西武新宿線・西武池袋線 所沢駅の西口から徒歩４分のところにある『インプレスト所沢』の現地とマンションギャラリーに行って来た日のことです。
所沢の駅周辺は、以前よりもかなりあかぬけており、余りの華やいだイメージにギャップを感じました。といいますのも、私は以前、西武新宿線沿線に住んでおり、所沢までは、友達や一人でお小遣いを持って、洋服を買いに行ったものでした。
所沢駅かあ。もう、何年ぶりだろ？２０年以上も下車していなかったけど、本当にこんな風に変わっていくとは思ってもいませんでした。
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現地の近くには、「ブックオフ」があります。本だけではなく、洋服やブランド品なども買取ってくれるんですよね。私、結構、古着とかにも興味があるんですよね。だって、ブランド品とかも中古だから良い服がお値打ちな価格で買えるじゃないですか。これから住まおうとする家の近くにブックオフがあるのは、とても便利だと思います。これなら、図書館とかにも行かなくて済みそうですし...。
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もうちょっと歩くと、やきとり家「すみれ」というお店があります。やきとりも好きですが、アルコールの飲み物のメニューが豊富で美味しそうですね。
こういうところだったら、職場の飲み会に行ってもいい感じですね。焼き鳥+お酒って合うんですよね。 鶏肉の中でも、むね肉って疲れをとってくれますし、鶏肉自体が「金運」を上げてくれるラッキーアイテムなんですって。 
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こちらが現地です。インプレスト所沢の総戸数は、９４戸で１４階建てのマンションです。現在は、第三期の先着順で、こちらの物件が完成するのは、今年の平成２９年１１月中旬で入居は平成２９年１２月下旬の予定だそうです。
中に入って、現地の中の写真を撮ろうとしたのですが、ガードマンの方が何人かいらっしゃったので、ちょっと遠慮しました。 
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全戸南向きのマンション物件だそうですが、駅からとっても近いので、一度購入してから別のマンションに買い替える場合でも、直ぐに売却出来そうな感じがします。確かに、日当たりは良さそうですね。
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マンションギャラリーに行く時間が近づいてきましたので、そろそろ、マンションギャラリーに向かうとしましょう。マンションギャラリーも、所沢プロプ商店街の中にあります。「イセキ」という大きな字で書いてありますので、直ぐに分かるかと思います。
マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を記入することにしました。１枚は、個人情報っぽい感じのものと、もう一つは、「ライフスタイルタイプ診断書」という心理テストみたいなのを書かされました。これは、いくつかの質問事項に自分がかなり当てはまるものを＋２、当てはまっているものを＋１という風にして、点数が多いものが自分のタイプだそうです。 
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暫くすると営業担当者の方がやってきて、お名刺を頂きました。今回は、それほどヒアリングなどはなく、逆にこちらの方から質問をしていくといった感じでした。ですので、「シアタールームというのは、用意していますか？」という私の質問に対し、営業さんは、「いえ、こちらはそういうのは、行っておりません。」といった感じで、受け答えも淡々としていました。
でも、マンション物件に関する説明は、熱心でした。特に、所沢駅周辺は、再開発エリアとなる予定だそうで、「今は駅がとっても綺麗ですが、これからはもっともっと綺麗になりますよ。」と言われました。 そして、先ほどのお話しに戻りますが、私は、「「ライフスタイルタイプ診断」というのは、どのようなことを目的としているのですか？」と尋ねると、営業さんは、「こちらのマンションを買いにくるお客様がどんなタイプの人物なのかを知る為です。」と言われました。 そして、こちらのライフスタイルタイプ診断書の結果を聞くと、キープ、トレンド、自己向上、良識などの４タイプのキャラクターが分かれており、キープとは、変化や刺激のない穏やかな生活を望む人で、アチーブは、自己向上タイプ、プレジャーは、トレンド派、良識は、社会的な地位や名誉を大切にする人、だそうです。ちなみに、私は、「キープ」タイプの人間でした。（笑）まあ、当たっているといえば当たってますね。色んな意味で。 |
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そして、マンション物件がある模型に案内して貰いました。全戸南向きのインプレスト所沢のマンションは、彩豊かな植栽などがあり、駐車台数は、敷地内に１３台で敷地外では、２５台（つまり、マンションの方でいくつか車を停められるスペースを何か所か確保して、そこへ車を駐車して下さいということです。）
売主は、双日新都市開発(株)と南海不動産で施工会社は、長谷工コーポレーションです。現在、販売の残数を聞いてみたところ、９４戸のうち、約１/３～２/３くらいはあるそうです。 今度は、モデルルームを案内して貰いました。Ｂタイプのモデルルームで住戸専有面積は、７５．９０㎡です。 １ＬＤＫ＋ＤＥＮ（書斎）＋ＷＩＣ+アジャストクロゼットという間取りです。 
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それから、こちらの物件は、玄関が他のマンションに比べてとっても広いそうなんです。ですので、早速、撮影許可を頂き、中を拝見させて頂くことにしました。
確かに、玄関は「広い！」って思いました。これだけ広いと、年配の方ならば車いすやバギーなどが入りそうですし、子育て世帯なら、ベビーカーなどを置けそうです。それに、横のシューズインクロゼットもとっても広いです。こちらは、シューズインクロゼットです。確かに玄関も広いですが、シューズインクロゼットも広いです。 
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玄関は、確かに広いのですが、廊下が狭いと感じました。う～ん。廊下も広いと文句なしの間取なんだけどな。と思いました。
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こちらは、約６．４畳の洋室です。ベットルームがあるので、主寝室といったところでしょうか。
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こちらは、約６．４畳の洋室にあるウォークインクロゼットです。洋服が沢山入ります。
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そして、ウォークインクロゼットの横には、「アジャストクロゼット」というのがあります。
初めて聞くクロゼットのお名前で、知識が増えました。へえ～、そんな種類のクロゼットがあるんだ～と。 でも、ウォークインクロゼットもアジャストクロゼットも思っていた程広いと感じませんでした。個人的には、もう少し奥行きが欲しいなと思った次第です。 
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気になるキッチンはというと、浄水器とディスポーザーは標準装備で、食洗機や食器棚や浴室ドア強化ガラスなどは、オプション扱いになるそうです。ガスコンロは、標準装備では、ガラストップコンロです。こちらの写真のガスコンロは、有償扱いになるそうです。
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こういうキッチンなら、毎日お料理するのがとても楽しみになりそうです。キッチンは、約３．４畳ととってあるので、レパートリー豊富な食事を家族に出してあげるのが、主婦にとっては生き甲斐を感じます。
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それから、浄水器があるところの手前で営業さんが、シンクの手前の部分をこのように見せてくれました。子供が、包丁や刃物をいたずらして取り出さないように、チャイルドロックが採用されています。車のチャイルドロックなら聞いたことありますが、キッチンにもこうした設備がちゃんと備わっているんですね～。主婦にとっては有難いです！
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こちらは、約２０．０畳あるリビング・ダイニングです。色合いが綺麗なテーブルや椅子などのセンスの良さに思わず目が奪われそうです。数えると６～７人くらいでホームパーティーとかも開けそうなスペースです。
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そして、和室コーナーがあります。テーブルを置いて、ダイニングにも出来て自由自在に使用出来る和室空間です。洋室のお部屋からこのような和室を作るには、５０万円はかかるみたいです。因みに、和室があるのは、Ｂタイプの間取だそうです。
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約３．５畳の書斎です。書斎って、一人暮らしだとパソコンルームに使えそうですし、小さな子供がいるところなら、ちょっとした子供部屋にも使えそうな感じですよね。お部屋も、自分たちで自由自在に決められるところが、新しいマンションを購入する時の大きな楽しみだと思います。
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最後は、バルコニーを見せて貰いました。奥行きは、確か、約１．９ｍくらいありました。今回の間取の特徴は、南向きの明るい居住空間を更に活かす工夫がされており、開放感を高める連窓サッシュや居住性能を高めてくれる「アウトフレーム設計」を採用しています。
そして、間取を見せて貰った後は、杜、麻、凛という色がリビングダイニング建具やフローリング、キッチン天板、下足入れ扉などが無償でカラーセレクト出来るプランがあります。また、キッチン戸棚やキッチンの高さ、間取などは全て無償でセレクト出来るようになっています。 |
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後は、気になる価格帯ですが、現在、第三期で先着順で販売を行っています。価格表は、頂けず、ほんの３件くらいなら書き写してもいいとのことでしたが、営業さんは、あまり見せたくない様子でした...。
２０３号室 Ｃタイプ ３ＬＤＫ ７５．３㎡ ４，１９８万円 ３０６号室 Ｆタイプ ３ＬＤＫ ７５．８８㎡ ４，３５８万円 ４０４号室 Ｄタイプ ３ＬＤＫ ７５．８８㎡ ４，３８５万円 その他、５，０００万円～７，０００万円台のお部屋もありました。 |
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価格表は頂けませんでしたが、管理費や駐車代などが書いてある方は頂けました。管理費は、月２万円～２万５千円、修繕積立金は、４５万円～５５万円くらいです。
後、駐車料金は、１３台しかないので、こちらは抽選となるようです。月極で１７，０００円～２２，０００円です。 その他、障害者用駐車場もあり、こちらは、２２，０００円、敷地外駐車場は、１０，０００円～１８，０００円くらいとあります。 |
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こちらの物件は、再開発による影響を価格面でも受けており、約１３０％～１４０％に上昇し、坪単価は、２２７万円～２４５万円に高騰することが予想されます。
従って、リセールバリューも大いに考えられる物件として、例えば、再開発エリアが完成すれば、販売価格が４，４５８万円の物件が、５，２３０万円～５，６４４万円になる為、実際に購入した価格よりも、７７２万円～１，１８６万円も上昇することが期待されている物件です。そっか、だからあんなに強気な値段なんですね。 最後は、資料を頂いて帰ることにしました。後、キャンペーン中のようでしたので、全国共通百貨店の２０００円分の商品券を頂きました。営業さんによっては、黙っている人もいますので、ちゃんと言わないと後で「行ったのに貰えなかった。」ということがないように、それ以外のことでも、気になることや心配な点は、営業さんに質問し、悩みや不安なことはちゃんと解決しておきたいものですね。 私は、リセールバリューの値打ちのありそうなこちらの物件がとても気に入りました。家に帰って、しっかりと目を通してから、家族ともう一度こちらの見に行くかどうか決めようと思います。 |
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by 管理担当
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所沢プロプ商店街は、歩いて行くと、飲食店やドラックストア、ブックオフや居酒屋さんなどがあり、生活には困らないお店が沢山あります。学習塾や生活雑貨などのお店など、こんなにお店があったなんてもうすっかり忘れてました。