ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[641: 匿名さん]

>>635 匿名さん
あらあら間違ってるわ

[642: 匿名さん]

>>638 匿名さん
一階住居は扱いが異なる？
嘘っぱちもいい加減にしろ
区分所有法勉強しろよ

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
訂正をお願いします

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
お名前が赤いですが
どうなさいました？

[645: 匿名さん]

>>639 匿名さん

50年先だろうという姿勢は臭いモノに蓋のやり方ですね。マンションは大規模修繕を約10年毎にやらなければなりません。おわかりですね。一階の方々とそれ以外の方々の意見の違いが出てくるのは50年後ではありません。

入居してから最初は親睦会からでもどなたかが言うコト教でもかまいません、コミュニティを作り上げていくことこそが意見の分断を避けるため肝心でしょう。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
国のガイドラインでは概ね12年程度のようです。
やらなければならないわけではありません。
工事を伸ばすこともできます。
50年も経ったら世代交代してる

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
横浜市は山や丘、崖、坂が多いですね
このことと条例は関係しています。
市の条例を決めるのは市議会。
それぞれの地域から市議会議員が選出されていますよね。わかりますか
横浜市は地下階の面積緩和措置をマンションだけでなく3年前には範囲を広げ老人ホームなども緩和措置対象とした。
他の地域は知りませんが横浜市はこの緩和措置を拡大推進しているようです。

[648: 匿名さん]

マンションの前を歩いてみましたが、４階建てに見えます。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
大規模修繕は10年毎にやらなければならないよわけでないし、実際やらないマンションや理事会の方が意識の高いマンションは5年毎に軽くやって5年後はしっかりやる
マンションもあります。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

意識の高い理事会にするには住民の団結が欠かせません。様々な住民活動を通じてお互いの人となりが分かり合えます。
でも言うが易しじゃないかと思われるかもしれません。そのためにこのマンションではモノではなくコトを生み出すコミュニティをコンセプトとしています。心強いと思います。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
はいはい。一人でどうぞ笑

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん
お待ちしておりました。
レスがないので心配してました。
元気でなにより

コンセプト好きよね

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
ちょうど648さんが投稿したまさにその時に近くのコーヒーショップで期間限定のアボカド＆チリビーンズと抹茶リスタを食しておりました。その後ここ現地確認、坂を下りKaBoS前の別のマンション建設予定地を一周。カフェKnopの行列前を通りました。

検討中の皆さんが気にしていると思うあのマンションですが着工予定が当初予定より半年遅れの今年10月1日に修正、完成予定が32年9月30日にテプラで修正されていました。ちなみにお知らせ看板が4箇所あるうちの1つ桜並木通りの看板。
このスレマンションと販売が被らないように着工をずらしたように思います。
販売においてこういうところも駆け引きが行われています。
お知らせまで

[654: 匿名さん]

横浜は前回の広島の大雨で被害が出た年、同じく大雨が降って崖地が崩れ、行政が指導しか出していなかったのがばれて大問題になってました。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
知りませんでした
どちらの区でしょうか？

[656: 匿名さん]

>>650 匿名さん
いつもお疲れ様です笑

[657: 匿名さん]

>>648 匿名さん
このマンションの近辺は高級マンション多いイメージです。一種低層の用途地域は10㍍ですので３階建てがなんとなく高級マンションだと思ってしまいます。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
西側の工事用搬入ゲートから工事中のエントランス廻りを見ると3階建てに見えますよ

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
それは当然でしょ、657が言いたいのは
多分劇団四季からみて４階だからと言っ
てるんだと思うよ。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
だからエントランスからって書いたじゃない
歩道からみたら4階でした。
1階の下の方は見えませんでした。
3.7階位見えました。
劇団四季の樹木が大きくいい感じでした。
ちょくちょく見に行ってるから知ってるよ

[661: 匿名さん]

物件概要の構造／規模の欄に4階建(建築基準法上は地上3階、地下1階建)と書いてあります。
お間違えないように

[662: 匿名さん]

>>652 匿名さん
ザーマス嫌味おばちゃんみたいだわ

[664: 匿名さん]

劇団四季素敵ですね。
ライオンキングの歌声がこのマンションにも聞こえてくるのではないでしょうか。住民のお子達もミュージカルに進まれる子もいたりして。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
プロですから練習は非公開
完成形を劇場で鑑賞するのが一番ですね

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

はい。存じ上げております。
ただ、若者たちが未来のスター夢見て一球入魂で汗だくになりながら練習している、そんな場所が近くにあるってときめきますよね。
近くで顔見知りの劇団員とすれ違った時、頑張るのよと自然と声かけたくなりますね。

[668: マンション掲示板さん]

>>666 匿名さん
劇団員からしたら余計なお世話だし。
不審者に見えますよ。
子供にミュージカルやらせたいからと住む人いるかな。面白いけど。

[669: 匿名さん]

>>666 匿名さん
同感、劇団四季があり高級住宅街のこのエリアに住めたら素敵でしょうね、

[672: 匿名さん]

>>665 匿名さん
非公開なんですね

[673: 匿名さん]

[No.663から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[674: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

劇団四季といえど舞台で喝采を受けるのは一握りの俳優です。研究生として下積みしてる劇団員がほとんどです。劇団の収入だけで生活していくのは難しいでしょう。カラオケや近くのペットショップでバイトもするでしょう。そんな彼らが住民からいい芝居しろよと声かけされたらそれは嬉しいと思います。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
余計なお世話と言われるでしょう。

[676: 匿名さん]

>>672 匿名さん
本館の敷地出入口にご用のない方はご遠慮ください旨のお知らせ看板ありますよ

[677: 匿名さん]

>>673 匿名さん
電車マンはいいわけないよね

[678: 匿名さん]

>>674 匿名さん
だから...
これ以上書くと・・される

[679: 匿名さん]

>>676 匿名さん

それは形式的なものでしょう。

地域に受け入れられてこそ魂のある芝居ができる、劇団員は皆そう思ってますよ。励ました研究生が初舞台、隣人として嬉しいじゃないですか。マンションの交流の一環になればと思いました。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
なら見学させてくださいと言って
入ってみてレポお願いします。

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
通路から見える劇団四季の木々が良さげでマンションをより素敵にしてます。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
そうですね
劇団敷地内に入ったことはありませんが前面道路から見える樹木立派ですね

[683: 検討板ユーザーさん]

>>679 匿名さん
真性だったら痛いけど。

[684: 匿名さん]

>>683 検討板ユーザーさん
それはないな
ゲネプロを地域に公開してないだろ
プロは劇場公開で披露する
あざみ野は練習場

[685: マンション検討中さん]

あざみ野にある劇団四季は、本社なのですね。マンションの周りの雰囲気も素敵。
閑静な住宅地で安心して住めそうです。

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

ほんとそうですね。
劇団員と顔見知りになって芝居の話しをしたりとかあるかもしれません。素敵な環境だと思います。

[687: 匿名さん]

ほとんどないと思います。
公演チケットの先行予約や会員料金などのメリットがある「四季の会」はあるようですがファンクラブは存在しません。
劇団(会社)は個人としてファン等の接触を禁止しているようです。
俳優さんは個人事業主。研修生は1年間で結果をださなくてはならない。
各年のオーデイション合格率は3～5％の狭き門
四季は厳しい世界で実力次第。
ただ、この建物まわりが素敵な環境であることはわたしも同意見です。

[688: 匿名さん]

あまりマンションマンションしていないというか
かなーりゆったりと作られているので、ゆとりがあるのだなぁと思いました。
管理費が高そうだけど（汗）

この辺りだと、駅までまだふつうに歩いていくことができる場所ですから
貸し出すにしても
そこそこ需要がありそうな。

[689: 匿名さん]

落ち着いた感じのマンションですね。

[690: 匿名さん]

高台にあるようだけれど、どの部屋も眺望が素晴らしそうですね！
坂道は辛そうだけど、良さげです。

[691: 匿名さん]

現地に様子は、高台であるが少しく窪んでいて、１階は全く眺望がない。２階もそこそこ。高台に坂道を登って眺望がないのはいかがなものか。買うなら３階以上です。

[692: 匿名さん]

3階建てで眺望を求めるのはどうなんでしょう
高台という名の小高い丘でしょ
南面なら劇団四季の高木が借景となり良いと感じる人もいる

[693: 購入者]

>>691 匿名さん
三階購入しました。ロケーションは良さそうです。

[694: 匿名さん]

ここ住みたかったなぁ。町の雰囲気も静かだし。
値段と、通勤の絶望感で残念ながらパスしました。
奥さま子供さんには最高の環境でしょうね。

[695: マンション検討中さん]

>>693 購入者さん

三階ならばより良さそうですね。おめでとうございます。

[698: 匿名さん]

[No.698～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[699: 匿名さん]

施工業者は竹中かより良いみたいだね、

[700: 匿名さん]

根拠が知りたい
作品を創る工務店は業界では有名ですが
それよりなにが良いのかな

[701: 匿名さん]

13日14日はVR（バーチャルリアリティ）の体験会だったようです。最近は、VR技術も発達してきましたよね。家に雑貨店で購入したVRメガネがあるんですが、iPadでも体験できるんだと思っています。
ちなみにVRメガネはスマホをつけて、YouTubeなどでVR動画を流すと立体的に見えるというものです。メガネ部分に特殊加工があるのかなと思います。

3階を購入された方もいるみたいですし、契約した方は続々と増えてきているんでしょうか。モデルルームに行った人の口コミ、知りたいです。

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
隣の戸建てたちは1億二千万だそうな、、

[703: 匿名さん]

隣の戸建て、価格などの詳細が出ているのでしょうか。どちらで確認できますか？

[704: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
うわさでそのくらいと聞きますね

[705: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん

私も興味あります。
有名ユーチュバーにザ・パークハウス あざみ野一丁目をアップしてもらいたいと思います。バーチャルリアリティを使ったら一挙に拡散してしまうかも。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
隣接のマンションの価格を考えると、1億ぐらいかと思っていましたが、1億2千万とは…
少し離れますが、3丁目に三井が戸建ファインコートを造成中のようで、こちらはもう少し手頃でしょうか。気になります。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
ここのマンションとすみ分けができているようです。
土地は125平米から150平米まであり
安いところで8千万オーバー、中間で1億、高いところで1.2億というところでしょう。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
広さが125平米から150平米と様々ですと選択肢が増え良いですね。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
道路側の戸建ては狭い感じがします

[710: 匿名さん]

土地利用計画的にはマンションと戸建の一体開発です。たしかに北側道路に面した戸建16軒は土地面積125m2台なので建物面積は100m2を切るくらいの大きさのようです。4LDKで車庫、庭付きと考えればこじんまりとして手の届く大きさです。価格に手が届くかはご家庭次第

[711: 匿名さん]

角部屋が極端に少ない作りになっているので、だから、角部屋が余計に値段が高めに設定されていたりするのでしょうか

マンションと戸建ての計画が一緒に行われていると、お互いに配慮した作りにできる点はとても良いと思います。日当たりとかプライバシーとか、とても大切にしないといけない点が最初から考慮されているから。

[712: 匿名さん]

建物が横長でL型。2棟連結していますので各フロア4戸しか角部屋がないようです。
角部屋希望が多ければ必然的に価格も高めに設定されているのかもしれませんね。
マンションと戸建ての一体開発なので売主が同じ。
別の開発と比べていろんなところが配慮されていると思われます。

[713: 匿名さん]

入居まであと3ヶ月ですが、残り何戸なんですか？

[714: 匿名さん]

現在、第一期6次販売。
ということはまだ当初の第一期戸数を完売できていないということです。
あとはご自身でお調べください。

[715: 評判気になるさん]

>>714 匿名さん
なぜなのでしょう？
完売するかと思っていましたが。

[716: 名無しさん]

>>715 評判気になるさん


高すぎるでしょ

[717: 匿名さん]

それも要因かもしれませんね。
同じ田園都市線沿線である都内の人気エリア、世田谷ですら最近になって売れ行きがおかしいようです。
大手デベは値引きを絞り、販売を長期化する作戦らしい
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?display=b
対岸の火事と思わないように

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
そこまで大げさな話かね
単に急激な値上がりの反動で踊り場を迎えてるだけなんじゃないの

[719: 匿名さん]

価格が高くなったのも要因でしょうが都内のブランドである世田谷で今までの販売では売れなくなってきているということ。神奈川でも価格帯は違うけど似たような状況では？
インタビュー記事で大手デベ2社担当者も否定はしておらず今後の販売スタイルを言及してたよ

[720: 匿名さん]

世田谷中町は駅歩１５分の借地マンションで坪３０８万円だから竣工後まで半分以上売れ残ってるだけでしょ

[721: 匿名さん]

竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数あり、総戸数の4割が売れ残っているらしい。何もそこの物件だけの話ではないようです。

[722: 匿名]

>>721 匿名さん
価格が高いからでしょうか

[723: 匿名さん]

概要はネットで
詳細は本をお読みください。
三菱レジデンスの人がコメントしています。

[724: 通りがかりさん]

とにかく、この価格帯ということで、地元のイディオス住民、あざ団住民も喜んでいるよ。

[725: 匿名さん]

と思ったら
1月中旬販売開始予定の第二期は販売戸数、販売価格、最多販売価格帯は未定

[726: マンコミュファンさん]

３月までに売り切る気がないの？
売れないの？

[727: 匿名さん]

3月までに完売すべく値引き販売はしないってことだと思います。
今、消費増税、住宅ローン減税13年などの話題がマスコミを賑わせています。あるFPによると借り入れが多ければ増税後の方が金銭的なメリットが大きいということも影響しているのかもしれません。
価格的にどんどん売れる価格帯ではありません。

[728: 匿名さん]

ここは買う人は買います
立地が最高だから

[729: 匿名さん]

それはそうでしょう。
だから第二期販売へと移行しています。
ただし、第一期販売は月9戸程度の成約スピードでしたから第二期はどうでしょうか？
立地は極めて良いですね。ですが最高ではありません。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
あざみ野のこのあたりは最高立地にあたるでしょう

[731: 匿名さん]

今、売り出し中の物件ではかなり良い立地の物件と思います。価格もね
駅の東や西にある駐車場などが今後もしかしたら売りに出てデベが買ってマンションになれば駅徒歩5分以内の最高だね。かなり将来かな、もう何十年も今のままだし

[732: 匿名さん]

タリーズの閉店ショックですね。カリタスもなくなりあのあたりのお洒落な雰囲気が全くなくなります。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
どうぞ、その頃お買い上げください

[735: 匿名さん]

その頃とはいつのことでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
こういった奴は超メンドクセ

[737: 匿名さん]

それだけみんな物件選びで悩んでいることでしょう

[738: 匿名さん]

ここで決めきれない人って、いったい何処に行こうとしてるんだろ？
まさかの中央林間！

[739: 匿名さん]

理想と現実は違いますからね。
買える人もいれば買えない人もいます。
今は微妙な時期ですので検討は慎重に。

[740: 匿名さん]

中央林間には行かないでしょ笑