ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[282: マンション検討中さん]

1階坪320〜330くらいで出してくれないかなー？？

[283: 匿名さん]

273と282は同じ人か。
赤マークということは問題ありの人だから。

[285: 通りがかりさん]

近隣に住んでいたことがありますが、劇団四季は静かというか、毎日発声練習や歌、ミュージカルのリハーサル的な音が結構しますよ。
あざみ野の練習場は新人さんが最初に入る？ところらしく、空調がそこまで完備してなくて、よく窓が開いてて、結構丸聞こえです。けして耳障りな音ではないので、近隣住民はほのぼのスルーしています。
中国や韓国の役者さんも多く、また大道具なんかもゴロゴロ転がしたりしてます。まあ文化的で素敵な光景ですが、気になる人は気になるかもしれません。

あと補足ですが、あのあたりの住民の方はとても落ち着いて品があって、子供達も驚くほど礼儀正しい子ばかりでした。世田谷や目黒にも住んでいましたが、そこより全然民度は高かった印象です。

ただ、あざみ野は最近どんどん新しいマンション工事が続いていて昔からの住民と揉めてるケースがあり、ちらほら引っ越していかれるお家が増えてるなんて話も聞きました。

[286: 評判気になるさん]

[No.272～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[287: マンション検討中さん]

あざみ野一町目、特にこのマンションの
近辺は雰囲気いいから検討してます。

[288: 匿名さん]

400万弱でしょ。そんなもんかと思いながらも高くなったよね〜。
たまプラーザ駅前で380万で竣工前完売だし、ど田舎の海老名あたりでも280万ですもんね。
見送りオリンピック後に買うと消費税増額され、価格帯も下がる保証は極めて少ないし。。。。
嫌な時代に家探しする年齢になったなぁと実感。

[289: 匿名]

パークハウスはブランドだしこの辺りは最高物件。ただ目の前の坂と徒歩11分というところが残念。

[290: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック終わったらどどーんと下がりませんかねぇ^^;

[291: 匿名さん]

>>290 住民板ユーザーさん8さん
それはないと思います
建設はピークが数年遅れます

[292: 匿名さん]

いまの時期はあざみ野、美しが丘アドレスは高いので、ちょっと待って購入すれば賢いかも。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
ちょっと待てば消費税10%の施行が始まりそうです
からどうなんでしょう

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
そういう問題よりあざみ野もたまプラーザも下がりますよ。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
根拠は？
そうであれば嬉しいですが

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

ご自分で調べましょう

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
根拠は提示いただけないのですね
将来的には人口減少で全国的に地価は下がると思いますが当分は現状からそれ程低下しないで推移すると思います
当分がいつ迄なのかがわかれば良いのですが...

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

というかさぁ、釣りと判られて提示してもらえなかったんだろな。

[299: 匿名さん]

>>294 匿名さん
まあ2019年10月の消費税増税施行までは下がらないでしょう。その頃はこのマンションも完売して購入できないと思います。

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
どうせ人口減少云々あたりの資料でしょ

[301: 匿名さん]

ここは青葉区スレかい？
あざみ野からたまプラーザまで範囲が広くなってきている

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん
誰も答えたくなかったんだろな

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
あざみ野からたまプラーザ範囲広いかそのくらいの範囲いいだろ

[304: 名無しさん]

>>294 匿名さん
たまプラあざみに限らず安くなっていくまなんて誰でもわかるんだけどさ、
どのエリアが、いつ、いくら位安くなるかが問題で誰にも分からんでしょ。分かるなら教えて欲しい

待ったとしても、その間支払う賃料を上回るほど購入物件が安くなっている保証ないよ。
さらに住みたいエリアの希望物件がそうなっている保証なんて

[305: 匿名さん]

>>304 名無しさん
分かるひとは分かる

[314: 匿名さん]

7000マンはするかな？たまプラーザとあまり値段が変わらなくなってくると困るな‼

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
相場的に7000万は軽く超えそうです

[316: マンション口コミ知りたいさん]

イディオスあざみ野購入した方が
お得意かな。

[319: 匿名さん]

[No.306から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[320: マンション検討中さん]

予定価格はいつ分かるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
色がついてますね。それは置いといて、5月上旬にモデルルームオープン予定とありますのでもうすぐ予定価格がわかると思います。行かないとね

[322: マンション検討中さん]

工事が進んできました。
楽しみに待ってます。

[323: 匿名さん]

そうですね
あざみ野在住さんのブログで研修所跡地整地完了の写真がUPされていました。マンションエリアはクレーンが写っており、マンション裏の戸建エリアも着々と進んでいるようです。楽しみですね

[324: マンション検討中さん]

戸建は1億、マンションは7000万以上になりそうですね。

[325: 匿名さん]

>>324
青葉区のくせに高すぎでしょ。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
都内と比べてでしょうか
横浜市18区の中で港北区に次いで人口が多く人気のエリアでまたとない立地であればこのような価格になるようです。購入する財力ある方が羨ましい。

[327: マンション検討中さん]

先日、MG見てきました。東向きの一番おリーズナブルな部屋で270/坪、高い住戸だと400越え、平均330というところですね。
現地も見ましたが、駅からの距離を考えると法外ですが環境がとても良いので、静かにゆったりと過ごしたいシニア世代などには最適かと。ただしリセールを考えるなら値下がり必至だと思います。
間取りはどれも（角部屋でさえも）特長無しです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
法外がどうかは疑問です。たまプラ駅前マンションもなんだかかんだいわれても完売御礼。100戸強なんで数期の販売で完売すると予想。

[329: 匿名さん]

あざみ野で今後、より駅近でここよりいい立地が出てくるとは思えない。駅前の土地持っている人が手放さない限り。

[330: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
隣のマンションはかなりの築年数ですが中古価格は高値安定

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ほんとですよね、

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん
なんで中古価格でそんなにたかいの？

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
設備も普通だけど敷地に複数の棟がゆったりたっているからかな。あと周辺の雰囲気

[334: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
周辺物件の新築価格、中古価格からすると適正価格かむしろ思っていたよりも安かった印象です。
次にでるご近所マンションを意識しての価格だと思います

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
別に高級マンションではないんでしょ

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
このあたりでは高級な物件に分類されます。
立地が売りですから

[337: 通りがかりさん]

たまプラーザもですが、この辺りは団地が先に開発され、あとは戸建てエリアで、マンションの供給が多くはありませんでした。
2000年代にイディオスに続いて2丁目に三井のパークホームズが出来ましたが、土地の規模と南傾斜の良好な第1種低層地域ということで、断然イディオスに軍配です。13棟あり、インテリアの高級感は中のやや上くらいですが、敷地に入ったらその空き地率やエクステリア、植栽の雰囲気にちょっとびっくりします。
あと、駐車場が実際は地上階ですが半地下のように隠れていて、景観を邪魔せず評価できます。
パークハウスは111戸と中規模なので、徒歩圏でのイディオス規模の恐らく最後の開発がカリタス跡地になると思われます（駅前の広大な敷地を地主さんが手放したらわかりませんが、、）。バス通り沿いで用途地域も中高層になりますが、道の反対側は閑静ですので期待が持てますね。

パークハウスと十分に比較可能な物件になりそうですが、販売時期はズレるので難しい決断ですかね。

[338: 匿名さん]

となるとあざみ野で高級なマンションはイディオス、ブランズ、2つのパークハウスの順でしょうかね

[339: 通りがかりさん]

駅徒歩圏である程度の規模もあるのは、イディオス、2丁目のパークホームズ、このスレのパークハウス、カリタス跡地のブランズ？
新石川やあざみ野南も物件はありますが環境はあざみ野アドレスが秀でているかと。
あとは美しが丘アドレスでもたまプラーザよりあざみ野寄りの、クレッセント美しが丘レジデンス、ザライオンズたまプラーザ美しが丘なども素敵です。
慶應横浜小学校まで徒歩圏というのも最近のあざみ野人気の理由ですね。

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
なるほど。

[341: 匿名さん]

あざみ野ならば高級マンションはあざみ野アドレスのイディオスあざみ野っていうマンションが一番なんだ。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
いいマンションだと思うけどいかんせん築年数が17年と古い。これから買うにはリフォーム代がプラスされ修繕費も高くなる。

[343: マンション検討中さん]

イディオスは一階に住むと防犯は大丈夫なんでしょうか？
こちらの一階を購入しても防犯は大丈夫なんでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
セキュリティシステムあるでしょう
それを言ったら周辺の戸建住宅はどうなるの

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
セキュリティシステムがあれば一階でもほぼ安心なんですか？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
防犯システムの話はここでしてはいけません。
誰が見てるかわかりません。
モデルルームで聞きましょう。

[347: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。予定価格は出ていましたが強気な価格設定という印象。
間取りは至って普通。建具、壁紙は選択できず、リビングはハイサッシではない。これで価格をどう見るか、ですね。5月下旬には正式な価格が出るようです。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
やはり強気でしたか。こちらも少し前に電話で問い合わせた時、電話応対が良くなかった印象でした。
こちらもモデルルーム行こうと思います。

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
私は予想通りでした
たまプラも外観、間取りが一般的でも価格は駅前ということもありプレミアムだった

[350: 匿名さん]

1階の部屋、庭部分が広くて素敵なのですが、やはり玄関側が完全に地下なのが残念でした…皆さまはどう思われましたか？

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
敷地が斜面形状なので1階は仕方ないですね

[352: マンション検討中さん]

イディオスあざみ野を購入した方がよいかもですね。

[353: 匿名さん]

人それぞれの評価だとは思いますが、全て(駅からの距離、設備、眺望、価格等々)中途半端な物件の印象を受けました。大手デベというブランドが唯一の救いでしょうか。ブランズが立ち上がってくるにつれ、かなりの苦戦を強いられると思います。

[354: 匿名さん]

眺望に関しては、東側は目の前の建物に遮られほぼ全滅。南においても、1階、2階は目前の四季施設や植栽で壊滅的。3、4階においても、一部の物件を除いては、目の前のそびえ立つ植栽が眺望を遮り、不安が残らまくりです。植栽は落葉樹ということですが。ただいまGoogleマップ確認しています。みなさんはどうお考えでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

カリタス跡地を待ちましょう

[356: 匿名さん]

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
全ての項目において等々で省略されていますが建物周辺の住環境が抜けています。一番重要な事と思います。したがってかなり恣意的な意見と感じました

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
それでも購入し完売するだろうから

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
失礼しました。周りの住環境は良いと思います。坂はちょっとキツイですね。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
それはわたしも思いました

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん
建物が目の前の部屋なら考え物だけどその分価格も安いはず。眺望で高木植栽なら良いと考える検討者も多いと考えます。低層マンションなので眺望はそれほど重要視しないと思います。

[361: 匿名さん]

80平米は8,000万円近辺スタートでしたよー。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
坪単価はたまプラ駅前マンションの単価スタートですね

[363: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
とても判りやすくありがとうございます。
カリタス跡地ならばあざみ野はちょっと。。となります。
イディオスあざみ野の良い物件を探すかこちらの物件の南西側かと言った感じです。
劇団四季は常葉樹の様です。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
そうでしたか。
あざみ野でそれは強気ですね。

[365: マンション検討中さん]

イディオスあざみ野、築18年ですからフルリフォームが必須ですね。そうなると販売価格プラス一千万は必要です。中古は仲介手数料も大きいし。ディスポーザーがないのも残念だなと思います。そうなるとカリタスですね。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
わたしも同じことを考えていました。
新築と築15年を超えた中古との比較
見た目はそれほどの劣化は見られませんが
配管等見えないところの劣化はじわじわと進行していくのは仕方がないこと。自分の部屋ならリフォームできるけど共用部分は住民の合意と資金がないとリフォームできません。このあたりを価格を含めてどう考えるかですね。個別に見ればイディオスは良いマンションだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
中古は築5年くらいまでが理想ですね。
あまり古いと修繕積立金も既に上がってたり。イディオスも10年住んだら築30年近いことを考えると躊躇してしまいます。

[368: 匿名さん]

より静かなところを求めるなら、パークハウス 。

あまり求めないなら、カリタス跡のブランズを待つべきだと思いますね。

何かしらの理由で、地元マストで引っ越しが迫られている人は、第1期でどんな条件でも購入するでしょうから、その後の動向がこの建物の真価が問われそうです。

私は勿論、様子見です。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡地ブランズも南面なら
音が気にならないと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
カリタス跡マンションとは建物完成が約1年半違う
販売戸数が違うのでより早くから販売すると思われ
早ければ今年秋には販売が開始されると予想。
その頃にどれくらい埋まっているかですかね

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
イディオスは100年マンションと当時はうたっていたようですが、あとは配管確かにかんがえますよね

[372: 匿名さん]

カリタス跡地ブランズの価格はこのマンションの価格設定と売れ行きを意識して設定してくると思われますので似たような価格になりそう。
部屋の面積の幅があるので価格の幅もそれなりかと

[373: 匿名さん]

こちらが8000マンとは
たまプラとあまり変わらなくなってきてしまいそう。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
100年もったところでご自身の世代、子供の世代、孫の世代まで考えられないな
うちは、娘なんでシニアまで住めればいい考えです

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
あざみ野徒歩圏、久々の新規物件であざみ野ではプレミアムな立地だからですかね

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
たまプラは団地群が再開発でもしない限り
小さめのマンションしか出てきそうな場所がありません。あざみ野はこことここの裏戸建とカリタス跡で約500戸。少し遠ければ空き地もあるようです

[377: 匿名]

資産価値も大事なため、プレミアを狙う方もいるのかな

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
たまプラーザ団地は、建て替えハードル高そうですが、郵政宿舎は退去してるし数年以内に動きはありそうですね。相当広いので800戸くらいにはなりそうです。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
そうなんですか？
官舎を売却なら公示されてるはず

[380: 匿名さん]

あざみ野は良い場所だけど70平米台に7-8000万は過去に例を見ないですね。
オリンピック景気で地価が上昇している時期だし、将来的な資産性を考えると期待できないのでは？
リセールはそれほど考えず、環境重視で終の住処と考えるようなシニア世代には良いかもしれませんが。
参考までに隣のイディオスの新築時価格は70平米5000万円台中心だった模様です（現在もあまり変わらない価格で取引されている）

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
地価や物件価格が下がった時は給与も下がってるよ