ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[761: 匿名さん]

浜離宮を個人的な妬みや恨みで攻撃してる皆さん、落ち着いて。
ここ、ミナトタワースレですよ。
周りが見えなくなってますかね、
いつもの通り、あちらのスレを荒らしてくればよいのでは？

[762: 匿名さん]

田町駅周辺で住居指定はアイランドの島だけ

[763: 匿名さん]

あんまり再開発に踊らされると、シティータワー有明みたいなことなるから用心した方が良いですね。
「大人のリゾート」が「大人のイオンモール」と言うオチになりそうだとか…。

[764: マンション検討中さん]

興味持ってたんですけど、日の出って地震時の液状化と浸水リスクがかなりヤバいんですね。
お台場より、芝浦ふ頭よりリスク高いとは…Σ（ﾟдﾟlll）
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[765: 匿名さん]

芝港区役所～浜松町～日の出は港区内で一番の低地。なぜなら江戸時代以前は日比谷入り江。
海抜１－２ｍしかないエリアが多いです。そういうリスクは承知の上で検討するのはOK。
ただし、昭和から平成にかけてこのへんが水没したことは一度も無いことは考慮。

[766: 匿名さん]

ちなみに住みたい駅No.1の恵比寿は駅前と周辺道路沿いの商業地域の外側は全部、第一種住居地域か第一種低層住居専用地域。こういうふうになって「住宅街」と言う風に言える。

[767: 匿名さん]

>>764
浜松町周辺には色が塗られていますね。。。


高潮と津波の同時生起の発生確率は非常に低いため、区はこの予測区域図に対応した津波対策については長期的な課題として、取り組んで行きます。
→★やる気なし。不測の事態は起きる前提で考えるべきと言うことを先の震災で学ばなかったのか。

その中でも特に、高層建築物の４階以上への避難等の対策の検討に取り組んでいきます。
→★三階までは浸水する可能性が高いので、勝手に高層階に逃げろ

とのことみたいですね。

[768: 匿名さん]

＞住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね

ぷっ

[769: マンション検討中さん]

再開発で有明を目指す浜松町。大人のモノレールの行き先は如何に

[770: 匿名さん]

三井のパークコート浜離宮は本当に坪600だったんですか？販売中だったら検討したのに残念。パークコートと聞くと赤坂や青山の坪1000越のイメージがあったけどさすがは浜松町価格ですね。

[771: 匿名さん]

浜離宮は600で本当にお買い得でしたね。浜松町再開発は日本一の規模なので再開発とともに1200とかまで上がる可能性は十分にある。

[772: 匿名さん]

仮に、津波で浸水でもしたら二束三文になりますね。転売しようにも、そんな立地の物件は誰も高値では買ってくれないでしょうから。そう言うリスクも考えた方がよいですね。

[773: 匿名さん]

まぁ、そろそろ皆さん憧れのパークコートタワーの話には固執しない方がよろしいようですね。
精神衛生上。

[774: 匿名さん]

あそこ今坪700評価だっけ。
マジ買えばよかったは。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

地盤の強い武蔵小山の駅前タワーはいかがですか？
鹿島免震×三井の基本スペックの高さに加えて、間取りも良好でおすすめです

[776: 匿名さん]

それ、実はかなり興味あります。
でもセレブばかりですよね、買える人。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

庶民的な街なのでウエルカムです
設備仕様をコストカットされてますが、三井の優しさで、坪470に抑えてくれてますので、庶民でも何とか手が届きます

[778: 匿名さん]

山手線外側を買うくらいなら、武蔵小山を買うのが資産価値的にも良さそうですね。

[779: 匿名さん]

不動産屋のブログでこんな表見つけました。浜松町エリアの相場をみるなら良さそう。

[780: 匿名さん]

確か昨年の第１期で坪610の評価で割安だね、って話でしたっけ、浜離宮。
どんどん値上がりしてますし、もうあの値段ではパークコートタワーは買えませんよね。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん

間違いありませんね
これからタワーが乱立する武蔵小山の資産価値は無限ですよ
設備仕様は悪いですが、鹿島免震、三井の組み合わせは希少です

[782: 匿名さん]

むさこ、悪くないような気がして来た

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

武蔵小山は悪くないというよりも、今販売中の中ではダントツで良い物件ですよ
まだ街に伸びしろがあって、これからも発展していくので資産価値は間違いないです

[784: 住民板ユーザーさん3]

ここは環境が悪すぎる
豊洲、勝どき、月島あたりにも負ける
350の価値もない

[785: 匿名さん]

>>784
え、あの勝どきより悪いの？
話にならないね。

[786: 匿名さん]

だから浜離宮も海岸もファミリーで普通に暮らすマンションではないんだよ。シングルやDINKSが職住近接最優先に選ぶ物件。あとは永住目的じゃなく投資目的で賃貸に出す。都心に近いから確実に借り手はつく。ただ、坪600なんかで買っちゃうと利回り悪すぎ。

[787: 匿名さん]

浜離宮は2割値上がりしてるみたいだし、勝ち組ではないでしょうか。

[788: マンション比較中さん]

浜離宮は新橋寄りだから、浜松町くぐりで比較できないよ。

ここから浜松町駅の徒歩で新橋駅に歩けるよ。

このマンションのこと話してよ。

[789: 匿名さん]

>>787 匿名さん

ホントにそんな値段で成約してるの？ 期待だけでは？

[790: 匿名さん]

>>787


まだ完成もしてない浜離宮が2割値上がりってなんだよ。いい加減なこと言うなよ。

[791: 住民板ユーザーさん3]

結局ここも浜離宮も価値ないってこと

[792: マンション比較中さん]

＞＞789: 匿名さん　

あるんじゃない。
スミフ物件の掲示板をみていると、値上げの話題が必ず出ているよ。
三井は値上げしないから好き。

浜松町に限った話ではないけど。

パークコートはブランドだから。

そんなことより、この物件の話を。

[793: マンション検討中さん]

いや素直に浜離宮購入者に何故に坪600も払う気になれたのか聞きたい。何が決め手？再開発は机上の話なので無しでそれ以外で決め手を聞きたい。

[794: 匿名さん]

>>787 匿名さん

武蔵小山も2割程度の値上がりのポテンシャルありそうですね

[795: 匿名さん]

浜松町で坪600とか異常でしょ
３Ａ買えますよ
住環境が天と地ほど違うのに

[796: 匿名さん]

>793：マンション検討中さん

あちらは売り切れ御礼な模様です。
財力不足を今後の糧に精進すれば、いづれそのレベルに到達することができるのではないでしょうか。

[797: マンション比較中さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[798: 匿名さん]

まともな人は浜松町の線路際のビルに囲まれた立地を坪600では買わない。
浜離宮は線路の反対側で一部の窓から眺められると言うだけ。ほとんどの部屋は
浜離宮は見えさえしない、浜離宮とは何にも関係ない立地なのにマンション名に
浜離宮とつけるのは詐欺に近い。

[799: 匿名さん]

今日は、浜離宮に延々と粘着し続けている方が、暴れるクン、しちゃってるんですね。
まぁこれもパークコートタワーの辿る運命ということは皆さんご存知の通りですが、ここはミナトタワーのスレです。
積年の恨み・妬みを発散する場所として、ここはふさわしくないのでは？

[800: 匿名さん]

ひどいネガだね。長々と別物件の価格表貼るとか迷惑でしかない。浜離宮への憧れがそうさせるんでしょうけど普通に迷惑行為。

[801: マンション比較中さん]

＞＞798: 匿名さん

残念なやつだな。
この掲示板から去りなさい。

浜離宮の板に来なさい。
洗練された答えが用意されているよ。

全部屋600万しないし。エクセル持っていないのか？
Googleでもスプレッドシートで無料で計算できるぞ。

東銀座の方がよっぽど詐欺だよ。

[802: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当］

[803: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。②

[804: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。③

[805: 匿名さん]

>>798
600以上の価値があると日本有数のお金持ち集団が判断したから、大規模高額物件にもかかわらず即完したんだよ。安マンションに住んでる貧乏人には価値がわからないだけ。

[806: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。④

[807: 匿名さん]

関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。⑤

[808: マンション比較中さん]

＞＞802: 匿名さん　

すまぬ。
俺が依頼しておくよ。

なんで浜離宮のネガがわいてるの、ここ？
浜離宮にくればいいのに。

[809: 匿名さん]

浜離宮はパークコートレベルではないよ。天井高が2500mmというのは大衆マンションレヴェル。浜松町のランドマーク、東京ツインパークスの中古流通価格が坪450万円程度だから、かなり割高。単純に考えたら、15年後には今のツインパークスと同じくらいの流通価格になっていてもおかしくない。既に織込済の価格になっているので、キャピタルゲインは狙えない。

[810: マンション比較中さん]

>>809: 匿名さん　

浜離宮の掲示板においで。