ライオンズ千代田岩本町ミレス［旧称：（仮称）ライオンズ千代田岩本町プロジェクト］

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ千代田岩本町ミレスってどうなんでしょう？
千代田区エリアで、アクティブな生活ができるといいなと思いますが、クオリティや価格はどうなんでしょうか。
情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150009/

所在地：東京都千代田区岩本町2丁目13番1他（地番）
　　　　東京都千代田区岩本町2丁目6番以下未定（住居表示）
交　通：都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：25.16平米～44.24平米
売主：大京　本店

規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
総戸数 53戸（住戸）
竣工日 平成30年2月26日（予定）
入居開始日 平成30年3月22日（予定）
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
設計 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社大京穴吹建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

竣工はちょうど来年の今頃みたいです。
岩本町と小伝馬町の間くらいというよりはやや岩本町寄りっていうところにできるんですね。
間取りは資料請求した人だけ今のところは見られるようです。
物件概要を見ると専有面積が25.16m²～44.24m²ということですから住宅ローン減税にかかる物件は1つもないということになってくるのか。
完全に単身者用という感じになってくるのかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

投資用だね。

[3: 匿名さん]

大京はかなり高い設定してくるので投資用としては難しくないですか？？
だって山手線ならまだしもメトロの秋葉原駅から徒歩6分って家賃なかなか取れないですよ？
ワンルーム規制で2LDKもありますが、秋葉原あたりは結構売り物あっても残ってますよね。
たったの55戸だしまぁ大京の名前で相場を知らなくても大京の名前は知ってる地方の自称投資家が買うかな？

[4: 匿名さん]

ここら辺はアルファグランデ千桜タワー、一択で他が霞んでるからここも売れ行きはかなり苦労するかと。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
千桜は購入者の条件設定が厳しいし、失望感も少なくなく、それほど気にしなくていいのでは。
でも、投資用ですねえ。

[6: 匿名さん]

三菱のパークワンズの近くですかね。

[7: 匿名さん]

シティインデックス岩本町の近くだよ

ここはLIFEも遠いし買い物に困るかも

[8: 匿名さん]

LIFE遠いんですね。
買い物、スーパーのほかにインターネットも使っています。

・LOHACO
・楽天市場
・アマゾン

で、あとは

・生協
・SEIYU
・イオンネットスーパー

デリバリーだと
・出前館

引越して、SEIYU、生協、イオンが配達区域か確認しないといけません。ここはそんなに田舎じゃないので大丈夫だと思いますが、時々SEIYUは対象外のことがありました。イトーヨーカドーとか他のスーパーが対象かもチェックしたいですね。

とか……？

[9: 匿名さん]

SEIYUは配達地域かどうかって判定することができるサイトが有るのですが見てみたらこちらはネットスーパー大丈夫でしたよ！
どこから届けてくれるのかはわかりませんが…しかしながら届けてくれるのはすっごい便利ですよ♪
ロハコはなんだかんだで便利。レトルトとかインスタントの食品が安かったりするので、日用品の他にも一緒に頼んだりしています。

[10: 匿名さん]

購入に役立つセミナーをやるところを見るとやっぱり投資用がメインなんですかね。
出ている情報を見るとシングルさんやディンクスさんが実需で買うには
生活環境が微妙なところっぽいかなあ。
ネットスーパーや宅配も指定しておいた時間に帰れなかったら、となると悩んじゃいますね。
内廊下良いですよね。
あとは設備仕様が良いものであれば賃貸で入るとしたらちょっと嬉しいですが。

[11: 匿名さん]

　投資用って賃貸投資にするっていうことですか？それとも資産として持っておくということなのでしょうか？それとも両方？？
何となく今ってマンションの価格が高くって、賃貸投資だときちんとペイできるのだろうか、というのは感じられます。
中古マンションだったらあるかもしれないですが、新築の分譲マンションだとイニシャルコストがすごくかかるような気がして。
だから実需の人かなぁって思ったんですがそうでもないのかしら。

[12: 匿名さん]

ここだと実需だと単身者が暮らしていくにはいいかもしれないですが、結婚してしまうと
その後のことを考えると、賃貸に出しやすい場所っていうのは大切になってきてしまうのかもしれないです。
ただここだと最近はマンションも増えてしまって競争相手も多そうだから
儲けるような感じにはなりにくいのか？！

[13: 通りがかりさん]

セミナーものすごくたくさん来場してましたね。
やはり注目度の高い物件なんですね。
間取りも設備も抜群ですし、是非検討したいと思います。

[14: 匿名さん]

そんなに注目度が高いのですか。全体的にまあまあまとまっているかなという感じじゃないかなと思っていましたが、よく考えると都心部のマンションてかなり詰め込んでいて窮屈なカンジがするのでそういう意味では良いのかも。

投資の話が出ていますが
ここはそういう人もいるだろうし、
とりあえずは実需で、という人もいるでしょう。
あとは値段次第でしょ。

[15: 匿名さん]

公式サイトのトップに大きく
「初心者向け資産運用セミナー」なんて出ているくらいですから、投資用のマンションということなんじゃないでしょうか。ものすごくわかりやすく。
郊外だとライオンズって少し高級ライン寄りの実需のファミリーマンションという感じですし、今までそういう路線で着ていたと思いますが、
都心部にこういうのも作るようになってきたんですね。

[16: 匿名さん]

大京は最近でこそ郊外や地方ばかりですが、昔は都心でも家族向け
マンションたくさん建てていましたよ。　中古でかなり売りに出ています。
狭い住戸ばかりとはいえ、久しぶりの都心物件ですね。

[17: マンション検討中さん]

ホームページを見ていると、どちらかというと実需よりなのかなと思いました。セミナーもあくまで資産運用であり、投資用という内容でもなさそうですしね。
この辺りだと千代田区アドレスでJR使いもできながら、岩本町駅最寄りということでの割安感を期待したいところです。が、ライオンズマンションは高級路線ですし、ご多聞にもれずやはりお高いのですかね。。。

[18: 匿名さん]

間取りタイプの広さから予想しますと単身世帯向けの物件なんでしょう
特に良いと思った点は、玄関から部屋が見えない設計になっている部分。
女性としては中が見えないように配慮されているのは、安心できます。
宅急便や出前を受け取る時も、中が見えないのでセキュリティ面から見てもポイント高いんじゃないでしょうか

[19: 匿名さん]

販売予告を見ていると専有面積は25.16m²～44.24m²ということです。
住宅ローン減税制度を利用するには床面積が50㎡以上ないといけないということなのでこちらのマンションの場合はそれに当てはまらないようです。
単身者向けDINKS向けとなりますとあまりに広すぎても掃除が面倒…とかあるからお手頃な広さという点とは言えるのかなぁ。
公式サイトのサポートのところを見ると、事情が変わって貸し出したいときに、相談に乗ってもらえるみたいですね。

[20: 評判気になるさん]

投資向けで賃貸の人が多く入居しそうなイメージです。管理やマナーなど心配です。

[21: マンション検討中さん]

2LDKに興味があります。43㎡ってどうなんですかね。お値段はいくらくらいですか。

[22: 匿名さん]

立地的には、悪くも良くもないかなと思うので
投資物件としては不向きな感じはしますが、
夫婦だけで暮らしていくには十分な物件だと思います。
子供が巣立った後に、二人でゆっくりと・・という人にはいいかもしれないです。

[23: マンション検討中さん]

この記事見て買う気なくなったわ笑
https://www.sumu-log.com/archives/6895/

[24: 匿名さん]

コンパクト系は、立地と価格が全てかなと思います。現段階で同条件の大規模あれば悩みますけど、このエリアでは大規模メリットが出るほどの開発は中々ないでしょうからね。
あと我が家は共働きで、共用施設にそこまでの必要性を感じていません。。。自分がほぼ使用しない共用施設のための管理費を負担するのは嫌なので、規模に関わらず無駄な共用施設は不要派です。
このあたりは個人の主観もあるでしょうから、この場所が気に入って価格が納得できれば買いでいいと思いますけどね。まあ、いろんな考え方があるということで。

[25: 匿名さん]

2LDKいいね！

[26: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん

業界の裏側を知り尽くした方がこんな無責任なことおっしゃっるんですね。
私は数多くはコンパクトマンションは所有しておりませんがこの方がおっしゃっることがありません。

[27: 匿名さん]

三井さんの話は基本的には全く正しい。
ただ、投資用の小さな部屋ならコンパクトマンションでOK。

[28: eマンションさん]

見方によっては、正しくも間違いにもなります。また良いところもあれば悪いところもあるものです。

例えば、大規模はファミリータイプが中心になるので、ファミリーとのコミュニティの問題があったり、ファミリー向けの共用施設やサービスばかりだったり、日中は家にいないだろうということで南向きのタイプがなかったり、実需の場合は敢えて大規模を避ける人も多いと思いますよ。逆に投資の場合は、謳えるメリットが多い大規模の方が貸しやすいし賃料も高く設定できるという見方もあるかと思います。

住宅評論家の意見は、その一面しか切り取っていないことが多いので、一つの参考意見くらいに思っておいた方がいいです。お金で記事を書く方も多いですしね。

何れにせよ不動産は、具体な物件があってはじめて比較検討できるものです。候補として考えられる大規模物件があれば、三井さんの話し含めじっくり考えて決めればいいだけの話かと思います。

[29: 名無しさん]

三井さん、住まいスタジアム というサイトで個別に相談に乗っていただけるようです！湾岸タワーなど都心の物件に特に強みあるようで、相談者の満足度も高いとか。

消費者目線で住宅購入を応援してくれるサービスはこれまでなかったので、気になる方は 住まいスタジアム で相談してみてはいかがでしょうか？有料ですが割引サービスもあるようですよ。

[30: 匿名さん]

インポール設計だから、表記よりも相当狭くなりそうですね。
これなら戸数少なくして面積増やした方が良さそうです。

[31: マンション検討中さん]

坪400超なのに床暖房もなければタンク付のトイレ。
外壁はオール吹き付け。

賃貸マンションを販売する感じですね。

[32: マンション検討中さん]

アウトフレームでなく天井高も低いから窮屈に感じるね。モデルルームの部屋でさえ窮屈だったよ。水回り設備はグレードが低い分譲仕様だしね。

[33: マンション検討中さん]

設備や仕様を言い出したらキリがないですよ。私は価格とのバランスがとれていると思いますけどね。コンパクトは立地と価格ありきと考えていますので、豪華で華美な装飾的なものはいらないかなと。
寧ろこの場所でこの値段ということの方がプライオリティ高いです。しかし坪400万超えてますかね？

[34: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、2LDK4900万円からとありますね。坪単価は大体370万台〜という感じでしょうか。思ったより値頃感ありますね。

[35: 匿名さん]

ここは何階建てなのでしょうか？
ホームページ見ても何が何だかわからなくて…

[36: マンション検討中さん]

淡路町の三井も発表されましたね。
http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
1Kもあるんですね・・・

淡路町三井の43平米1LDKと、ここの43平米2LDK、
ちょっと悩みます。

狭いベッドルーム２つより、広めのベッドルーム１つで、
WICが２つある方が快適なのかな？

[37: 匿名]

>>36 マンション検討中さん

結構、近くて確かに悩みますね。価格が気になりますね。場所的にはここより高くなりそうですが。。。

[38: マンション検討中さん]

淡路町三井の方は一部借地権であるからここより安いか同じ位かと。
規模メリットがあるから管理費・修繕費まで考えた35年間総コストは淡路町三井の方が安いかもね。
売却する時は断然、淡路町三井の方が有利じゃない？
千代田ライオンズは外壁が吹付けだから見た目も・・・

[39: 匿名]

三井のは約1/3が普通借地権なんだ。所有と借地が混在って権利関係複雑ですね。返却時やリセール時など、どうなるんでしょう。

[40: マンション検討中さん]

3階から上はオール吹き付け…
コストダウンし過ぎよね、数年で雨垂れ見すぼらしいことになりそう。
それでこのお値段。
如何にマンション市況が悪いのかよく分かります。

[41: 匿名]

>>40 マンション検討中さん

吹き付けで随分と引っ張りますね。。。パース見る限り、そこまでわるくはありませんけど。コストダウンだけが理由ではなく、デザイン上で敢えてそうしてるのだと思いますけど。

[42: マンション検討中さん]

いや、明らかにコストダウン目的でしょ。
ごまかすためにデザインを工夫してるだけ。

[43: 匿名]

総タイル貼りしかNGということであれば、他で検討するしかありませんね。
北東西は他の建物に囲まれてるので正面しか目立ってこない中で、バルコニー立ち上がりのガラスやマリオンがとてもお洒落にデザインされてるなあと私は思ってましたが。。。
まあ闇雲に仕様上げてコストに反映されるよりいいかなと思います。このあたりは価値観の違いもあるのでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

淡路町三井の方は一部借地権である事と戸数が多い事もあり1Kは3,000切るんじゃない？
借地料払っても、戸数が多いから、管理費修繕費は長い目で見たらここより安くなるはずだし。
吹き付けって、大規模修繕の時、タイルよりコスト掛かるよね？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
タイルは施工次第です。大規模修繕で問題が見付かるケースもあります。
戸数の多い西巣鴨の三井パークタワー、ほんの一部だけが借地権なのに賃料が管理費にはねかえって高いと言われています。

[46: 丹野]

今どきパークコートでも吹き付けだから仕方ないよ。

[47: 匿名さん]

ライオンズマンションってまだあったんですね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

結構見ますよ。ただ都心はあまりないですかね。

[49: 匿名さん]

大京もメジャー7の一員ですからね。

[50: マンション検討中さん]

淡路町三井って、これの事？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/

住所は神田須田町じゃん。

170戸の1/3が1Kらしく、
岩本町ライオンズとガチンコ勝負になりそうだね。

価格も、三井の方が安いか、同程度になりそうだし。