ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[361: 匿名さん]

80平米は8,000万円近辺スタートでしたよー。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
坪単価はたまプラ駅前マンションの単価スタートですね

[363: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
とても判りやすくありがとうございます。
カリタス跡地ならばあざみ野はちょっと。。となります。
イディオスあざみ野の良い物件を探すかこちらの物件の南西側かと言った感じです。
劇団四季は常葉樹の様です。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
そうでしたか。
あざみ野でそれは強気ですね。

[365: マンション検討中さん]

イディオスあざみ野、築18年ですからフルリフォームが必須ですね。そうなると販売価格プラス一千万は必要です。中古は仲介手数料も大きいし。ディスポーザーがないのも残念だなと思います。そうなるとカリタスですね。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
わたしも同じことを考えていました。
新築と築15年を超えた中古との比較
見た目はそれほどの劣化は見られませんが
配管等見えないところの劣化はじわじわと進行していくのは仕方がないこと。自分の部屋ならリフォームできるけど共用部分は住民の合意と資金がないとリフォームできません。このあたりを価格を含めてどう考えるかですね。個別に見ればイディオスは良いマンションだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
中古は築5年くらいまでが理想ですね。
あまり古いと修繕積立金も既に上がってたり。イディオスも10年住んだら築30年近いことを考えると躊躇してしまいます。

[368: 匿名さん]

より静かなところを求めるなら、パークハウス 。

あまり求めないなら、カリタス跡のブランズを待つべきだと思いますね。

何かしらの理由で、地元マストで引っ越しが迫られている人は、第1期でどんな条件でも購入するでしょうから、その後の動向がこの建物の真価が問われそうです。

私は勿論、様子見です。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡地ブランズも南面なら
音が気にならないと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡マンションとは建物完成が約1年半違う
販売戸数が違うのでより早くから販売すると思われ
早ければ今年秋には販売が開始されると予想。
その頃にどれくらい埋まっているかですかね

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
イディオスは100年マンションと当時はうたっていたようですが、あとは配管確かにかんがえますよね

[372: 匿名さん]

カリタス跡地ブランズの価格はこのマンションの価格設定と売れ行きを意識して設定してくると思われますので似たような価格になりそう。
部屋の面積の幅があるので価格の幅もそれなりかと

[373: 匿名さん]

こちらが8000マンとは
たまプラとあまり変わらなくなってきてしまいそう。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
100年もったところでご自身の世代、子供の世代、孫の世代まで考えられないな
うちは、娘なんでシニアまで住めればいい考えです

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
あざみ野徒歩圏、久々の新規物件であざみ野ではプレミアムな立地だからですかね

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
たまプラは団地群が再開発でもしない限り
小さめのマンションしか出てきそうな場所がありません。あざみ野はこことここの裏戸建とカリタス跡で約500戸。少し遠ければ空き地もあるようです

[377: 匿名]

資産価値も大事なため、プレミアを狙う方もいるのかな

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
たまプラーザ団地は、建て替えハードル高そうですが、郵政宿舎は退去してるし数年以内に動きはありそうですね。相当広いので800戸くらいにはなりそうです。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
そうなんですか？
官舎を売却なら公示されてるはず

[380: 匿名さん]

あざみ野は良い場所だけど70平米台に7-8000万は過去に例を見ないですね。
オリンピック景気で地価が上昇している時期だし、将来的な資産性を考えると期待できないのでは？
リセールはそれほど考えず、環境重視で終の住処と考えるようなシニア世代には良いかもしれませんが。
参考までに隣のイディオスの新築時価格は70平米5000万円台中心だった模様です（現在もあまり変わらない価格で取引されている）

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
地価や物件価格が下がった時は給与も下がってるよ

[382: 匿名さん]

なぜ美しが丘のジオは一年生経っているが売れないのですか？
美しが丘アドレスで良い物件なのに。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そのスレにレスしないのはどうして？
ここは美しが丘アドレスではありませんよ

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
答えてあげなさいよ。

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
過去ログ読もう！

[386: 匿名さん]

イミフ

[387: 匿名さん]

ここのマンション購入するよりやっぱお隣のイディオスあざみ野買うかな。
イディオスあざみ野は高級マンションだから。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
そう思ったらお隣りを購入した方が宜しいです。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
お前、それ言ったら終わりだろ

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
変人。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
背中を押したまでです
高級マンションですね

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
あざみ野で資産運用をお考えの方は、
ここのマンションは難しいでしょう。
将来資産性のあるマンションは、
イディオスあざみ野とパークハウスあざみ野、ブランスだけだと思います。

[393: 匿名さん]

肝心な理由が書いてませんけど

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
そこに今すでに住んでいるのと新たに住むのは違うはず

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
イミフ(笑)

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
パークハウスあざみ野じゃなくあざみ野パークハウスでなくて？
ブランズはどこ？正式に発表されてませんが
笑う方ですね
よく知ってます

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
お前さんの文面意味不明

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
あはは
それらが資産性高いわけとは何？
高いだけじゃわかりません

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

俺が投稿したやつじゃねーよ
アホ

[400: 匿名さん]

いけませんね
そんな言葉を使うようでは

[401: 匿名さん]

お里が知れる

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
お前も

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
あちこちでお忙しいことですね
人の振り見て我が振り直せ
いい諺

[404: 匿名さん]

週末にギャラリーへ行かれた方の情報を希望します！

私は来週末に伺う予定です。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
わたしは様子見ですが気になります
どなたか情報提供をしてくれたら嬉しいです
よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
ここのマンション11分徒歩でしょ。
だから資産性は劇団四季のまえのドレッセマンションと同じレベルのマンションかな。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
そう思うならそうなんじゃない

[408: 匿名さん]

そう思う、俺も

[409: 匿名さん]

ドレッセが徒歩9分、イディオスが10分でなぜここが11分？場所によるかもしれませんが明らかにイディオスより駅近に感じます。

[410: 匿名さん]

イディオスにはサブエントランスがあるから10分らしいです。