ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[1121: 匿名さん]

突然すみません。
住宅ローンが通らないタイプってどんなタイプなんでしょう？

マンションの営業の方から、本審査が通らない人もいると言われて不安に思っています。

・有名企業でも転職すぐだと無理
・自営業は厳しいのでローンより一括

の話は聞いたことがあります。

センスがよい＝ローンが通るとは思わないんですが、

社会的地位が高い、学歴がある→有名企業、大企業に勤めていて学歴もある＝収入高い

なら軽く通るのではと思っています。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
金融機関の判断によりけりで一概に言えませんが
申し込み段階で事前のローン審査を受けていてその時点で問題があれば指摘があるはず。
なければ本審査、つまりローン実行までに
他のローンやクレカ滞納、遅延、記載事項に変更がなければ普通は通るはず。
クレカの審査基準高めのカード審査と同じです。
要は、退職金や年金を入れて返済できるかどうかの机上の計算が根拠。もちろん支払えるかどうかは購入者次第。ローンなら抵当権がありますのでローン期間中は住ませてもらっている状態。
一般的には安定した職業
国家、地方公務員、政府系団体、一部上場企業、未上場だが世間に知れた有名企業なら問題は少ないでしょう。ただし、年齢や家族構成、世帯年収、他のローン残金により希望の貸し付けを受けられないことはあります。事前審査で限度額はおおよそわかります。
学歴は高いことはいいことですが今の職場、地位の方が判断されますよ

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

３０歳になったばかり、持病なし、高学歴、一部上場企業勤務（８年目）、年間元利返済額は本人の年収の１割以下、他の借り入れ一切無し、勿論サラ金や街金をつまんだことも無し、共稼ぎ、の友人のケースですが、事前審査は難なく通過、売買契約を結び本審査へと移ったところで融資不能の連絡が来ました。
理由は、健康診断の結果に問題有り、とのことでしたが詳細は教えてもらえず。
想像するに、健康診断の結果「要再検査」となっていた項目の再検査をしていなかったことが原因としか考えられない、とのこと。

こんなこともあるのですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
これは審査あるある。
金融機関のリスクを最小限にしなければならないため不安要素は排除でしょう。
ローンによっては持病を持っていても入れるものがありますよ。もちろん金利は普通タイプよりも高めですが、、
また、金融機関によっては自己申告だけのところがありますよ。もちろん嘘ついたら何かあった時に大変になりますけど、

健康が一番ですね

[1125: 匿名さん]

たまに良い部屋なのになんでキャンセル出ているんだろう？って思うことあるけれど
そういうこともあるのか。
予備審査OKで本審査NGってわけがわからないと思っていたけれど…。
様々なものをクリアした状態にしてから、審査に臨んだほうが良いって言うことなんですね。
勉強になりました。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
予備審査時点でOKでも、そのあと車のローンを組んだら
本審査でNGまたは融資減額が条件になったりしますので注意が必要です。
携帯などのクレジットカードの支払い遅延もね

[1127: 匿名さん]

ものすごく勉強になりすぎるスレッド。
これから検討する人にとって、もし本決まりになったとき、
ローン審査を通るためにどうすればいいのかっていうのがかなり細かく書かれているので、とても助かります。

物件概要を見ていて気がついたのだけど、
販売対象が2階?4階となっているのに、但し書きに建築確認申請上は1階～3階みたいな書き方がされていました。
坂の途中にあるから、
エントランスの位置のカウント的にそのようになっているのでしょうか。外から見た限りでは普通の3階建てなんですが。

[1128: 検討板ユーザーさん]

ここはかなり余ってるの？

[1129: 匿名さん]

>>1128 検討板ユーザーさん
物件概要によると12戸。全戸数の約1割のようです。

[1130: 匿名ちゃん]

>>1127 匿名さん
こちらの物件、「地下1階付き地上3階建て」構造の物件ですが、これを各フロア1階、2階、3階、4階と称しています。なのでエントランスと同じ高さのフロアが2階となってます。外から見ると3階建てに見えるのは、その下に半地下となった住戸があるためですね。
坂道物件あるあるというやつでしょうか。
（文章にするのがとても難しいですが伝わりますでしょうか…わかりづらくすみません）
1階（半地下フロア）住戸は廊下やバルコニーも広めで、わりとすぐ埋まってしまったそうです。
外の植栽も綺麗で、大通りから一本入ることで閑静な住宅街っぽさが良いですよね。
坂道をどう捉えるか…ですが！

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名ちゃん
南面は西側の道路から見るとちゃんと4階に見えますよ。
別に半地下家族のような感じではありませんでした。
ストリートビューで確認はできますね

[1132: 匿名ちゃん]

>>1131 匿名さん
そうですね。4つフロアがあるのは南面の道路側からはわかると思います。
パッと遠目にみたら3階に見えてしまうのは何故かを説明しようとしただけです。
もともとあったご質問に対して、わかりやすいように「半地下」と表現しましたが、言葉が不適切ととられてしまったようで大変申し訳ありませんでした。
私個人は、1階物件が余っていないことが残念だなぁと思ったくらいなので悪意などは一切ありません。
そこのみは分かってくださると幸いです。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名ちゃん
ここを検討している人は車や徒歩で周囲を見て回っているでしょうから建物内のことが知りたいところです。もうお住みの方からがいいのですが

[1134: 匿名さん]

正式な公的書類上では地下一階という扱いみたいです。
図面には地下物件用語？のドライエリアという記載も多々ありますので、坂の途中にある性質上とはいえ地下1階地上3階建の物件といえそうですね。高さの制限と、戸数を増やして単価を下げようとする兼ね合いの結果なのでしょうかね。
あざみ野に住み慣れた高齢世帯が多いが一階を中心に子連れ世帯もいると聞きました。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
ふつうに物件概要に記載がありますよ
横浜、川崎では特段珍しいものではありませんね

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
建築基準法によれば傾斜地に建てるとこのようなプランになります。地盤がどのレベルにあるかで階数表示は変わります。都内の一部では規制があるところもあるようです。

[1137: 匿名さん]

エントランス前の木々が雰囲気の良いマンションですね。共用スペースの中庭は鑑賞用でしょうか、それとも子どもたちが遊んだりできるのでしょうか。

[1138: マンション検討中さん]

価格はレジェイド並みだけど、建物外観はかなりこってるね。6600万円台からなのに意外に苦戦？でも、あざみ野美しヶ丘エリアでは1位じゃないかな？

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん
ものはいいようですね
6600万円台からだから
では感じ方は変わってきます

[1140: 匿名さん]

トイレの換気扇からススがてる。換気扇掃除必要って事？