ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[5452: 匿名さん]

>>5450 評判気になるさん
倉庫がなくなって緑地化はとても良いですね。
気になって図面を見たところ、文章にも記載されている様に、倉庫の先のを埋め立てた（現在海部分）ところを緑地化する様に見えますが如何なんでしょうね。
更に埋め立てる部分なら少し海が遠くなりますね。

[5453: マンション検討中さん]

ホームページ見るとまだ以下の物件あるように見えますが、実はとっくに売れてます？
6階　6960万円　坪単価369万円

[5454: 匿名さん]

商談は入っているかもしれないけど、まだ売れたわけではないと思いますよ。

[5455: 名無しさん]

https://twitter.com/tenshicos/status/1286859330306760704?s=21 こういった書き込みを見ると悲しくなります。

[5456: 匿名さん]

>>5455 名無しさん

バズってるね
私は、丸ビルあたりに良い気を感じる
働いてた時は、毎日ハイテンションだった

[5457: 匿名さん]

今、最終期2次という段階ですが、まだ販売はこの先ももう少しありそうなかんじですね。
その数、多くはないだろうとは思いますが。

公式サイトでは4タイプの物件が掲載されていますが、
この先着順で出ている4戸分の間取りがこれらなのでしょうか。
最終期2次で出ているものもプランとしては重複しているのか？？

[5458: 匿名]

首都直下地震で沈むみたいだよ
30年内に起こるらしい

[5459: 匿名]

>>5449 評判気になるさん
徒歩何分くらい？？
少なくともゆりかもめで隣駅ではあるから価値は上がっていくだろうね。
最近竹芝にめっちゃ高級レジデンスが出来てますもんねー

[5460: 販売関係者さん]

1.2億で購入しました。原因不明ですが、蛾が大量に室内発生しています。自宅はセカンドハウスですが、週一で行くと蛾が10匹以上、室内で死骸しています。
管理会社、長谷工コミュニティに問い合わせしたところ、『室内も見ずに、上層階でそんなことはありえない』と文章1枚をポストに投函して終了しています。現在売主の近鉄相手に原因究明にあたってもらっています。
まだ上層階の億ション売れ残っていますがおすすめはしません。施工主長谷工及び売主サイドの対応待ちですが、何かわかり次第報告いたします。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 販売関係者さん
そんなことがあるんですか。。
購入検討してましたが、やめようと思います。

[5462: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
ちょいちょい日本語が変だし日本人の方ではないね。住民版にも同じこと書いてるけど、まだ原因が不明なら施工不良を匂わすようなことは書かない方がいいですよ。
更に住民版では連投で駐車場代と管理費の愚痴を書いているし、いったい何がしたいのやら。

[5463: eマンションさん]

>>5460 販売関係者さん
15階とかそれ以上なら、外からや配管から入って来ることは普通ありえないよね。持ち込んだ食品とか植物とかに卵が産み付けられてた可能性の方が高いと思いますよ。

[5464: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
10匹以上の死骸はどこにあったんですか？ドアの開閉状況も合わせて教えてください。

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5460 販売関係者さん
住人ですがありえないと思います
配管からも入りようがないですし
何かに付着して持ち込まれたと考えられます

[5466: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
いろいろ反応がありますがレス無しですか？
そもそも施工不良を疑ってこの掲示板に書き込むなら、同じような事象が起きている人が居ないかを先ずは確認したいはず。
それなのに状況の説明は不十分で、住民版に加え検討版にも書き込み、管理会社の対応の悪さを強調している。更に住民版には管理費が高く管理会社の変更を求める投稿を連続でしている。
以上から投稿の目的は明白ですね。蛾の話もどこまで事実か怪しいものです。事実というなら詳細な説明や写真掲載をしてください。

[5467: 検討板ユーザーさん]

>>5461 マンション検討中さん
このようなネットのデマに右往左往されるような方はどこのマンションも買うべきではないと思います
いつでも引っ越せる賃貸向きの性格の方ですので一生賃貸で行かれた方が良いかと思います
どんな高級マンション、エリアのマンション、一戸建ての隣人や町内会でも変わった方はいますから

[5468: 匿名さん]

流石にこんな嘘つかないんじゃないですか？これで嘘だったら訴えられてもおかしくないですし、、私も販売会社にこういった内容の投稿あるけどどうかは問い合わせようと思います

[5469: 匿名さん]

>>5467 検討板ユーザーさん
なぜ>>5460投稿がデマと断言できるんですか？怪しいとは思いますが、真偽は第三者には分からないハズです。アナタが書き込んだ本人ということですかね？
音沙汰無くなり、写真もアップしないので、限りなく嘘くさいですけどね。
信じさせたきゃ、管理会社投函した文書の写真でもアップしたらいいのに。

[5470: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
コバエじゃないの？
風呂入って排水口を汚いまま放置したでしょ。

[5471: 匿名さん]

だって長谷工だもんねw

[5472: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。竣工半年だし、そろそろ値下げもあるかな。

かなり上乗せされた転売部屋が売れるか注視しています。

[5473: マンション検討中さん]

中古が坪300万つかない海岸アドレスでどこまでがんばれるか

[5474: 匿名さん]

>>5473 マンション検討中さん
情報ふる！

[5475: 匿名さん]

ここでタバコ吸ってる人多いですよね。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

画像はGoogle Earthの拾い画ですが、毎日ここを通ると木の下でタバコを吸ってるサラリーマンの方や、車を降りてタバコを吸うタクシーの運転手の方が目に付くので、やはり街の外れもあり、路上喫煙の隠れスポットの場所になっているのすかね。注意をするにも、喫煙所ではない場所で路上喫煙をしている時点で常識がないので多分いっても無駄です。こういった点も改善されるとこの辺もだいぶよくなるのですが。

[5477: 匿名さん]

以前スーツを着てるサラリーマン風の路上喫煙をしている方に、近所の者ですが家の近くなので路上喫煙の方は辞めて頂いてよろしいですか？探せば近くに喫煙所もあると思いますのでと指摘したら、俺はヤ◯ザだ、文句あるなら指を詰めろと言われ大変驚きました。どこかの会社の社員証をぶら下げていたのですが最近はその筋の方も社員証を首からさげるのでしょうか…

[5478: マンション検討中さん]

そりゃ、こんなに人がいなければタバコ吸うでしょ笑　喫煙所も減ってるご時世ですし。

[5479: 販売関係者さん]

ここの１LDK賃貸がフリーレント３か月で募集出てます・・・。
新築でこれはやばいよ。

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5478 マンション検討中さん

人が居ないから、喫煙所がないからタバコを吸うという発想になるのが驚きですね。港区の条例でも路上喫煙禁止なので当たり前に守るものかと思ったのですが。。。

[5481: 匿名さん]

駅から遠くて、途中に利便施設がなく、建物前の住環境が良くないから仕方ないよ
小石川が幹線道路の騒音とか言われてるけど、ここに比べたら何が？って感じだもん

[5482: 匿名さん]

この辺りの路上喫煙の苦情や相談は非常に多く、役所の方も巡回指導員の方も本当に毎日大変だと嘆いていました。特に琉球食堂とローレルと日の出駅の間の道ですね。相談を受け向かったら居ない。指導員が近づいてきたのに気づくと指導員の格好で気づき、タバコを捨ててすぐに立ち去る等。シーバンスや浜松町駅へ向かう道は琉球食堂の前を通らなければなりません。ゆりかもめの日の出駅へと向かう道も、どちらもこのマンションに住む限り必ずと言っていいほど利用する歩道です。マンションのブランディングを考え本気で売りたいのであればこの辺に対しての対応も考えた方が良いかと。琉球食堂の方は信号の先の範囲外なので目を瞑るとしても、マンションのまん前の日の出駅へ向かう道の毎日居る路上喫煙者くらいは管理人や警備員の方もマンションの周辺環境の問題として根気強く対応や通報する等色々あるかと思います。放置して見て見ぬ振りは一番よくありません。問題に対しての対応はしつこいくらいが丁度良いです。間違ってるのは条例を守らない方々ですので意見を主張するのは正当な権利です。他のセキリュティが万全のマンションはマンション前で毎日タバコを吸う方が居れば早急に対応するかと思います。マンションを買って管理費も毎月払い続ける立場であれば、この辺りの事はラグジュアリーマンションがコンセプトならば一つの仕事として毅然と対応して貰えればと思ってしまいます。

[5486: 名無しさん]

この辺は検索にかけても出てこないビルや住所がたくさんあり、組事務所も多いので少し怖いです。

[5487: 口コミ知りたいさん]

>>5486 名無しさん
怖いということですが、検討されてるけど怖いということをただ言いたいのですかね？

[5488: 匿名さん]

ここの前の道でガラの悪いスケボー集団がたむろしてました。車も入ってこないし倉庫立地で人通りもあまり無いのでうってつけの場所なんでしょうね。

[5490: マンコミュファンさん]

>>5487 口コミ知りたいさん
いえ、検討ではなく住んでいて怖いということです。地域の特徴などを知らずに住むと、こういった思いもするんだなと。でも引っ越しも簡単には出来ないので、こういった特徴や思いをする事もありますよと言うことを言いたかったんです。

[5491: 名無しさん]

スケボー集団私もよく見ます。以前はシーバンスビルの前でよくスケボーをしてたむろしてたのですが、何件も警察に通報され少しおとなしくなりました。こちら側にきてるんですか…

[5494: 販売関係者さん]

もとは港湾地帯だからね。線路より海側は倉庫船舶とそこで働く肉体労働者。山側は会社員。
住み分けができていたけど、デベが空いた土地を探して海側にまで進出してきた。
駅近くなら再開発の恩恵もあって海側の地域的汚さも目立たないからね。

[5496: 名無しさん]

そのへんの治安の悪さや汚さも再開発と共にどうにかして欲しい気持ちでいっぱいですが、多分この辺りは土地柄もあるので放置でしょうね。

[5497: マンション掲示板さん]

>>5496 名無しさん
あなたはどこ住まいですか？

[5498: 販売関係者さん]

私は芝です。
築地方面から帰るときは海岸通りを通るんです、夜は特に雰囲気がくらいですね。
「海岸はひとの住むところじゃねぇな～」ってモノマネしてます。

[5501: 匿名さん]

浜松町というか、日の出なんですね。
実際にこの辺りの方は、日の出駅を使われる方が多いのでしょうか。
満員電車に乗るのもなぁと思うし、歩いて10分ちょいで浜松までいけちゃうなら
真夏以外は浜松町まで歩いてしまってもいいのかも？なんて思っているのですが
そういう方は多いのでしょうか。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
歩いて楽しい道じゃないけどね

[5503: 名無しさん]

>>5501 匿名さん
真夏は基本日の出でしたが、新橋経由が遠回りになる時は結構歩いちゃってますね。向かいのビルにシェアサイクルがあるので、たまに三田線使いたい時は芝公園か三田まで自転車も使います

[5504: 匿名さん]

シェアサイクルって港区でやっているサービスのことなのかな？
あれだと、行った先のステーションで乗り捨てができるから便利ですよね。
全然シェアサイクルのことって頭になかったけれど、
そういう使いかたもできるのか…。
なんとなく最近、
観光客じゃなくてサラリーマンが乗っていることが多いなぁと思っていたけれど
通勤のためにという方もおられるのかも。

[5505: 匿名さん]

地下鉄便利だよね

[5506: 匿名さん]

[No.5483～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5507: 評判気になるさん]

ここか隣のマンションか分からないけど、つい先日小学生がタクシーと接触したみたいです。無事だったみたいで何より。南浜橋の交差点。この交差点は事故が多いですね…

[5508: 匿名さん]

子供がいる人は、特に道気をつけるように言わないとですね…
南浜橋の交差点、事故が多いのは知りませんでした。
交通量もそれなりにあり、
歩行者もやっぱりそれなりにいるからなんだろうか。
あるきで渡るときも、車を運転しているときも気をつけないと。

[5509: マンション検討中さん]

P-70A（9F2LDK角部屋）からの眺望って何が見えますか？倉庫とかの壁ドンとか無いですか？

[5510: 販売関係者さん]

９Fは倉庫より低い階なのでどうやっても視界に入ってきます。
買うなら坪３００万以下じゃないと選択肢に入らないですね。
将来、目の前に15階クラスの倉庫が建つ可能性もありますし。

[5511: 匿名さん]

倉庫は海側だからそもそも目に入らないだろ

[5512: 匿名さん]

公式ホームページの眺望を見る限り、西～北はビル街、東～南は海が広がっているだけで倉庫は視界に入って来ないようです。
ただし完成予想CGが20階を想定した眺望なので、下階の様子は確認できないみたいですね。

[5513: マンション検討中さん]

7679万のお部屋が7000万だと予算的に購入できます。
交渉は通るもの？

[5514: 匿名さん]

何だか住民板は不満の書き込みが多いですね。
上層階でも虫が出るとか、維持費が高いとか。

欠点があったとしても、それ以上の魅力があれば、普通もう少し前向きな書き込みが出てくるはずですが、現実は厳しいのでしょうね。

[5515: マンション検討中さん]

そろそろ竣工1年が経過するのに賃貸の出物が凄い。ざっと20物件くらいの空きがあり。そんなに賃料が高い訳でも無いし、魅力がある新築物件ならば、2～3ヶ月もすれば、さくっと埋まりそうなもんだけど。まぁそういう事なんだろう。

[5516: マンション検討中さん]

低層賃貸は単価高なので空室ありますが、フリーレントの効果もあって徐々に埋まっています。分譲住戸は概ね強気の賃料でも直ぐに成約しています。

[5517: マンション検討中さん]

賃貸って6畳ワンルームだよ？
私には事務所使用以外の利用方法が思い付きませんでした。
そのうち雑居ビルみたいになりそう

[5518: 購入経験者さん]

ドコモのシェアサイクルは本当に重宝してます。
田町、三田、大門、浜松町へもはや10分以内で行けます。逆に日の出駅は滅多に使わなくになりました。自転車の空きがないときは確かに面倒ですが、歩くのは我慢できる距離感はあります

[5519: 検討板ユーザーさん]

>>5518 購入経験者さん

最初から徒歩圏に住みなはれ
徒歩10分以上は日常できついって

[5520: 匿名さん]

徒歩10分以上、きつくないと思う方は一定数いらっしゃるとは思いますが
多くの場合は「遠い」と感じると思います。
一応、ここの場合はゆりかもめにすぐ乗れるので、
歩くのが嫌ならそれに乗ればいいだけなんですけどね。
選択肢がある状態ではあるのかな…

[5521: 口コミ知りたいさん]

日の出駅反対側の倉庫はずっとあり続けるんですかね。。せっかくhinodeとか出来たり駅周りが綺麗になりつつあるのに

[5522: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5523: 匿名さん]

高層マンションで耐震はヤバイ。中層から上はアトラクションに乗ってるような、とんでもない揺れになるよ。

[5524: 口コミ知りたいさん]

立地の坪単価からして免振にできるだけのコストを捻出できなかったんでしょうね。

[5525: マンション検討中さん]

ちょうど良い規模で眺望良好。人通りも少なく、これからの時代に合ってるマンションになるかも！買えた方が羨ましい。

[5526: 匿名さん]

>>5525 マンション検討中さん

海岸1丁目にもマンションできるよ

[5527: マンション検討中さん]

>>5526 匿名さん
条件良くない部屋は別として、ブリリアタワー坪550じゃ買えないでしょ。ここの120平米オーシャンビューは魅力的でした。

[5528: 匿名さん]

>>5527 マンション検討中さん

そう思う
坪600超えても不思議でない
ツインパークスが築19年で坪660とかだからな

[5529: マンション検討中さん]

薄暗い立地でJR駅徒歩10分オーバーの耐震タワマンが、ツインパークスと同じ土俵に乗れるわけないでしょう。
目の前にもう一個倉庫が建つ懸念だってあるのに。

[5530: 匿名さん]

ツインパークスと比べたのは、これのこと

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52484331.html

[5531: 名無しさん]

>>5529 マンション検討中さん
ツインパークスとツイン大和倉庫　楽しみw

[5532: マンション検討中さん]

イトーピアの住人が竹芝とブリリアを熱心に宣伝してるけど、お腹いっぱい。ツインパークスと比較出来るレベルじゃないから。

[5533: 匿名さん]

>>5532 マンション検討中さん

僻むなよ
ツインパークスより安い価格予測したのに
海岸1丁目って隣だろ

[5534: 匿名さん]

海岸2丁目だけで話してくれ
竹芝の話なんか一切しないでね
楽しみとか書いてたくせに

[5535: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5536: 購入経験者さん]

ウォーターズ竹芝と東京駅を無料でつなぐバスがあり、日の出埠頭にも停車してくれるので東京駅までは無料ですぐいけていいですねー。
この当たりの開発の恩恵を受けられるところですね。
http://www.jrbuskanto.co.jp/c357d58471af3f293d7e0c9f5f8892f374c84783.p...

[5537: 匿名さん]

残2戸、完売間近かな

[5538: マンション検討中さん]

ここは耐震マンションですからね。
昨日の地震で上の方はかなり揺れたでしょうね。

[5539: eマンションさん]

>>5538 マンション検討中さん

12階でも結構揺れた

[5540: 匿名]

>>5536 購入経験者さん
平日朝の時間帯にもあったらなおよかったですね。

[5541: 評判気になるさん]

スーモに中古出てます
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95564797/

[5542: 匿名さん]

耐震ってマジ？制震でもなく耐震？
耐震タワマンなんて初めて聞いた。

[5543: 匿名]

>>5542 匿名さん
いつまでも粘着してどんだけこのマンションに興味あるんだよw

[5544: 口コミ知りたいさん]

>>5541 評判気になるさん
海側の部屋はみんな目の前の倉庫が映らないようなアングルで撮っていますね。
でも逆に現地行ってから、何だこりゃ？って言われちゃうでしょ。

この部屋もズルズルと値下げして6000万の指値で決まるくらいだろうな。
正直、この立地・パッケージングで坪450万は出すのはきつい。
ババだと思う。

[5545: 匿名さん]

>>5544 口コミ知りたいさん
芝浦の心配したら。

[5546: 口コミ知りたいさん]

芝浦は爆死です。ブランズが悲惨な販売状況で更に駅から遠いプラウドが売れるわけがない。
ここへきてアメリカ10年債絡みのローン金利上昇の動きも出てきました。
野村は戦々恐々としていることでしょう。

ここは地震が心配ですね。タワマンなのに耐震設計ですから。

[5547: 匿名さん]

芝浦一丁目まちづくり協議会対象地域、日の出埠頭全体も開発すればいいのに

[5548: eマンションさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
爆死が嬉しそうで

[5549: 匿名さん]

販売はあと2戸というふうになっていたんですが、これでラスト？
それともまだまだあったりするのだろうか。
戸数がとにかく思っていたよりもあったなぁ！というふうに感じられます。
デベの性格上、
値下げ販売とかはないだろうなぁ。。

[5550: 坪単価比較中さん]

低層賃貸の空きが酷いね。一年以上埋まってない部屋もいくつかありそう。
間取りの悪さが原因だろうけど。どんどん賃料下げてる。

これが続けば運営管理にも影響がでてくるでしょうね。

[5551: マンション検討中さん]

海岸二丁目のバス停に新たにちいばすの停留所ができそうですね。通りかかったときに出来てました。

ルートはわかりませんが、いずれにせよまた交通の便の利便性が少し上がりますね。