ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[5573: マンション掲示板さん]

ここの最上階一気に三千万値上げ、坪650って驚いた。
長谷工売る気ないのか

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション掲示板さん

長谷工が?
新築当初よりあげて売るなんてあるんですか？!

[5575: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5576: マンション掲示板さん]

タブロイドの代わりが物流施設ってマジかよ

[5577: マンション検討中さん]

>>5576 マンション掲示板さん
適用途は事務所のみと掲載されたのでオフィスになるかも

[5578: 坪単価比較中さん]

>>5573 マンション掲示板さん
高層階なんて住んでない部屋がたくさんあるのに・・・

[5579: 匿名さん]

物流需要が増えて倉庫賃料が上昇し、レジ作って売るよりも儲かるなら、民間は物流倉庫建てるわなー。レジは頭打ちでこれからは物流。準工業地域にばんばん建ててくれ。

[5580: 匿名さん]

それでも坪650なのが浜松町物件の強さだよな。

[5581: 匿名さん]

>>5571 eマンションさん

大規模物流倉庫なんて都市計画法で準工業地域でしか建てられないから必然的に湾岸しか場所がない(笑)

[5582: 検討板ユーザーさん]

残りあと何戸？今のは最後の二戸？
値引いてくれますか？

[5583: 探し中]

>>5578 坪単価比較中さん

高層階はみなさんセカンドハウスではないでしょうか？
手がとどかないから夢のまた夢羨ましいですが。

[5584: 検討板ユーザーさん]

>>5582 検討板ユーザーさん

公式ページ、残1になりましたね。

[5585: マンション掲示板さん]

>>5584 検討板ユーザーさん
ブリリア浜離宮販売開始前に完売できそう。
再開発で浜松町、海岸化けること楽しみ。

[5586: 匿名さん]

>>5584 検討板ユーザーさん
坪650でも売れるのか
おそロシア

[5589: 通りがかりさん]

[NO.5587～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5590: 匿名さん]

分譲開始時と比べると坪100ぐらい上がってますね。

[5591: 匿名さん]

>>5590 匿名さん

売れてないから上がってると言うのはちょっと違うよ。2割程度載せないと、短期売買じゃ赤字になりかねない。

[5592: マンション検討中さん]

そんなとらんと赤字なの？
なら、その中古を買った人は更にそこから2割？
ひえー

[5593: 坪単価比較中さん]

>>5590 匿名さん
上がってないよ。見てて可哀そうになる。

[5594: 匿名さん]

>>5593 坪単価比較中さん
少なくとも売り出しは分譲時よりかなり上がってる。

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん

そりゃあ売出し価格は個人の自由だからなー。それに分譲時にだいぶ乗せないと転売ヤーは儲からないし。

[5596: 匿名さん]

シェアサイクルを使えば5分内三田、大門行けるって意外に便利だね。JR以外三田線、浅草線、大江戸線通勤も可能。田町ライフも気楽に行ける。残念ながらメトロとは無縁。まあ、周りシェアサイクルがない駅遠湾岸物件よりマシかも。

[5597: 評判気になるさん]

ここ中古で一億三千万円で売りに出されてるけど購入時いくらだったんですかね？

[5598: 匿名さん]

芝浦1再開発で化けそうな立地だな

[5599: 匿名さん]

>>5597 評判気になるさん
今が1割-2割上乗せされてる感じかと

[5600: 住民板ユーザーさん8]

港区で一番上がってるの実は海岸だよね。

[5601: マンション検討中さん]

一番上がってるのは芝浦だよ。
GFTなんか4割以上上がってる。

[5602: ご近所さん]

>>5587 名無しさん　いますねー。ほかの人に危害を加えるわけではないのでスルーする他ないですね・・

[5603: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中さん

その値段で売れてないから妄想価格になってるよ。

[5604: 名無しさん]

>>5603 匿名さん
なんでも否定したがるくん。ローレルが坪100上乗せの内容も否定されましたかね

[5605: 匿名さん]

PC浜離宮も結構上がってるし浜松町周辺はかなり熱い

[5606: 匿名さん]

>>5604 名無しさん

こんな所までからGFTの営業ご苦労さまです。

[5607: 匿名さん]

GFTの中古価格が売れない妄想レベルなのは同意だけど、地理的にライバルなのはここでしょ

[5608: マンション検討中さん]

ここの中古もいつまでも売れてないですね。転売は厳しい立地ですよ。

[5609: マンション検討中さん]

検討してるのですが中古でも数件売買実績がでてるようですね、最近だと坪単価500万以上で取引されてると営業が言ってました。

[5610: 匿名さん]

>>5608 マンション検討中さん
強気の値付けで数件売れたよ。芝浦一丁目再開発が終わったら転売がさらに加速でしょう。今の時期、清水施工のGFTより逆に長谷工施工のローレルの方が安心かもw

[5611: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションはファミリー需要は多いですか？　港区の中でも週末は静かな印象があるのですが子育てにはむいているのでしょうか。幼稚園、小学生の情報知る方いましたらご教授ください。

[5612: 匿名さん]

道路が煩いと思います。

[5613: eマンションさん]

>>5612 匿名さん
港南とかは大型車の交通量多いけど、海岸はそんなに煩くないですよ。

[5614: マンション掲示板さん]

>>5611 検討板ユーザーさん
私は子持ちではないですが、幼稚園から小学生のお子さんがいる家庭はそれなりに見ます。特に埠頭側は静かでマンション裏の道路でよく子供達が遊んでますし、ハイノードやアトレの広場に行く家族も多いようです。ただ、物件コンセプトからしてもファミリーメインの物件でないことは確かです。

[5615: 海岸期待]

孫さんが社員とその家族だけでなく、SoftBank周辺地域住民向けにもワクチン接種を検討しているそうですね。
ここのマンション住民も該当するのかしら。

浜松町一丁目計画も周辺住民として説明対象に入っていたし、この周辺は何かと楽しみですね。

[5616: 海岸期待]

>>5615 海岸期待さん
浜松町二丁目計画の間違いでした。
2026年竣工、こちらも楽しみ。

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5614 マンション掲示板さん様
情報をありがとうございます。参考にさせていただきます(^-^)
他にも教えてくださった皆様ありがとうございました。

[5620: 匿名さん]

>>5613 eマンションさん
嘘つき。
目の前の道路は煩い上に暗い。
更には交通量多くて臭いじゃん。
首都高と倉庫に挟まれて買い物する場所も碌に無いよね？

[5621: 匿名さん]

芝浦一丁目なら華やかになるのにね
施設だけは使い倒せるな

[5622: マンション検討中さん]

芝浦なんか行かないよ。再開発ネタで結局何ができるのか具体的に言える人がいない。
できたところで浜松町か新橋銀座行くでしょ。