ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[608: 匿名さん]

>>604 匿名さん
定期講習を受講して研鑽に励んでいる。
改正ポイントも講習だけでなく国交省主催の改正建築基準法の説明会に出向いて詳細説明を受けている
ご心配に及びません

[613: 匿名]

>>608 匿名さん
それならば、既存不適格物件になるか否かわかるはずですよ。

[614: 匿名]

>>596 匿名さん
勿論です、資産運用しているので、再建築不可や既存不適格物件はかいません。

[615: 匿名さん]

先を読まないとですね

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん
今はなりません。
売買契約の重要事項説明に記載はないと思います。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん
資産運用している人が誰が書いたかわからない情報を鵜呑みにするのもどうかな？
株はいいぞ
今仕込み時

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
深読みしすぎてどこも決まらないですよ
ピンとくる直感も大事です
恋愛と一緒

[619: 匿名さん]

>>616 匿名さん
勿論

[622: 匿名さん]

>>616 匿名さん
三菱地所でブランドマンションなので心配はいりませんね。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
同意。心配していません

だが10年位前にこことは違う大手商社系デベ他が売り主の億ションで、ある地域の条例改正、施行をデベが気づかず引渡し時点で既に既存不適格物件になるのを事前に契約者に説明せず内覧会で説明するという大問題をおこしマスコミ報道されたことがある
その物件は億ションということもあり資産運用として購入した人が多いらしい。こういうことがないように反面教師としてデベや販売者は調査を怠らないようにしてもらいたい。

[629: 匿名さん]

既存不適格に関する専門的な議論がされてるのは非常に参考になりました。このようなことを飲み込んだ上で契約することだということがわかりました。個人的には心配される方は一階は避けるということかと思います。
後は将来の建て替えは一階の方々、それ以外の方々が腹を割って話し合うことかと思います。

[630: 匿名さん]

なんか地下室で不適格云々という話題ですが
誰もこの法律や横浜市条例の内容について説明がありませんでしたので誤解のないようにコメントします。
地下室の床面積を合計床面積の1/3を限度として容積率に参入しなくてもよいということ。つまり緩和措置。
これ以外にも制約はあるが地域によって見た目5階建や6階建を建てることができる。
もちろん敷地面積に対する建蔽率や容積率若しくは緩和容積率を満足していることが前提。
これ以外にも緑化や高さ等の条件がある
これら地下室の面積参入緩和はマンションだけでなく3年前には老人ホーム等にもこの緩和規定が適用されるようになった。あくまで横浜市の場合
興味のある方は市の関係するHPを
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kenki/kenki/jourei/chik...

[631: 匿名さん]

地下階があるという建基法に基づく階数の呼び方に過剰に反応しているようです。
このマンションの建物規模を正確に把握していなければお話にならない。
マンションの敷地面積は？
用途地域的には限度が40%だが実際の建築面積は何平米で実際の建蔽率は何%か？
容積率の限度は80%となっているが実際の延床面積は何平米で容積率は何%か、容積率緩和はあるのかないのか？あるとしたら何平米？か
これを知らないで議論するのはよくない
それを知れば建蔽率や容積率がMAXなのか余裕があるのかわかる。現状の法律で建替した場合の建物規模も想定できる。気になる方は設計図等(建築概要・規模)がモデルルーム又はデベ会社か販売者に必ずあるのでご覧ください。

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん
建替えは区分所有法、円滑法という法律をクリアしなければなりません
単純に特定の階を規制するものではありません。
購入者が区分所有者なのです。
何十年後にあるだろう建替決議において
住民100％の建替の合意が得られるか？
建替後111戸がそのまま住み続けるのか？
建替えても建物規模は今と同じ階数で同じ戸数か？
民間資本を投入するのか？
様々なケースが想定されます。
奥は深いです。

[633: 匿名さん]

[No.620～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[634: 匿名さん]

>>629 匿名さん
地下１階とか１階を避ければ良い訳ではないです。将来もしそうなった場合は、区分所有者全員でわりあてるので。

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
あらあら
法律は国、条例は地方公共団体
そんなの当たり前。
法律は必須。条例はその該当する地域に対するルール。つまり上乗せ
投稿に内容がないよう

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そのとおりです。
ナイスなご回答

[637: 匿名さん]

>>633 匿名さん
正確には国が法律を制定し地方公共団体等が建築確認の検査業務の実務を行う。
確認申請受理、検査済交付も当該地方公共団体等が業務を行う。
国、つまり国土交通省が個別案件の確認申請の手続きをするものではありません。
わかりましたでしょうか？

[638: 匿名さん]

>>634 匿名さん

マンション居室は所有権と占有使用権が区分法で厳密に規定されています。二階以上については既存適格となりますので一階住居とは扱いが異なります。
何れにしても、建て替えは反対を押し切ってやるのは住民の心に禍根を残し良いやり方ではりません。住民が何度もとことん話し合いができるコミュニティを作ることが先ず求められることだと聞きました。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
購入するときに50年以上先の建替論争を言われてもねー
自分はたぶん生きてないと思う

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
ここで「コト」教さんのお膳立てはできました。
どうぞ熱い思いを語っていただきたい。

[641: 匿名さん]

>>635 匿名さん
あらあら間違ってるわ

[642: 匿名さん]

>>638 匿名さん
一階住居は扱いが異なる？
嘘っぱちもいい加減にしろ
区分所有法勉強しろよ

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
訂正をお願いします

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
お名前が赤いですが
どうなさいました？

[645: 匿名さん]

>>639 匿名さん

50年先だろうという姿勢は臭いモノに蓋のやり方ですね。マンションは大規模修繕を約10年毎にやらなければなりません。おわかりですね。一階の方々とそれ以外の方々の意見の違いが出てくるのは50年後ではありません。

入居してから最初は親睦会からでもどなたかが言うコト教でもかまいません、コミュニティを作り上げていくことこそが意見の分断を避けるため肝心でしょう。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
国のガイドラインでは概ね12年程度のようです。
やらなければならないわけではありません。
工事を伸ばすこともできます。
50年も経ったら世代交代してる

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん
横浜市は山や丘、崖、坂が多いですね
このことと条例は関係しています。
市の条例を決めるのは市議会。
それぞれの地域から市議会議員が選出されていますよね。わかりますか
横浜市は地下階の面積緩和措置をマンションだけでなく3年前には範囲を広げ老人ホームなども緩和措置対象とした。
他の地域は知りませんが横浜市はこの緩和措置を拡大推進しているようです。

[648: 匿名さん]

マンションの前を歩いてみましたが、４階建てに見えます。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
大規模修繕は10年毎にやらなければならないよわけでないし、実際やらないマンションや理事会の方が意識の高いマンションは5年毎に軽くやって5年後はしっかりやる
マンションもあります。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

意識の高い理事会にするには住民の団結が欠かせません。様々な住民活動を通じてお互いの人となりが分かり合えます。
でも言うが易しじゃないかと思われるかもしれません。そのためにこのマンションではモノではなくコトを生み出すコミュニティをコンセプトとしています。心強いと思います。