ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[361: 匿名さん]

80平米は8,000万円近辺スタートでしたよー。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
坪単価はたまプラ駅前マンションの単価スタートですね

[363: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
とても判りやすくありがとうございます。
カリタス跡地ならばあざみ野はちょっと。。となります。
イディオスあざみ野の良い物件を探すかこちらの物件の南西側かと言った感じです。
劇団四季は常葉樹の様です。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
そうでしたか。
あざみ野でそれは強気ですね。

[365: マンション検討中さん]

イディオスあざみ野、築18年ですからフルリフォームが必須ですね。そうなると販売価格プラス一千万は必要です。中古は仲介手数料も大きいし。ディスポーザーがないのも残念だなと思います。そうなるとカリタスですね。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
わたしも同じことを考えていました。
新築と築15年を超えた中古との比較
見た目はそれほどの劣化は見られませんが
配管等見えないところの劣化はじわじわと進行していくのは仕方がないこと。自分の部屋ならリフォームできるけど共用部分は住民の合意と資金がないとリフォームできません。このあたりを価格を含めてどう考えるかですね。個別に見ればイディオスは良いマンションだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
中古は築5年くらいまでが理想ですね。
あまり古いと修繕積立金も既に上がってたり。イディオスも10年住んだら築30年近いことを考えると躊躇してしまいます。

[368: 匿名さん]

より静かなところを求めるなら、パークハウス 。

あまり求めないなら、カリタス跡のブランズを待つべきだと思いますね。

何かしらの理由で、地元マストで引っ越しが迫られている人は、第1期でどんな条件でも購入するでしょうから、その後の動向がこの建物の真価が問われそうです。

私は勿論、様子見です。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡地ブランズも南面なら
音が気にならないと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡マンションとは建物完成が約1年半違う
販売戸数が違うのでより早くから販売すると思われ
早ければ今年秋には販売が開始されると予想。
その頃にどれくらい埋まっているかですかね

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
イディオスは100年マンションと当時はうたっていたようですが、あとは配管確かにかんがえますよね

[372: 匿名さん]

カリタス跡地ブランズの価格はこのマンションの価格設定と売れ行きを意識して設定してくると思われますので似たような価格になりそう。
部屋の面積の幅があるので価格の幅もそれなりかと

[373: 匿名さん]

こちらが8000マンとは
たまプラとあまり変わらなくなってきてしまいそう。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
100年もったところでご自身の世代、子供の世代、孫の世代まで考えられないな
うちは、娘なんでシニアまで住めればいい考えです

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
あざみ野徒歩圏、久々の新規物件であざみ野ではプレミアムな立地だからですかね

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
たまプラは団地群が再開発でもしない限り
小さめのマンションしか出てきそうな場所がありません。あざみ野はこことここの裏戸建とカリタス跡で約500戸。少し遠ければ空き地もあるようです

[377: 匿名]

資産価値も大事なため、プレミアを狙う方もいるのかな

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
たまプラーザ団地は、建て替えハードル高そうですが、郵政宿舎は退去してるし数年以内に動きはありそうですね。相当広いので800戸くらいにはなりそうです。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
そうなんですか？
官舎を売却なら公示されてるはず

[380: 匿名さん]

あざみ野は良い場所だけど70平米台に7-8000万は過去に例を見ないですね。
オリンピック景気で地価が上昇している時期だし、将来的な資産性を考えると期待できないのでは？
リセールはそれほど考えず、環境重視で終の住処と考えるようなシニア世代には良いかもしれませんが。
参考までに隣のイディオスの新築時価格は70平米5000万円台中心だった模様です（現在もあまり変わらない価格で取引されている）