ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[5421: 匿名さん]

琉球食堂のところは吸殻を捨てる場所は撤去されましたが、普通に吸ってる人毎日結構見ますよ。

[5422: 匿名さん]

この辺はサラリーマンや土木作業員も多いですし、＊＊＊の事務所も何個もあります。土木作業員等は作業服か私服で通勤して現場で着替えることが多いでしょうが、＊＊＊はスーツを着ているのが普通ですのでサラリーマンだと思って下手に路上喫煙の注意をすると危険かもしれないので、キチンと公的な機関に連絡しましょう。

[5423: 匿名さん]

ここは周囲を倉庫と空の店舗、暗い道路に挟まれている環境がネックですね…。

[5424: マンション検討中さん]

>>5422 匿名さん
すいません、その情報は本当ですか？
この辺りの情報に疎い者で。。

[5425: 匿名さん]

ただ浜松町駅にも歩いて行けるのは便利。

[5426: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分は辛い。それに地下鉄も使える山側ならともかく、この住所に将来性を感じられない。芝浦以下の地位ですから。

[5427: 匿名さん]

倉庫で眺望塞がれた入居済み住戸が売りに出てて悲しい

[5428: 匿名さん]

現地見ましたが、グローバルフロントタワーのほんと目の前なんですね
＞5422
の投稿を見てピンときたので、現地を見るとやっぱりグローバルフロントタワーの目の前でした

[5429: 匿名さん]

>>5427 匿名さん
これのことかな？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393660000047/

新築6000万円くらいでしたっけ。このタイミングで入居済で出す意図は謎ですが、この価格で売れれば手残りはありそうですね。

[5430: 住民板ユーザーさん6]

>>5429 匿名さん
52平米って中途半端すぎますね
コンパクトにしては大きいし、ファミリーは無理だし、LDKが狭すぎて使いにくそうだし。

[5431: マンション検討中さん]

>>5429 匿名さん
男性の一人住まいでしょうか。
倉庫がなければレインボーブリッジが望めていいお部屋なんですが...

ちなみに個人が5年以内に転売する場合、税金の関係で２割乗っけで売れないと儲かりません。

[5432: 住民板ユーザーさん63]

>>5431 マンション検討中さん
実際レインボーブリッジ見えてもすぐ飽きるよね笑

[5433: 検討板ユーザーさん]

>>5432 住民板ユーザーさん63さん
レインボーブリッジより東京タワー見られた方がテンションあがります

[5434: 匿名さん]

>>5432 住民板ユーザーさん63さん
倉庫ビューはいつまでも見苦しいけどね

[5435: 匿名さん]

ここでいくら頑張っても、芝浦がここより高い価格で完売することはないだろうね
市場の評価は同じ

[5436: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはマンションの資産価値に加味される気がしますが、
(不動産サイトで探してみると、中古でもかなりの高値です)
将来的に目の前の倉庫がなくなる可能性はあるんでしょうか。
ちなみに倉庫はどちら所有のものですか？

[5437: 通りすがり]

>>5436 匿名さん

レインボーブリッジほか、フジテレビや観覧車、海を航行する大小の船や飛行機なども眺められますよ。

倉庫はダイワハウスです。
今春できたばかりなので当面は動きはないと思いますが、10年後は分かりません。。その頃には逆に芝浦一丁目が完成してるかな？

[5438: 通りがかりさん]

>>5436 匿名さん
レインボーブリッジ見えるのってそんなにテンション上がりますかね？

[5439: 口コミ知りたいさん]

まぁ、目の前を倉庫に塞がれるよりはマシだな。

[5440: 匿名さん]

港湾局の資料で日の出埠頭地先の埋立計画があるのを知ったのですが、検討状況どうなってるんでしょう？進んでる話を聞いたことがありませんが。。。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
こんな話があるんですね

[5442: 匿名さん]

レインボーブリッジ自体はそれほどでもないけど、やはりそれ込の湾岸ビューが開放感と都会感があって評価されてるんだと思います。
あっち側に住むのは嫌だけど、お台場に行ってレインボー×東京タワーの景色みると、やはりいいなーと思います。

[5443: 住民板ユーザーさん63]

>>5441 匿名さん
高層施設が建てられたらそれこそ終わりですね

[5444: マンション検討中さん]

浜松町駅はいつ綺麗になるんですかね

[5445: 名無しさん]

>>5444 マンション検討中さん
ご検討ありがとうございます。マンションから浜松町駅に向かう東芝ビルのところは今デッキ工事してますよ

[5446: 匿名さん]

浜松町駅周辺は工事ばかり
コロナの影響もなく再開発進行中

これから始まる再開発は変更や縮小等々あるかもしれませんね

[5447: 名無しさん]

>>5446 匿名さん
そしてこのマンションの資産価値が上がる。最高です

[5448: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工～♪

[5449: 評判気になるさん]

アトレ竹芝が一部オープンしましたね！散歩にいい距離。シーバンスの成城石井がなくなって残念でしたが、アトレにはビオセボンができてよかった。

[5450: 評判気になるさん]

>>5440 匿名さん
この話は前からあったと思います。
塩倉庫が早くなくなって緑地化されるといいですよね。確か緊急時の輸送拠点？にできるようにするとかだった気がします。

[5451: 通りがかりさん]

>>5450 評判気になるさん
そうですね。逆に、古い資料しか見当たらなかったので直近どうなっているのか気になりました。塩倉庫は老朽化しているので、地先の埋め立てがなくともそのうち取り壊しになりそうですね。

[5452: 匿名さん]

>>5450 評判気になるさん
倉庫がなくなって緑地化はとても良いですね。
気になって図面を見たところ、文章にも記載されている様に、倉庫の先のを埋め立てた（現在海部分）ところを緑地化する様に見えますが如何なんでしょうね。
更に埋め立てる部分なら少し海が遠くなりますね。

[5453: マンション検討中さん]

ホームページ見るとまだ以下の物件あるように見えますが、実はとっくに売れてます？
6階　6960万円　坪単価369万円

[5454: 匿名さん]

商談は入っているかもしれないけど、まだ売れたわけではないと思いますよ。

[5455: 名無しさん]

https://twitter.com/tenshicos/status/1286859330306760704?s=21 こういった書き込みを見ると悲しくなります。

[5456: 匿名さん]

>>5455 名無しさん

バズってるね
私は、丸ビルあたりに良い気を感じる
働いてた時は、毎日ハイテンションだった

[5457: 匿名さん]

今、最終期2次という段階ですが、まだ販売はこの先ももう少しありそうなかんじですね。
その数、多くはないだろうとは思いますが。

公式サイトでは4タイプの物件が掲載されていますが、
この先着順で出ている4戸分の間取りがこれらなのでしょうか。
最終期2次で出ているものもプランとしては重複しているのか？？

[5458: 匿名]

首都直下地震で沈むみたいだよ
30年内に起こるらしい

[5459: 匿名]

>>5449 評判気になるさん
徒歩何分くらい？？
少なくともゆりかもめで隣駅ではあるから価値は上がっていくだろうね。
最近竹芝にめっちゃ高級レジデンスが出来てますもんねー

[5460: 販売関係者さん]

1.2億で購入しました。原因不明ですが、蛾が大量に室内発生しています。自宅はセカンドハウスですが、週一で行くと蛾が10匹以上、室内で死骸しています。
管理会社、長谷工コミュニティに問い合わせしたところ、『室内も見ずに、上層階でそんなことはありえない』と文章1枚をポストに投函して終了しています。現在売主の近鉄相手に原因究明にあたってもらっています。
まだ上層階の億ション売れ残っていますがおすすめはしません。施工主長谷工及び売主サイドの対応待ちですが、何かわかり次第報告いたします。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 販売関係者さん
そんなことがあるんですか。。
購入検討してましたが、やめようと思います。

[5462: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
ちょいちょい日本語が変だし日本人の方ではないね。住民版にも同じこと書いてるけど、まだ原因が不明なら施工不良を匂わすようなことは書かない方がいいですよ。
更に住民版では連投で駐車場代と管理費の愚痴を書いているし、いったい何がしたいのやら。

[5463: eマンションさん]

>>5460 販売関係者さん
15階とかそれ以上なら、外からや配管から入って来ることは普通ありえないよね。持ち込んだ食品とか植物とかに卵が産み付けられてた可能性の方が高いと思いますよ。

[5464: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
10匹以上の死骸はどこにあったんですか？ドアの開閉状況も合わせて教えてください。

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5460 販売関係者さん
住人ですがありえないと思います
配管からも入りようがないですし
何かに付着して持ち込まれたと考えられます

[5466: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
いろいろ反応がありますがレス無しですか？
そもそも施工不良を疑ってこの掲示板に書き込むなら、同じような事象が起きている人が居ないかを先ずは確認したいはず。
それなのに状況の説明は不十分で、住民版に加え検討版にも書き込み、管理会社の対応の悪さを強調している。更に住民版には管理費が高く管理会社の変更を求める投稿を連続でしている。
以上から投稿の目的は明白ですね。蛾の話もどこまで事実か怪しいものです。事実というなら詳細な説明や写真掲載をしてください。

[5467: 検討板ユーザーさん]

>>5461 マンション検討中さん
このようなネットのデマに右往左往されるような方はどこのマンションも買うべきではないと思います
いつでも引っ越せる賃貸向きの性格の方ですので一生賃貸で行かれた方が良いかと思います
どんな高級マンション、エリアのマンション、一戸建ての隣人や町内会でも変わった方はいますから

[5468: 匿名さん]

流石にこんな嘘つかないんじゃないですか？これで嘘だったら訴えられてもおかしくないですし、、私も販売会社にこういった内容の投稿あるけどどうかは問い合わせようと思います

[5469: 匿名さん]

>>5467 検討板ユーザーさん
なぜ>>5460投稿がデマと断言できるんですか？怪しいとは思いますが、真偽は第三者には分からないハズです。アナタが書き込んだ本人ということですかね？
音沙汰無くなり、写真もアップしないので、限りなく嘘くさいですけどね。
信じさせたきゃ、管理会社投函した文書の写真でもアップしたらいいのに。

[5470: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
コバエじゃないの？
風呂入って排水口を汚いまま放置したでしょ。