ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
いくらなら検討しますか？

[882: 通りがかりさん]

>>880 マンション検討中さん

最初の購入者には、強気で売れ残りも値引きしないって言ってそうだけど、三菱は値引きするのですか？結構、上から目線の商売と思ってましたが。

[883: 匿名さん]

>>882 通りがかりさん
天下の三菱ですから少なくとも世間の目的には値引きなしでしょう。あったとしても表に出てこないでしょう。
逆に言えばそれが三菱ブランドとも言えますね
三菱より上はあるのかな？

[884: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん
三菱より上って、まぁ大きなグループ企業ってことかな。サービスとか対応は?ですね。

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん
マンションシリーズにおいては大手の一角。
財閥系で財務も問題なさそうだし何か建物に瑕疵があっても対応してくれる。
ゼネコン、サブコンに強く言えるデベは強い。
サービス、対応は付かず離れずの大人の対応という印象。目が肥えていないお客には物足りないかも。
国産高級ディーラーの接遇対応がお望みでしょうか？

[886: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん
グループの力で、ゼネコンに強く出ているですか。なるほどです。
接遇対応までを不動産業界に求めますかね？誠意を持って、嘘をつかない、客に責任をなすりつけない、質問に答えるが出来れば良いでしょ。oapの対応とは逆の様ですが、こちら側の目の問題でしょうか。べた褒めのようなので、貴方には良い対応だったんですね。

[887: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん
わたしは884さんに返答したまで
接遇をお望みかと聞いています
あの対応は嫌じゃない

[888: マンション検討中さん]

当然時期もあったので現状はわかりませんが、見学にいったさい、お値引きも…といったお話はされました。確実に購入する状況ではなかったため、具体的にどのくらいのお値引きがは聞いておりませんが。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
家が欲しい時に物件の販売スケジュールの時期がお大いに影響するのでしょう。
車や家電のように定価や希望小売価格があってもモデル末期になれば安くなる。
需要と供給のバランスなのでしょう。
本やネットの値引き予想がそのまま自分に当てはまるかどうかはわかりません。
要はタイミングと熱意とポテンシャル

[890: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん
後で値引きされると、その少し前に定価で買ったらショック。スーパーに翌日行くと、安くなっていることが…これが家だと流石にキツイだろな。

[891: 匿名さん]

今更この坂上マンション買わないでしょう～。だって坂の下に売り出し中の物件ありますよ～。

[892: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
スーパーなどでは値引きシールで割引額が来店しているみんなに公開している。しかし早い者勝ちで在庫限り。家はクローズド。安くなった人は心の中で微笑んでるのでしょうね。
高額マンションほど値引き情報は表に出てこないよ。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
山の手ならぬ坂の上がお好みの人もいます。
坂の下は車通りで静寂とは言えないな?

[894: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん

カキコミで値引きネタになった時に、他の商品でもやってるでしょ的なカキコミが入ってくる。これは、隠したい値引きを肯定するためなら、やってることかな。

[895: 匿名さん]

>>894 通りがかりさん

考えすぎですよぉ
キャンペーンでいくらプレゼントやら、家具付きなどの目に見える値引き相当の販売もあります。
家電でもおおっぴらに値札以上の勉強。してもらうなら交渉あるのみ。電卓叩いてこれでどうです？
家も時期によっては勉強してもらえないでしょう。
肯定とか否定とかナンセンスです。
気になるのなら聞いて交渉することをお勧めします。
車でも値引きをしないで下4桁分端数処理のみというディーラーがありましたよ。ファクトリーオーダーですけど

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
なんで知ってるの？

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
他のマンションHP見たから

[898: 通りがかりさん]

>>897 匿名さん

他のHPに車の値引きが書いてあるのですか？

[899: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん
車のことはマンションHPではなく直接ディーラーに行かないとわかりませんよ。
目安が知りたいならカー雑誌をお買い求めください。
車もマンションも現場に行って商談しないと本当のところはわかりません。
人によっても違うでしょう

[900: 通りがかりさん]

>>899 匿名さん
値引きは交渉次第が理由で、それを知った理由が他のマンションのHPって、話が噛み合ってないけど？

[901: 口コミ知りたいさん]

>>900 通りがかりさん
892から順番に読み進めるとよくわかります。
値引き相当と書いてあります。
誰も買っていないならともかく、すでに多くの方が購入されていますのでそういう情報は公になりませんよ。

[902: 通りがかりさん]

>>901 口コミ知りたいさん

値引き相当と書かれていますが、話の内容では値引きを匂わせていると思えます。既に買った人がいるので、公に出来ず、こっそり個別とも書いていると思います。

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん

ちょっと振り返ってもらいたいのですが
値引き相当のプレゼントと称しての販売が行われている物件があるとコメントしました。
ここの物件がそういうプレゼントみたいなことがあるのかどうなのかは言及していませんよ。
気になるのなら交渉してみてくださいね、
というアドバイスをどうご自身で捉えるのかまではわかりません。十人十色でしょ

[904: 匿名さん]

>>891 匿名さん
>>893 匿名さん

坂の上は、駅から最後に急坂を上って徒歩11分、南傾斜で眺望は良い（勿論悪い住戸もある）。

坂の下は、駅からほぼフラット（やや登り）で徒歩7分、谷筋で眺望は南側棟の最上階でも期待できないし、北側の棟に至っては南側の棟の共用廊下か中庭の立体駐車場しか見えない団地風情。一階住居は地下に埋もれている。
商業施設には近いし、共用施設やコンシェルジェなどのサービスで差別化して、坂の上より1割程度高い。

どちらを選ぶかは好みの問題ですね。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
単に地価の価格差が反映されていますね

あちらは棟、階数によっては時間がかかる住戸がありそうですね

[906: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん

880からよ見返すとよく分かりますよ。888とかの話では、今の売れ残り以前に既に話があったようで、それらを何故か消そうとしてますね。

[907: 匿名さん]

>>906 通りがかりさん
話題が変わったと思ったら前の話題に
この話題引っ張りますよねえ
ここでは誰も核心に踏み込むことはありませんし、できませんよ
消すも何も、肯定も否定もしていません
打ち消す理由を持ち合わせていません
具体的なことを知りたくてもここには知っている人は誰もいません
販売はこの最終段階では駆け引きして確実なお客さんかどうか振るいにかける手法がまさに踏み絵みたい

[908: 匿名さん]

話題変えてまで避けたいって、
デベさん？必死だね。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 匿名さん
ぼく不動産以外のリーマンだよ

[910: 検討板ユーザーさん]

>>908 匿名さん
どのような情報が欲しいですか？
自分は人の詮索するより建物仕様や周辺地域の住み心地のホットな情報が欲しい
レス数も1000に届こうとしているので新たな情報はもう少ないのかな

[911: 匿名さん]

値引きネタを、業者側と思われる人が誤魔化しの様な回答するからじゃないですか。無視すればいいのに、変な回答するから、誰でも疑いを持ちますよ。無視が正解だよ。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
だからー業者じゃないって
あなたも無視できないのね

[913: 匿名さん]

業者じゃないって、なんで、ここに張り付いているのかな。そんな、筋が通らないことを書くから、ますます疑わられるんですよ。

[914: 周辺住民さん]

>>910 検討板ユーザーさん

26年間あざみ野に住んでいる者です。
某マンションギャラリーの営業マン曰く、「あざみ野の魅力を知らない人は、ほぼ例外なく価格を見て驚くので、その説明が肝心」なのだそうです。
確かに、田園都市線の急行停車駅で、市営地下鉄乗換駅で、渋谷にも新横浜・横浜両方面のアクセスが有るとは言え、これと言った大型商業施設は無い、と言うのが客観的な印象だと思います。

ただ、あざみ野に住んだことのある人が評価するあざみ野の魅力は、数々の商業施設からの距離感だと思っています。
徒歩圏内の隣駅のたまプラーザに行けば、東急百貨店を始めそこそこの商業施設が備わっていて、地下鉄で二駅のセンター北・南にも大規模なショッピングセンターがゴロゴロ。それで物足りなければ、二子玉川・渋谷・横浜が15～25分圏内です。
それでいて、あざみ野にはそれらの街に無い「大人の静けさ・気品」が有ります。

喧噪の中で生活したい方には適しませんが、普段は静かな環境で、喧噪の中に行くのは必要な時だけ、と言う生活を志向される方には最適。
かと言って、生活に必要な施設は駅前だけでも大手スーパーが3件（それぞれ棲み分けが出来て居て重宝します）、ドラッグストアが3件、駅ビルや駅周辺には総菜屋や飲食店、百均などが多数、少し足を伸ばせば（徒歩圏内にも）コンビニを含めた無数の店舗があり、生活には全く不便しません。

悪い点も挙げるとすれば、坂が多いことです。若い頃に傾斜地に戸建てを買った団塊の世代は、生活に支障を来してきています。
ここも、坂の下の大規模マンションも、そう言う方の買替え需要が販売を支えているようです。
そう言う層にとっては駅までの距離と最後の急坂がネックでしょう。（かく言う私もその点がネックとなって、こことの比較結果、駅前のマンションを購入しました）

今後、街を変える要素は、地下鉄の新百合ヶ丘までの延伸と、駅前の広大な土地を保有している地主さんの動向、です。
個人的な好みを言えば、地主さんには土地を手放さずに今のままの緑を維持して頂くことで、あざみ野らしさを保って頂ければと願っています。
ま、再開発されたらされたで不動産価値が上がるでしょうから問題無いのですが、あざみ野ファンとしては寂しさは残ります。

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん
おかしなこといいますねえ
ここが気になっているからではないですかあ
気に入っていることに筋が通らないことはありませぬ。疑いはご自身ではないでしょうか
人のことを業者だとか張り付くなど失礼。
張り付くイコール業者だとあなたもそうなりますよ

[916: 匿名さん]

>>914 周辺住民さん
有益な情報だとは思います。
しかし地域住民のファンの方でしたら特定の物件でレスするのは何か勘ぐってしまいます。
地域スレではダメですか
それとも賑わっているところがいいですか

[917: 匿名さん]

>>914 周辺住民さん
あざみ野駅を中心とした情報をありがとうございます。物件検討するにあたり自分で調査したことばかりでした。
欲を言えば2年前にこの情報をアップしていただきたかった。そうすれば調べる手間が省けたでしょう

[918: 匿名さん]

あざみ野の不動産価値が過大評価されていると思っている者ですが、上の方のコメントを読んで、世の中には色々な方がいらっしゃるものだ、住めば都とはよく言ったものだと感心したのですが、改めて読み直してみると多少の違和感を感じました。
この方は、駅前のマンションを購入したとありますが、あざみ野の駅前に新築も中古もマンションはなかったと思います。よくよく考えてみると、現在あざみ野で販売中の３物件の内の最も駅に近い物件を指しているのかとも思えてきました　(あそこを駅前というのも無理があると思えるのでひょっとしたら私の知らない中古マンションがあるのかもしれませんが）。
仮に、その新築マンションだとすれば、まさに宣伝以外の何物でもなく、このような掲示板で利益誘導をしなければならないほどなのかと半ばあきれていますが真意はいかがなものでしょうか。
実際には、あざみ野のイメージは、価格の割に住みにくそうな街というのが本当のところなのではないでしょうか。あざみ野に地縁、血縁が無い人は、わざわざコスパが悪いあざみ野を選択しなくともよいと思います。

[919: 匿名さん]

まぁ、あざみ野知らない人はわざわざ
あざみ野買わないよ。知ってる人だけがその良さを知っている。住んだことが無い人には分かりようがない。
それで良いのだ。

[920: 匿名さん]

あざみ野を選択する時点である程度の予備知識はあると思う。勘違い、チャレンジャーは極めて少ないはず

[921: 周辺住民さん]

>918 匿名さん
「あざみ野の駅前に新築も中古もマンションはなかった」！？
あざみ野をご存じない方だったのですね。

[922: 周辺住民さん]

>919 匿名さん
そうですね。
リバブルの担当者が「あざみ野の不動産売買は、あざみ野域内の住み替えが多くて驚く」と言っていたのも頷けます。
私もそうですし、購入した2戸のマンションの売主も域内引越が売却の理由でした。
流入者が増えると電車が混むので、域内移動に留めておくのが賢明かも知れませんね。

[923: 匿名さん]

>>922 周辺住民さん
やはり住み慣れた土地で知り合い、友達とのコミュニティを放棄してまで外に出ようという気持ちにはならないのでしょう。
年とって新たな人脈をつくるのは難儀します。

[924: 周辺住民さん]

>>923 匿名さん
仰るとおりなのですが、それはどの地域にも当てはまること。
特にあざみ野で地域内移動が多いと言うのは不思議ですね。

[925: 匿名さん]

>>924 周辺住民さん
そうでもないですよ
地域の繋がり、祭りやイベント。
この辺りは街を盛り上げようと立ち上がる人、ボランティアで貢献する人など損得なしで活発な活動している人が多い。趣味も多彩で付き合い方が上手な方々が多いです。
どの地域にも当てはまりますか？
高齢者に優しい街だからでしょう。

[926: 周辺住民さん]

>>925 匿名さん
そう言う事なのでしょうね。
私もあざみ野を離れられない一人です。

[927: 匿名さん]

駅前にキラキラした派手な商業施設を求めるような人には向いていませんよ。他を当ったほうがいいです。将来的にもそういう発展は望めないだろうし。近い所で　たまプラなんてどうですか？

[928: 匿名さん]

別に駅前に住むわけでないし駅は平日行きと帰りに通過するだけ。駅施設は今年になって規模は小さいながらも小綺麗な商業施設にリニューアルしていい感じのお店ができましたね

[929: 匿名]

>>925 匿名さん

そうだと思います。
あざみ野は地域の住民は縁あっての家族という捉え方をしますね。地域活動も全員参加をめざしますし、孤立した住民がいないか地域の催しに誘ったり気配りする地域です。都会ではよく隣には無関心とか言いますがあざみ野には地域住民の輪が作られていると思います。
それが離れられない理由じゃないでしょうか。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
そうですね
あざみ野まつりにしても地域住民の出し物など住民主体のイベントです。
お隣りのたまプラーザまつりと違うのはあちらは駅前商店街が中心となって住民を取り込もうとしている点。楽しいのですがビジネス的な祭りに感じました。
あざみ野は地味な街ですが住民は活発な人が多いですね。