ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[61: 匿名さん]

仕様が早く知りたいです。長谷工なのでどんなレベルにしてくるか、楽しみでもあり不安も少し。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
都心マンションは安くなるどころか、まだ上がっていますが…

[63: マンション検討中さん]

広告用最安値が@295、最上階プレミアムが@440のレンジのようですよ。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
もしそうなら早い者勝ちなレベル

[65: 匿名さん]

浜臭もきついだろうし、平均370くらいだろうね。

まさかの全室天カセエアコン無しの場合、塩害でエアコンの室外機もボロボロになるよ。ベランダが極小なので流石に付いていると思うけどね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
天カセでも室外機はあるのでは？

[67: 匿名さん]

ここは地方のお金持ちの別荘だね
最上階で@440ならお買い得

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

その通り。65はわかっていない。

[69: マンション検討中さん]

近鉄不動産、長谷工の組み合わせでローレルコート大井町が売りに出されますね。
大井町駅徒歩10分です。
75平米で9500万円位のようです。
こちらの方が高いでしょうかね？

[70: 匿名さん]

流石に平均370なら瞬殺でしょ。腐っても山手線徒歩圏駅徒歩1分だし。

[71: 名無しさん]

流石に浜松町と言えど大井町に近いくらいの駅力はあるかもしれませんね。

[72: マンション検討中さん]

浜松町と大井町がほぼ同じ？
流石にそれはないでしょう。

[73: マンション検討中さん]

比較されるなら大井町でなくて、同じ浜松町のパークコート浜離宮でしょう。モノレール駅が至近な分、こちらが上かな？適正価格で販売されることを期待します。

[74: マンション掲示板さん]

パークタワー浜離宮は社宅兼民間分譲マンションですよね？特殊物件な分リセールバリューはこちらが上のように思えますけどね。海岸の立地がどう評価されるかですね。

[75: 評判気になるさん]

パークホームズ浜松町は、線路寄り添い物件なので、同じ線路でもモノレールな分騒音の少ないこちらのほうが上でしょう。

[76: マンション検討中さん]

虚栄心の塊の近隣物件とは違って、質実剛健の良い物件になることを期待します！

[77: えま]

ここ駅徒歩10分て書いてあるけど海岸通りを渡るからもっと時間かかるよ・・・。
地方の業者だから、こんな辺鄙な土地しか手に入らなかったんだろうな。

[78: 匿名さん]

浜松町を辺鄙な場所なんて言うんじゃない！

[79: マンション比較中さん]

パークコート浜離宮よりこちらが上？！
とんでもない、あちらは１０年以上かけて開発した三井が誇るフラッグシップタワー、立地もウワモノもこちらとは別格ですよ。
本来なら比較することすらも躊躇われる物件です。

私はパークコートタワーには全く手が出ませんでしたが、どうしても浜松町という確実な勝ち馬に乗りたいが為に、こちらの物件を待っていました。
わざわざこちらまで来てパークコートをネガしている人を含め、そういう人ってかなり多いんじゃないでしょうかね。
まぁこの物件ってそもそも浜松町の恩恵あるの？って言われると正直苦しいですが。笑

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション比較中さん

そこのパークコート浜離宮を必死に貶めようとしている方達は、もう一年以上も毎日、パークコート浜離宮のスレに粘着し続けている、パークワンズ白金の関係者です。
挑み続けるも相手にされないばかりか、売れ残りの不人気物件に手を出してしまったことを徐々に理解しストレスがたまってきたのでしょうか、最近は色々なスレに出張して浜離宮ネガをネチネチ繰り返すのがご趣味な模様です。

いつか彼らが報われる日が来ることを、切に願います。

[81: 通りがかりさん]

この物件は少なくとも民度において近隣の三井物件に負けることは無いと確信している。頑張れ！

[82: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん

浜離宮民の悲痛な叫びが。笑
あなた、白金の方に失礼ですよ。爆

[83: 匿名さん]

築浅でここの比較対象は間違いなくグローバルフロントタワーですね。名前も似てるし。浜松町は徒歩11分だが、シーバンスからの距離を考えるとほぼ同じに見えるけど、測定ルートが違うのか？日の出徒歩1分は魅力だが、新橋・汐留やお台場が勤務地でない限り基本は浜松町利用でしょう。田町と三田が使える分だけ交通利便性はグローバルがやや有利か。仕様も劣ると思うので、グローバルの中古価格と同等か若干下回るくらいと予想します。グローバルの新築転売売れ残り組には厳しい結果でしょうけど。

[84: 匿名さん]

フロントタワーは古過ぎますよ。どう見てもライバルはパークタワー浜離宮ザタワーでしょうね！

[85: マンション検討中さん]

ここからじゃ新橋も銀座も遠いですよ。あと準工業地域というのが引っ掛かります。

[86: ご近所さん]

銀座まで歩けますよ。遠いってどういうこと？健脚自慢の私は余裕で歩けますよ。

[87: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

パークコート浜松町は本当に迷惑な物件だねぇ～。
巣にお帰りなさない。

[88: マンション検討中さん]

長谷工が作るタワーマンションも興味深いですね。
長方形のマンションしか建てているイメージがないのですが、
過去にどんなタワーマンションを手掛けているんですか？

[89: 名無しさん]

パークコート浜離宮も長谷工だっけ？

[90: 匿名さん]

イトーピア浜離宮の建替が年末には決まるからそっちの方が良くない？

[91: 匿名さん]

PC浜離宮って、どう考えても格上物件を比較に出すのは惨めになるだけだから、やめましょうよ。

パークコートは全く手が出ませんでしたが、ここだと手が届くかもなので、価格発表待ち遠しいです！

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
失礼な奴だな

[93: マンション掲示板さん]

ここ、高速に近すぎでしょう。

[94: マンション検討中さん]

ここのホームページの再開発マップは浜離宮のマップと似てるね。やっぱり同じエリアなんですね。

[95: 通りがかりさん]

高速道路は、もともと浜松町は線路や高速、排水ポンプ、海に隣接した物件多いので、浜松町を選ばれる方にとっては問題にならないでしょう。

[96: 検討板ユーザーさん]

野村不動産による東芝ビルの再開発に至近か。

[97: マンション検討中さん]

このマンションが完成するとともに日の出駅が輝いてくれることを願ってます。夜暗いし、人通り少ないのが嫌だったので

[98: 口コミ知りたいさん]

そろそろ煮えたぎったパークコート浜離宮ネガの方達がここに押し寄せてきますので、どうか優しく見守ってあげて下さい。

[99: マンション検討中さん]

>>98 口コミ知りたいさん

また、他の掲示板を荒らしちゃ駄目ですよ～
巣(パークコート浜松町)にお帰りなさい

[100: 匿名さん]

ついでに覗いてみたら、どうやら怒りのあまり、我慢できなかった輩が一匹釣れたようですね。
巣(パークワンズ白金２丁目)にお帰りなさい

[101: 匿名さん]

>>98 口コミ知りたいさん
？？

[102: マンション検討中さん]

日の出駅ってこれからどうなるんでしょうか。ゆりかもめ駅は寂れているイメージが強くて

[103: 評判気になるさん]

25平米から140平米とバリエーションが多いようです。ここはもともと何があったのでしょうか？地権者住戸の割合とかご存知の方、教えてください。

[104: 匿名さん]

天王洲アイルの物件がライバルでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

そりゃあ、同じ駅圏のパークコート浜離宮でしょう。もう契約しちゃってると手付け放棄するか悩みどころだろうが。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ライバルは絶賛販売中のゴクレでしょう。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
さすがにツインパークスとかパークコート浜離宮は別次元でしょう。

[108: 匿名さん]

＞＞106
絶対額の予算制約があるなら別ですが、価格と価値のバランスを冷静に見極める観点からは別次元とは思いません。こちらの価格がまだ不明ですが、もし坪単価が30-40％違いあるなら、その違いに見合う価値の差があるか冷静に見極めたい。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
ここ耐震構造ですが

[110: マンション検討中さん]

ここをパークコートと比較するなんてとんでもない人がいるねw

こんなとこ、人の住むところじゃないと思ってしまうのは自分だけでしょうか。

[111: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

それを言うならパークコート浜松町も一緒です

[113: 匿名さん]

ここ、浜松町から徒歩10分なんですね。
ちょっと遠いかな。
もう少し近かったらなあ。

[114: 匿名さん]

↑そんなあなたのためにイトーピア浜離宮が建替えられるのでそちらへどうぞ。

[115: 通りがかりさん]

ここ、パークコート浜離宮のネガの人達の集会場みたいになってますね。

[116: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
耐震ですか。免震は無理でも、せめて制震にはしてくると思ってましたが。

[117: 匿名さん]

>>113
物件概要ではJR浜松町が10分でモノレール浜松町が12分となってるんですよね。JRとモノレールって80m以上も離れてないですよね。JRはデッキのどこから計算しているのでしょうか？

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
多分東芝ビルの入口あたりからの計算だと思います。

[119: 匿名さん]

知り合いの不動産屋によると、最も適した比較対象物件はやはりパークコート浜離宮だそうです。見た目や下半分が社宅マンションじゃない点では、こちらの方が上かと思いますけどね。

[120: 口コミ知りたいさん]

このスレ、パークコート浜離宮のネガの人達が多すぎてまったく機能してませんね。
それだけ多くの人が涙をのまされた、ということでしょうね。

[121: 匿名さん]

さすが不動産屋さんですね。他物件よりミナトフロントタワーのほうが上と思わせるだけの営業力はすごいと思います。

[122: 匿名さん]

>>120 口コミ知りたいさん
確かにパークコート浜離宮は完売間近で多くのネガさん行き場を失い涙を飲んだんですね。気持ちはわかります。

[123: 匿名さん]

浜離宮まだまだ余ってますよ。you、買っちゃいなよ

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
浜離宮の中堅クラスの部屋とここの最上位の部屋が同じくらいの価格になりますかね。
ここの25平米が3000万台なら興味があります。

[125: 名無しさん]

浜離宮はかなり割高だったとのうわさなので、ここは浜離宮の価格を無視して適正な値段でお願いしたいものです。

[126: 匿名さん]

浜離宮が割高だったといううわさは初めて聞きました。あちらのスレでは入居2年前にほぼ完売しているので割安だったということになっていますが。

[127: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/
来ましたね。近鉄不動産？
なかなか立派なタワーです。共用施設やエントランスのデザインは気になりますが、どちらにしてもこれは高くなりそう…

[128: 匿名さん]

駅直結ではないとはいえ、徒歩1分、というか30秒くらいです。どうせならスミフのトリプルタワーみたいにデッキ直結みたいにして欲しいんだけど、無理なのかな？(ついでにタワーズ台場も)

[129: 匿名さん]

あれ知らない間にこんなにスレが伸びてたのかw再度スレ読み直しますw

[130: 匿名さん]

平均階高3.8ｍ超の長谷工タワー！？
A5ランク牛を使用した大手チェーンの牛丼的な？？

[131: 匿名さん]

イトーピア浜離宮建て替えだったんですか？！1500万くらいで中古売りがあったんだよなぁ、買っとけば良かった！建て替え先のスレ知ってる方いますか？

[132: 匿名さん]

12月にマンションの管理組合？の会議で建替が最終決定する予定で、まだ具体的なプランが発表されてるわけではないよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
えっそうなんですか？でもイトーピア浜離宮、もう取り壊しされてましたよ？違う場所見てたのかなぁ？たしか場所は劇団四季の隣でしたよね？

[134: 匿名さん]

>>118
じゃあ実質徒歩11分物件として評価した方が良さそうですね。さすがにガイドラインに反した計測はしていないと思いますが、確か過去に販売中に徒歩距離を訂正した物件の先例が有りますし、東芝ビル再開発や浜松町ホーム改修で導線やJR入口が変われば、購入後に徒歩11分しか表記できなくなるリスクも有ります。

[135: 匿名さん]

正式名称はローレルコート日の出タワーかな？

[136: 匿名さん]

>>133 匿名さん
おそらく、場所を勘違いされてると思います。

[137: 匿名さん]

規模的にゲストルームやフィットネスといった共用施設は無い可能性の方が高いですかね…

[138: 匿名さん]

三井の浜離宮が販売終了で発表するところが絶妙です。価格で勝負でしょうか。

[139: マンション検討中さん]

価格発表を楽しみにしたいと思います。期待出るという噂がありますが本当でしょうか。近鉄さんの物件なので場所柄、関西人が相手でしょうか？

[140: 匿名さん]

場所柄安くないと検討に値しないでしょう

[141: マンション検討中さん]

不動産屋さんにるとやはり皆様おっしゃるように浜離宮の価格が基準になるようてす。予想として7掛けくらいのようです。きたいできそうです。

[142: eマンションさん]

長谷工だし、仕様とかどうなんだろ?！
管理も長谷工か、、、

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
浜離宮が坪582なので、ここは坪400位？

[144: 名無しさん]

浜離宮は坪582だったんですね。今となってはだいぶ安いようです。ここ坪400はどうかな？

[145: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん
港区、駅1分、タワーで眺望良好、周辺再開発などデベが安く売る理由なんてないでしょう。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

駅1分といっても、ゆりかもめですからね。
浜松町駅徒歩10分での評価が妥当ではないでしょうか？

[147: 匿名さん]

ゆりかもめをどう評価するかでしょうね。本数が結構多いのは便利ではあります。

[148: マンション検討中さん]

確かに結局使うのは浜松町駅です。ゆりかもめの駅はバス停レベルですね。

[149: 匿名さん]

新橋、お台場、豊洲あたりに勤務してる人以外は、ゆりかもめ使う機会は少ないでしょうね。お台場や豊洲なら有明とかも選択肢になりますし、基本は浜松町徒歩11分としての評価でしょう。ゆりかもめは通勤時間でも座れるのはメリットです。

[150: マンション検討中さん]

ゆりかもめ目当ての購入者は限られますね。あと関西の会社だと思いますが近鉄不動産はどうでしょうか？ローレルという響きが昭和なイメージですが。

[151: 匿名さん]

ローレルコートは最近都内でもハイコストハイクオリティの低層マンションをポツポツ供給してるイメージ。

[152: マンション検討中さん]

東京でのタワーの実績はありますか？イメージで申し訳ないんですが近鉄は地方の鉄道で地味な感じがします

[153: 匿名さん]

距離を測定してみたけど、敷地の浜松町側の角から、デッキの芝離宮の展望スペースみたいなトコまでで780m、その先の階段降りて南口の改札見えるトコまでで840m、改札までで910mくらいですね。シーバンスを斜めに突っ切る前提にすると-40mくらいですが、それってOKなのでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

個人的にゆりかもめは用事ないんですが山手線浜松町駅まで歩いて10分ちょっとて行けるのは魅力です。

[155: マンション検討中さん]

このマンションは資料請求してないのでまだよくわかりませんが、近鉄は関西ではJRより格上です。近鉄不動産はタワマン実績は聞いたことないです

[156: 匿名さん]

大阪では近鉄、タワマン実績多いです。ローレルタワーです。

[157: マンション検討中さん]

いくつかの間取りが公開されてますが、相変わらず「アウトフレームなど知らねぇ」ですね・・
王子のタワーでもそうでしたけど、棲む人のことをちゃんと考えて作ってほしいものです。柱で面積の消費も半端ないでしょう。
長谷工って技術力ある会社だからやろうと思えばできるけど、設計・施工に金かけないでコストカットばかりするからいつもがっがりさせられます。
この調子だと芝浦の方も期待しない方がいいか。はぁ・・

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

天王洲の住友ではできてるから、近鉄がお金かけていないだけでは？

[159: マンション検討中さん]

ローレルコート≒パークコート？

[160: 名無しさん]

グレード感的にはそんなものですかね。関西モノか関東モノかの差。