ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[5501: 匿名さん]

浜松町というか、日の出なんですね。
実際にこの辺りの方は、日の出駅を使われる方が多いのでしょうか。
満員電車に乗るのもなぁと思うし、歩いて10分ちょいで浜松までいけちゃうなら
真夏以外は浜松町まで歩いてしまってもいいのかも？なんて思っているのですが
そういう方は多いのでしょうか。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
歩いて楽しい道じゃないけどね

[5503: 名無しさん]

>>5501 匿名さん
真夏は基本日の出でしたが、新橋経由が遠回りになる時は結構歩いちゃってますね。向かいのビルにシェアサイクルがあるので、たまに三田線使いたい時は芝公園か三田まで自転車も使います

[5504: 匿名さん]

シェアサイクルって港区でやっているサービスのことなのかな？
あれだと、行った先のステーションで乗り捨てができるから便利ですよね。
全然シェアサイクルのことって頭になかったけれど、
そういう使いかたもできるのか…。
なんとなく最近、
観光客じゃなくてサラリーマンが乗っていることが多いなぁと思っていたけれど
通勤のためにという方もおられるのかも。

[5505: 匿名さん]

地下鉄便利だよね

[5506: 匿名さん]

[No.5483～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5507: 評判気になるさん]

ここか隣のマンションか分からないけど、つい先日小学生がタクシーと接触したみたいです。無事だったみたいで何より。南浜橋の交差点。この交差点は事故が多いですね…

[5508: 匿名さん]

子供がいる人は、特に道気をつけるように言わないとですね…
南浜橋の交差点、事故が多いのは知りませんでした。
交通量もそれなりにあり、
歩行者もやっぱりそれなりにいるからなんだろうか。
あるきで渡るときも、車を運転しているときも気をつけないと。

[5509: マンション検討中さん]

P-70A（9F2LDK角部屋）からの眺望って何が見えますか？倉庫とかの壁ドンとか無いですか？

[5510: 販売関係者さん]

９Fは倉庫より低い階なのでどうやっても視界に入ってきます。
買うなら坪３００万以下じゃないと選択肢に入らないですね。
将来、目の前に15階クラスの倉庫が建つ可能性もありますし。

[5511: 匿名さん]

倉庫は海側だからそもそも目に入らないだろ

[5512: 匿名さん]

公式ホームページの眺望を見る限り、西～北はビル街、東～南は海が広がっているだけで倉庫は視界に入って来ないようです。
ただし完成予想CGが20階を想定した眺望なので、下階の様子は確認できないみたいですね。

[5513: マンション検討中さん]

7679万のお部屋が7000万だと予算的に購入できます。
交渉は通るもの？

[5514: 匿名さん]

何だか住民板は不満の書き込みが多いですね。
上層階でも虫が出るとか、維持費が高いとか。

欠点があったとしても、それ以上の魅力があれば、普通もう少し前向きな書き込みが出てくるはずですが、現実は厳しいのでしょうね。

[5515: マンション検討中さん]

そろそろ竣工1年が経過するのに賃貸の出物が凄い。ざっと20物件くらいの空きがあり。そんなに賃料が高い訳でも無いし、魅力がある新築物件ならば、2～3ヶ月もすれば、さくっと埋まりそうなもんだけど。まぁそういう事なんだろう。

[5516: マンション検討中さん]

低層賃貸は単価高なので空室ありますが、フリーレントの効果もあって徐々に埋まっています。分譲住戸は概ね強気の賃料でも直ぐに成約しています。

[5517: マンション検討中さん]

賃貸って6畳ワンルームだよ？
私には事務所使用以外の利用方法が思い付きませんでした。
そのうち雑居ビルみたいになりそう

[5518: 購入経験者さん]

ドコモのシェアサイクルは本当に重宝してます。
田町、三田、大門、浜松町へもはや10分以内で行けます。逆に日の出駅は滅多に使わなくになりました。自転車の空きがないときは確かに面倒ですが、歩くのは我慢できる距離感はあります

[5519: 検討板ユーザーさん]

>>5518 購入経験者さん

最初から徒歩圏に住みなはれ
徒歩10分以上は日常できついって

[5520: 匿名さん]

徒歩10分以上、きつくないと思う方は一定数いらっしゃるとは思いますが
多くの場合は「遠い」と感じると思います。
一応、ここの場合はゆりかもめにすぐ乗れるので、
歩くのが嫌ならそれに乗ればいいだけなんですけどね。
選択肢がある状態ではあるのかな…

[5521: 口コミ知りたいさん]

日の出駅反対側の倉庫はずっとあり続けるんですかね。。せっかくhinodeとか出来たり駅周りが綺麗になりつつあるのに

[5522: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5523: 匿名さん]

高層マンションで耐震はヤバイ。中層から上はアトラクションに乗ってるような、とんでもない揺れになるよ。

[5524: 口コミ知りたいさん]

立地の坪単価からして免振にできるだけのコストを捻出できなかったんでしょうね。

[5525: マンション検討中さん]

ちょうど良い規模で眺望良好。人通りも少なく、これからの時代に合ってるマンションになるかも！買えた方が羨ましい。

[5526: 匿名さん]

>>5525 マンション検討中さん

海岸1丁目にもマンションできるよ

[5527: マンション検討中さん]

>>5526 匿名さん
条件良くない部屋は別として、ブリリアタワー坪550じゃ買えないでしょ。ここの120平米オーシャンビューは魅力的でした。

[5528: 匿名さん]

>>5527 マンション検討中さん

そう思う
坪600超えても不思議でない
ツインパークスが築19年で坪660とかだからな

[5529: マンション検討中さん]

薄暗い立地でJR駅徒歩10分オーバーの耐震タワマンが、ツインパークスと同じ土俵に乗れるわけないでしょう。
目の前にもう一個倉庫が建つ懸念だってあるのに。

[5530: 匿名さん]

ツインパークスと比べたのは、これのこと

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52484331.html

[5531: 名無しさん]

>>5529 マンション検討中さん
ツインパークスとツイン大和倉庫　楽しみw

[5532: マンション検討中さん]

イトーピアの住人が竹芝とブリリアを熱心に宣伝してるけど、お腹いっぱい。ツインパークスと比較出来るレベルじゃないから。

[5533: 匿名さん]

>>5532 マンション検討中さん

僻むなよ
ツインパークスより安い価格予測したのに
海岸1丁目って隣だろ

[5534: 匿名さん]

海岸2丁目だけで話してくれ
竹芝の話なんか一切しないでね
楽しみとか書いてたくせに

[5535: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5536: 購入経験者さん]

ウォーターズ竹芝と東京駅を無料でつなぐバスがあり、日の出埠頭にも停車してくれるので東京駅までは無料ですぐいけていいですねー。
この当たりの開発の恩恵を受けられるところですね。
http://www.jrbuskanto.co.jp/c357d58471af3f293d7e0c9f5f8892f374c84783.p...

[5537: 匿名さん]

残2戸、完売間近かな

[5538: マンション検討中さん]

ここは耐震マンションですからね。
昨日の地震で上の方はかなり揺れたでしょうね。

[5539: eマンションさん]

>>5538 マンション検討中さん

12階でも結構揺れた

[5540: 匿名]

>>5536 購入経験者さん
平日朝の時間帯にもあったらなおよかったですね。

[5541: 評判気になるさん]

スーモに中古出てます
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95564797/

[5542: 匿名さん]

耐震ってマジ？制震でもなく耐震？
耐震タワマンなんて初めて聞いた。

[5543: 匿名]

>>5542 匿名さん
いつまでも粘着してどんだけこのマンションに興味あるんだよw

[5544: 口コミ知りたいさん]

>>5541 評判気になるさん
海側の部屋はみんな目の前の倉庫が映らないようなアングルで撮っていますね。
でも逆に現地行ってから、何だこりゃ？って言われちゃうでしょ。

この部屋もズルズルと値下げして6000万の指値で決まるくらいだろうな。
正直、この立地・パッケージングで坪450万は出すのはきつい。
ババだと思う。

[5545: 匿名さん]

>>5544 口コミ知りたいさん
芝浦の心配したら。

[5546: 口コミ知りたいさん]

芝浦は爆死です。ブランズが悲惨な販売状況で更に駅から遠いプラウドが売れるわけがない。
ここへきてアメリカ10年債絡みのローン金利上昇の動きも出てきました。
野村は戦々恐々としていることでしょう。

ここは地震が心配ですね。タワマンなのに耐震設計ですから。

[5547: 匿名さん]

芝浦一丁目まちづくり協議会対象地域、日の出埠頭全体も開発すればいいのに

[5548: eマンションさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
爆死が嬉しそうで

[5549: 匿名さん]

販売はあと2戸というふうになっていたんですが、これでラスト？
それともまだまだあったりするのだろうか。
戸数がとにかく思っていたよりもあったなぁ！というふうに感じられます。
デベの性格上、
値下げ販売とかはないだろうなぁ。。

[5550: 坪単価比較中さん]

低層賃貸の空きが酷いね。一年以上埋まってない部屋もいくつかありそう。
間取りの悪さが原因だろうけど。どんどん賃料下げてる。

これが続けば運営管理にも影響がでてくるでしょうね。

[5551: マンション検討中さん]

海岸二丁目のバス停に新たにちいばすの停留所ができそうですね。通りかかったときに出来てました。

ルートはわかりませんが、いずれにせよまた交通の便の利便性が少し上がりますね。

[5552: マンション比較中さん]

調べたらこちらでした。4月から運行開始で、田町駅方面のようですね！
https://www.city.minato.tokyo.jp/tiikikoutu/documents/shibaurakounan.p...

[5553: マンション検討中さん]

毎晩のように首都高からここの前を通るけど、上2フロアの電気があんまり付いていない。
売れてないのか、転売目的で住んでないのか。

[5554: 匿名さん]

>>5553 マンション検討中さん
全体的にセカンドハウスが多いらしい

[5555: 匿名さん]

>>5537 匿名さん

エッ！？まだ売れ残りがらあるんですか？

[5556: 匿名さん]

大和倉庫第二弾、2021年9月着工。
これから日の出のランドマーク、ツイン大和倉庫！　https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[5557: マンション検討中さん]

ひでぇな。16階くらいまで眺望塞がれるじゃん。潰しにきてるね。
ここ買った人は分かってたんだろうか。

[5558: 評判気になるさん]

タブロイドの跡地のようですね。
であれば眺望関係ないですね。
ちょっとした商業施設でも入れてくれれば少しは寂れた感なくなるのですけどね。

https://www.daiwahouse.co.jp/business/multitenant/overview/pdf/dpro_04...

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 評判気になるさん
北側も割と景色良かったので、角部屋は気の毒
ちょうど中古も売りに出てる
2つも作るって嫌がらせか笑

[5560: 匿名さん]

>>5559 マンション検討中さん
2つ上手くいきそうので、ダイワさんは東京都から一気に日の出埠頭を買収し、追加でⅢ、Ⅳ、Ⅴ建設するかも
大和倉庫埠頭になっちゃうww

[5561: マンション検討中さん]

>>5558 評判気になるさん
タブロイドってもう潰れてるの？
Webサイトは残ってるみたいだけど…。
更新はされてないけど。

[5562: 匿名さん]

ワイドスパンで設備もよくデザイン性もあるいいマンションなのにね。
立地が苦しすぎだね。

[5563: 名無しさん]

>>5561 マンション検討中さん

タブロイドはだいぶ前に閉鎖してますよ。
ただ、港区の観光スポットとしても紹介されてますし大和さんのの事務所だけであれば建物自体そのまま残って新たな商業施設がオープンという可能性も無きにしも非ず、、、、どうかな・・・

[5564: 検討板ユーザーさん]

>>5563 名無しさん
物流施設のページで紹介されてるんで、新築じゃないですかね。土地幅が狭いので北側眺望にもほとんど影響なさそうですが、公開空地の前がトラック出入口になるみたいなのは勘弁ですね

[5565: マンション掲示板さん]

タブロイドの跡地をただの物流施設にするのはセンスないな。？

[5566: 匿名さん]

>>5565 マンション掲示板さん
D会社センスがないね。
野村ならオフィス、商業施設を作るかも。芝浦一丁目計画至近

[5567: マンション検討中さん]

ただ着工2020年12月～となってますが、未だ開始されていないのでもしかしたらないかも。
土地の入札状況とか見れたらわかるかもですね。

[5568: 匿名さん]

タブロイドってアートギャラリーとかだったよね
倉庫になってしまうのか
今調べたらテッディガガが、パフォーマンスとか
もったいないな

[5569: 検討板ユーザーさん]

>>5568 匿名さん

以前の記事だけど
https://www.rebita.co.jp/gallery/project76

地域に地球に還元できる建物へ。
経済産業省「省エネ改修推進事業」の補助採択を受け、省エネ改修を実施、ハートビル法に則り、バリアフリー化も行いました。
また、平成23年度港区「景観街づくり賞」を受賞。港区観光協会が発行した記念切手「港区フォトコンテスト感動のある街　港区」の風景10選にTABLOIDが選ばれ、外観写真が切手になりました。

こんな建物を仮にも不動産デベが数年で取り壊すとしたらセンスなさ過ぎ

[5570: 検討板ユーザーさん]

>>5569 検討板ユーザーさん
オシャレな結婚式場としても使えて会場候補に検討してました。もったいない。

[5571: eマンションさん]

有明、日の出、東雲...
ダイワさんはすでに全湾岸民の敵
次の被害者は豊海、晴海、豊洲かも
高さ100メートル以上の巨大倉庫をバンバン建設、臨海部景観を徹底的に破壊しよう。頑張れ！大和さん！

[5572: 検討板ユーザーさん]

>>5570 検討板ユーザーさん
タブロイドは凄かったですよね。。撮影現場でもありましたし

[5573: マンション掲示板さん]

ここの最上階一気に三千万値上げ、坪650って驚いた。
長谷工売る気ないのか

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション掲示板さん

長谷工が?
新築当初よりあげて売るなんてあるんですか？!

[5575: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5576: マンション掲示板さん]

タブロイドの代わりが物流施設ってマジかよ

[5577: マンション検討中さん]

>>5576 マンション掲示板さん
適用途は事務所のみと掲載されたのでオフィスになるかも

[5578: 坪単価比較中さん]

>>5573 マンション掲示板さん
高層階なんて住んでない部屋がたくさんあるのに・・・

[5579: 匿名さん]

物流需要が増えて倉庫賃料が上昇し、レジ作って売るよりも儲かるなら、民間は物流倉庫建てるわなー。レジは頭打ちでこれからは物流。準工業地域にばんばん建ててくれ。

[5580: 匿名さん]

それでも坪650なのが浜松町物件の強さだよな。

[5581: 匿名さん]

>>5571 eマンションさん

大規模物流倉庫なんて都市計画法で準工業地域でしか建てられないから必然的に湾岸しか場所がない(笑)

[5582: 検討板ユーザーさん]

残りあと何戸？今のは最後の二戸？
値引いてくれますか？

[5583: 探し中]

>>5578 坪単価比較中さん

高層階はみなさんセカンドハウスではないでしょうか？
手がとどかないから夢のまた夢羨ましいですが。

[5584: 検討板ユーザーさん]

>>5582 検討板ユーザーさん

公式ページ、残1になりましたね。

[5585: マンション掲示板さん]

>>5584 検討板ユーザーさん
ブリリア浜離宮販売開始前に完売できそう。
再開発で浜松町、海岸化けること楽しみ。

[5586: 匿名さん]

>>5584 検討板ユーザーさん
坪650でも売れるのか
おそロシア

[5589: 通りがかりさん]

[NO.5587～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5590: 匿名さん]

分譲開始時と比べると坪100ぐらい上がってますね。

[5591: 匿名さん]

>>5590 匿名さん

売れてないから上がってると言うのはちょっと違うよ。2割程度載せないと、短期売買じゃ赤字になりかねない。

[5592: マンション検討中さん]

そんなとらんと赤字なの？
なら、その中古を買った人は更にそこから2割？
ひえー

[5593: 坪単価比較中さん]

>>5590 匿名さん
上がってないよ。見てて可哀そうになる。

[5594: 匿名さん]

>>5593 坪単価比較中さん
少なくとも売り出しは分譲時よりかなり上がってる。

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん

そりゃあ売出し価格は個人の自由だからなー。それに分譲時にだいぶ乗せないと転売ヤーは儲からないし。

[5596: 匿名さん]

シェアサイクルを使えば5分内三田、大門行けるって意外に便利だね。JR以外三田線、浅草線、大江戸線通勤も可能。田町ライフも気楽に行ける。残念ながらメトロとは無縁。まあ、周りシェアサイクルがない駅遠湾岸物件よりマシかも。

[5597: 評判気になるさん]

ここ中古で一億三千万円で売りに出されてるけど購入時いくらだったんですかね？

[5598: 匿名さん]

芝浦1再開発で化けそうな立地だな

[5599: 匿名さん]

>>5597 評判気になるさん
今が1割-2割上乗せされてる感じかと

[5600: 住民板ユーザーさん8]

港区で一番上がってるの実は海岸だよね。