ライオンズ千代田岩本町ミレス［旧称：（仮称）ライオンズ千代田岩本町プロジェクト］

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ千代田岩本町ミレスってどうなんでしょう？
千代田区エリアで、アクティブな生活ができるといいなと思いますが、クオリティや価格はどうなんでしょうか。
情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150009/

所在地：東京都千代田区岩本町2丁目13番1他（地番）
　　　　東京都千代田区岩本町2丁目6番以下未定（住居表示）
交　通：都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：25.16平米～44.24平米
売主：大京　本店

規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
総戸数 53戸（住戸）
竣工日 平成30年2月26日（予定）
入居開始日 平成30年3月22日（予定）
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
設計 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社大京穴吹建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

ん？価格はどこ情報ですか？坪単価いかほどでしょう。

[52: 匿名さん]

Fタイプってサービスルームのところ、全然窓もないのですね。少しは風通しのためだけでもあるのかなと思ったんですが。
24時間強制換気なので、換気のことは別に大丈夫なんでしょうけれども。サービスルームはよく居室としても使われたりもしますが、
ここの場合は書斎や収納部屋として使っていくという方が多くなってくるのかもしれないなと感じました。

[53: マンション検討中さん]

10年20年前の古い吹付けマンション見るとやっぱりタイルがいいなと思います。
近所に作ってる賃貸マンションでさえみんなタイルですからね。

[54: マンション比較中さん]

外観以前に下がり天井多すぎて圧迫感ひどいね、ここ。
直床にしたほうが良かったんじゃない。

[55: マンション比較中さん]

1Kで検討中だが、淡路町の三井の方が、何の欠点もなく、良いような気がしてきた。
ただ価格が気になる。

[56: マンション検討中さん]

淡路町の三井のマンションのデザイン良いですね！
もちろん外壁はタイルです！

[57: 匿名さん]

やった〜
ここは所有権だ！

[58: 匿名さん]

居室が3帖だったりするプランがありますけれど、
3帖だとベッドを入れるのだけでもいっぱいいっぱいというところじゃないでしょうか。
Gタイプはシューズインクロークが入っているのですけれど、
収納はここが一番このマンションの中だったらいいのかなぁと思いました。
広さも一番ありますものね。

[59: 匿名さん]

２LDKで４３㎡ってかなり狭いなぁ…と思います。狭い方の居室は、家具の配置例を見ていると書斎として使っているのですね。ベッドは流石に置くことは出来ないのでしょう。
広い方のベッドルームだったらダブルベッドくらいは置けそうですから
夫婦で普通に暮らしていくということは出来るのかな。3畳のお部屋は書斎でも良いし、思い切って収納部屋として使ってしまってもいいのかも。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

まあ広さと価格は比例しますから。そのあたりはバランスですよね。私は確かに43平米は狭いけど、夫婦2人で暮らすには十分かなと思ってます。それよりこの場所をこの価格で購入できることの方がありがたいですね。

[61: 匿名さん]

B1タイプは予定価格と返済が書かれていますね。低層階のお値段なのでは！？と思っているのですが、とりあえず安いですね。
ローンだけだと月々10万円弱のローンのお支払。それにプラスして管理費修繕費も足してあげてもこのあたりだと思えば総額はまあまあなんじゃないかな。

この辺りだとコレ以上広くても持て余してしまうし
コレくらいの広さで良いと思います。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ここまだ残ってたのですね。所有権で割安感あるからとっくに完売したのかと思ってました。この辺りは本当に穴場ですよね。

[63: 匿名さん]

岩本町ってなんとなくビジネス街とまではいかないかもしれないけれど、
様々な企業の営業所などが集まっている街というイメージがとても強いです。
夜とか、岩本町の駅で乗り換えをするときに一旦外に出ると、
かなり人が少なくて、とても静かだなぁと思ったことがあります。
マンションの周辺も
夜は特に静かだったりするのでしょうか。
住み心地自体はどうなんでしょう？

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
確かに2人でも住めなくはないですね。一部屋はさすがに狭いので、荷物や簡単な書斎を作るイメージでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

前向きに検討してましたが、隣のビルの階段がバルコニー側に向いており、喫煙者がスパスパやってたので、洗濯物が臭くなるし窓あけられないわ、思いました。

[66: マンション検討中さん]

外観全てタイル張りかと思ったらほとんど吹付けｗ一部タイルwなのね。

[67: 匿名さん]

見た目の高級感というのはオールタイルのほうが良いと思うのですが、
例えば建物の長寿命という観点から考える時、吹付けとタイルとどちらのほうが良いのでしょうか。
全然そういうのって詳しくないのでよくわからないのですけれども。
見た目は高級感だけじゃなくて資産価値も影響してくるのでしょうか？？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

長寿命という観点ではタイルでしょうが、イニシャルは吹き付けの方が圧倒的に安価です。ここで永住は考えていませんので、私は売価上がるよりは吹き付けでいいかな。見た目的にも正面しか見えませんしね。

[69: 匿名さん]

トイレと洗面室とバスルームが一緒になってしまっているのは、女性としては残念かな。
できれば別になっていた方が、衛生面から見てもよかったです。
キッチンは小さいながらも別になっているので、料理をされる方にとっては油はねや水はねを気にしなくてもいいのは良いですが、玄関入ってすぐキッチンですから、冬場は寒そうですね。
玄関から部屋が見えない仕様になっている点は安心できます。

[70: マンション検討中さん]

淡路町と一見似たエリアだけど、あっちはスーパーも多くて暮らしやすそうだし賃貸に出すにも大規模で玄関2層吹き抜けは高級感あるし御茶ノ水の医療従業者取り込めから悩むな。

[71: 匿名さん]

うーーーん、今出ている間取りだけ見てみるとちょっとなぁというカンジです。ライオンズマンションでもこういうタイプの水回りのお部屋、作るんですね。ホテルとかだったら仮住まいだから良いけれど…
分譲賃貸の場合はトイレは別になっていることのほうが多いのになぁと思います。
正直、お値段次第なカンジです。内廊下とかそういうところは良いのですけれど。

[72: 匿名さん]

角部屋の柱がなんとなくもったいない感じがします。外に柱を出せるのはある程度の規模のある建物なので、ここの規模だと仕方がないのかもしれないけれど。
１Kや１DKがメインなので、単身者向けの賃貸となることが多くなってくるのでしょうか。
なんとなくライオンズってファイリータイプのマンションが多くなってくるなと思っていたんだけど。

[73: 匿名さん]

1Kタイプが月々の支払い5万円で購入可能ということをアピールしています。
賃貸よりもお得だよ、ということなんでしょうけれど
これに修繕費やら管理費やら税金がかかってくるのでなんとも言えない部分があります。
住宅ローン減税の対象にならない部屋も多いですから、
税金は初年度からまるまるとかかってくるでしょう。
ただ場所はまあまあ、お値段もまあ、資産であると考えると
購入に至る人はいると思います。

[74: 匿名さん]

１Kのタイプをすごくおすすめにしているのですが、
どうしてなんでしょうね。
２LDKだって１LDKだってあるのに。

賃貸の投資を考えている人へのアピールということと、
蓋を開けてみたら、２LDKや１LDKを希望する人が多くなりそうということも
あったりするのでしょうか。

[75: 匿名さん]

宅配ボックスがなんかすごいなぁと思いました。
1戸1戸割当のボックスがあって、さらに共用のボックスもあって。
専用のボックスの方は、荷物は入れるだけ入れることが出来て。
最近、再配達問題とか言われているけれど、これだったら大丈夫そう。

宅配ボックスも1つのお宅で殆ど占領してしまうみたいなことが本当にあるから、
こうやって一戸一戸分けてくれるのはとてもいいことだと思います。

[76: 匿名さん]

A1の１Kのプランは、１Kなのにお風呂に窓があるのですね。玄関入ってすぐにキッチンっていうのは１Kだなぁ〜という感じだけれど、特に普段一人で暮していく分には特に不都合もないわけだし、見ている分には良いのかな？と思いました。
風呂にも窓があるみたいな細かいところって、特に賃貸に出すときにアピールポイントにはなってきそうです。

[77: 匿名さん]

こことっくに完売してますよね。なんだかんだ、あっという間でしたね。