ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[521: 検討板ユーザーさん]

確かにジーFT見てると、子供をあの辺りに住まわせたくなくなりますね。
ジーFTは組事務所至近だし、尚更ですね。

[522: マンション検討中さん]

>>520 プロ不動産投資家さん
こんな素人レベルの書き込みでプロ不動産投資家って(笑)

[523: 匿名さん]

え。
ＧエフＴって近くにそっち系の事務所あるんですか。
知らなかったＹo

[524: 匿名さん]

単純に考えて、こことほぼ同じ条件のルフォンリブレ浜松町が既に価格上昇していた2年前に坪320～330だから、ここは高く見積もってもせいぜい2割増の坪400が限界。
ただし、レインボービューの高層階角部屋は強きの値付けで来ると思う。

[525: 匿名]

ここに350-400出して住む価値が分からない。教えて。

[526: 匿名さん]

>520でFAかな。
あとは追加情報がでるまでしばしステイ。

[527: 匿名さん]

>>523

チョー有名な話。芝浦は指定暴○団であり、アメリカ政府からも薬物や武器の密輸、
人身売買等の犯罪に関与する国際犯罪組織と認定されている組織の発祥の地であり
本拠地っすよ。なんとGoogle mapにも堂々と事務所名が載ってます。
「住吉町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「住吉一家」
がはじまり。

[528: マンション検討中さん]

不動産ですから価格は近隣類似物件に近い感じでしょうね。ここだと普通にパークコート浜離宮がベンチマークでしょう。

[529: 匿名さん]

自作自演家の次長課長さん、ひさびさに火付いちゃってますね笑。得意のハンドルネーム全部変えて字体も本人なりにかえてるが、文章の意図がGFTを貶めたい一心なのが滲み出すぎ。こんな短時間でスレ進むときは決まってこの方の自作自演連続投稿。成長なさすぎ。構ったちゃんやな。

[530: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

ちょっとしつこすぎ。

[531: 検討板ユーザーさん]

ジーFTの田町への動線てこの組事務所の横通るのですか？
子育て世代は無理ですね。
その点この物件はゆりかもめまで1分、新橋までもすぐですね。
駅遠物件は嫌ですね。

[532: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

書くまでもなく当たり前。

[533: 匿名さん]

グローバルフロントの周辺環境が心配ですね。

[534: 匿名さん]

ベイサイドステージとグローバルフロントタワーは同クラスでしょうか？ベイサイドステージの方が駅に近いですが。

[535: 匿名さん]

>>534

そうだろうね。ジーＦてぃは港区湾岸タワーでは一番存在感がない

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
書くまでもなく当たり前

[537: 検討板ユーザーさん]

ジーFTって中古の成約価格が右肩下がりらしいから、恐らくここは400万円は行かないのでは。
築浅なのにジーFTは弱いね。

[538: マンション検討中さん]

類似物件はパークコート浜離宮なので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。

[539: 匿名さん]

パーコ浜松町の購入者のGFT叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
と、いいますと？ミナトタワーの現地行かれたことありますか？

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
GFTが特に叩かれていることはありません。単に比較対象だと思いますけど。

[542: マンション掲示板さん]

類似物件は虎ノ門レジデンシャルタワーなので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。

[543: 匿名さん]

GFTの購入者のグランステージ叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。

[544: 匿名さん]

大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。

大半の方がMFTは坪単価350～400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。

１つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な（笑）パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350～400程度は妥当な価格だと推論できます。

2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます（田町駅までGFT11分：MFT15分、浜松町駅までGFT12分：MFT11分）。つまりあちらは坪350～400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350～400を割り込むことはなさそうです。

3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。

ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑

[545: マンション検討中さん]

＞541: 匿名さん

どうい。

[546: 匿名さん]

パーコ浜松町の自作自演はバレバレですよ。

[547: 匿名さん]

GFTはなぜかプライド高いから内陸物件と比較されないと気に入らないんでしょう。

本当は近隣湾岸でも最下位なのに。

いいかげん内陸の超高級タワーに粘着するのやめれば。

[548: 匿名さん]

パーコ浜離宮の購入者は圧倒的な自信があるんでしょうね。よく分からないけど。

[549: 匿名さん]

でもここでだいぶGFてぃーの宣伝できたんじゃね？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
確かに。GFTはパークホームズクラスというのもよく分かりました。

[551: 名無しさん]

>>546 匿名さん

同意。

[552: マンション検討中さん]

傾向的にパークコート浜離宮の方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか？物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは？

販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら浜松町から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。

[553: 匿名さん]

傾向的にGFTの方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか？物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは？

販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら湾岸から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。

[554: マンション検討中さん]

すません。間違いました。物理的に近いのはGFTのほうでした。

[555: 名無しさん]

GFTは田町なので田町物件のカテゴリーで取り扱うべきでは？

[556: マンション検討中さん]

>>555 名無しさん
GFTとMFTは
学区は芝小学校、三田中学で同じです。仲良しですね。さすが兄弟物件。

[557: 検討板ユーザーさん]

グローバルなんちゃらは、ここの売り出し価格は戦々恐々だよね。
これ以上資産価値が右肩下がりは辛いよね。
ただでさえ右肩下がりなのに。
築5年を前に分譲価格レベルに収斂されそう。

[558: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[559: 匿名さん]

学区が同じだったら同じ地区でいいのではないでしょうか。ここの価格はGFTの中古価格に影響必至でしょう。

[560: 通りがかりさん]

ここを安く出されたら、終わるジーエフティ。
だからこそ浜離宮と競合と思わせようと自らの物件のありのままを書き込んでいる可能性あるな。

[561: 匿名さん]

住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。

[562: 匿名さん]

ズバリここ70平米7950万ですね。どう？

[563: マンション検討中さん]

1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
何様のつもり？

[565: 匿名さん]

書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。

[566: 検討板ユーザーさん]

競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお？

[567: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの？情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。

[568: 匿名さん]

大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
そうかな？？私には分かりません。

[570: 匿名さん]

浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな

[571: 匿名さん]

>>568 匿名さん

一人だけなのかは判断できませんが、パーコ浜松町の購入者が自作自演していることは間違いないね。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
目的は？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

パーコ浜松町に聞いてくださいませ

[574: 匿名さん]

話題でよく出てくるパークコート浜離宮は完売していました。調べると汐留にあるようです。関係性を詳しく教えてください。

[575: 匿名さん]

大半の投稿はグローバルフロントの一人住民だろ。本人以外、資産価値が心配なことくらい皆気付いてるよ。

[576: マンション検討中さん]

558で、今日現地に出向いた者です。
普通に考えてパークコート浜離宮と同じ坪単価なら誰も買わないと思います。
同等以上の坪単価であると言っている方は、ミナトフロントタワーの良い点を教えて下さい。
現実的に、山手線外側の近くのタワーマンションと比較するのが一般的。

「誰々が書き込んでいる」とか、「１人が書き込んでいる」とか書き込む人が一番煽りをしています。
有用な書き込みをお願いします。

[577: 匿名さん]

>>576

駅徒歩分数と眺望だろうね

[578: 匿名さん]

価格発表を待ちましょう。有益な情報はそれからです。正直、現地を見てがっかりしています

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

同意です。私も現地を見てきましたが正直がっかりしました。首都高や海岸通りに隣接しており、車の交通量がとても多く、排気ガスや騒音が想像以上でした。浜松町駅への導線も海岸通りを渡る必要がありますが、交通量が多いため、信号が青になるのにかなりの時間が掛かりました。近隣にスーパーやコンビニも有りませんでした。本当に検討している方は、是非御自分の目で現地を視察されることをお勧めします。

[580: 匿名さん]

夕方で閉まってしまうポートストア以外のコンビニが海岸通りを渡らなくても数分以内に行ける場所に出店してくれるといいんですが…
芝浦、芝には複数店舗あるまいばすけっとにも期待したいです。

[581: 匿名さん]

わざわざ現地見に行きましたが、なんて言わなくても、ここの検討者なら最初からわかってる。
周辺に公園などのスペースがなく緑も無くて環境は良くない。芝浦はまともなスーパーもなく、買い物も不便。
でも、ここは価格が高すぎなければ芝浦アイランド以来の人気になることは間違いない。
駅徒歩1分、新橋や有楽町、銀座までスグの利便性。浜松町も十分徒歩圏内。湾岸最前線に位置する湾岸永久眺望、東京タワーが大きく見える都心眺望。
価格帯は坪400以上だとかなり時間がかかる可能性があるが坪360-400なら早期に売り切れるだろう。

[582: 匿名さん]

>>581

芝浦一丁目から海岸はまともなスーパーか無いのがファミリーには致命的。食料品の調達は毎日のことだからね。
芝浦にはピーコックが2店あるし、港南にはマルエツや品川駅のなかの伊勢丹系スーパーもある。
この辺りは多くの人が住む可能性は無いから、将来的もフルサイズのスーパーが出来る可能性はかなり低い。それが一番の懸念。

[583: 匿名さん]

グローバルフロントの方は食料調達はどこでされているのでしょうか？

[584: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん

そんな値段で売られるとパークコート浜離宮の方が涙目ですよ。新川のブリリアでも同じような現象が！

マンション市況も曲がり角か？

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

JR田町駅東口の再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)にスーパーが誘致されますが、ここを検討されている方には関係の無い話題ですね。

[586: 匿名さん]

>>581 匿名さん

排ガスがハンパないですが、肺がんや喘息などの健康に対する不安は無いですか？

[587: 匿名さん]

>>583 匿名さん

ここは、海が近いから魚には困らなんじゃない？

[588: 匿名さん]

ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの？
少なくとも今のところは階段急登、駅力ゼロの浜松町東口物件と見るほかないよね？
売れるの？値段次第？
別荘にはいいのかな。

[589: eマンションさん]

>>587 匿名さん

グローバルの人は、魚は自分たちで調達しているんですね！
こんな所で釣った魚が食べれるなんて驚き！

[590: 匿名さん]

何でもかんでもＧＦＴに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。

[591: 匿名さん]

＞ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの？


山手線並みの運転本数のバスがある？

[592: 匿名さん]

たしかに、マイバスケットと成城石井（生鮮品なし）しかないね。
こりゃ大変だな。

[593: マンション検討中さん]

浜松町はどこもそんな場所。所詮住む場所じゃない。飲み屋と風俗と乗り換えの街。

[594: 匿名さん]

地図でグローバルタワーの近くにある小型スーパーはどんな感じですか？飲み屋とかが近くにあるんですね。所詮住むところではないとのことですがグローバルタワーの住民らで周辺人口は増えていそうですけど。

[595: マンション検討中さん]

ゆりかもめ
日の出駅～新橋駅　247円
日の出駅～汐留駅　185円

便数あるけど少し高め
汐留駅の乗り換えは未だ良いとして、新橋駅乗換えは面倒

JR
新橋駅～浜松町　133円
新橋駅～田町駅　133円
新橋駅～品川駅　154円

[596: 匿名さん]

港区の山手線外側はほんとひどい場所だね。
資産価値が2倍違うというのも頷けるよ。

[597: 匿名さん]

>>594 匿名さん

真剣に検討しているなら、御自分で現地を視察することをおすすめします。

[598: 匿名さん]

港区の大規模マンション開発余地と言えば、日の出、芝浦、品川の
各埠頭くらいしか残っていないから、ここはその先駆けと言えそうだ。

[599: マンション検討中さん]

都バスなら日の出桟橋入口でしょうか。　206円
東京タワーから浜松町駅経由、品川駅南口までの　浜95路線です。

ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2017allmap_row.pdf


港区のちぃバスは路線がありませんでした。

ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/h290213chibusroutemap_japan.pdf

[600: マンション検討中さん]

日の出駅は暗くて物騒なので、是非ともこのマンションが建ってくれて盛り上げて欲しいです。竹芝が変わるから日の出駅も変わってほしい

[601: マンション検討中さん]

近くのパークコート浜離宮は坪単価580だし、ここも坪550を下回る理由は無いでしょう。問題はその値段で買い手がいるかどうか、だな。

[602: マンション検討中さん]

そ、ソウダネ。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

何でもかんでもパークコート浜離宮に引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。

[604: 匿名さん]

やたらとパークコート浜離宮やグローバルフロントタワーを引き合いに出す人(荒らしの類い輩)がいるけど、比較するなら同じような立地のベイサイドステージ東京だと思うけどな。本気で検討しているのなら住民にヒアリングしてみたら？

[605: 匿名さん]

ベイサイドステージは築15年以上たつので、やはり比較対象は学区など生活圏が同じのGFTであることは間違い無いと思います。

[606: 匿名さん]

海岸アドレスはこの物件以前は坪200万くらい。ここがいきなり坪400をはるかに超える値段になると完売まで苦戦するかもしれない。
逆に坪300万円台が中心価格帯だと、割と早くに売り切れるだろうね。

[607: 名無しさん]

浜松町は安いんだね。まあ、住むに適した場所でもないので安いのが当たり前か。

[608: 匿名さん]

>>604 匿名さん

浜離宮は完全にお門違いでしょうけど、GFTはそんなことはないでしょう。
GFTとMFTは徒歩4分の距離なのですから。

[609: マンション検討中さん]

比較物件はこれで距離を測ると一番簡単かつわかりやすいかな。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[610: 匿名さん]

GFTにしてもミナトにしても浜松町物件で推すのはどうかな？両方とも徒歩10分以上かかる。
浜松町まで歩く人はいないでしょ。とくにミナトはユリカモメ直結なんだから。

このあたりは基本的に住宅街ではないし、田町からも浜松町からも遠いので居住人口が少ない。
クリーニング店も無いしコンビニも少ない。それを考えた上で利便性重視の人が選ぶマンション。

[611: マンション検討中さん]

【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER (グローバルフロントタワー)のスレでいくと、現在坪360万
周辺情報等、色々参考になります

ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/901-942/

[612: 通りがかりさん]

パークコート浜離宮の方、GFTネタはもういいですよ。ミナトフロントタワーの話をして下さい。必死過ぎて見苦しいですよ。

[613: マンション検討中さん]

612さん　スレが荒れるので勝手に断定するの止めて貰えませんか。
私は、ここが安く買えたら良いと思っています。
野村の再開発や港区のハザードマップ、デメリットとメリットが混在しており大変参考になると書き込んだまでです。

[614: 匿名さん]

たぶん海側の眺望は素晴らしいだろうね。
反対側は東京タワーが大きく見えるはず。
マンションに入ってしまえば、前の道路は
関係ないだろう。ただし、周辺には子供の
遊び場はなく、はっきり言って生活利便性
は悪い。

[615: マンション検討中さん]

高層の東京タワービューがどの程度になるのか楽しみです。
地盤は期待しない方が良いですね。

[616: 匿名さん]

>>615

google earthでシミュレーションしたらシーバンスが邪魔になって、高層階でも東京タワー
の上のほうだけしか見えなさそうです。残念。

[617: 匿名さん]

山手線の駅から海っぺりの寂れた土地に向かっ歩いて、結局ビューは東京タワーって意味がわからない。
何でわざわざここを買おうとするのですか？

[618: マンション検討中さん]

車で通勤でしているので周辺はそんなに気にしません。
確かに周辺は寂れているし、海岸沿いの通リも車が多く危険そうです。
東京タワーが見えない、若しくは、価格が高ければ興味無くなります。

海のそばのマンションは塩害が多いと聞きました。
通常どの様な対策をしているのでしょうか。
エアコンの室外機はネットで調べてなんとなくわかりました。
しかしどの程度の寿命か不明です。
それとも西向きであれば塩害を受けないものなのでしょうか。

[619: 匿名さん]

ここは価格次第ですね。最近グローバルタワーの中古が大幅値下げとなっていることは検討者にとって朗報です。

[620: 匿名さん]

芝浦地区で最近中古をまわりましたがでGFTは平均で坪400以上の成約でしたけど、なぜここでは360とか最近値下がりしてるとか嘘の情報を執拗に書き込む人がいるのでしょうか？その分、海岸アドレスのここは狙い目かなと注目しています。浜離宮とGFTを執拗にネガる人は本当に迷惑。