ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[681: 匿名さん]

他の物件の住民だと決めつけるのは荒れる原因だし、もういいよ。
ここの物件の話をしましょう。

[682: 匿名さん]

ここのスーパーですが、浜松町からの導線上に有るのはシーバンスの成城石井ですが生鮮品の品揃えは良くなく、夜10時には閉まります。
それ以外には、浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると、線路沿いにマルエツプチとマイバスケットが有ります。大きくはないですが成城石井よりは野菜とかを買えます。少し暗いですが、そのまま進み線路下の地下道を抜ければデッキに上れるので距離のロスは少ないです。
毎日料理をするなら辛いですが、外食中心で、たまに料理をするくらいなら最低限の買い物はできるという感じです。
日の出で降りると買い物できる所は本当に何も無いです。新橋の乗り換え時も買い物できる場所は無いので、何か買って帰るなら浜松町利用でしょう。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
すごく参考になります！
ありがとうございます。

[684: 匿名さん]

>>679 匿名さん

あなたが一番ハタ迷惑でしょうか？

[685: 匿名さん]

>>682 匿名さん

参考になるけどやっぱ生鮮品の調達は銀座三越とかになる感じ？あとはピーコックまで行くとか、品川シーサイド？

[686: 匿名さん]

>>682
×浜松町の南口を東側(芝・大門側)に降りると
　　↓
○浜松町の南口を西側(芝・大門側)に降りると

ですね。南側の改札を出て、デッキ突き当たりの右手の階段を降りてください。

[687: 匿名さん]

>>685
休日や専業主婦(主夫)なら、車があればアイランドのピーコック、港南WCTのマルエツ、シーサイドのイオン、麻布十番～六本木のリンコス等、気分を変えてお台場のマルエツ辺りでしょう。
徒歩ならピーコックは少し遠いので、シーバンスと東芝ビルの間から地下道で線路をくぐり、第一京浜を渡った先の芝商店街のマルエツプチがお勧めです。ミニスーパーの割には大きめで、2階に百均も入っています。

[688: 匿名さん]

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）に商業施設ができれば便利になります。浜松町ビルの建て替えもあるしどんどん良くなるのではないでしょうか。

[689: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。まず、自動車の騒音と排ガスが想像以上でした。浜松町駅までは、信号待ちでかなりのロスがあるため、徒歩20分位はみておいた方が良さそうです。周辺に公園やスーパー&コンビニの類は皆無でした。ここで生活出来るイメージが全く湧かなかったです。

[690: 購入検討中さん]

この立地でもし数十戸規模だったら箸にも棒にもかからなかったでしょうが、それなりの建物ができそうですので期待が高まりますね。
ただ、将来価値先取りで不相応に高くされると一気に冷めそうですが。

[691: 匿名さん]

ここはGFTからの住み替えが多いでしょうね。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。

[693: 匿名さん]

>>685

車でスーパー行くなら駐車場がないと困るから、687の人が挙げてる店がいいだろうね。
シーサイド、お台場まで範囲広げるなら、品川駅のFOOD＆TIME ISETANも品揃えは良い。


アイランドのピーコック
港南WCTのマルエツ
シーサイドのイオン
麻布十番～六本木のリンコス
お台場のマルエツ

[694: 匿名さん]

浜松町の再開発でアトレ位はできると思うな。

[695: 匿名さん]

>645

この「パーコ」っていうの、この方の口癖なんでしょうね。
このスレでワード抽出してみると、パーコという言葉を使った投稿が、2ページ分出てきました。
この言葉を使った投稿ばかりではないということを考えると、おそらくかなりの数の投稿をこの方がされているのは想像に難くありません。
ちなみにこのパーコという言葉で抽出をかけてみると、全ての投稿が同じような文調でパークコート浜離宮を貶めていることがわかりました。
パークコート浜離宮ザ タワーのスレでこの「パーコ」で抽出をかけてみるのも面白いかもしれませんね。
きっと何かが見えてくることでしょう。

[696: 名無しさん]

パーコ浜離宮の住民さんもしつこいね。自宅のスレッドでやってもらえる？パーコ浜離宮には興味無いんで。どうでもいいけど、この掲示板を荒らさないでね。

[697: 匿名さん]

現地行きましたが、マンションができるとほんとに日の出駅が目の前。あと隣にバビットラウンジというお店があって結構流行ってますね。回りが殺風景ですがレインボーブリッジが地上からでも大きく見えるので高層階であれば東京ベイビューは素晴らしい予感がします。帰りにゆりかもめに乗って汐留で降りてみましたが、汐留駅まですぐでレストランやショップがたくさんあるので、外食は汐留を利用すれば解決する感じがします。ゆりかもめ新橋から山手線への乗り換えもスムーズでした。問題は普段の買い物ですね。

[698: 名無しさん]

買い物だけなら店が出来れば解決する問題かな

[699: 匿名さん]

>>696 名無しさん

私は住民ではありませんよ。
このパーコという言葉が気になったので、調べてみた結果をなるべく客観的に述べたまでです。
言うまでもなく、浜離宮を上げたり下げたりするような内容は一切書いておりません。


ところで、このような内容にもかかわらず、私の投稿に即レスで過剰反応されましたが、それには何か特別な理由があるのでしょうか。

[700: 匿名さん]

>>696
この参考になる2はありえないですね。この浜離宮に嫉妬の塊になっている方は最低でもデバイスを3つ駆使して書き込みしているのがわかります。

[701: 匿名さん]

>699 匿名さん

パーコさん本人が即降臨、ってとこでしょうね。

[702: 匿名さん]

このスレをよく読むと、ここの至近距離にあるGFTとここを比べ始めた時期から、あれほど執拗にネガされていた浜離宮に対するネガ投稿が減りましたよね。

これってGFTとMFTとの比較の話題に触れてほしくがない為に、浜離宮ネガ自体を我慢しているような印象を皆さんに与えてしまって、逆効果ではないでしょうか。

[703: 匿名]

>>702 匿名さん

いや、浜離宮はぶっちゃけ単価レベルも桁違いで、ジーエフティとここを比較するのは冷静に見て妥当だと思うけど。当初の成約価格からだいぶ下がってきたジーエフティというベンチマークを見てここがどう値付けされるかは興味深いです。

[704: 匿名さん]

>609

この『地図に円を描く』というサイト、興味深いですね。
MFTを中心に半径300mで描いてみると、ちょうどGFTとベイサイドステージがすっぽり円に含まれます。

ちなみに浜離宮までの距離1300mで円を描くと、増上寺やイタリア大使館・慶応まで範囲に含まれます。
この範囲のマンションは無数にあるにもかかわらず、これほど何度も繰り返して浜離宮が比較として選ばれる確率を考えると、無作為に選ぶ場合にはそれは天文学的にあり得ないような数字になる為、なんらかの個人的な抽出意図が働いている、と考えるのが妥当でしょう。
嫉妬か恨みか・・・、定かではありませんが。合掌。

[705: 匿名さん]

最寄り駅から考えてルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが一番のベンチマークでしょ。
下の情報によると中古相場は坪382万
新築は1割り増しと考えて坪400位と予想します

https://mansion-market.com/mansions/detail/60356#market

[706: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、ミナトフロントタワーもパークコート浜離宮も同じ浜松町エリアの一つのマンション。大した差はありませんよ。何が桁違い？ww お宅のマンションも浜松町にあることをいい加減自覚されたらどうです？

[707: マンション比較中さん]

>>706: マンション検討中さん　

人生楽しい？
PCから離れて気持ち切り替えたほうが良いよ。

おそらく掲示板で人生を損していると思う。
逃避してはいけない。

[708: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

一度、『地図で円を描いて』みて下さい。
視覚的につきつけられると大抵人は諦めます。

[709: 匿名さん]

>>704
こことPC浜離宮の比較はナンセンスだし、しつこいと思うけど、1300m圏でここ半年以内に新築分譲してるマンションってPC浜離宮とプラウド芝公園くらいだし、個人的な抽出意図とかいうアナタの理論も破綻してますけどね。あ、あとクレストプライムタワーも有るか。

[710: 匿名さん]

>>697 匿名さん

問題は、騒音と排ガス、公園が無い等の住環境だと思います。子育てには、適さない環境ですね。

[711: 匿名さん]

ここは妥当な価格で分譲されるだろう。パークコート浜離宮は高すぎる。浜松町の線路脇であの価格は異常。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん

ここで子育ては無理。ファミリーで住みたいなら芝浦か港南の方がいい。特に港南は公園も学校も近い。ただし、品川駅からは徒歩10分前後かかる。

[713: 匿名さん]

>>709 匿名さん
同意。浜離宮とここを比較はないでしょう。
例えると高輪と港南を比較してるのと同じくらいナンセンス。

[714: 匿名さん]

山手線駅歩5分、しかも再開発日本一の浜松町エリアのパークコートですよ。安すぎたから実際に高額物件にもかかわらず即完しましたよね。再開発もない嫌悪施設エリアにある駅遠マンションの妬みは恐ろしいですね。今年一番寒い日ですから風邪など引かぬようお気をつけください。

[715: 名無しさん]

何これ？パークコート浜離宮の人ってこんなんばっかなの？笑

[716: 匿名さん]

>713 匿名さん

以前から繰り返しそこを指摘されてはいるのですが、なんとかして浜離宮を貶めたい人達にとっては聞きたくない事実でしょうね。

完全スルーされ続けているデータですから。

[717: 匿名さん]

なるほど。
確かにここを中心として半径300ｍで円を描くと、ルフォンリブレも円に入りますね。
築年数的も考慮に入れると、GFT、MFT、ルフォンリブレ、この3つが比較物件として妥当でしょうか。

しかしルフォンリブレってGFTよりも高値で取引されているんですね、知りませんでした。

[718: 名無しさん]

マンションは適正資産価値で買うことが一番重要です。間違がえて高値で掴むとこんなになっちゃうので皆さん気を付けましょう。

[719: 匿名さん]

MFT＞ルフォンリブレ＞GFT、がいまのところ一番有力な予想かね。

[720: 匿名さん]

ですね。

[721: 匿名さん]

その３つはどれも山手線駅からは徒歩圏外ですが、日の出駅からの距離で考えるとそれが妥当なランク付けでしょうね。

[722: 匿名さん]

つまり田町からも浜松町からも遠い芝浦一丁目から海岸アドレスにかけてはゆりかもめからの距離が大事ということになりますね。納得。しかし、それなら芝浦アイランドの中古の方がコスパ良いかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

芝浦アイランドの中古ってなかなか出回らないから意味なし。

[724: マンション検討中さん]

ここで他物件を蔑む書き込みしている人たちは正気じゃないな。他物件の中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献するはずなのに、なんで他物件を批判したり、価値ないとかいうんですか？教えてください。

[725: 匿名さん]

資産価値って、ここまだ誰も買っていませんが。
あと他にも変なことを言ってますが、そんなにここを高く買いたいのでしょうか。

『中古価値が値下がりしないことがここの物件の資産価値向上に貢献する』、というこの周辺相場を高く維持したいという考え方は、まさにこの周辺物件の住民特有の発想です。

[726: 匿名さん]

>>668 匿名さん

ゲストルームほしいですよね！
共用施設について電話で問い合わせてみたところ、残念ながら「ラウンジはあるがゲストルームは無い」との回答でした。

[727: 匿名さん]

ここの名称、ローレルタワールネ浜松町、と計画書には記載されていますね。
やはり浜松町アピールを上手く活用するつもりですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/103_minato.html

[728: 匿名さん]

>>725

私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

[729: 匿名さん]

>>703

ｇｆｔも、高値で売りたい一部の売主の勘違い価格を除いては、だいぶ落ち着いた価格に
なってきたみたいですから、それを見てここの値付けがどうなるかですね。

[730: 匿名さん]

>>728 匿名さん

全くの同意見です。同じような荒らしが出現したらこれをコピペしたいくらい。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

市場価値は立地とマンションの質で決まるから、ある意味分譲価格がどうなろうと関係ない。だからむしろ分譲価格が高い(割高)と、あとあと買った価格が維持できるかが心配でマイナス材料ですよね。
GFTは分譲価格は妥当だったと思いますが、一部の転売屋が周辺の相場を無視した値づけをしてるだけに見えます。少しは成約事例があるのかもしれませんが、事例数が少なくて参考にはならないでしょう。
ここはGFT分譲価格前後で出れば割安だと思いますが日の出駅徒歩1分で強気の値づけになりそうな予感がします。

[732: 匿名さん]

ルフォンリブレのレインボーブリッジビューが完璧に塞がれてしまいますね。

[733: 名無しさん]

>>727 匿名さん

浜松町じゃ逆効果なのでミナトフロントタワーとしたんじゃないですか？浜松町物件はどこも物件名に浜松町を入れたがらない傾向ありますよね。外して正解。

[734: 匿名さん]

住所は海岸、最寄り駅は日の出だし田町駅と浜松町駅同じくらいの徒歩時間だからこの名前にしたのでしょう。ここを田町物件と言い張っている方もいるくらいですから。

[735: 匿名さん]

確かに最近は、猫も杓子も浜松町アピールが目立ちますね。
これほど確実な勝ち馬に乗らない手はありませんから。

[736: 名無しさん]

意味不明。勝ち馬？

[737: 匿名さん]

結局、浜松町エリアの再開発が成功するかどうかは、商業施設が成功するかどうかでしょ。
浜松町のオフィス需要は問題ないと思いますが、浜松町の商業施設として開発には懐疑的で、
商業施設の開発に失敗すれば、港南の無機質なコンクリートジャングルになるだけ。

[738: 匿名さん]

まあ、この辺のエリアは、浜松町の再開発で釣るしか芸がありませんからね。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
港南の再開発は失敗の代表例だからね。

[740: 匿名さん]

>>739
ご近所の汐留も失敗作の代表例ですね。高層ビルが建つことを勝ち馬というのであれば、
高層ビルは建つでしょうから、それで良いんじゃないですかね。

[741: 匿名さん]

住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
同意

[743: マンション掲示板さん]

何かパークコート浜離宮のスレッドでも似たような投稿あったな。どうせ同一人物だろうけど。この人何でよりによって浜松町なんか買っちゃったのかな？

[744: 匿名さん]

あれだけの投稿数があるスレにもかかわらず、細かな内情に詳しいのですね。
口調が荒っぽいのは、あちらのスレを毎日盛り上げた名残でしょうか。

[745: 匿名さん]

住宅地として浜松町の何処が勝ち馬なんだか知りませんが、山手線スレで、文房具すらまともに買えないって困っている賃貸住まいの人が居たので、そちらで浜松町の住環境としてのすばらしさを力説してあげてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/38673-38679/

結局は浜松町エリアは再開発頼みで、「浜松町エリアは再開発でこれからますます発展する」ってデベロッパのきれいごとに乗せられているだけで、何ができるのかは何も判らないモノに博打しているだけだよね。浜松町に商業施設が今まで何もなかったのには立地上の理由があり、立地条件は変わってないので、再開発後も商業施設は失敗するので住宅地として適しているとはとても思えない。

[746: 匿名さん]

伸びが期待できるからではないでしょうか。虎ノ門も含めると再開発がものすごいボリュームですから。

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん
浜松町の再開発が失敗して欲しいと言う思い(願望)がひしひしと伝わってきますね。笑

[748: 名無しさん]

浜離宮住民によって乗っ取られたミナト掲示板 笑

[749: 匿名さん]

>山手線スレで、文房具すらまともに買えない

浜松町駅の文教堂で普通に文房具売ってますよ
情弱ですか？アホですか？

[750: 匿名さん]

>>723 匿名さん

グローブの中古なんて常に出てるけど何言ってるんだ？

[751: 名無しさん]

勝ち馬というより、浜離宮の暴れ馬がミナトフロントタワーに参上。誰かイノシン罠で捕まえて浜離宮に戻してやってくれ！

[752: 匿名さん]

浜離宮購入者がこの物件に興味持つとは、とても思えないけど。
ちなみに、自分は真剣にここを検討していますが、価格があまりに強気だと諦めます。

[753: 匿名さん]

浜松町再開発というワードだけで、これほど盛り上がるとは、大注目ですね。
一部またパークコート浜離宮の話に無理矢理持っていこうとする、いつもの浜離宮スレ常駐ネガが湧いて来たので、このへんにしましょっか。
本来は皆さんにとって楽しい話のはずなんですけどね、浜松町再開発の話題って。
では、そろそろ海岸の比較物件の話に戻りましょうかね。

[754: マンション検討中さん]

浜離宮購入者はこのマンション自体には興味無いけど、ここの販売価格が安いと困るので不安なんでしょ。何故か、浜松町のマンションを坪単価600で買っちゃってますからね。

[755: 匿名さん]

グローブタワーはほとんど売りに出ないとか、浜松町は住宅街として勝ち組とか、アホか。。。
そもそも浜松町のどこに住居地域があるんだ？

[756: 匿名さん]

値上がりしてるらしいから、不安はないんじゃないでしょうか。一般論として。

[757: 匿名さん]

浜松町の用途地域みると芝離宮を除いて住居指定地域は一切ない

[758: 匿名さん]

>>756

値上がりなんかしてないだろｗ

[759: 匿名さん]

浜松町で600は流石にネタですよね？？？

[760: 匿名さん]

ネタではなくて、パークコート浜離宮と言う物件があったらしいですよ。
再開発期待で、そこまで三井が釣り上げたらしいですが、どうなることやら。

[761: 匿名さん]

浜離宮を個人的な妬みや恨みで攻撃してる皆さん、落ち着いて。
ここ、ミナトタワースレですよ。
周りが見えなくなってますかね、
いつもの通り、あちらのスレを荒らしてくればよいのでは？

[762: 匿名さん]

田町駅周辺で住居指定はアイランドの島だけ

[763: 匿名さん]

あんまり再開発に踊らされると、シティータワー有明みたいなことなるから用心した方が良いですね。
「大人のリゾート」が「大人のイオンモール」と言うオチになりそうだとか…。

[764: マンション検討中さん]

興味持ってたんですけど、日の出って地震時の液状化と浸水リスクがかなりヤバいんですね。
お台場より、芝浦ふ頭よりリスク高いとは…Σ（ﾟдﾟlll）
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[765: 匿名さん]

芝港区役所～浜松町～日の出は港区内で一番の低地。なぜなら江戸時代以前は日比谷入り江。
海抜１－２ｍしかないエリアが多いです。そういうリスクは承知の上で検討するのはOK。
ただし、昭和から平成にかけてこのへんが水没したことは一度も無いことは考慮。

[766: 匿名さん]

ちなみに住みたい駅No.1の恵比寿は駅前と周辺道路沿いの商業地域の外側は全部、第一種住居地域か第一種低層住居専用地域。こういうふうになって「住宅街」と言う風に言える。

[767: 匿名さん]

>>764
浜松町周辺には色が塗られていますね。。。


高潮と津波の同時生起の発生確率は非常に低いため、区はこの予測区域図に対応した津波対策については長期的な課題として、取り組んで行きます。
→★やる気なし。不測の事態は起きる前提で考えるべきと言うことを先の震災で学ばなかったのか。

その中でも特に、高層建築物の４階以上への避難等の対策の検討に取り組んでいきます。
→★三階までは浸水する可能性が高いので、勝手に高層階に逃げろ

とのことみたいですね。

[768: 匿名さん]

＞住宅地としては浜松町以上の勝ち馬って、他に余り見当たらないよね

ぷっ

[769: マンション検討中さん]

再開発で有明を目指す浜松町。大人のモノレールの行き先は如何に

[770: 匿名さん]

三井のパークコート浜離宮は本当に坪600だったんですか？販売中だったら検討したのに残念。パークコートと聞くと赤坂や青山の坪1000越のイメージがあったけどさすがは浜松町価格ですね。

[771: 匿名さん]

浜離宮は600で本当にお買い得でしたね。浜松町再開発は日本一の規模なので再開発とともに1200とかまで上がる可能性は十分にある。

[772: 匿名さん]

仮に、津波で浸水でもしたら二束三文になりますね。転売しようにも、そんな立地の物件は誰も高値では買ってくれないでしょうから。そう言うリスクも考えた方がよいですね。

[773: 匿名さん]

まぁ、そろそろ皆さん憧れのパークコートタワーの話には固執しない方がよろしいようですね。
精神衛生上。

[774: 匿名さん]

あそこ今坪700評価だっけ。
マジ買えばよかったは。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

地盤の強い武蔵小山の駅前タワーはいかがですか？
鹿島免震×三井の基本スペックの高さに加えて、間取りも良好でおすすめです

[776: 匿名さん]

それ、実はかなり興味あります。
でもセレブばかりですよね、買える人。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

庶民的な街なのでウエルカムです
設備仕様をコストカットされてますが、三井の優しさで、坪470に抑えてくれてますので、庶民でも何とか手が届きます

[778: 匿名さん]

山手線外側を買うくらいなら、武蔵小山を買うのが資産価値的にも良さそうですね。

[779: 匿名さん]

不動産屋のブログでこんな表見つけました。浜松町エリアの相場をみるなら良さそう。

[780: 匿名さん]

確か昨年の第１期で坪610の評価で割安だね、って話でしたっけ、浜離宮。
どんどん値上がりしてますし、もうあの値段ではパークコートタワーは買えませんよね。