ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[801: マンション比較中さん]

＞＞798: 匿名さん

残念なやつだな。
この掲示板から去りなさい。

浜離宮の板に来なさい。
洗練された答えが用意されているよ。

全部屋600万しないし。エクセル持っていないのか？
Googleでもスプレッドシートで無料で計算できるぞ。

東銀座の方がよっぽど詐欺だよ。

[802: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当］

[803: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。②

[804: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。③

[805: 匿名さん]

>>798
600以上の価値があると日本有数のお金持ち集団が判断したから、大規模高額物件にもかかわらず即完したんだよ。安マンションに住んでる貧乏人には価値がわからないだけ。

[806: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。④

[807: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。⑤

[808: マンション比較中さん]

＞＞802: 匿名さん　

すまぬ。
俺が依頼しておくよ。

なんで浜離宮のネガがわいてるの、ここ？
浜離宮にくればいいのに。

[809: 匿名さん]

浜離宮はパークコートレベルではないよ。天井高が2500mmというのは大衆マンションレヴェル。浜松町のランドマーク、東京ツインパークスの中古流通価格が坪450万円程度だから、かなり割高。単純に考えたら、15年後には今のツインパークスと同じくらいの流通価格になっていてもおかしくない。既に織込済の価格になっているので、キャピタルゲインは狙えない。

[810: マンション比較中さん]

>>809: 匿名さん　

浜離宮の掲示板においで。

[811: 匿名さん]

関係ない浜離宮の価格表貼り付けているヤツバカだな。

[812: マンション比較中さん]

>>811: 匿名さん

すまぬ、削除依頼出しておく。

[813: 第三者さん]

売り切れてもなお、他のスレの話題をさらうくらい人気のパークコートタワー浜離宮。
竣工2年前に売り切れたパークコートタワーってこれが初でしょう。
これほどネガが沸くのも納得ですが、ここはスレ違いです。日々、浜離宮に対してせっせと悪質ネガを展開している方、少し冷静になりましょう。
どんどん立場が悪くなっていますよ？

[814: 匿名さん]

どぅいー。

[815: マンション比較中さん]

そうだよ。
浜離宮来いよ。

浜離宮の名前が、このマンションの何に影響するのか。
浜離宮の線路がこのマンションの何に影響するのか。

[816: 匿名さん]

>>809
ツインパは素敵なマンションだが古すぎる。スペック、センス、躯体構造など浜離宮とは比べ物にならないほど古い。申し訳ないが中古になったら同じ土俵にはいない。

[817: マンション比較中さん]

もう良いか？

浜離宮の皆が待ってるから。

自分の主張をするのはかまわないよ。

浜離宮に来なさい。

[818: 匿名さん]

ま、プロがみんな割安評価をしている超高級マンションだろ？

ここの掲示板に書き込むレベルのトーシロがとやかく言っても、感情論として処理されてシマイじゃね？

悔しかったら、これはもう、データださなくっちゃ。

[819: 匿名さん]

>>813
ネガを狂わすほどの驚異的な将来性ある立地と三井高級ブランドのパークコート。それが掛け合わされたら向かう敵なし。ミナトフロントタワーもあやかればいい。

[820: マンション比較中さん]

＞＞818: 匿名さん　

浜離宮に来なさい。

浜離宮に気付くのが遅すぎるんだよ。

今更何を言っているんだよ。

もう良いか？
浜離宮に書き込んで。

[821: 匿名さん]

そろそろgfティとの比較スレに戻るべさ。
gfっちは住む環境じゃないっぺさ。
売れなくて涙目っぺか？

[822: 匿名さん]

やっと、荒らしさんも落ち着きましたね。
パークコートタワー浜離宮は、ここに書き込むようなレベルの庶民には不相応ですので、虚しくなるだけの感情論はそろそろやめにしましょう。

しかしデベも浜松町アピールという、あからさまにわかりやすい勝ち馬に乗ろうとしているのが見え見えで、我々検討者にとっては少々辟易しますよね。

[823: 匿名さん]

近隣300mの範囲くらいなら、格上のこちらに住み替え需要が大量発生しそう。

[824: マンション検討中さん]

このエリア、やはり液状化現象がちょっと心配。
引き渡し後に地震が起きて、液状化で外周部とか凸凹になったら、売主の瑕疵にはならないんですかね。

[825: 名無しさん]

山手線外側はアウツ（╹◡╹）

[826: マンション検討中さん]

浜離宮の住民が頭おかしいことは良く分かった。混乱するのでここには出入り禁止でお願いしたい。ここはミナトフロントタワーのスレッドです。お間違えの無きように。

[827: 匿名さん]

私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

[828: マンション検討中さん]

なるほど。


今日ここまでまとめると、
またGFTの奴らが荒らしてたってことか。

プライド高いんやね。

[829: 名無しさん]

パークコート浜離宮住民は自白しているので本人で間違えないでしょうね。

[830: マンション掲示板さん]

まぁ、GFTの人たちは、GFTこそがナンバーワンと信じていますから、今日みたいなことになるのでしょうね。
良い反面教師のような気がしました。

[831: 匿名さん]

PC浜離宮は高さ132.67m、37階で階高は3.58m、天井高2.5ｍ。ここは、高さ88.69ｍ、総地上23階
ということは、階高は3.85ｍ。階高が浜離宮より30cm近く大きいので、天井高は2.8mくらいに
なりそうな感じですね。

[832: 匿名さん]

>>828

>わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。


ここまであからさまに書いて、ウザいと言われると書いてるのはパーコだWCTだと付け足し。どこの住人だかバレずに誤魔化せると思ってるんすかね？

私はここはポテンシャルがあると判断してます。ただし、価格が浜離宮並なら即検討やめます。ってか買えないし買えるとしても買いません。
適切な価格なら長期に資産価値は維持できるでしょう。港区＋駅直＋ベイビューは二度と出ないでしょうから。

[833: eマンションさん]

建築物環境計画書を見ると、パークコート麻布十番や浜離宮の階高は全て同じですね。
パークマンション三田綱町フォレストでも天井高は2.6mですから、三井は余りそこは重要視してはいないんでしょうね。

[834: マンション比較中さん]

>>833: eマンションさん

価格を上げないための策だよ。

36階あれば、1フロアー稼げるからね。
販売単価を下げるため。
1億5千万円を超えると売れないと営業担当者が言っていた。

それで販売価格が安くなるなら歓迎するけど。
ちなみに、浜離宮はミストシャワーはオプション扱い。
これも、コストダウンのため。

三井さんの物件評価の基準は標準が2.5で、超えるとポイントアップになっていた。
プレミアム住戸は2.8あるからね。

また、下がり天井があるかどうかを気にしたほうが大事。
一度下がり天井がないのに慣れると、気になって仕方なくなるから。

見えないところをコストダウンされるよりは良いかなと思う。

先日日経新聞でも書いてあったように、銅価格が上がっていてビル建設費に影響があるそう。
建設業のボーナスも業種別で最高。

日本の建設ラッシュでコストが増なんだから、昔と比べたらいけない。

[835: 匿名さん]

パークマンションでも2.6mですかぁ。
まぁあちらはすでに60%以上値上がりしてますから、資産的に関連性は薄いのでしょうね。

[836: 匿名さん]

前からこのスレはチェックしてますが、検討者でも近隣住民でもなく、ポジもネガもここの検討に有意義な情報を提供せずに書き込み続けてる人が二人居ますね。
情報の取捨選択は各々の判断ですが、明らかに異常な書き込みはスルーして削除依頼が鉄則です。
・PC浜離宮に敵対する白金の人…常識的に考えて高くて坪400程度のここを引き合いに、「PC浜離宮は高値掴みだ」と主張したいらしい。
・GFTとWCTを嫌悪する湾岸東住民…1週間ほど前に山手線スレから移住し、GFT及びその住人のネガを繰り返している。ただし、周りの食いつきが悪いと自分でポジ情報も書き込むので要注意。ネガもポジも価値がない書き込みなので、冷静に見れば判別可能。

[837: 名無しさん]

パークコート浜離宮さん、もういいですから、はっきり言って迷惑なのでこちらに来ないで下さいな。

[838: 匿名さん]

>>834

浜離宮のパンフレット見て占有部の仕様の説明部分見て笑った。こだわりました的に
いろいろ書いてあるけど、それって坪200時代の湾岸マンションでも普通にあった仕様。
強調するほどのことも無いと感じたね。


天井高2500ミリ
サッシュ高2200mm
つり戸棚
天井カセットエアコン
24時間全熱交換換気システム
リビングにダイキン製天井カセット式エアコン
玄関・廊下・トイレ・洗面所に大理石調のタイル
キッチン・洗面所天板にフィオレストーン
バスルームは、床・壁タイル
グローエ製シャワーヘッド

[839: 匿名さん]

＞838

ここのタワーがこのうちいくつ満たすか、注目ですね！

[840: 検討板ユーザーさん]

>>832 匿名さん
20時50分から57分の間でたくさん書き込みありますが明らかに同一人物ですね。短時間でお疲れ様です

[841: 匿名さん]

>>838 匿名さん
浜離宮をバカにしないでくれるかな

[842: 名無しさん]

>>840 検討板ユーザーさん

確かに。何度も浜離宮に来いとしつこかった。

[843: 匿名さん]

結局また浜離宮ネガスレに戻ったね。
パークコートタワーの宿命なんだろうな、妬まれ続けるのってさ。

[844: マンション比較中さん]

＞＞838: 匿名さん

そんなこと、俺に言われても。
昔は安くてよかったね。

＞＞839: 匿名さん

通常住戸で玄関廊下タイルは凄いね。
相当高いぞ。
キッチン、トイレ、洗面は、フィオレストーンではなく天然石だけどね。
あと、天然石のカップボードも忘れてるぞ。

リビングからキッチンまで下がり天井がないつるつる天井もな。
柱の食い込みもなし、田の字じゃないワイドスパン。
アウトフレームな、逆張りじゃないぞ。
バルコニー2メートルな。

こんなこと言いたくないけど、このマンションはどれないよ。
もちろん2重床、免震タワーだよな？

立地でとやかくいうなら理解できるけど、マンションでパークコートに
張り合おうとは、やるな。

昔の湾岸マンションは豪華仕様なんだな。
ほんと驚きだよ。

モモレジ去年の金賞受賞な。
ここも来年金賞間違い無し。

＞＞841: 匿名さん　

ほっといたら良いよ。

最近の天井高の話から浜離宮へのネガ変換。

話にならない。

[845: 匿名さん]

GFTが今値下がりして坪300ギリチョ ンだっけか。てことはMFTは350はいくだろう。

[846: マンション検討中さん]

>845 匿名さん

GFTは坪320くらいだよ。300ギリは言い過ぎ

[847: マンコミュファンさん]

ありゃ。
マンションの価値って9割が立地ですよね。
パークシティ晴海が浜離宮や千代田富士見並みの仕様にもかかわらず、半額である理由を考えたらわかるはず、、、、、
、、、とかいう正論は浜離宮ネガさんには通じなさそうですね。失敬

[848: 匿名さん]

>>844

それって湾岸マンションはみんなそんな感じだったよ。高級仕様でもなんでもない。床材も港区湾岸タワーと同じ天然木のフローリングなのかな？まさかシートフローリングじやないよね？ワイドスパンというからには中住戸でも開口部は幅12mくらいはあるんだよね？湾岸タワーはそれくらい普通だったけど。それで天カセエアコンは当然全室だよね。湾岸タワーでも普通に全室天カセエアコンだったから、まさかリビングだけってことはないよね？あと、エレベーターは60戸から70戸に一基くらいの数は設置されているよね？まさか100戸に一基とかのコストカットはしてないよね？

[849: マンション比較中さん]

>>848: 匿名さん

玄関からリビングまでが床が全て石が標準て凄いな。
洗面所、トイレも同じ石だ。
通常のマンションは玄関のみが安いタイルだと思っていた。

今はどこのマンションでも宮殿みたいなんだ。
俺の認識がおかしいのか？

[850: 匿名さん]

>>847 マンコミュファンさん

スレと関係のないマンションに必死で粘着している理由を考えると、彼がどういう立場の方なのかが見えてきますよ。

生暖かく見守ってあげてください。