近鉄不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー ルネ浜松町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-25 18:44:25
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近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/


[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40

現在の物件
ローレルタワー ルネ浜松町
ローレルタワー
 
所在地:東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩10分
総戸数: 227戸

ローレルタワー ルネ浜松町

5501: 匿名さん 
[2020-09-18 15:56:17]
浜松町というか、日の出なんですね。
実際にこの辺りの方は、日の出駅を使われる方が多いのでしょうか。
満員電車に乗るのもなぁと思うし、歩いて10分ちょいで浜松までいけちゃうなら
真夏以外は浜松町まで歩いてしまってもいいのかも?なんて思っているのですが
そういう方は多いのでしょうか。
5502: 匿名さん 
[2020-09-18 18:56:19]
>>5501 匿名さん
歩いて楽しい道じゃないけどね
5503: 名無しさん 
[2020-09-19 11:34:08]
>>5501 匿名さん
真夏は基本日の出でしたが、新橋経由が遠回りになる時は結構歩いちゃってますね。向かいのビルにシェアサイクルがあるので、たまに三田線使いたい時は芝公園か三田まで自転車も使います
5504: 匿名さん 
[2020-10-04 17:16:54]
シェアサイクルって港区でやっているサービスのことなのかな?
あれだと、行った先のステーションで乗り捨てができるから便利ですよね。
全然シェアサイクルのことって頭になかったけれど、
そういう使いかたもできるのか…。
なんとなく最近、
観光客じゃなくてサラリーマンが乗っていることが多いなぁと思っていたけれど
通勤のためにという方もおられるのかも。
5505: 匿名さん 
[2020-10-04 17:36:19]
地下鉄便利だよね
5506: 匿名さん 
[2020-10-05 03:09:36]
[No.5483~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5507: 評判気になるさん 
[2020-10-12 16:29:16]
ここか隣のマンションか分からないけど、つい先日小学生がタクシーと接触したみたいです。無事だったみたいで何より。南浜橋の交差点。この交差点は事故が多いですね…
5508: 匿名さん 
[2020-10-29 14:39:07]
子供がいる人は、特に道気をつけるように言わないとですね…
南浜橋の交差点、事故が多いのは知りませんでした。
交通量もそれなりにあり、
歩行者もやっぱりそれなりにいるからなんだろうか。
あるきで渡るときも、車を運転しているときも気をつけないと。
5509: マンション検討中さん 
[2020-11-05 20:57:53]
P-70A(9F2LDK角部屋)からの眺望って何が見えますか?倉庫とかの壁ドンとか無いですか?
5510: 販売関係者さん 
[2020-11-05 22:28:34]
9Fは倉庫より低い階なのでどうやっても視界に入ってきます。
買うなら坪300万以下じゃないと選択肢に入らないですね。
将来、目の前に15階クラスの倉庫が建つ可能性もありますし。
5511: 匿名さん 
[2020-11-06 00:33:50]
倉庫は海側だからそもそも目に入らないだろ
5512: 匿名さん 
[2020-11-13 09:21:54]
公式ホームページの眺望を見る限り、西~北はビル街、東~南は海が広がっているだけで倉庫は視界に入って来ないようです。
ただし完成予想CGが20階を想定した眺望なので、下階の様子は確認できないみたいですね。
5513: マンション検討中さん 
[2020-11-22 15:13:41]
7679万のお部屋が7000万だと予算的に購入できます。
交渉は通るもの?
5514: 匿名さん 
[2020-11-22 15:31:01]
何だか住民板は不満の書き込みが多いですね。
上層階でも虫が出るとか、維持費が高いとか。

欠点があったとしても、それ以上の魅力があれば、普通もう少し前向きな書き込みが出てくるはずですが、現実は厳しいのでしょうね。
5515: マンション検討中さん 
[2020-12-04 00:22:57]
そろそろ竣工1年が経過するのに賃貸の出物が凄い。ざっと20物件くらいの空きがあり。そんなに賃料が高い訳でも無いし、魅力がある新築物件ならば、2~3ヶ月もすれば、さくっと埋まりそうなもんだけど。まぁそういう事なんだろう。
5516: マンション検討中さん 
[2020-12-04 09:35:36]
低層賃貸は単価高なので空室ありますが、フリーレントの効果もあって徐々に埋まっています。分譲住戸は概ね強気の賃料でも直ぐに成約しています。
5517: マンション検討中さん 
[2020-12-04 11:34:53]
賃貸って6畳ワンルームだよ?
私には事務所使用以外の利用方法が思い付きませんでした。
そのうち雑居ビルみたいになりそう
5518: 購入経験者さん 
[2020-12-22 01:07:21]
ドコモのシェアサイクルは本当に重宝してます。
田町、三田、大門、浜松町へもはや10分以内で行けます。逆に日の出駅は滅多に使わなくになりました。自転車の空きがないときは確かに面倒ですが、歩くのは我慢できる距離感はあります
5519: 検討板ユーザーさん 
[2020-12-22 08:07:32]
>>5518 購入経験者さん

最初から徒歩圏に住みなはれ
徒歩10分以上は日常できついって
5520: 匿名さん 
[2020-12-26 18:38:03]
徒歩10分以上、きつくないと思う方は一定数いらっしゃるとは思いますが
多くの場合は「遠い」と感じると思います。
一応、ここの場合はゆりかもめにすぐ乗れるので、
歩くのが嫌ならそれに乗ればいいだけなんですけどね。
選択肢がある状態ではあるのかな…
5521: 口コミ知りたいさん 
[2020-12-29 23:09:50]
日の出駅反対側の倉庫はずっとあり続けるんですかね。。せっかくhinodeとか出来たり駅周りが綺麗になりつつあるのに
5522: 匿名さん 
[2021-01-06 09:41:56]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
5523: 匿名さん 
[2021-01-18 15:33:43]
高層マンションで耐震はヤバイ。中層から上はアトラクションに乗ってるような、とんでもない揺れになるよ。
5524: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-18 17:36:23]
立地の坪単価からして免振にできるだけのコストを捻出できなかったんでしょうね。
5525: マンション検討中さん 
[2021-01-22 14:14:36]
ちょうど良い規模で眺望良好。人通りも少なく、これからの時代に合ってるマンションになるかも!買えた方が羨ましい。
5526: 匿名さん 
[2021-01-22 15:11:01]
>>5525 マンション検討中さん

海岸1丁目にもマンションできるよ
5527: マンション検討中さん 
[2021-01-22 16:02:15]
>>5526 匿名さん
条件良くない部屋は別として、ブリリアタワー坪550じゃ買えないでしょ。ここの120平米オーシャンビューは魅力的でした。
5528: 匿名さん 
[2021-01-22 17:29:08]
>>5527 マンション検討中さん

そう思う
坪600超えても不思議でない
ツインパークスが築19年で坪660とかだからな
5529: マンション検討中さん 
[2021-01-22 18:09:37]
薄暗い立地でJR駅徒歩10分オーバーの耐震タワマンが、ツインパークスと同じ土俵に乗れるわけないでしょう。
目の前にもう一個倉庫が建つ懸念だってあるのに。
5530: 匿名さん 
[2021-01-22 18:18:02]
ツインパークスと比べたのは、これのこと

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52484331.html
5531: 名無しさん 
[2021-01-22 19:24:25]
>>5529 マンション検討中さん
ツインパークスとツイン大和倉庫 楽しみw
5532: マンション検討中さん 
[2021-01-23 08:15:41]
イトーピアの住人が竹芝とブリリアを熱心に宣伝してるけど、お腹いっぱい。ツインパークスと比較出来るレベルじゃないから。
5533: 匿名さん 
[2021-01-23 11:01:36]
>>5532 マンション検討中さん

僻むなよ
ツインパークスより安い価格予測したのに
海岸1丁目って隣だろ
5534: 匿名さん 
[2021-01-23 11:04:09]
海岸2丁目だけで話してくれ
竹芝の話なんか一切しないでね
楽しみとか書いてたくせに
5535: 匿名さん 
[2021-01-27 14:36:03]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
5536: 購入経験者さん 
[2021-02-14 09:30:35]
ウォーターズ竹芝と東京駅を無料でつなぐバスがあり、日の出埠頭にも停車してくれるので東京駅までは無料ですぐいけていいですねー。
この当たりの開発の恩恵を受けられるところですね。
http://www.jrbuskanto.co.jp/c357d58471af3f293d7e0c9f5f8892f374c84783.p...
5537: 匿名さん 
[2021-02-14 11:30:26]
残2戸、完売間近かな
5538: マンション検討中さん 
[2021-02-14 11:38:23]
ここは耐震マンションですからね。
昨日の地震で上の方はかなり揺れたでしょうね。
5539: eマンションさん 
[2021-02-14 15:00:38]
>>5538 マンション検討中さん

12階でも結構揺れた
5540: 匿名 
[2021-02-14 23:13:46]
>>5536 購入経験者さん
平日朝の時間帯にもあったらなおよかったですね。
5541: 評判気になるさん 
[2021-02-23 14:03:23]
5542: 匿名さん 
[2021-02-23 14:06:50]
耐震ってマジ?制震でもなく耐震?
耐震タワマンなんて初めて聞いた。
5543: 匿名 
[2021-02-27 08:36:01]
>>5542 匿名さん
いつまでも粘着してどんだけこのマンションに興味あるんだよw
5544: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-27 09:54:54]
>>5541 評判気になるさん
海側の部屋はみんな目の前の倉庫が映らないようなアングルで撮っていますね。
でも逆に現地行ってから、何だこりゃ?って言われちゃうでしょ。

この部屋もズルズルと値下げして6000万の指値で決まるくらいだろうな。
正直、この立地・パッケージングで坪450万は出すのはきつい。
ババだと思う。
5545: 匿名さん 
[2021-02-27 12:12:36]
>>5544 口コミ知りたいさん
芝浦の心配したら。
5546: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-27 14:40:40]
芝浦は爆死です。ブランズが悲惨な販売状況で更に駅から遠いプラウドが売れるわけがない。
ここへきてアメリカ10年債絡みのローン金利上昇の動きも出てきました。
野村は戦々恐々としていることでしょう。

ここは地震が心配ですね。タワマンなのに耐震設計ですから。
5547: 匿名さん 
[2021-03-03 11:20:46]
芝浦一丁目まちづくり協議会対象地域、日の出埠頭全体も開発すればいいのに
芝浦一丁目まちづくり協議会対象地域、日の...
5548: eマンションさん 
[2021-03-03 13:59:04]
>>5546 口コミ知りたいさん
爆死が嬉しそうで
5549: 匿名さん 
[2021-03-21 11:00:54]
販売はあと2戸というふうになっていたんですが、これでラスト?
それともまだまだあったりするのだろうか。
戸数がとにかく思っていたよりもあったなぁ!というふうに感じられます。
デベの性格上、
値下げ販売とかはないだろうなぁ。。
5550: 坪単価比較中さん 
[2021-03-22 11:18:43]
低層賃貸の空きが酷いね。一年以上埋まってない部屋もいくつかありそう。
間取りの悪さが原因だろうけど。どんどん賃料下げてる。

これが続けば運営管理にも影響がでてくるでしょうね。

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