ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
敷地が斜面形状なので1階は仕方ないですね

[352: マンション検討中さん]

イディオスあざみ野を購入した方がよいかもですね。

[353: 匿名さん]

人それぞれの評価だとは思いますが、全て(駅からの距離、設備、眺望、価格等々)中途半端な物件の印象を受けました。大手デベというブランドが唯一の救いでしょうか。ブランズが立ち上がってくるにつれ、かなりの苦戦を強いられると思います。

[354: 匿名さん]

眺望に関しては、東側は目の前の建物に遮られほぼ全滅。南においても、1階、2階は目前の四季施設や植栽で壊滅的。3、4階においても、一部の物件を除いては、目の前のそびえ立つ植栽が眺望を遮り、不安が残らまくりです。植栽は落葉樹ということですが。ただいまGoogleマップ確認しています。みなさんはどうお考えでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

カリタス跡地を待ちましょう

[356: 匿名さん]

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
全ての項目において等々で省略されていますが建物周辺の住環境が抜けています。一番重要な事と思います。したがってかなり恣意的な意見と感じました

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
それでも購入し完売するだろうから

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
失礼しました。周りの住環境は良いと思います。坂はちょっとキツイですね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
それはわたしも思いました

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん
建物が目の前の部屋なら考え物だけどその分価格も安いはず。眺望で高木植栽なら良いと考える検討者も多いと考えます。低層マンションなので眺望はそれほど重要視しないと思います。

[361: 匿名さん]

80平米は8,000万円近辺スタートでしたよー。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
坪単価はたまプラ駅前マンションの単価スタートですね

[363: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
とても判りやすくありがとうございます。
カリタス跡地ならばあざみ野はちょっと。。となります。
イディオスあざみ野の良い物件を探すかこちらの物件の南西側かと言った感じです。
劇団四季は常葉樹の様です。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
そうでしたか。
あざみ野でそれは強気ですね。

[365: マンション検討中さん]

イディオスあざみ野、築18年ですからフルリフォームが必須ですね。そうなると販売価格プラス一千万は必要です。中古は仲介手数料も大きいし。ディスポーザーがないのも残念だなと思います。そうなるとカリタスですね。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
わたしも同じことを考えていました。
新築と築15年を超えた中古との比較
見た目はそれほどの劣化は見られませんが
配管等見えないところの劣化はじわじわと進行していくのは仕方がないこと。自分の部屋ならリフォームできるけど共用部分は住民の合意と資金がないとリフォームできません。このあたりを価格を含めてどう考えるかですね。個別に見ればイディオスは良いマンションだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
中古は築5年くらいまでが理想ですね。
あまり古いと修繕積立金も既に上がってたり。イディオスも10年住んだら築30年近いことを考えると躊躇してしまいます。

[368: 匿名さん]

より静かなところを求めるなら、パークハウス 。

あまり求めないなら、カリタス跡のブランズを待つべきだと思いますね。

何かしらの理由で、地元マストで引っ越しが迫られている人は、第1期でどんな条件でも購入するでしょうから、その後の動向がこの建物の真価が問われそうです。

私は勿論、様子見です。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡地ブランズも南面なら
音が気にならないと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡マンションとは建物完成が約1年半違う
販売戸数が違うのでより早くから販売すると思われ
早ければ今年秋には販売が開始されると予想。
その頃にどれくらい埋まっているかですかね

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
イディオスは100年マンションと当時はうたっていたようですが、あとは配管確かにかんがえますよね

[372: 匿名さん]

カリタス跡地ブランズの価格はこのマンションの価格設定と売れ行きを意識して設定してくると思われますので似たような価格になりそう。
部屋の面積の幅があるので価格の幅もそれなりかと

[373: 匿名さん]

こちらが8000マンとは
たまプラとあまり変わらなくなってきてしまいそう。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
100年もったところでご自身の世代、子供の世代、孫の世代まで考えられないな
うちは、娘なんでシニアまで住めればいい考えです

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
あざみ野徒歩圏、久々の新規物件であざみ野ではプレミアムな立地だからですかね

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
たまプラは団地群が再開発でもしない限り
小さめのマンションしか出てきそうな場所がありません。あざみ野はこことここの裏戸建とカリタス跡で約500戸。少し遠ければ空き地もあるようです

[377: 匿名]

資産価値も大事なため、プレミアを狙う方もいるのかな

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
たまプラーザ団地は、建て替えハードル高そうですが、郵政宿舎は退去してるし数年以内に動きはありそうですね。相当広いので800戸くらいにはなりそうです。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
そうなんですか？
官舎を売却なら公示されてるはず

[380: 匿名さん]

あざみ野は良い場所だけど70平米台に7-8000万は過去に例を見ないですね。
オリンピック景気で地価が上昇している時期だし、将来的な資産性を考えると期待できないのでは？
リセールはそれほど考えず、環境重視で終の住処と考えるようなシニア世代には良いかもしれませんが。
参考までに隣のイディオスの新築時価格は70平米5000万円台中心だった模様です（現在もあまり変わらない価格で取引されている）

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
地価や物件価格が下がった時は給与も下がってるよ

[382: 匿名さん]

なぜ美しが丘のジオは一年生経っているが売れないのですか？
美しが丘アドレスで良い物件なのに。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そのスレにレスしないのはどうして？
ここは美しが丘アドレスではありませんよ

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
答えてあげなさいよ。

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
過去ログ読もう！

[386: 匿名さん]

イミフ

[387: 匿名さん]

ここのマンション購入するよりやっぱお隣のイディオスあざみ野買うかな。
イディオスあざみ野は高級マンションだから。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
そう思ったらお隣りを購入した方が宜しいです。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
お前、それ言ったら終わりだろ

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
変人。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
背中を押したまでです
高級マンションですね

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
あざみ野で資産運用をお考えの方は、
ここのマンションは難しいでしょう。
将来資産性のあるマンションは、
イディオスあざみ野とパークハウスあざみ野、ブランスだけだと思います。

[393: 匿名さん]

肝心な理由が書いてませんけど

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
そこに今すでに住んでいるのと新たに住むのは違うはず

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
イミフ(笑)

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
パークハウスあざみ野じゃなくあざみ野パークハウスでなくて？
ブランズはどこ？正式に発表されてませんが
笑う方ですね
よく知ってます

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
お前さんの文面意味不明

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
あはは
それらが資産性高いわけとは何？
高いだけじゃわかりません

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

俺が投稿したやつじゃねーよ
アホ

[400: 匿名さん]

いけませんね
そんな言葉を使うようでは

[401: 匿名さん]

お里が知れる

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
お前も

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
あちこちでお忙しいことですね
人の振り見て我が振り直せ
いい諺

[404: 匿名さん]

週末にギャラリーへ行かれた方の情報を希望します！

私は来週末に伺う予定です。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
わたしは様子見ですが気になります
どなたか情報提供をしてくれたら嬉しいです
よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
ここのマンション11分徒歩でしょ。
だから資産性は劇団四季のまえのドレッセマンションと同じレベルのマンションかな。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
そう思うならそうなんじゃない

[408: 匿名さん]

そう思う、俺も

[409: 匿名さん]

ドレッセが徒歩9分、イディオスが10分でなぜここが11分？場所によるかもしれませんが明らかにイディオスより駅近に感じます。

[410: 匿名さん]

イディオスにはサブエントランスがあるから10分らしいです。

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん
明らかにというほどではないね
時間が半分であればより近いと実感するけど
1〜2分ではね
ここ、ブルーライン駅は徒歩10分とありました

[412: 名無しさん]

あざみ野駅構内閉店ラッシュですね。耐震工事とのことですがPAULやRF1も閉店です。次はどんな店が入るのかわかりませんが、たまプラ一極集中の流れは止まりませんね。

[413: 匿名さん]

>>412 名無しさん
ですね。
あざみ野商店街もしょっちゅうお店が
変わりますね。

[414: 匿名さん]

ケンタがなくなったのが辛い

[415: マンション購入検討中さん]

プラウドの営業の人はどうして
あんなに節度がないのでしょう

ここはそうでないと良いが。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション購入検討中さん
沿線のとある物件と思いますが
会社というより人によるところが多いのでは？
ノルマ達成にリーチがかかっている営業、そぶりを見せず客の話をよく聞きながらも自分のシナリオ通りにことを運ぶ営業などいろいろだよ
立地、価格も大事だが対応する営業対応で、いい思いもするし悪い思いもする。
いい営業マンに当たりますように

[417: 匿名さん]

あざみ野はなんで駅前だっさいんだろ
たまプラーザ同様あざみ野はなんで民度低いんだろ

[418: 匿名さん]

どこと比べて？

[419: 匿名さん]

ここは２、３年先までは新築扱いだが
その後は普通のマンションとなる物件


イディオスあざみ野と一緒にはなれな
いマンションだろな

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
新築の定義
建物竣工して1年未満かつ未入居物件のみ
を言います
1年経つと新築とは呼ばず新古物件、もしくは中古物件という
お隣マンションは中古

[426: 匿名さん]

[No.421から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[427: 検討中]

こちらのマンションは80平米で8千万する様でかなり高いですが立地がお隣のイディオスあざみ野と良い環境なので購入希望してます。倍率が心配ですが。

[428: 名無しさん]

カリタス更地になったんですね。今更ながら赤い重厚なタイルでランドマーク的な存在だったんだなと思います。あの交差点周辺のお洒落な雰囲気がなくなって残念です。

[429: 匿名さん]

ここのスレじゃなく
たまプラーザ、あざみ野の今後について
のスレがピッタリする内容です
こちらにどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541458/

[430: 匿名に]

カリタスの赤レンガは良かったのに。
あのカリタスを右折してこちらのパークハウスが見えてくる。
本当に雰囲気よいよね。

[431: 匿名さん]

間取り公開されていました。D、I、K、O1……全ての部屋の間取りが公開されていなくて、資料請求したら見ることができるのかなと思いました。

テラスつきの間取りが紹介されていました。玄関からSICに入ることができて、洋室1のウォークインクロゼットのほか、洋室2にもウォークインクロゼットがあるのが広いと思います。物入れも廊下にありますし。納戸もあります。

倍率と書かれている人がいますが、抽選になりそうですか？人気が高いマンションになりそうですね。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
気になるならモデルルームに行けばどの部屋が抽選になりそうかわかりますよ

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
気になるならば見に行きましょう。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
公式HPで間取り9タイプも公開しているのは好感持ちました

[435: 匿名さん]

早速来場予約入れました

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
頑張ってくださいね！

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
何を頑張るのでしょうか
教えてください

[440: 匿名さん]

[NO.438～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

来場予約したのであとは頑張るのみ
ってこと

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
予約入れましたよ。

[443: 匿名さん]

価格はまだ未定ですね。
いつ分かるのかな？

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
公式HPにありますが

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
駅から歩いてみました。11分は遠いです。
最後の坂が。
毎日のことと考えるときついかもしれないですね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
駅に行くには下り坂

[447: マンション検討中さん]

8000万台多いですが良い物件だと思います

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
いい物件ですが買える人は限定される。
手がでない

[449: マンション検討中さん]

442さん
劇団四季の隣で生活できたら良いなと思い自分も予約入れました。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
貴方だけが手がでないのであって、
他の方は大丈夫なのです。