ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5051: マンション検討中さん]

3年後には半値になってますよ

[5052: 通りがかりさん]

>>5051 マンション検討中さん

隣のマンション古いとはいえそんなに安いのに気になる

[5053: 匿名さん]

>>5052 通りがかりさん
築15年程度で前が全部倉庫、建物の仕様も並だからそんなもん。ここの倉庫ビューもかなり安いじゃ。仕様はいいし、新築だから、相対的には妥当だよ。半値だと平均200台、部屋によっては200割れだからそこまでは下げないでしょう。

[5054: マンコミファンさん]

>>5051 マンション検討中さん

防災意識が高まっている昨今、港区の中でもかなり優秀な方の立地かな、と思いますが。
周辺の各種再開発事業など加味しても、私は半値どころかこれから楽しみな場所と思ってます。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 マンコミファンさん
免震制振でもないただの耐震だから地震きたらとんでもないことになるよ

[5056: マンション検討中さん]

●ローン斡旋手数料／88,000円（消費税込）ってどんだけってことで自己調達しようとしたら、それでも五万手数料とるって、、、だったら売値に含めとけよ…

[5057: マンション検討中さん]

さて、そろそろ値引きをはじめるころでしょうか。

[5058: 匿名さん]

余裕で完売します
値引きはないでしょう

せいぜい諸費用の一部負担程度

[5059: マンション検討中さん]

棟内モデルルームがオープンしたらチャンスです。

[5060: eマンションさん]

>>5059 マンション検討中さん
棟内モデルルームで家具付き販売とかありそうですね

[5062: eマンションさん]

残り住戸、全然減っていませんけどね。
最近、案内メールの頻度が多くなっているので、焦っているんじゃありません?
2日に1回くらい来るようになった。

[5063: マンション掲示板さん]

買えなかったのが悲しいんだね

[5065: 匿名さん]

浜松町から田町にかけては都内でも指折りの大規模再開発の真最中だから、その恩恵も大きいですね。

[5066: マンション検討中さん]

再開発の恩恵で2割引くらい期待できそう！

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 マンション検討中さん
再開発の恩恵は流石にないでしょ。
この場所で10年落ちの中古を買う人の気持ちがわからない、そんな人はいないでしょ笑
新築マジックに騙された人もあと数ヶ月で気付きますよ

[5068: 匿名さん]

東芝本社再開発はすぐ近くじゃなかったか？

[5070: 匿名さん]

[No.5061～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5071: 匿名さん]

芝浦一丁目再開発は長丁場のプロジェクトですが、ここからは近いので楽しみですね。

[5072: マンション検討中さん]

そっかー、再開発ってすごいんだね。
んで、どんなお店が入るの？ここのマンションにどんなメリットが？

[5073: 匿名さん]

どっかなー

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 匿名さん
メリットはないです。
より高速外側との差が歴然となるだけです

[5075: 匿名さん]

芝浦一丁目開発自体がJR線路と高速に挟まれているんだよね。

[5076: eマンションさん]

その地下に駅、又は地下道が出来ると便利になりますよね?

[5077: 匿名さん]

再開発、楽しみです。

ビルや商業施設ができたら便利になりませんか？
ビジネス街で人も増えそう。
地価が上がるなど資産価値までは上がらないのかもしれませんが、楽しみにしています。
駅から駅までの地下道ができたら、地下街も賑やかになるでしょうし。

東京ポートシティ竹芝、ビルの中に庭園や池を設置しているCG図を見ました。
一度は行ってみたいです。
ポートスタジオのミニコンサートなどもあるんでしょうか。

[5078: マンション検討中さん]

楽しみ

[5079: 名無しさん]

>>5078 マンション検討中さん
一階建ての倉庫全部たてなおして、綺麗の施設になること？

[5080: 口コミ知りたいさん]

>>5079 名無しさん
1.5ヘクタルはは倉庫含まれるかな、全部公園になったらいいなぁ

[5081: マンション検討中さん]

>>5080 口コミ知りたいさん
倉庫ではない北側が今回の対象かと思われます。倉庫側は高層の倉庫側を建てるみたいです。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション検討中さん
倉庫群に高層の倉庫を立てると仰っていますが、情報源についてご教授いただけますか？東京都港湾局のWebサイトを少し調べてみましたが、そのような記述はなかったもので、本当なのかデマなのかわかりかねます。

[5083: eマンションさん]

>>5078 マンション検討中さん
楽しみですが、情報がこれ以上ないですね。。

[5084: マンション検討中さん]

>>5082 匿名さん

本当だったら、泣く人たくさん

[5085: マンション検討中さん]

あらまぁ、ここ買った人は踏んだり蹴ったりだね

[5086: 匿名さん]

>>5082 匿名さん
デマなら完全に営業妨害ですね。

[5087: 名無しさん]

5078さんの記事の全文です。
ご参考まで。
3月末には、概要がわかるかもしれませんね。


都　日の出ふ頭再編、事業内容絞り込みへ
2019.09.19　(全748字)　

　東京都港湾局は、日の出ふ頭再整備に伴う事業内容や枠組みの検討作業を久米設計（江東区）で開始した。船客待合所付近の１・５～２・０ヘクタールを対象区域に、ふ頭の魅力を向上させ、にぎわいの創出につながる施設を整備する。延べ床面積約１万平方メートルの「低層階」と、同約４万９０００平方メートルの「高層階」の２案をベースに、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを検討して概算工事費を算出する。

　都では１９２５年に供用した、東京港で最も古いふ頭施設である日の出ふ頭の魅力やにぎわいをさらに高め、舟運の活性化につながるよう、再編整備する。

　施設整備を検討しているのは、既存の船客待合所や管理事務所などがある約１・５～２ヘクタールの区域で、想定する建物は延べ床面積約１万平方メートルの低層階の施設と、同約４万９０００平方メートルの高層階の施設の２案。船客待合所と事務室の必要規模を確保する他、駐車場や緑地（約０・５ヘクタール）を整備する。

　今回委託した業務の中で、既存のふ頭利用を止めることなく事業を実施することを前提に、施設の配置や規模などを検討する。また、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを考え、それぞれ概算事業費を算出する。

　さらに、民間事業者へのヒアリングなどを行い、事業参入への意向や事業の枠組みの実現可能性を探る。納期は２０２０年３月１９日。

　日の出ふ頭では、西側に隣接する芝浦地区で、民間事業者が「芝浦一丁目計画」として延べ床面積約５５万平方メートルの超高層ビルを建設する事業に着手したことなどを踏まえ、都が再整備に乗り出すことを決定。これまでに北側の敷地の一部を貸し付け、民間事業者が芝浦一丁目計画の関連事業として、小型船のターミナル施設を整備している。

[5088: eマンションさん]

芝浦一丁目計画にJR東が入っているのでショッピングモール等と大汐線計画が絡んでくれるとかなり便利ですよね。

[5089: eマンションさん]

>>5087 名無しさん
ありがとうございます。「高層階案」は気になりますね。。。延べ床面積からせいぜい5階建てくらいかなーと想像しますが、ラウンジの眺望は残って欲しいです。或いはそれを相殺するくらいの「にぎわい」が生まれれば別ですが。

[5090: マンション購入者さん]

>>5089 eマンションさん
そうですね、眺望は諦めても賑わいが生まれてくれるのであれば！

[5091: 匿名さん]

「にぎわいの創出につながる施設」が具体的にどんなものになるのかまだよく見えてこないね。

[5092: マンコミュファンさん]

前述に記載いただいたものよりまだ青枠の計画ですが、東京臨海リングや東京ベイエリアビジョンに、しっかり日の出も含まれてます(^ ^)

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

イメージは上記PDFではなく、東京ベイエリアビジョン資料から持ってきたものです。

日の出は貨物船ではなく、客船の船着場であることから考えても、これからの再開発で内陸部では他にない、観光客が好きそうな貴重な都心の水辺エリアになると思います。

Hi-Nodeのような、海外都市にある水辺のオープンカフェが色々できると良いですね。

[5093: 匿名さん]

ベイエリアビジョン、時間はかかりそうだけど夢がある構想だね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5087 名無しさん
今回の対象に敷地南側の倉庫群は入ってないですよね。
あそこは当分何もされず、ゆくゆくは最新鋭の物流施設になるといいですね。

[5095: 通りがかりさん]

>>5094 マンション検討中さん

海見えなくなるのでやだなあ

[5096: マンション検討中さん]

眺望諦めたら値段が安いことくらいしかここへ住む理由がなくなる。

[5097: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん

隣の中古の安さの勝負できないね

[5098: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん
もともと大した眺望ではないですよね笑

[5099: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん
どうしたんですか？一人で笑っていて怖いですよ。典型的な躁ですね

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 マンション検討中さん

もともと開放感ある、壁になったら嫌ですね

[5101: 匿名さん]

今シンフォニーの乗り場になっているあたりならあまり気にならないと思うね。

[5102: 匿名さん]

シンフォニーは確かはとバス系列の会社が所有してたよね。

[5103: 匿名さん]

そのはとバスは都の外郭団体。

[5104: マンション検討中さん]

先着順も再び増えてしまい、最終期も先送りで竣工前完売は厳しいのか…

[5105: eマンションさん]

キャンセル住戸が多いっすね｡

[5106: マンション検討中さん]

そりゃ目の前にあんな目障りなもの建てられちゃね。
ダイワハウスやってくれるわ。

[5107: マンション検討中さん]

早速SUUMOに出てる転売部屋も手数料税金でマイナスか。物件固有の問題か相場全体の問題か。

[5108: 評判気になるさん]

年明けたらすぐに内覧会ですね。
楽しみです。
最近のエントランス付近の写真ある方いらっしゃいませんか？

[5109: マンション検討中さん]

81㎡の部屋は坪単価366万
安過ぎるのに何故売れない？

[5110: 匿名さん]

>>5108 評判気になるさん

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん

[5112: 評判気になるさん]

>>5111 匿名さん
びっくりするくらいチープですね！！！
これじゃ5年ともちませんよ(´???ρ???`)

[5113: マンション掲示板さん]

すみふの晴海のドウトウール もう何回何回直している。

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
7階で眺望がなく、ファミリー向けの立地じゃない中で81平米もあると、アンマッチなんですかね。

[5115: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
キャンセル出たばっかだからか、相場自体がピークアウトか、眺望が悪い部屋だからか

[5116: 評判気になるさん]

だれも好き好んで倉庫や高速を観ながら生活したくないだろうからな。
隣が中古で坪300万以下の値段しかついていないことを考えると、それが市場価格というやつなのかもしれない。

[5117: eマンションさん]

>>5112 評判気になるさん
じゃあどっか行って

[5118: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5120: 匿名さん]

[No.5119と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5121: マンション検討中さん]

割と綺麗でした

[5122: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね

[5123: 通りがかりさん]

>>5122 検討板ユーザーさん

Entrance の中の床は外と同じ、やはり cheap。高い賃料取れないな

[5124: マンション検討中さん]

バルク売りされた低層階が賃貸募集出たね。
32平米で20万...あと一万出せばPC浜離宮のもう少し広い部屋が借りられるんだが。

相場17万がいいとこだと思う。ちょっと高すぎじゃないでしょうか。

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 通りがかりさん

心配しなくても、提示されてた想定賃料は安かったですよ。

[5126: 匿名さん]

>>5123 通りがかりさん
分母低いから大丈夫

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 マンション検討中さん
比較的条件の良い部屋なのでしょうが、立地、ノンブランドの小規模タワーということを考えると高いですね。それでも借り手はいるんだろう。

[5128: 通りがかりさん]

>>5123 通りがかりさん
じゃあ他行ってください

[5129: 匿名さん]

ここは他よりは利回り出る方だよ。昔と比べたらどこも低くなったのは仕方ない。

[5130: マンション検討中さん]

一括購入した法人が賃貸に出したんだですか？購入者は納得して買ってるのだろうか？

[5131: 匿名さん]

割と販売初期にバルク売りしたから、知らない人いないんじゃないの？
結局、どこが買ったのだろうか？

[5132: 検討板ユーザーさん]

>>5129 匿名さん

>>5124 マンション検討中さん

利回りが高いということは、、、

[5133: マンション検討中さん]

賃貸マンションに…社宅と信じて買った人は可哀想…デベはどういうつもりなのか…

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
あーあ。

[5135: 匿名さん]

>>5132 検討板ユーザーさん
一般分譲も分母が低いからといったでしょ。10坪17万でも利回りは他よりは高いよ。計算したら？
借り手は港区駅近で探す人が必ずいるから見つかりやすいよ。

[5136: 匿名さん]

営業が社宅と言っていたような気がするけど、投資用のバルクだったのね

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
https://www.metlimmo.co.jp/mansion/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%A...

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
社宅と説明受けましたが、全部賃貸に出てますね。

[5139: 通りがかりさん]

>>5138 匿名さん
全部賃貸はなんか嫌だな。。

[5140: 通りがかりさん]

プロの投資家が見て、ここは高い家賃を取れる価値があると認めたと考えればいいんじゃないかな。

[5141: 匿名さん]

下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。

[5142: マンション検討中さん]

1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。

[5144: マンション掲示板さん]

マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい

[5145: eマンションさん]

>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑

[5146: マンション掲示板さん]

>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう

[5147: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい

[5148: マンション検討中さん]

>>5140 通りがかりさん

62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん

[5149: eマンションさん]

>>5148 マンション検討中さん

62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。

[5150: マンション検討中さん]

年度末過ぎても決まらなくて値下げするのがオチ