ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[501: 検討板ユーザーさん]

GF Tって何？ガンダム？

[502: 山手線スレからの使者]

ははは(笑)
GFTくん、今さらそんなことしても無駄だお(笑)
今までGFの輩が働いてきた荒らし行為の数々、数日前にこのスレであっさりばれちゃったね(笑)
おかげでうちのスレは、前代未聞の静けさが取り戻せました(笑)

てか荒らしがみんなにばれた直後に荒らし投稿やめちゃったら、そりゃ逆に不自然すぎてさらに墓穴掘るってばよ(笑)

君たちが一年以上張り付いている大好きな格上超高級物件のスレでも、手始めに荒らしてくれば(笑)

[503: マンション比較中さん]

なんで浜離宮がでてるの？

[504: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん

498じゃないけどグローバルフロントと言ってますよ。ネガとか、格が違うとか、クラスが違うとか言ったり、連投してるのはあなただけですよ。写真もかな？

[505: 山手線スレからの使者]

>>503 マンション比較中さん　

お答えします(笑)
それは、GFTの輩がもう一年以上もパークコートタワーを妬み続けているという状況が継続しており、浜離宮が完売した現在も必死で陥れようとしている日々の努力の結果、こちらのスレにまで被害が拡大してきた模様であります(笑)

このスレをここから200レスくらい遡ってみると、GFTの荒らし行為がばれてからの彼らの慌てふためく姿が、とても見ごたえのある面白い内容となっており、永久保存版の必見です(笑)

[506: 匿名さん]

ミナトタワーの検討者ですけど、誰が見ても荒らしてるのはパークコート浜離宮の住民にしか見えないが。

[507: 山手線スレからの使者]

>>506 匿名さん

お答えします(笑)
それではこの辺りから一読してみましょう(笑)
時間はさほどかかりません(笑)
読んだ後はその考えが180度方向転換させられると思います(笑)
常識のある大人なら(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614934/res/401-500/

[508: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
過去を読み直すとここでパークコート浜離宮の話題をされているのはミナトタワーとよんでるあなただけですね。この方がGFTの方でしょうか？ここはミナトフロントタワーです。

[509: 検討板ユーザーさん]

やっぱりパークコート浜離宮の方が荒らしの犯人でした。「山手線スレからの使者」の投稿者名を変えるのを忘れて、浜離宮のスレッドに意味不明の投稿してました。

[510: 山手線スレからの使者]

>>509 検討板ユーザーさん　

読んでくれたんですね(笑)
ファンが増えてテラうれしす(笑)

なるほど、つまり浜離宮の勝ち 組の方々に事実を教えてあげた投稿が気に入らない、ということはやっぱりあなたもGFT(笑)
がんばれがんばれGFT(笑)
負けるな負けるなGFT(笑)

[511: マンション比較中さん]

読もうと思いましたが、ストレスが溜まりそうなので去ります。

[512: 匿名さん]

とにかくGFTに対して異常な憎悪と嫉妬の感情をもつのは伝わる。クリスマスにみっともないからその辺にしときな坊や。

[513: 名無しさん]

ここはミナトタワーですけど、何か？

[514: 匿名さん]

＞グローバルフロントが面しているのは国道だけど、ミナトフロントが面しているのは格下の都道にすぎない。


ＧＦＴはナントカして勝ちたいようだけど、都道と国道ってむりやり感ありすぎ。

[515: マンション検討中さん]

>>507 山手線スレからの使者　

GFTの方々によるものと思われる、実に卑怯かつ粘着質な手口の数々がよくわかる、投稿内容ですね。
なぜ彼らはそこまでパークコート浜離宮を憎み続けているのでしょうか。
あちらのスレ発足からすでに一年が経過していますし、もう完売しているみたいですし、ちょっと異常ですよねこれは。

[516: マンション検討中さん]

どう考えてもパーコ浜松町が自作自演で暴れてるだけ。
GFTもパーコ浜松町も、どうでもいいので、出ていけや。

[517: マンション比較中さん]

>>516 マンション検討中さん

ですね。本来の趣旨に戻したほうがいいです。

物件の情報が出ない以上、周辺の比較物件の話をすすめるのが自然な流れです。
比較される物件の住民が加わると無理ポジばかりになりますので、さっさと出ていって頂き、いつものGFTとMFTとの比較検討話の続きをするのが、ここの検討者の皆様にとっては有益かと思われます。

[518: 名無しさん]

近くに行くと兄弟物件のように並んでいますね。

[519: マンション比較中さん]

でも以前誰かが、ここのあたりはファミリーが住める環境ではないと言ってたけど、確かにＧＦＴ見るとそう思えるよね。
子供をこんなところに住ませるのはかわいそう。

[520: プロ不動産投資家]

大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。

大半の方がMFTは坪単価350～400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。

１つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な（笑）パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350～400程度は妥当な価格だと推論できます。

2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます（田町駅までGFT11分：MFT15分、浜松町駅までGFT12分：MFT11分）。つまりあちらは坪350～400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350～400を割り込むことはなさそうです。

3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。

ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑