ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5161: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん
http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

[5162: マンション検討中さん]

港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び

[5163: 匿名さん]

湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。

[5164: マンション検討中さん]

目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。

[5165: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。

[5166: マンコミュファンさん]

>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！

[5167: マンション検討中さん]

>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど

[5168: 匿名さん]

>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。

[5169: 匿名さん]

まあどう話そうと勝手でしょ。

[5170: マンション検討中さん]

大和倉庫がバカでかい。

[5171: マンコミュファンさん]

>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？

[5172: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
下らないな

[5173: マンション掲示板さん]

いよいよ内覧会ですね

[5174: 匿名さん]

これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。

[5175: マンション掲示板さん]

>>5174 匿名さん
大化けはしなくとも維持はして欲しい

[5176: 匿名さん]

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

[5178: 匿名さん]

賃貸ニーズが頼りって感じか。

[5179: 匿名さん]

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

[5181: 匿名さん]

あ、ちなみに近日、内見会に行ってきます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5182: 匿名さん]

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

[5184: 匿名さん]

【5177から本レスまで、情報交換を阻害する内容及びそれへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

[5186: 匿名さん]

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

[5187: マンション検討中さん]

海岸アドレスカッコいい

[5188: 入居予定さん]

>>5186
窓が汚いってこと？

[5189: 口コミ知りたいさん]

>>5188 入居予定さん

そうです

[5191: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

[5192: マンション掲示板さん]

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

[5193: 名無しさん]

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

[5194: マンション検討中さん]

現場の写真ある方いませんか

[5195: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん

[5196: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん

[5197: 6階の写真]

共用部

[5198: 匿名さん]

>>5197 6階の写真さん
広角版です

[5199: 匿名さん]

>>5198 匿名さん
広角版その2

[5200: 住民板ユーザーさん6]

共有

[5201: 住民板ユーザーさん6]

>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。

[5202: 口コミ知りたいさん]

趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。

[5203: 匿名さん]

>>5196 マンション掲示板さん
見事な倉庫ビュー

[5204: マンション検討中さん]

写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。

[5205: マンション検討中さん]

>>5200 住民板ユーザーさん6さん

このスペースはどうやって使うのでしょうかね？

低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。

[5207: 匿名さん]

ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。

[5208: 評判気になるさん]

内覧会行ってきました

[5209: 匿名さん]

低層階は賃貸で大量放出中ですね...。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8491/

[5210: マンション検討中さん]

15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...

[5211: 匿名さん]

浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある　

[5212: 匿名さん]

浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。

[5213: マンション検討中さん]

ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー

[5214: マンコミュファンさん]

>>5212 匿名さん
はいはいわかりました

[5215: 匿名さん]

>>5208 評判気になるさん

ハイグレードですよね。
どこかの芝浦長谷工タワマンとは段違いの出来栄え。

[5216: マンション検討中さん]

ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。

[5217: マンション検討中さん]

共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。

[5218: マンション検討中さん]

耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。

[5219: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。

[5220: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか

[5221: 匿名さん]

どうせK4の仕業だろw

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション検討中さん
色とかで確かに安そうな感じもう仕方ない。何年アドで別の色にしようかなぁ。はかの成功のマンションの色にすればいいのに

[5223: マンション検討中さん]

>>5206 匿名さん

「低層オフィスよりは全然いい」理由をお教えいただけませんでしょうか。

[5224: 評判気になるさん]

>>5223 マンション検討中さん

5206を投稿したものではありませんが　一般的には、
オフィスだと住人以外の見ず知らずの人が多く出入りするのでセキュリティの部分での心配と共用部が荒れたり(自分が住んでいないので汚したり)、またエントランスやロビーも人が待ち合わせで住人以外の多くの人が使ったり、人の往来が増えると摩耗や汚れで管理費が高くなったり、当然騒音も増えるわけで、オフィス前提でないマンションの場合、保守費も潤沢に入居企業が負担するわけでないので、資産価値が下がったリします。
そういう意味で賃貸オフィスより住居使用の方がいいかと思います。

[5225: マンション検討中さん]

>>5224 評判気になるさん

普通、オフィスと住居ってエントランスやロビーは別々では？

ここは電動自転車やランドリーなど単身向けの施設が多いからなぁ。そこをどうとらえるか…家族連れも負けじと使い倒そうとするのか…

[5226: 評判気になるさん]

勝どきのマンションからの写真です
ダイワハウスの倉庫は本当に邪魔ですね、
法的には問題ないので仕方ないですが。

[5227: マンション検討中さん]

無くなっては在庫が出てくるので、引渡し前完売は厳しそうですね。まだまだ在庫隠しているのでしょうか。現地モデルルームが吉と出るか凶と出るか。じっくり売るのか家具付き値引きか。

[5228: マンション検討中さん]

残6戸？

[5229: 匿名さん]

アトレ竹芝のテナント情報第1弾出ましたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000018189.html

[5230: 通りがかりさん]

>>5229 匿名さん
スーパー良いですね！！

[5231: 匿名さん]

ポートシティ竹芝のコンベンションホールは9月オープンになってますね。てことはポートシティ竹芝自体も9月オープンなのかな？
https://www.portcity-hall.tokyo/

[5232: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。一駅。さすがに生活圏内とは言えないわ。

[5233: eマンションさん]

>>5232 匿名さん
一駅と言っても全然歩ける範囲でしょ。竹芝に来たことあります？

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。人によるけど徒歩6-7分くらいかと。遠くて感じても電動自転車あれば3分、君でも大丈夫さ。家にばっかいないで外に出よう。自信持てよ

[5235: 匿名さん]

芝浦一丁目ももうすぐでしょ
便利になるじゃん

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
運河と道路またぐ隣町だから、さすがに生活圏内とは言えないわ（プンスカ！）

徒歩2分（そんな馬鹿な！）

[5237: 検討板ユーザーさん]

本物件近くに住んでるので、参考まで。
芝浦一丁目の再開発まで竹芝に行くより近いです。
竹芝アトレまで8分
芝浦一丁目再開発地まで4分
生活圏内かどうかは個人差あるかと思いますが、よほどの事情がない限り歩ける距離かと思います。

[5238: 住民板ユーザーさん6]

>>5237 検討板ユーザーさん
少しくらい歩こうよみなさん。

[5239: 匿名さん]

芝浦一丁目開発は通りと運河を渡ってすぐだね。

[5240: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
ツッコミ、乗りボケのネタレスが続いているけど、このボケから全ては始まった。
似たのばっかになってきたから、もう終わりでいいでしょう。

[5241: マンション検討中さん]

中々販売が進みませんね。
建物内モデルルームで指値してみようか。

[5242: マンション検討中さん]

ダイワハウス倉庫の影響ですな

[5243: 評判気になるさん]

賃貸と売却を平行して出してる転売部屋も含めると220の3分の1以上は賃貸になりそうだな。先ずは賃貸で住んでみるのも手でしょうか。

[5244: マンション検討中さん]

残り合計6部屋

JVなので値引きは簡単ではなさそう

[5245: 匿名]

毎日ずーっとゆりかもめからhi-node眺めてるんだけどこれ大丈夫なのってくらい平日誰も居ない。誰か行ってあげてよ。土日は賑やかなのかな？オシャレな建物だし潰れてほしくない

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
裏の野村と竹芝周辺、そしてここが竣工するにしたがい徐々に変わる。夜明け前は暗いもんだ。

[5247: マンション掲示板さん]

>>5245 匿名さん

週末行きましたが、常連さんや家族連れなどで賑わってましたよ。でもゆったりできて、海外リゾート好きな友達も相当気に入ってました。

平日ディナータイムは17時半とかからなので、夕方しばらくは閑散としてます。が、お店のインスタアップデートも頻繁ですし、今は穴場ですがそのうちカップル向けなどに取り上げられたらかなり混雑するんじゃないかと思います。
今は、デッキでコタツが楽しめるみたいなので、まだ知名度が低いうちに行かないと、と思ってます(^ ^)

[5248: 匿名さん]

人道橋ができてインターコンチ側からのアクセスも良くなったので、もっと賑わって欲しいね。

[5249: 住民板ユーザーさん6]

>>5245 匿名さん
そりゃわざわざあの場所に行かないよね笑

[5250: マンション掲示板さん]

ダイワの倉庫やっぱり音響の会社
ヒビノっぽいね。
だとすると
4トントラックいっぱい通るよ?

[5251: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5252: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸の家賃設定高すぎだな。そうしないと利回りでないのか。
日の出駅一分です！って胸張られてもなぁ。

[5253: 匿名さん]

>>5252 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ簿価安いから家賃下げてもそこそこ利回り出る。駅1分と7分超では比較にならない。1分なら傘忘れても何とかなる。
港区、駅近で検索する若い人は多数いるから、見つけてもらえる可能性も高い。
大きい駅まで短時間で繋がっていれば何線でもいい。
ここの問題は高速横だな。後、近所の再開発が数年後。その分ちゃん安い

[5254: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ちょっと前は日曜日に野外でDJが音楽かけてて、子どもたちにターンテーブル触らせてくれたり、結構ご近所さんが遊びに来てますよ。
平日は近隣の会社員がランチしに来てるのがほとんどなのか、外で遊んでる人はいないですね…

[5255: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=79288
東芝ビルの記事出てますねー。

[5256: 匿名さん]

随分と古い記事だね。

[5257: 評判気になるさん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190910500005&area=1&am...
2019/9の記事ですが、日の出埠頭の再開発検討、どんな内容で進んでるか知ってる方いますか？
何ができるのかな?

[5258: 住民板ユーザーさん6]

>>5257 評判気になるさん
非常に気になりますね

[5259: マンション検討中さん]

半分賃貸マンションになってしまったものの、強気な家賃設定のおかげで、高値転売が可能になるならば悪くない。ここまで家賃も上がってきてましたか。

[5260: マンション検討中さん]

この値段で借りてくれる人がいなきゃ意味ないんだよ？
こんな狭小1DKに20万出すやつなんていないと思うが。