ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5281: マンション検討中さん]

ゆりかもめ...実質バス便と一緒じゃないですか。

[5282: 匿名さん]

購入された方にはもちろん賃貸高く出せたらいいんだろうけどどうもこの賃貸価格設定は現実性ないのでは。汐留とか放送局勤めの方ならここまで出せてここにすまない。。大江戸線も通ってるし十番とか、豊洲の方が今のところインフラ整ってるから。。。高過ぎる。

[5283: 匿名さん]

汐留勤務の広告代理店やキー局勤務の方々はここの家賃ぐらいならば借上社宅込みで住めるだろうけど、家賃が同じなら、大江戸線沿線の麻布十番や赤羽橋を選ぶだろうね。

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
何で？本数多いよ。時間もずれない。

[5285: 匿名さん]

まあ、バスよりはゆりかもめの方がマシだけど、モノレールとか東急世田谷線、都電荒川線みたいなものだね。

[5286: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
利便性の点でだからどこが？具体的要素は何？
不動産屋で言われている理由が分からないなら教えるけど

[5287: 住民板ユーザーさん6]

>>5286 匿名さん

新橋まで5分は凄いと思うけどな

[5288: 職人さん]

一階にトイレが無いらしい

[5289: 匿名さん]

不動産業者からゆりかもめがバスと言われる理由を知らないのに、言いたがる様な連中が、ネット付けの生活なんだろうな

[5290: 住民板ユーザーさん6]

>>5288 職人さん
6階にはあるでしょ

[5291: eマンションさん]

>>5288 職人さん
だから？

[5292: 匿名さん]

バスよりゆりかもめでしょうね。バスでも豊洲みたいにBRTなら良いですけど。ワールドシティタワーズみたいにバスしかないのは無理ですね。

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
ゆりかもめは本数が多いし時間も正確。利便性は電車と変わらない。
ただ、別マンションの悪口は不要

[5294: 住民板ユーザーさん6]

>>5293 匿名さん
会社員なら多くの場合、
定期代でるから、日の出使っちゃいますよね。やっぱ1分は便利ですもん。(駅前何もないけど、、、)

[5295: 匿名さん]

>>5294 住民板ユーザーさん6さん
待てば徒歩3分の芝浦一丁目開発の日和あり。ここはデカイ。徒歩5-6分の竹芝再開発もかなりのもの。
完成までしばしの我慢

[5296: 匿名さん]

>>5295 匿名さんその周り賑やかになるまであと10年？
ていうか、それが完成したって首都高脇＋倉庫街変わらないからな、、。。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
芝浦よりはマシだよ

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん

もちろん。芝浦もこっちの立地とあんまり変わらない。どっちもどっち。ただここの賃貸設定すごいと思う。一体その家賃で入居者入るのか、楽しみ。

[5299: マンション検討中さん]

海岸通りの向こう側は人の住むところじゃない。
なんとなく雰囲気でわかるでしょ。薄暗い湿った感じ。
風水的にも良くない。

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
ここの賃料設定はおかしい。日の出を赤羽橋や十番と同格と勘違いしてるんじゃないか。

[5301: 匿名さん]

>>5292

同じ海岸通りの東側でも、ここと港南のワールドシティタワーズあたりでは全くイメージが違うという感想。首都高が海岸通りの上部全面を覆ってしまいその両側に建物が建っていてすごい閉塞感。マンションの東側にも大きな倉庫が建設中なのも残念。

[5302: マンション検討中さん]

>>5300 匿名さん
逆を言えばあの賃料で貸さないと利回りが出ないため、そうせざるを得ないのかもしれません。
この最悪のタイミングと相まって4月を過ぎても相当数の空室が残りそうですね。

[5303: マンション検討中さん]

土地勘のないチャイナ投資家が港区ってだけで賃料設定してそう

[5304: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん

ここの価格表見ればわかるけど、相当な利回りの家賃になっています。モデルルームでの想定賃料も低かったので、ワンチャン狙いです。空室は致し方ない。

[5305: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
相当な利回りの家賃つけたって、住む人いないと意味ないし。あそこにあの家賃で住むかよ。

[5306: eマンションさん]

>>5305 匿名さん
借りたい貸したい者ではないですが、3A白金六本木で同じ価格設定って無くないですか？
よほど古いor狭いor密集地などは別ですが。
古川の氾濫もリスクだし、白金は航路になってしまうし、好条件はやたら高い。
たしかにここも高いですが、周り見渡してもえっ？って思う物件ですら高いですよね。

[5307: 匿名さん]

>>5306 eマンションさん

スーモ見ると、この物件って今25-6平米で14.5-15万になってるでしょ？あれだったら白金とか麻布も築浅で住めますよ。赤羽橋東麻布も。価格設定間違ってる。まあ住む人いれば購入者達はラッキーなんだろうけど。

[5308: 匿名さん]

>>5301 匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
何かされたの？
客観情報がまるでなく、感情的中傷を繰り返すことを躊躇わない人の心は、簡単には改善に向かわない。一度文章を親に見せたらどうかしらね

[5309: マンション検討中さん]

立地不相応な値段ってことよ

[5310: 匿名さん]

>>5308

客観情報だと思うよ
　

[5311: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
あんなに近いんですか？？ものすごいですね。住める場所とは思えない。。反対側の視野はどうなのか分かりませんがこれだけを見るとかなりですね。

[5312: eマンションさん]

>>5297 匿名さん
芝浦も大したこと無いが
日の出よりはマシ。
アンタ大丈夫か？

[5313: eマンションさん]

>>5311 匿名さん
実際自分の足で
現地行ったら
人の住むところじゃないことが分かる。

バンクシーの絵のあるところは
殆どが荒廃している。
そこをシニカルに描くのがバンクシーの
真骨頂

[5314: 匿名さん]

>>5306 eマンションさん
南麻布新築で25平米16万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174378377/?kbn=2&smk=n19

[5315: 匿名さん]

海岸道路振り向かず行くよ

[5316: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
どんどんここの賃料設定謎になりますね。ゆりかもめなんだけど駅1分押し？だけなんじゃないのかな。マンション外装も内装もそんなに高級とは思わないし、周囲環境は言うまでもなく。明らかに十番とかとは比べにならない。。

[5317: 通りがかりさん]

>>5312 eマンションさん
？

[5318: マンション]

この強気家賃はバルク買いした業者が欲張ってるんだよな。
まぁ、放っておけば新築プレミアムも剥がれて25㎡12万くらいの相場価格に落ち着くでしょう。

[5319: eマンションさん]

>>5314 匿名さん

なるほど、1,2万強の価格差が受け入れられるかどうかですね。数年したらかなり差が広がるんでしょうけど、数ヶ月後の価格と空室率も見てみたいですね。

[5320: 匿名さん]

同じ駅一分なら竹芝駅直結のレジデンシャルタワーのが良い。十番との比較ではなく、ここは同じゆりかもめ沿線と比べても驚く程高い。浜離宮スカイハウス、ラトゥールもいけてしまうレベル。

[5321: マンション検討中さん]

おれも思った。
スカイハウス浜離宮かっこいいよなぁ。
5年前はあそこの35平米が19万で借りられたんだぜ...

[5322: 匿名さん]

借り手がつかなければ自ずと賃料が下がるでしょうね。

[5323: 通りがかりさん]

賃料の話でこれだけ盛り上がると、ゆりかもめ最大の欠点、バス相当の評価も変わりそう。
もともと補う要素、武器はあるっちゃあるんだけどね。

馬鹿には意味が分からんだろうな。

[5324: 口コミ知りたいさん]

洗面所と風呂が一緒になった部屋に13万も払う馬鹿はいないって言いたいの？

[5325: 匿名さん]

>>5313 eマンションさん
この通りには、昔から多数マンションあるのは有名だよね。それ知ってて住民の方々、よそ様に対して、住むところじゃないと執拗にネットで息巻く、やめられない。言わば中毒患者。直に親への相談が必要です。

>>5312 eマンションさん
田町、日の出はどっちもどっち。価格はね。
駅近でマンションのコンセプトに独自性がある分、多少こちらがましかな。

>>5310 匿名さん
浜離宮、小石川、武蔵小山でも同じ手口で嫌がらせしてたね。色んなところで悪あがきしても、君のマンションから次々と他に人が流れる運命は変わらない。

[5326: 匿名さん]

>>5324 口コミ知りたいさん
とてもそうは読めないけど。ゆりかもめがバスと呼ばれる理由知ってるかい？受け売りコピペ人間は理由聞かれると論点ずらすのがいいね。

[5327: 匿名さん]

>>5326 匿名さん
全然違う人なんだけど、みんな賃料が相場より高いって言う事実を言ってるのに対し、馬鹿とか分からないとか、先にイラついて攻撃したのは誰？？事実を語ってるだけよ。

[5328: マンション掲示板さん]

長谷工のテレビCMでこのマンション使われてるね！

[5329: 住民板ユーザーさん6]

>>5328 マンション掲示板さん
自慢のマンションなんだろうね笑

[5330: マンション]

倉庫と高速が消されているようですが笑

[5331: 匿名さん]

>>5330 マンションさん
ルネの建築前からあった高速はともかく、大和の倉庫は本当に余計。
まあ、ここは倉庫街なので、倉庫を建てるのが普通で住宅を建てる方が間違っているのかもしれないけど。

[5332: マンション検討中さん]

早速転売を目論む人が出てきた。
坪500万ちょいか。2割乗っけかな。
必死で倉庫が写らないアングルにしてるところが笑える。
この価格じゃ、はっきり言って売れないだろうな。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

[5333: マンション掲示板さん]

>>5332 マンション検討中さん
じゃああなたは買わなければいい

[5334: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん

反対側の首都高も映ってないし、何かロビー(？)とか内装も田舎のラブホみたい。。ていうかここ管理費も2万超えるんですか？すごい

[5335: 匿名さん]

ダイワの倉庫は1期時点で事前に説明があって、眺望に影響ある部屋は最初から安い。眺望がないマンション、部屋なんて都内はどこにでもあるような。。。
今更騒いでいる人達は、売れない自分の中古や近所の新築に誘導したいのだろう。無駄なあがきで情けないことだ。現時点で1期かつ販売不調のマンションの地域が怪しいね。
文章が下品で似たようなものばかりだから一人、二人が頑張っていると思われる。

[5336: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
私も全然違う人なんだけど、何回もみんなに揃えるのが正しいの？それと掲示板なんだから同じ情報繰り返しても役に立たないですよね。
ところでゆりかもめのバスの理由はスルーするの？バスと呼ぶのは何回もあるのに理由は一度も書いてないから役に立つよ。
内容からして、受け売りさん、ネット依存さんが幅を効かせてるのがよく分かるじゃないですか。

[5337: eマンションさん]

>>5332 マンション検討中さん

17階でも大和倉庫の存在感は凄いですね。
16階では完全に塞がれてる・・

[5338: 匿名さん]

ゆりかもめは定時運行だしバスと比べるのは流石にないよね。
ただ、余りにも車両が小さい。時間帯によるけど窮屈なんだよな?。

[5339: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

>>5337 匿名さん

実物見てない人はなんでも言えますね。

[5340: マンション検討中さん]

コンシェルジュカウンターが完全にラブホの受付...

[5341: マンション検討中さん]

気色悪いというかケバいなぁ。関西のノリでマンション作ったんだろ！

[5342: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5343: 匿名さん]

駅近だし建物も悪くないけど、せっかくの湾岸エリアなのに海側の視界が限られているのが残念。

[5344: 匿名さん]

そうなんですよね…眺望を期待している人だと、思っていたのと違うというのはあるかも。
公式サイトの眺望のところを見てみると、
「都市の空を見晴らす」と書いてありました。

立地は比較的いいほうだと思います。建物については、デザインは好みによるとは思うけれど、別にそこまで悪くもないような。

[5345: マンション検討中さん]

タワマンなのに耐震設計という点は心にとめておいたほうがいいですよ。

[5346: 住民板ユーザーさん6]

>>5345 マンション検討中さん
非常に大きな問題です。

[5347: 匿名さん]

何回同じ話ししてんだか。天丼は2回まで。同一人物かな？地元苦戦してんだろうな

[5348: 匿名さん]

港区内ヒエラルキーやマウンティングのような、くだらないことを気にしなければ、わるくないとおもうけどね、ここ。
港区駅近タワーマンションであるのは事実な訳で。

[5349: マンション検討中さん]

驚きな賃料も落ち着いてきましたな。株安で厳しい人も出て来ているころでしょうか。

[5350: 購入者（１）]

購入後必要最低限の引越しを終えました。長谷工さんと管理会社の皆様と引越しのサカイさんの周到な準備のおかげで県外からの引越しはスムーズに終了。生活していく上で必要な交通や買い物先をチェックしましたがコンビニやレストランまたスーパーマーケット三軒も歩いていける距離にあります。電動自転車も用意されています。交通手段もJR、地下鉄、バス、タクシーが使え行動範囲が広くなります。また両側の道路は交通量が少ないので静かな立地です。東京湾側の部屋を購入しましたので景色、特に夜景は素晴らしく室内の電気を消して夕食が楽しめます。退職を機に都内滞在用また資金投資を念頭に購入しました。購入ををご検討なさっている方々、特に私たちの年代の方には使い勝手が（セキュリティー、ゴミ収集、宅配、洗濯物等）良いのでお勧めです。ご参考になれば幸いです。

[5351: 匿名さん]

>>5350 購入者（１）さん
資産性が気になる10年後も楽しみ。徒歩3分に巨大再開発、芝浦1丁目野村。悪くても底堅い。電動自転車は最高！
私は外野、野次馬ですけど。

[5352: 匿名さん]

竣工　入居おめでとうございます。

[5353: 匿名さん]

どうぞ

[5354: 匿名さん]

ちょうどレインボーブリッジ方向に新しい倉庫が丸かぶり。低層階は諦めもつくが、そこそこの高さなのに倉庫ビューになる部屋はかわいそう。

[5355: マンコミュファンさん]

>>5354 匿名さん

しつこいね。

[5356: マンション検討中さん]

購入検討してます。何階以上だと眺望が見えそうですか？

[5357: 匿名さん]

アングルにもよるのでなんとも言えませんが16階以上ならまず問題ないかと。将来はわかりませんけど。

[5358: Franklin]

外国人多いですか？

[5359: 匿名さん]

>>5358 Franklinさん
いらっしゃいますが
皆さま富裕層のマナーの
良い方々です。

[5360: 匿名さん]

都心より離れたところにお住まいだった引退した長年層、外国人(特に中華系)？？
それ以外はどうかな、、。
なんとなく想像つく。

[5361: 匿名さん]

麻布、赤坂は欧米系、芝浦港南は中華系、芝、高輪はその中間。

[5362: 通りがかりさん]

>>5358 Franklinさん

手続き会の時、欧米系の方を複数お見かけしましたよ。

[5363: 匿名さん]

>>5362 通りがかりさん
>>5361 匿名さん
>>5360 匿名さん
匿名掲示板で人種うんぬん。中華系なんて言葉は社会では通用せんよ。それを楽しむ連中がこの世にいるのか。ネット依存もここまでくると哀れだよ。

[5364: 匿名さん]

>>5357 匿名さん

16階以上ですか。ここの計画が発表された時は港南エリアみたいにレインボービューが素晴らしいだろうと期待していたので、倉庫が建つのがわかった時に検討を見送りました。残念。

[5365: 口コミ知りたいさん]

いまの銀座を見れば分かるでしょ。むしろ中国人はいいお客さん。彼らなしには成り立たない。
ただ金を持ちすぎて日本人からしたら嫉妬の対象になっている。
声がでかかったり、なりふり構わないところもあるし。

[5366: 匿名さん]

>>5365 口コミ知りたいさん
だから何？をいいたいのかさっぱりわからない。日本人は中国人を嫉妬してるし、彼らは良いお客さんだから周りにたくさん中国人が住んでも構わないってこと？
いやいや、、ほんと申し訳ないけど彼らのモラルなし、周り気にしない振る舞い、列並んでても割り込み、声大きすぎて周りに迷惑。もういいよ、いい。

[5367: 匿名さん]

ここからだと、ゆりかもめユーザーでなければ、
浜松町まで歩いてしまっている人のほうが多いのだろうか。
混んでいるし、なるべく電車乗りたくない…（汗）
真夏とか朝から30度以上あるときには、乗ってしまうっていうのはあるけど、
そうでないならば、10分ちょいくらいなので良い運動でしょう。

[5368: 住民板ユーザーさん6]

>>5367 匿名さん
私は気分によって変えてます。
でもつい日の出を使ってしまいます。

[5369: 匿名さん]

大門駅まで行けば便利だけど浜松町駅を越えるのが面倒。世界貿易センタービルの建て替えが終われば大門駅までのアクセスが良くなるのかもしれない。

[5370: 匿名さん]

住んでいる人たちならわかると思うのですが、マンションの信号を渡った所にある琉球食堂の横にある喫煙所。あそこは区に問い合わせをしたら公的な場所として許可されていない違法な喫煙所らしいです。人だかりもすごく、子供やペットなどが居る方は煙も灰も危ないです。通報したので調査や指導等が入っていただける予定ということになりましたが、皆様もお困りであれば役所や警察に電話をしてみることをお勧めします。意外と改善される事もありますし、たくさんの人の声が届いた方が街は綺麗になると思うので。

[5371: 匿名さん]

>>5370
あそこは元々、食堂のスタッフの喫煙所でした。
その後オフィスが増え、事務所や路上などの喫煙が制限されるにしたがって不特定多数が利用するようになって今に至ります。食堂は客商売である手前、使うなとは言えないそうで。
今月からどうするのか、役所と利用者の動向を注視しようと思います。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

すれ違っても挨拶もしてくれない方も多い中、ありがとうございます。

にしても今後賃貸が埋まって利用者増えたら、エレベーターの遅さにフラストレーションたまりそう。

[5373: マンション検討中さん]

賃貸が全然埋まらないね。
一番決まる時期にコロナでは仕方ないか。
バルク買いした業者、潰れちゃうんじゃないかね。

[5374: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん

コロナもコロナだと思うが、もともとそこの賃貸設定高すぎだったよ。そこに麻布とか白金並みの賃料ってあり得ない。

[5375: 匿名さん]

麻布白金どころか六本木ビュータワー並みの賃料設定だったよ。汐留まで近いと言っても流石に高すぎ。

[5376: 匿名さん]

住んでいる人たちならわかると思うのですが、変な物を流すのはやめましょう。

[5377: マンコミュファンさん]

>>5376 匿名さん
どうでもいいです。
竹芝楽しみですね

[5378: マンコミュファンさん]

>>5370 匿名さん
昨日確認したら早速撤去されてましたね。
問合せありがとうございました。

[5379: 匿名さん]

>>5377 マンコミュファンさん

日の出は竹芝じゃないからねw

[5380: マンコミュファンさん]

近くの再開発を楽しみにするのは何もおかしなことではないですよ？