ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[521: 検討板ユーザーさん]

確かにジーFT見てると、子供をあの辺りに住まわせたくなくなりますね。
ジーFTは組事務所至近だし、尚更ですね。

[522: マンション検討中さん]

>>520 プロ不動産投資家さん
こんな素人レベルの書き込みでプロ不動産投資家って(笑)

[523: 匿名さん]

え。
ＧエフＴって近くにそっち系の事務所あるんですか。
知らなかったＹo

[524: 匿名さん]

単純に考えて、こことほぼ同じ条件のルフォンリブレ浜松町が既に価格上昇していた2年前に坪320～330だから、ここは高く見積もってもせいぜい2割増の坪400が限界。
ただし、レインボービューの高層階角部屋は強きの値付けで来ると思う。

[525: 匿名]

ここに350-400出して住む価値が分からない。教えて。

[526: 匿名さん]

>520でFAかな。
あとは追加情報がでるまでしばしステイ。

[527: 匿名さん]

>>523

チョー有名な話。芝浦は指定暴○団であり、アメリカ政府からも薬物や武器の密輸、
人身売買等の犯罪に関与する国際犯罪組織と認定されている組織の発祥の地であり
本拠地っすよ。なんとGoogle mapにも堂々と事務所名が載ってます。
「住吉町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「住吉一家」
がはじまり。

[528: マンション検討中さん]

不動産ですから価格は近隣類似物件に近い感じでしょうね。ここだと普通にパークコート浜離宮がベンチマークでしょう。

[529: 匿名さん]

自作自演家の次長課長さん、ひさびさに火付いちゃってますね笑。得意のハンドルネーム全部変えて字体も本人なりにかえてるが、文章の意図がGFTを貶めたい一心なのが滲み出すぎ。こんな短時間でスレ進むときは決まってこの方の自作自演連続投稿。成長なさすぎ。構ったちゃんやな。

[530: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

ちょっとしつこすぎ。

[531: 検討板ユーザーさん]

ジーFTの田町への動線てこの組事務所の横通るのですか？
子育て世代は無理ですね。
その点この物件はゆりかもめまで1分、新橋までもすぐですね。
駅遠物件は嫌ですね。

[532: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

書くまでもなく当たり前。

[533: 匿名さん]

グローバルフロントの周辺環境が心配ですね。

[534: 匿名さん]

ベイサイドステージとグローバルフロントタワーは同クラスでしょうか？ベイサイドステージの方が駅に近いですが。

[535: 匿名さん]

>>534

そうだろうね。ジーＦてぃは港区湾岸タワーでは一番存在感がない

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
書くまでもなく当たり前

[537: 検討板ユーザーさん]

ジーFTって中古の成約価格が右肩下がりらしいから、恐らくここは400万円は行かないのでは。
築浅なのにジーFTは弱いね。

[538: マンション検討中さん]

類似物件はパークコート浜離宮なので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。

[539: 匿名さん]

パーコ浜松町の購入者のGFT叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
と、いいますと？ミナトタワーの現地行かれたことありますか？

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
GFTが特に叩かれていることはありません。単に比較対象だと思いますけど。

[542: マンション掲示板さん]

類似物件は虎ノ門レジデンシャルタワーなので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。

[543: 匿名さん]

GFTの購入者のグランステージ叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。

[544: 匿名さん]

大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。

大半の方がMFTは坪単価350～400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。

１つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な（笑）パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350～400程度は妥当な価格だと推論できます。

2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます（田町駅までGFT11分：MFT15分、浜松町駅までGFT12分：MFT11分）。つまりあちらは坪350～400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350～400を割り込むことはなさそうです。

3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。

ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑

[545: マンション検討中さん]

＞541: 匿名さん

どうい。

[546: 匿名さん]

パーコ浜松町の自作自演はバレバレですよ。

[547: 匿名さん]

GFTはなぜかプライド高いから内陸物件と比較されないと気に入らないんでしょう。

本当は近隣湾岸でも最下位なのに。

いいかげん内陸の超高級タワーに粘着するのやめれば。

[548: 匿名さん]

パーコ浜離宮の購入者は圧倒的な自信があるんでしょうね。よく分からないけど。

[549: 匿名さん]

でもここでだいぶGFてぃーの宣伝できたんじゃね？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
確かに。GFTはパークホームズクラスというのもよく分かりました。

[551: 名無しさん]

>>546 匿名さん

同意。

[552: マンション検討中さん]

傾向的にパークコート浜離宮の方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか？物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは？

販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら浜松町から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。

[553: 匿名さん]

傾向的にGFTの方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか？物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは？

販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら湾岸から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。

[554: マンション検討中さん]

すません。間違いました。物理的に近いのはGFTのほうでした。

[555: 名無しさん]

GFTは田町なので田町物件のカテゴリーで取り扱うべきでは？

[556: マンション検討中さん]

>>555 名無しさん
GFTとMFTは
学区は芝小学校、三田中学で同じです。仲良しですね。さすが兄弟物件。

[557: 検討板ユーザーさん]

グローバルなんちゃらは、ここの売り出し価格は戦々恐々だよね。
これ以上資産価値が右肩下がりは辛いよね。
ただでさえ右肩下がりなのに。
築5年を前に分譲価格レベルに収斂されそう。

[558: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[559: 匿名さん]

学区が同じだったら同じ地区でいいのではないでしょうか。ここの価格はGFTの中古価格に影響必至でしょう。

[560: 通りがかりさん]

ここを安く出されたら、終わるジーエフティ。
だからこそ浜離宮と競合と思わせようと自らの物件のありのままを書き込んでいる可能性あるな。

[561: 匿名さん]

住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。

[562: 匿名さん]

ズバリここ70平米7950万ですね。どう？

[563: マンション検討中さん]

1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
何様のつもり？

[565: 匿名さん]

書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。

[566: 検討板ユーザーさん]

競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお？

[567: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの？情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。

[568: 匿名さん]

大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
そうかな？？私には分かりません。

[570: 匿名さん]

浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな