ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5241: マンション検討中さん]

中々販売が進みませんね。
建物内モデルルームで指値してみようか。

[5242: マンション検討中さん]

ダイワハウス倉庫の影響ですな

[5243: 評判気になるさん]

賃貸と売却を平行して出してる転売部屋も含めると220の3分の1以上は賃貸になりそうだな。先ずは賃貸で住んでみるのも手でしょうか。

[5244: マンション検討中さん]

残り合計6部屋

JVなので値引きは簡単ではなさそう

[5245: 匿名]

毎日ずーっとゆりかもめからhi-node眺めてるんだけどこれ大丈夫なのってくらい平日誰も居ない。誰か行ってあげてよ。土日は賑やかなのかな？オシャレな建物だし潰れてほしくない

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
裏の野村と竹芝周辺、そしてここが竣工するにしたがい徐々に変わる。夜明け前は暗いもんだ。

[5247: マンション掲示板さん]

>>5245 匿名さん

週末行きましたが、常連さんや家族連れなどで賑わってましたよ。でもゆったりできて、海外リゾート好きな友達も相当気に入ってました。

平日ディナータイムは17時半とかからなので、夕方しばらくは閑散としてます。が、お店のインスタアップデートも頻繁ですし、今は穴場ですがそのうちカップル向けなどに取り上げられたらかなり混雑するんじゃないかと思います。
今は、デッキでコタツが楽しめるみたいなので、まだ知名度が低いうちに行かないと、と思ってます(^ ^)

[5248: 匿名さん]

人道橋ができてインターコンチ側からのアクセスも良くなったので、もっと賑わって欲しいね。

[5249: 住民板ユーザーさん6]

>>5245 匿名さん
そりゃわざわざあの場所に行かないよね笑

[5250: マンション掲示板さん]

ダイワの倉庫やっぱり音響の会社
ヒビノっぽいね。
だとすると
4トントラックいっぱい通るよ?

[5251: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5252: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸の家賃設定高すぎだな。そうしないと利回りでないのか。
日の出駅一分です！って胸張られてもなぁ。

[5253: 匿名さん]

>>5252 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ簿価安いから家賃下げてもそこそこ利回り出る。駅1分と7分超では比較にならない。1分なら傘忘れても何とかなる。
港区、駅近で検索する若い人は多数いるから、見つけてもらえる可能性も高い。
大きい駅まで短時間で繋がっていれば何線でもいい。
ここの問題は高速横だな。後、近所の再開発が数年後。その分ちゃん安い

[5254: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ちょっと前は日曜日に野外でDJが音楽かけてて、子どもたちにターンテーブル触らせてくれたり、結構ご近所さんが遊びに来てますよ。
平日は近隣の会社員がランチしに来てるのがほとんどなのか、外で遊んでる人はいないですね…

[5255: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=79288
東芝ビルの記事出てますねー。

[5256: 匿名さん]

随分と古い記事だね。

[5257: 評判気になるさん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190910500005&area=1&am...
2019/9の記事ですが、日の出埠頭の再開発検討、どんな内容で進んでるか知ってる方いますか？
何ができるのかな?

[5258: 住民板ユーザーさん6]

>>5257 評判気になるさん
非常に気になりますね

[5259: マンション検討中さん]

半分賃貸マンションになってしまったものの、強気な家賃設定のおかげで、高値転売が可能になるならば悪くない。ここまで家賃も上がってきてましたか。

[5260: マンション検討中さん]

この値段で借りてくれる人がいなきゃ意味ないんだよ？
こんな狭小1DKに20万出すやつなんていないと思うが。

[5261: 匿名さん]

港区駅1分とはいえ、3Aエリアでもないのに20万ってすごいですね。いればいいだろうけど中々難しい賃貸設定かも。その金額なら六本木、麻布、白金でも普通に住めるのに。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
新橋や汐留が職場なら
ネームバリューより
便利なここも候補に上がるのでは。

[5263: 匿名さん]

日の出じゃドヤれないけど、汐留勤務なら便利。会社の借り上げ社宅にしてもらえば、そんなに悪くない。

[5264: 匿名さん]

台場勤務でもいけそう。

[5265: マンション検討中さん]

低層階ワンルーム、洗面所+バスの2点ユニットで笑った。
いまどきこんなのあるかよ。コストカットにも程があるでしょうよ。

[5266: 匿名さん]

>>5262 eマンションさん

新橋や汐留ならJR、浅草線で銀座、田町、品川まで住めるし、南北線、大江戸線使って十番か赤羽橋あたりに住むし、わざわざあんな高い家賃でそこ住まない、、。

[5267: 匿名]

>>5247 マンション掲示板さん
おー土日混み合ってるなら全然存続できますね！あとは平日夜の需要創設だよねぇー立地的にまだまだ厳しいのかなぁ、竹芝の開発が進めばこっちにも足運びは出来そうですよね。ルミネから虹橋眺められたらいいんだけどねー、新宿とかよく行くひとはここの景色の良さを知らない人も多いとおもうし。

[5268: 匿名さん]

>>5262 eマンションさん
その辺りでこの家賃に耐えられる給与水準の会社の数には限りがありそう

[5269: 匿名]

58平米の低層で30万？！
低層6000万くらいだったよね？？下手したら月10万くらい利益でない？！笑

[5270: マンション検討中さん]

高層階だろ。
低層階でそんな家賃設定したら借りる人いないよ。新築プレミアムと言えど。

[5271: 匿名]

>>5270 マンション検討中さん

低層でこの価格だったよ？

[5272: マンション検討中さん]

見間違いだよ。
同条件でどこが借りられるか調べてみな。

[5273: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
ありえないです。あそこの立地で？新築とは言えありえない。20万も高いと思うくらい。

[5274: マンション掲示板さん]

買えなかったから、がんばって安くさせて住みたいのかな

[5275: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん

30万は大袈裟ですが、それに近いですね。色々なサイトにその部屋は出てるので見間違いではないでしょう。ワンルームで20万だから58で30弱もありえるわけです。借り手がいるかは分かりません。

[5276: 匿名]

>>5275 匿名さん
これでこの借り手で埋まったらこのマンションはとんでもない割安物件だということになるよね笑

[5277: マンション]

新築である以外に　この家賃で貸りる根拠がない。

同じ家賃でパークコート浜離宮やGFTの広い部屋が借りれるんだもの。麻布十番なんかも選択肢に入ってくるし。

[5278: 匿名さん]

50平米台の1LDKで家賃月額30万円なら尾根道エリアの六本木ファーストプラザ、ビュータワーと同じぐらいだね。

[5279: 匿名]

>>5278 匿名さん
これで賃貸埋まったらヤバいことになるね

[5280: 匿名]

>>5277 マンションさん
徒歩1分のアドバンテージがどれだけ活きてくるかだよねー

[5281: マンション検討中さん]

ゆりかもめ...実質バス便と一緒じゃないですか。

[5282: 匿名さん]

購入された方にはもちろん賃貸高く出せたらいいんだろうけどどうもこの賃貸価格設定は現実性ないのでは。汐留とか放送局勤めの方ならここまで出せてここにすまない。。大江戸線も通ってるし十番とか、豊洲の方が今のところインフラ整ってるから。。。高過ぎる。

[5283: 匿名さん]

汐留勤務の広告代理店やキー局勤務の方々はここの家賃ぐらいならば借上社宅込みで住めるだろうけど、家賃が同じなら、大江戸線沿線の麻布十番や赤羽橋を選ぶだろうね。

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
何で？本数多いよ。時間もずれない。

[5285: 匿名さん]

まあ、バスよりはゆりかもめの方がマシだけど、モノレールとか東急世田谷線、都電荒川線みたいなものだね。

[5286: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
利便性の点でだからどこが？具体的要素は何？
不動産屋で言われている理由が分からないなら教えるけど

[5287: 住民板ユーザーさん6]

>>5286 匿名さん

新橋まで5分は凄いと思うけどな

[5288: 職人さん]

一階にトイレが無いらしい

[5289: 匿名さん]

不動産業者からゆりかもめがバスと言われる理由を知らないのに、言いたがる様な連中が、ネット付けの生活なんだろうな

[5290: 住民板ユーザーさん6]

>>5288 職人さん
6階にはあるでしょ

[5291: eマンションさん]

>>5288 職人さん
だから？

[5292: 匿名さん]

バスよりゆりかもめでしょうね。バスでも豊洲みたいにBRTなら良いですけど。ワールドシティタワーズみたいにバスしかないのは無理ですね。

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
ゆりかもめは本数が多いし時間も正確。利便性は電車と変わらない。
ただ、別マンションの悪口は不要

[5294: 住民板ユーザーさん6]

>>5293 匿名さん
会社員なら多くの場合、
定期代でるから、日の出使っちゃいますよね。やっぱ1分は便利ですもん。(駅前何もないけど、、、)

[5295: 匿名さん]

>>5294 住民板ユーザーさん6さん
待てば徒歩3分の芝浦一丁目開発の日和あり。ここはデカイ。徒歩5-6分の竹芝再開発もかなりのもの。
完成までしばしの我慢

[5296: 匿名さん]

>>5295 匿名さんその周り賑やかになるまであと10年？
ていうか、それが完成したって首都高脇＋倉庫街変わらないからな、、。。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
芝浦よりはマシだよ

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん

もちろん。芝浦もこっちの立地とあんまり変わらない。どっちもどっち。ただここの賃貸設定すごいと思う。一体その家賃で入居者入るのか、楽しみ。

[5299: マンション検討中さん]

海岸通りの向こう側は人の住むところじゃない。
なんとなく雰囲気でわかるでしょ。薄暗い湿った感じ。
風水的にも良くない。

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
ここの賃料設定はおかしい。日の出を赤羽橋や十番と同格と勘違いしてるんじゃないか。

[5301: 匿名さん]

>>5292

同じ海岸通りの東側でも、ここと港南のワールドシティタワーズあたりでは全くイメージが違うという感想。首都高が海岸通りの上部全面を覆ってしまいその両側に建物が建っていてすごい閉塞感。マンションの東側にも大きな倉庫が建設中なのも残念。

[5302: マンション検討中さん]

>>5300 匿名さん
逆を言えばあの賃料で貸さないと利回りが出ないため、そうせざるを得ないのかもしれません。
この最悪のタイミングと相まって4月を過ぎても相当数の空室が残りそうですね。

[5303: マンション検討中さん]

土地勘のないチャイナ投資家が港区ってだけで賃料設定してそう

[5304: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん

ここの価格表見ればわかるけど、相当な利回りの家賃になっています。モデルルームでの想定賃料も低かったので、ワンチャン狙いです。空室は致し方ない。

[5305: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
相当な利回りの家賃つけたって、住む人いないと意味ないし。あそこにあの家賃で住むかよ。

[5306: eマンションさん]

>>5305 匿名さん
借りたい貸したい者ではないですが、3A白金六本木で同じ価格設定って無くないですか？
よほど古いor狭いor密集地などは別ですが。
古川の氾濫もリスクだし、白金は航路になってしまうし、好条件はやたら高い。
たしかにここも高いですが、周り見渡してもえっ？って思う物件ですら高いですよね。

[5307: 匿名さん]

>>5306 eマンションさん

スーモ見ると、この物件って今25-6平米で14.5-15万になってるでしょ？あれだったら白金とか麻布も築浅で住めますよ。赤羽橋東麻布も。価格設定間違ってる。まあ住む人いれば購入者達はラッキーなんだろうけど。

[5308: 匿名さん]

>>5301 匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
何かされたの？
客観情報がまるでなく、感情的中傷を繰り返すことを躊躇わない人の心は、簡単には改善に向かわない。一度文章を親に見せたらどうかしらね

[5309: マンション検討中さん]

立地不相応な値段ってことよ

[5310: 匿名さん]

>>5308

客観情報だと思うよ
　

[5311: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
あんなに近いんですか？？ものすごいですね。住める場所とは思えない。。反対側の視野はどうなのか分かりませんがこれだけを見るとかなりですね。

[5312: eマンションさん]

>>5297 匿名さん
芝浦も大したこと無いが
日の出よりはマシ。
アンタ大丈夫か？

[5313: eマンションさん]

>>5311 匿名さん
実際自分の足で
現地行ったら
人の住むところじゃないことが分かる。

バンクシーの絵のあるところは
殆どが荒廃している。
そこをシニカルに描くのがバンクシーの
真骨頂

[5314: 匿名さん]

>>5306 eマンションさん
南麻布新築で25平米16万円ですよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174378377/?kbn=2&smk=n19

[5315: 匿名さん]

海岸道路振り向かず行くよ

[5316: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
どんどんここの賃料設定謎になりますね。ゆりかもめなんだけど駅1分押し？だけなんじゃないのかな。マンション外装も内装もそんなに高級とは思わないし、周囲環境は言うまでもなく。明らかに十番とかとは比べにならない。。

[5317: 通りがかりさん]

>>5312 eマンションさん
？

[5318: マンション]

この強気家賃はバルク買いした業者が欲張ってるんだよな。
まぁ、放っておけば新築プレミアムも剥がれて25㎡12万くらいの相場価格に落ち着くでしょう。

[5319: eマンションさん]

>>5314 匿名さん

なるほど、1,2万強の価格差が受け入れられるかどうかですね。数年したらかなり差が広がるんでしょうけど、数ヶ月後の価格と空室率も見てみたいですね。

[5320: 匿名さん]

同じ駅一分なら竹芝駅直結のレジデンシャルタワーのが良い。十番との比較ではなく、ここは同じゆりかもめ沿線と比べても驚く程高い。浜離宮スカイハウス、ラトゥールもいけてしまうレベル。

[5321: マンション検討中さん]

おれも思った。
スカイハウス浜離宮かっこいいよなぁ。
5年前はあそこの35平米が19万で借りられたんだぜ...

[5322: 匿名さん]

借り手がつかなければ自ずと賃料が下がるでしょうね。

[5323: 通りがかりさん]

賃料の話でこれだけ盛り上がると、ゆりかもめ最大の欠点、バス相当の評価も変わりそう。
もともと補う要素、武器はあるっちゃあるんだけどね。

馬鹿には意味が分からんだろうな。

[5324: 口コミ知りたいさん]

洗面所と風呂が一緒になった部屋に13万も払う馬鹿はいないって言いたいの？

[5325: 匿名さん]

>>5313 eマンションさん
この通りには、昔から多数マンションあるのは有名だよね。それ知ってて住民の方々、よそ様に対して、住むところじゃないと執拗にネットで息巻く、やめられない。言わば中毒患者。直に親への相談が必要です。

>>5312 eマンションさん
田町、日の出はどっちもどっち。価格はね。
駅近でマンションのコンセプトに独自性がある分、多少こちらがましかな。

>>5310 匿名さん
浜離宮、小石川、武蔵小山でも同じ手口で嫌がらせしてたね。色んなところで悪あがきしても、君のマンションから次々と他に人が流れる運命は変わらない。

[5326: 匿名さん]

>>5324 口コミ知りたいさん
とてもそうは読めないけど。ゆりかもめがバスと呼ばれる理由知ってるかい？受け売りコピペ人間は理由聞かれると論点ずらすのがいいね。

[5327: 匿名さん]

>>5326 匿名さん
全然違う人なんだけど、みんな賃料が相場より高いって言う事実を言ってるのに対し、馬鹿とか分からないとか、先にイラついて攻撃したのは誰？？事実を語ってるだけよ。

[5328: マンション掲示板さん]

長谷工のテレビCMでこのマンション使われてるね！

[5329: 住民板ユーザーさん6]

>>5328 マンション掲示板さん
自慢のマンションなんだろうね笑

[5330: マンション]

倉庫と高速が消されているようですが笑

[5331: 匿名さん]

>>5330 マンションさん
ルネの建築前からあった高速はともかく、大和の倉庫は本当に余計。
まあ、ここは倉庫街なので、倉庫を建てるのが普通で住宅を建てる方が間違っているのかもしれないけど。

[5332: マンション検討中さん]

早速転売を目論む人が出てきた。
坪500万ちょいか。2割乗っけかな。
必死で倉庫が写らないアングルにしてるところが笑える。
この価格じゃ、はっきり言って売れないだろうな。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

[5333: マンション掲示板さん]

>>5332 マンション検討中さん
じゃああなたは買わなければいい

[5334: 匿名さん]

>>5332 マンション検討中さん

反対側の首都高も映ってないし、何かロビー(？)とか内装も田舎のラブホみたい。。ていうかここ管理費も2万超えるんですか？すごい

[5335: 匿名さん]

ダイワの倉庫は1期時点で事前に説明があって、眺望に影響ある部屋は最初から安い。眺望がないマンション、部屋なんて都内はどこにでもあるような。。。
今更騒いでいる人達は、売れない自分の中古や近所の新築に誘導したいのだろう。無駄なあがきで情けないことだ。現時点で1期かつ販売不調のマンションの地域が怪しいね。
文章が下品で似たようなものばかりだから一人、二人が頑張っていると思われる。

[5336: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
私も全然違う人なんだけど、何回もみんなに揃えるのが正しいの？それと掲示板なんだから同じ情報繰り返しても役に立たないですよね。
ところでゆりかもめのバスの理由はスルーするの？バスと呼ぶのは何回もあるのに理由は一度も書いてないから役に立つよ。
内容からして、受け売りさん、ネット依存さんが幅を効かせてるのがよく分かるじゃないですか。

[5337: eマンションさん]

>>5332 マンション検討中さん

17階でも大和倉庫の存在感は凄いですね。
16階では完全に塞がれてる・・

[5338: 匿名さん]

ゆりかもめは定時運行だしバスと比べるのは流石にないよね。
ただ、余りにも車両が小さい。時間帯によるけど窮屈なんだよな?。

[5339: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

>>5337 匿名さん

実物見てない人はなんでも言えますね。

[5340: マンション検討中さん]

コンシェルジュカウンターが完全にラブホの受付...