ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5201: 住民板ユーザーさん6]

>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。

[5202: 口コミ知りたいさん]

趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。

[5203: 匿名さん]

>>5196 マンション掲示板さん
見事な倉庫ビュー

[5204: マンション検討中さん]

写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。

[5205: マンション検討中さん]

>>5200 住民板ユーザーさん6さん

このスペースはどうやって使うのでしょうかね？

低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。

[5207: 匿名さん]

ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。

[5208: 評判気になるさん]

内覧会行ってきました

[5209: 匿名さん]

低層階は賃貸で大量放出中ですね...。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8491/

[5210: マンション検討中さん]

15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...

[5211: 匿名さん]

浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある　

[5212: 匿名さん]

浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。

[5213: マンション検討中さん]

ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー

[5214: マンコミュファンさん]

>>5212 匿名さん
はいはいわかりました

[5215: 匿名さん]

>>5208 評判気になるさん

ハイグレードですよね。
どこかの芝浦長谷工タワマンとは段違いの出来栄え。

[5216: マンション検討中さん]

ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。

[5217: マンション検討中さん]

共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。

[5218: マンション検討中さん]

耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。

[5219: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。

[5220: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか

[5221: 匿名さん]

どうせK4の仕業だろw

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション検討中さん
色とかで確かに安そうな感じもう仕方ない。何年アドで別の色にしようかなぁ。はかの成功のマンションの色にすればいいのに

[5223: マンション検討中さん]

>>5206 匿名さん

「低層オフィスよりは全然いい」理由をお教えいただけませんでしょうか。

[5224: 評判気になるさん]

>>5223 マンション検討中さん

5206を投稿したものではありませんが　一般的には、
オフィスだと住人以外の見ず知らずの人が多く出入りするのでセキュリティの部分での心配と共用部が荒れたり(自分が住んでいないので汚したり)、またエントランスやロビーも人が待ち合わせで住人以外の多くの人が使ったり、人の往来が増えると摩耗や汚れで管理費が高くなったり、当然騒音も増えるわけで、オフィス前提でないマンションの場合、保守費も潤沢に入居企業が負担するわけでないので、資産価値が下がったリします。
そういう意味で賃貸オフィスより住居使用の方がいいかと思います。

[5225: マンション検討中さん]

>>5224 評判気になるさん

普通、オフィスと住居ってエントランスやロビーは別々では？

ここは電動自転車やランドリーなど単身向けの施設が多いからなぁ。そこをどうとらえるか…家族連れも負けじと使い倒そうとするのか…

[5226: 評判気になるさん]

勝どきのマンションからの写真です
ダイワハウスの倉庫は本当に邪魔ですね、
法的には問題ないので仕方ないですが。

[5227: マンション検討中さん]

無くなっては在庫が出てくるので、引渡し前完売は厳しそうですね。まだまだ在庫隠しているのでしょうか。現地モデルルームが吉と出るか凶と出るか。じっくり売るのか家具付き値引きか。

[5228: マンション検討中さん]

残6戸？

[5229: 匿名さん]

アトレ竹芝のテナント情報第1弾出ましたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000018189.html

[5230: 通りがかりさん]

>>5229 匿名さん
スーパー良いですね！！

[5231: 匿名さん]

ポートシティ竹芝のコンベンションホールは9月オープンになってますね。てことはポートシティ竹芝自体も9月オープンなのかな？
https://www.portcity-hall.tokyo/

[5232: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。一駅。さすがに生活圏内とは言えないわ。

[5233: eマンションさん]

>>5232 匿名さん
一駅と言っても全然歩ける範囲でしょ。竹芝に来たことあります？

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。人によるけど徒歩6-7分くらいかと。遠くて感じても電動自転車あれば3分、君でも大丈夫さ。家にばっかいないで外に出よう。自信持てよ

[5235: 匿名さん]

芝浦一丁目ももうすぐでしょ
便利になるじゃん

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
運河と道路またぐ隣町だから、さすがに生活圏内とは言えないわ（プンスカ！）

徒歩2分（そんな馬鹿な！）

[5237: 検討板ユーザーさん]

本物件近くに住んでるので、参考まで。
芝浦一丁目の再開発まで竹芝に行くより近いです。
竹芝アトレまで8分
芝浦一丁目再開発地まで4分
生活圏内かどうかは個人差あるかと思いますが、よほどの事情がない限り歩ける距離かと思います。

[5238: 住民板ユーザーさん6]

>>5237 検討板ユーザーさん
少しくらい歩こうよみなさん。

[5239: 匿名さん]

芝浦一丁目開発は通りと運河を渡ってすぐだね。

[5240: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
ツッコミ、乗りボケのネタレスが続いているけど、このボケから全ては始まった。
似たのばっかになってきたから、もう終わりでいいでしょう。

[5241: マンション検討中さん]

中々販売が進みませんね。
建物内モデルルームで指値してみようか。

[5242: マンション検討中さん]

ダイワハウス倉庫の影響ですな

[5243: 評判気になるさん]

賃貸と売却を平行して出してる転売部屋も含めると220の3分の1以上は賃貸になりそうだな。先ずは賃貸で住んでみるのも手でしょうか。

[5244: マンション検討中さん]

残り合計6部屋

JVなので値引きは簡単ではなさそう

[5245: 匿名]

毎日ずーっとゆりかもめからhi-node眺めてるんだけどこれ大丈夫なのってくらい平日誰も居ない。誰か行ってあげてよ。土日は賑やかなのかな？オシャレな建物だし潰れてほしくない

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
裏の野村と竹芝周辺、そしてここが竣工するにしたがい徐々に変わる。夜明け前は暗いもんだ。

[5247: マンション掲示板さん]

>>5245 匿名さん

週末行きましたが、常連さんや家族連れなどで賑わってましたよ。でもゆったりできて、海外リゾート好きな友達も相当気に入ってました。

平日ディナータイムは17時半とかからなので、夕方しばらくは閑散としてます。が、お店のインスタアップデートも頻繁ですし、今は穴場ですがそのうちカップル向けなどに取り上げられたらかなり混雑するんじゃないかと思います。
今は、デッキでコタツが楽しめるみたいなので、まだ知名度が低いうちに行かないと、と思ってます(^ ^)

[5248: 匿名さん]

人道橋ができてインターコンチ側からのアクセスも良くなったので、もっと賑わって欲しいね。

[5249: 住民板ユーザーさん6]

>>5245 匿名さん
そりゃわざわざあの場所に行かないよね笑

[5250: マンション掲示板さん]

ダイワの倉庫やっぱり音響の会社
ヒビノっぽいね。
だとすると
4トントラックいっぱい通るよ?

[5251: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5252: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸の家賃設定高すぎだな。そうしないと利回りでないのか。
日の出駅一分です！って胸張られてもなぁ。

[5253: 匿名さん]

>>5252 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ簿価安いから家賃下げてもそこそこ利回り出る。駅1分と7分超では比較にならない。1分なら傘忘れても何とかなる。
港区、駅近で検索する若い人は多数いるから、見つけてもらえる可能性も高い。
大きい駅まで短時間で繋がっていれば何線でもいい。
ここの問題は高速横だな。後、近所の再開発が数年後。その分ちゃん安い

[5254: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ちょっと前は日曜日に野外でDJが音楽かけてて、子どもたちにターンテーブル触らせてくれたり、結構ご近所さんが遊びに来てますよ。
平日は近隣の会社員がランチしに来てるのがほとんどなのか、外で遊んでる人はいないですね…

[5255: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=79288
東芝ビルの記事出てますねー。

[5256: 匿名さん]

随分と古い記事だね。

[5257: 評判気になるさん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190910500005&area=1&am...
2019/9の記事ですが、日の出埠頭の再開発検討、どんな内容で進んでるか知ってる方いますか？
何ができるのかな?

[5258: 住民板ユーザーさん6]

>>5257 評判気になるさん
非常に気になりますね

[5259: マンション検討中さん]

半分賃貸マンションになってしまったものの、強気な家賃設定のおかげで、高値転売が可能になるならば悪くない。ここまで家賃も上がってきてましたか。

[5260: マンション検討中さん]

この値段で借りてくれる人がいなきゃ意味ないんだよ？
こんな狭小1DKに20万出すやつなんていないと思うが。

[5261: 匿名さん]

港区駅1分とはいえ、3Aエリアでもないのに20万ってすごいですね。いればいいだろうけど中々難しい賃貸設定かも。その金額なら六本木、麻布、白金でも普通に住めるのに。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
新橋や汐留が職場なら
ネームバリューより
便利なここも候補に上がるのでは。

[5263: 匿名さん]

日の出じゃドヤれないけど、汐留勤務なら便利。会社の借り上げ社宅にしてもらえば、そんなに悪くない。

[5264: 匿名さん]

台場勤務でもいけそう。

[5265: マンション検討中さん]

低層階ワンルーム、洗面所+バスの2点ユニットで笑った。
いまどきこんなのあるかよ。コストカットにも程があるでしょうよ。

[5266: 匿名さん]

>>5262 eマンションさん

新橋や汐留ならJR、浅草線で銀座、田町、品川まで住めるし、南北線、大江戸線使って十番か赤羽橋あたりに住むし、わざわざあんな高い家賃でそこ住まない、、。

[5267: 匿名]

>>5247 マンション掲示板さん
おー土日混み合ってるなら全然存続できますね！あとは平日夜の需要創設だよねぇー立地的にまだまだ厳しいのかなぁ、竹芝の開発が進めばこっちにも足運びは出来そうですよね。ルミネから虹橋眺められたらいいんだけどねー、新宿とかよく行くひとはここの景色の良さを知らない人も多いとおもうし。

[5268: 匿名さん]

>>5262 eマンションさん
その辺りでこの家賃に耐えられる給与水準の会社の数には限りがありそう

[5269: 匿名]

58平米の低層で30万？！
低層6000万くらいだったよね？？下手したら月10万くらい利益でない？！笑

[5270: マンション検討中さん]

高層階だろ。
低層階でそんな家賃設定したら借りる人いないよ。新築プレミアムと言えど。

[5271: 匿名]

>>5270 マンション検討中さん

低層でこの価格だったよ？

[5272: マンション検討中さん]

見間違いだよ。
同条件でどこが借りられるか調べてみな。

[5273: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
ありえないです。あそこの立地で？新築とは言えありえない。20万も高いと思うくらい。

[5274: マンション掲示板さん]

買えなかったから、がんばって安くさせて住みたいのかな

[5275: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん

30万は大袈裟ですが、それに近いですね。色々なサイトにその部屋は出てるので見間違いではないでしょう。ワンルームで20万だから58で30弱もありえるわけです。借り手がいるかは分かりません。

[5276: 匿名]

>>5275 匿名さん
これでこの借り手で埋まったらこのマンションはとんでもない割安物件だということになるよね笑

[5277: マンション]

新築である以外に　この家賃で貸りる根拠がない。

同じ家賃でパークコート浜離宮やGFTの広い部屋が借りれるんだもの。麻布十番なんかも選択肢に入ってくるし。

[5278: 匿名さん]

50平米台の1LDKで家賃月額30万円なら尾根道エリアの六本木ファーストプラザ、ビュータワーと同じぐらいだね。

[5279: 匿名]

>>5278 匿名さん
これで賃貸埋まったらヤバいことになるね

[5280: 匿名]

>>5277 マンションさん
徒歩1分のアドバンテージがどれだけ活きてくるかだよねー

[5281: マンション検討中さん]

ゆりかもめ...実質バス便と一緒じゃないですか。

[5282: 匿名さん]

購入された方にはもちろん賃貸高く出せたらいいんだろうけどどうもこの賃貸価格設定は現実性ないのでは。汐留とか放送局勤めの方ならここまで出せてここにすまない。。大江戸線も通ってるし十番とか、豊洲の方が今のところインフラ整ってるから。。。高過ぎる。

[5283: 匿名さん]

汐留勤務の広告代理店やキー局勤務の方々はここの家賃ぐらいならば借上社宅込みで住めるだろうけど、家賃が同じなら、大江戸線沿線の麻布十番や赤羽橋を選ぶだろうね。

[5284: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
何で？本数多いよ。時間もずれない。

[5285: 匿名さん]

まあ、バスよりはゆりかもめの方がマシだけど、モノレールとか東急世田谷線、都電荒川線みたいなものだね。

[5286: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
利便性の点でだからどこが？具体的要素は何？
不動産屋で言われている理由が分からないなら教えるけど

[5287: 住民板ユーザーさん6]

>>5286 匿名さん

新橋まで5分は凄いと思うけどな

[5288: 職人さん]

一階にトイレが無いらしい

[5289: 匿名さん]

不動産業者からゆりかもめがバスと言われる理由を知らないのに、言いたがる様な連中が、ネット付けの生活なんだろうな

[5290: 住民板ユーザーさん6]

>>5288 職人さん
6階にはあるでしょ

[5291: eマンションさん]

>>5288 職人さん
だから？

[5292: 匿名さん]

バスよりゆりかもめでしょうね。バスでも豊洲みたいにBRTなら良いですけど。ワールドシティタワーズみたいにバスしかないのは無理ですね。

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
ゆりかもめは本数が多いし時間も正確。利便性は電車と変わらない。
ただ、別マンションの悪口は不要

[5294: 住民板ユーザーさん6]

>>5293 匿名さん
会社員なら多くの場合、
定期代でるから、日の出使っちゃいますよね。やっぱ1分は便利ですもん。(駅前何もないけど、、、)

[5295: 匿名さん]

>>5294 住民板ユーザーさん6さん
待てば徒歩3分の芝浦一丁目開発の日和あり。ここはデカイ。徒歩5-6分の竹芝再開発もかなりのもの。
完成までしばしの我慢

[5296: 匿名さん]

>>5295 匿名さんその周り賑やかになるまであと10年？
ていうか、それが完成したって首都高脇＋倉庫街変わらないからな、、。。

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
芝浦よりはマシだよ

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん

もちろん。芝浦もこっちの立地とあんまり変わらない。どっちもどっち。ただここの賃貸設定すごいと思う。一体その家賃で入居者入るのか、楽しみ。

[5299: マンション検討中さん]

海岸通りの向こう側は人の住むところじゃない。
なんとなく雰囲気でわかるでしょ。薄暗い湿った感じ。
風水的にも良くない。

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
ここの賃料設定はおかしい。日の出を赤羽橋や十番と同格と勘違いしてるんじゃないか。