ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[5601: マンション検討中さん]

一番上がってるのは芝浦だよ。
GFTなんか4割以上上がってる。

[5602: ご近所さん]

>>5587 名無しさん　いますねー。ほかの人に危害を加えるわけではないのでスルーする他ないですね・・

[5603: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中さん

その値段で売れてないから妄想価格になってるよ。

[5604: 名無しさん]

>>5603 匿名さん
なんでも否定したがるくん。ローレルが坪100上乗せの内容も否定されましたかね

[5605: 匿名さん]

PC浜離宮も結構上がってるし浜松町周辺はかなり熱い

[5606: 匿名さん]

>>5604 名無しさん

こんな所までからGFTの営業ご苦労さまです。

[5607: 匿名さん]

GFTの中古価格が売れない妄想レベルなのは同意だけど、地理的にライバルなのはここでしょ

[5608: マンション検討中さん]

ここの中古もいつまでも売れてないですね。転売は厳しい立地ですよ。

[5609: マンション検討中さん]

検討してるのですが中古でも数件売買実績がでてるようですね、最近だと坪単価500万以上で取引されてると営業が言ってました。

[5610: 匿名さん]

>>5608 マンション検討中さん
強気の値付けで数件売れたよ。芝浦一丁目再開発が終わったら転売がさらに加速でしょう。今の時期、清水施工のGFTより逆に長谷工施工のローレルの方が安心かもw

[5611: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションはファミリー需要は多いですか？　港区の中でも週末は静かな印象があるのですが子育てにはむいているのでしょうか。幼稚園、小学生の情報知る方いましたらご教授ください。

[5612: 匿名さん]

道路が煩いと思います。

[5613: eマンションさん]

>>5612 匿名さん
港南とかは大型車の交通量多いけど、海岸はそんなに煩くないですよ。

[5614: マンション掲示板さん]

>>5611 検討板ユーザーさん
私は子持ちではないですが、幼稚園から小学生のお子さんがいる家庭はそれなりに見ます。特に埠頭側は静かでマンション裏の道路でよく子供達が遊んでますし、ハイノードやアトレの広場に行く家族も多いようです。ただ、物件コンセプトからしてもファミリーメインの物件でないことは確かです。

[5615: 海岸期待]

孫さんが社員とその家族だけでなく、SoftBank周辺地域住民向けにもワクチン接種を検討しているそうですね。
ここのマンション住民も該当するのかしら。

浜松町一丁目計画も周辺住民として説明対象に入っていたし、この周辺は何かと楽しみですね。

[5616: 海岸期待]

>>5615 海岸期待さん
浜松町二丁目計画の間違いでした。
2026年竣工、こちらも楽しみ。

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5614 マンション掲示板さん様
情報をありがとうございます。参考にさせていただきます(^-^)
他にも教えてくださった皆様ありがとうございました。

[5620: 匿名さん]

>>5613 eマンションさん
嘘つき。
目の前の道路は煩い上に暗い。
更には交通量多くて臭いじゃん。
首都高と倉庫に挟まれて買い物する場所も碌に無いよね？

[5621: 匿名さん]

芝浦一丁目なら華やかになるのにね
施設だけは使い倒せるな

[5622: マンション検討中さん]

芝浦なんか行かないよ。再開発ネタで結局何ができるのか具体的に言える人がいない。
できたところで浜松町か新橋銀座行くでしょ。

[5623: マンション検討中さん]

中古は長期間売れないから消えて行ったのかと思っていたけど、複数成約してるんだ。650でも売れたと書き込みあったし、相場は上がってるんだねぇ。

[5624: 通りがかりさん]

開発が控えていて上がる要素しかないと思う。車ないときついから免許ない自分からしたらそれだけが考えるかな。

[5629: マンション検討中さん]

最終一邸のようですね。
これが売れたら本物だろうけど、流石にこの部屋は値引かないと厳しいだろうな。

[5630: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
臭いって港南では？海岸はそんなことないですよ。

[5631: 匿名さん]

ガヤガヤするファミリー層も少なくて、シングルやカップル・DINKSにはホントに住みやすいマンション。
日常買い物なんてネットスーパーと近くのシーバンスで事足りるし、本格的な買い物するなら銀座へのアクセスもいいしね。

[5632: 検討板ユーザーさん]

>>5631 匿名さん
うーん、そうですかね、ゆりかもめ使って銀座？

[5633: 通りがかりさん]

>>5632 検討板ユーザーさん
ここに住んでるかたは自家用車かタクシー使いではないでしょうかね。

[5634: 匿名さん]

まあタクシーだよね、すぐだし

[5637: マンション掲示板さん]

[No.5617～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5638: 匿名さん]

やっと完売した！最後一戸はかなり苦戦していたね。それでも坪650で売れたのは強い。ブリリア浜離宮の高値付けや東芝再開発でここの資産性が保たれやすい。

[5639: マンション検討中さん]

>>5638 匿名さん
ノムコムにその部屋出ているので、業者に流したのでしょう。それでも完売おめ。

[5640: マンション検討中さん]

中古で長らく出ていた11Fの2LDKは7980万円に値下げしましたね。
これでも厳しそうですが。売り急いでいるようであれば指値を飲んで決まる感じかな。

[5641: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん
以前から毎日チェックされて、とても興味をお持ちのようですね。
ただ、ご発言をお聞きするとご予算オーバーですかね。
足立区辺りのマンションを検討されては如何でしょうか？

[5642: マンション検討中さん]

なかなか売れなかった？
だってここ住むには環境が悪過ぎるもん…。

[5643: マンマニファンさん]

>>5642 マンション検討中さん
ここの売れ行き監視してるの？3年前ここの2Lは5000万円台だったぞ。そのとき買えなかった悔しいだろう。環境悪い～駅遠い～というコメント繰り返しても市況は変わらん。今から埼玉や千葉検討しましょう！今急がないと、5年後埼玉の物件さえ買えないよ、君。

[5644: 匿名さん]

今考えると、ここは本当に安かったですよね。
新築で買われた方は2割以上普通に抜けてるんでしょうね。高すぎて都内は買えないですね。。。

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

おそらく、芝浦1丁目計画が完成したら、7年後とかになるでしょうけど、その頃には市況も相まって、600万くらいには普通になるんでしょうね。

[5645: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん
11階のこの部屋は、新築で6,100万程度、そのあと転売されて、6,650万円程度となってます。
7,980万円で売却できたら素晴らしい投資になります。

[5647: 周辺住民さん]

家族の都合で引っ越ししないといけなくて売却したんですが購入時から2000万弱上がっていい買い物したなと思いました！再開発もこれからまさにいろいろ情報がでてきて面白そうなのでそれを体験できず残念ですがまた遊びに来ようと思います　笑

[5648: マンション検討中さん]

ここ、港区では一番値上がりしてないタワマンだよね。
夜通っても住んでない部屋ばかりだし。大丈夫なのかな。

[5649: 評判気になるさん]

>>5648 マンション検討中さん
価格チェックしたり、わざわざマンションの近くまできて眺めたり、よっぽど欲しかったんですね。。
予算オーバーで買えなったんでしょうが、今はもっと値上がりして手が届かなくなったのはお気の毒です。

[5650: 名無しさん]

>>5649 評判気になるさん
いえ、ここも検討したんですが目の前の倉庫やJR駅から遠いこと、タワーなのに耐震設計であること、夜暗くて危ないことを考慮して見送りました。

結論としてはブリリアタワー浜離宮を選びました。
中古価格を見る限り、選択は正解だったと考えています。