツイ＝よって近所のSマンション分譲時却下。 外壁/内装の造りが違う＝他の近所新築分譲時却下理由は色、外壁の種類も関係あり。 収納が多い＝７０－８０㎡でWIC２つ、トランクルームあるのは滅多に見ない。 床暖房＋ディスポーザー＋活水器/浄水器 ３つが揃い踏み＝他物件どれかが欠けてます。 ’決め手） 駅ちかなのに、とにかく閑静！地盤が良い（ちょっと坂はキツイけど） 近年の異常天候から樟葉、枚方市駅でも病院側、川沿いの低い土地は却下。 大震災の経験から高層も却下。絶対タテ長じゃなくて横に長方形ドッジリ形希望。 タワーなんて停電あったら、どうするの！？って感じ。 大規模マンションすぎても意思統率が大変だし、意識や価値観ばらつき多くなる。 この物件を買おうと考える方たちならば入居後マンション維持の意識も高そう。 （数十年後にスラム化は嫌です） 個人的な考えですが大阪市内など都市圏に近い物件になると 投機目的が増えて居住しなかったり、維持に熱心じゃない区分所有者多し。 枚方でこの価格は、と考える方なら御遠慮いただいて大歓迎です。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
＞＞１８１
茨木 静かで環境はいいでしょう！ 場所によると思います。 東証一部企業 社宅もありますし。 万博公園、駅も近いですね 大阪府茨木市下穂積1丁目1番2号 https://www.nitto.com/jp/ja/about_us/access/japan/ibaraki/ |
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| No.185 |
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| No.186 |
私も購入者です。お話が聞けて嬉しい。
価格は少し高めだけど、非の打ち所がなく、これまで様々な物件を見て迷ってきましたがここは即決しました。説得力のあるご意見に、ますます安心させられました。ありがとうございます。 |
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| No.187 |
第3期が始まるということは第2期完売でしょうか。すごいですね。
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| No.188 |
ここは、４０００万円〜で買えますか？ ３０００万円後半ではさすがに仕様見るとないでしょうが。 それとも４５００万円〜 ですか？ 広い部屋は、５０００万円すると思いますが。 |
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| No.189 |
近所の方が６０００万円するという噂です。
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
２期販売のお部屋ですか？ 南向棟の中階～上階なので、そのクラスなのでしょう。 実は３０００万後半の部屋もありました。１期で完売ですが。 ３期で南＆東西の１－２階の販売があるかと思うので もしかしたら３０００万後半、４０００万前半があるのではないでしょうか？ |
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| No.192 |
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67716170/rooms/detai...
３期販売対象のお部屋、南棟の１－２階にしかないQタイプ。 ７２㎡でなんとWIC３つ＋トランクルーム 恐らくそんなに高くならない。 気になるなら、とにかくモデルルーム訪問するしかないと思います。 6,000万する部屋は９０軒中４戸のみです。 噂に惑わされず自分の目でしっかりと確認お勧め。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
東側、大きなお屋敷に面してる方ですよね。あそこは眺望はいいのでしょうか。眺望を考えれば西側最上階がベストでしょうけれど。
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 マンション検討中さん
ドローン(予想景観)観ましたが東側の4階以上、真ん中から線路側は眺望よかったですよ。東側は低くなっていくので淀川対岸の山辺りまで開ける。反対に西は神社などの森辺りが1番、標高が高いので森や提供公園は見えますが眺望は開かない。 |
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| No.198 |
こちらの物件は、リビングが２つあるのですね！ モデルルーム観に行きたくなりました。 https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/livingfirst/ |
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| No.199 |
２リビング 
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| No.200 |
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