ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[5001: マンション]

今の値段じゃ買っちゃダメな物件。将来のリスク要因が多い。

[5002: マンション検討中さん]

大和倉庫も出来てきましたね。

[5003: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん
同じ議論は過去レスにあり。繰り返しはルール違反。さようなら

>>4998 マンション検討中さん
それなら質問した人に言わないと。貴方の書き込みは誰の役にも立たないけど。

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンションさん
↓もっと今の値段じゃダメな物件、とんでもない発想
>>4161 匿名さん

[5005: 口コミ知りたいさん]

さよならとか。冷たいなぁ。もうちょっと掘り下げよう。
耐震だよ？やばいよ。なんでこんな時代に耐震設計にしたのか。

地盤が強固ならまだしも、ここは埋め立て地。
大地震が来るのは決定的だっていうのに。売っちまえばこっちのもんだって？
デベは大阪に逃げ帰っちゃうのかな？補修費でもう一儲けするのかな？

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
免震にしても1部屋あたりはそんなに値段上がらなかったはずなのに、ひどすぎると思います。

[5007: 匿名さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
内容が掘り下げられてないよ。俗論くん

[5008: 通りがかりさん]

>>5006 マンション検討中さん

免震だと周り動くspace 必要で、敷地的に無理？

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 通りがかりさん
そんな大きなスペースいらないわ笑
コスト削減以外何でもありません。
でも60数メートルだと微妙なラインですよね、、、

[5010: マンション検討中さん]

電気設備は地下でしょうか？

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
当然に地下なので、津波の時は当分トイレが使えなくなります。

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん
津波の高さは1、2メートルなので津波より別のリスクが心配です
https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000/

[5013: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん
太平洋からの入り口が狭い東京湾の奥に津波？地図見ようよ。房総と三浦でかなり減衰されるよ。マグニチュード9の東北地震の後の基準で建てられてるから、揺れは大きいだろうけど、大きな問題はないでしょ。国を信じればだけど。
信じなければ、東海地震の予想も信じるのは可笑しい。国や学会は東北や阪神、九州の地震は喧伝せずに東海の地震ばかり煽っている。ハザードマップも言い訳の予防線と公共事業の匂いがするね

[5014: マンション検討中さん]

>>5006 マンション検討中さん
最高に地盤の硬い土地に
超深い杭を百本単位で打ち込んでいますので
耐震で十分です。
ご安心ください。

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震要らなくなるだろうよ

[5016: マンション検討中さん]

芝浦高すぎてルネ販売スピードアップだな

[5017: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震以外危険なの？耐震はそんなに危ないの？どうしろと言うの？

[5018: 匿名さん]

免震にしたら購入ターゲットの価格帯に収まらなくなるからだろ。
それでも立地の割に高いとネガってるヤツは購入ターゲットにもなっていないことを自覚して早く去れよ。

[5019: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
電気設備が地下なので仮に数センチでも防潮堤越えれば住居に被害なくても電気止まるよってことでは？
あと耐震の問題は大地震の度に金額読みづらい修繕費がかかるリスクがあることだと思う。

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん
防波堤まで何メートル？それを超えるマグニチュードは？さらに電気設備の止水板を超えるのは？合計何メートル？仮にの現実性が問題。ただ言ってるだけの素人知識　
ハザードマップも全然正確ではなかった。大丈夫と言われた原発も被害が拡大した。東海大地震や富士山噴火が起こる前に東北、阪神、九州では起きた。仮にの信じ方から見直したらどうか？
金額読みづらければ、3.11の時の耐震偽装のヒューザー調べよう。

[5021: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンの状況を見て素直に感じたのですが電気設備が地上より高い所に設置してあるマンションがいいのでは？

[5022: 評判気になるさん]

>>5020 匿名さん

防波堤は液状化で機能しないかも、止水版も故障かも、今更ですか、2階とか可能?パークタワーはるみは地下でないよ。

[5023: マンション検討中さん]

>>5017 匿名さん
危険性もそうだけど、地震来た時の修繕費がやばすぎてリセールとか言ってられないよ、
このご時世であの高さで耐震は欠陥の一種でしょ、

[5024: 匿名さん]

>>5023 マンション検討中さん
勝どきザタワーに失礼だろ!

[5025: 評判気になるさん]

>>5024 匿名さん
それは制震でしょう

[5026: 評判気になるさん]

>>5025 評判気になるさん

世界初の「VDコアフレーム構法」を開発・適用しました。

[5027: 名無しさん]

>>5022 評判気になるさん
それを言うなら高台に住めよ笑
パークタワー晴海？いいマンションみたいだね
検討の対象にはなり得なかったけど

[5028: eマンションさん]

まぁ何を優先するかは人それぞれでしょ。
自分はいま港区の免震物件に住んでるけど、耐震のここに住み替えることに何ら抵抗ないし。
自身の判断でここを選ばないのは自由だが、他人にまで「買うべきでない！」と口出しするのはお門違いでは？

[5029: マンション検討中さん]

俺は中越地震で被害にあった耐震マンションを見てきたから買う気が起きない。
上層階ほど被害が大きいよ。
ゼネコンもなぜ耐震構造としたのか。コストダウン以外のなにものでもないんでしょうけど。

[5030: eマンションさん]

>>5029 マンション検討中さん
そういう経験をされているのでは仕方ないですね。
どうぞ安心できるマンションの中から検討いただき、このスレに戻られぬようお願い出来ればと思います。

[5031: 評判気になるさん]

>>5030 eマンションさん
口コミで最上層の売れ行き影響するから？検討スレでしょう？

[5032: eマンションさん]

いえ、そもそも検討していない方なんで対象外かと。

[5033: マンション検討中さん]

>>5029 マンション検討中さん

耐震だからだけでなく、地盤にもよりますよね(￣∀￣)耐震でも残ってたマンションたくさんありますよ、、、、。

[5034: マンション検討中さん]

ザ・タワーズ台場は、あの高さですけど、
耐震構造です。

[5035: 名無しさん]

>>5022 評判気になるさん

GFTも地下じゃあないよ。

[5036: 評判気になるさん]

ここの階層高いくつでしたっけ？

[5037: マンコミュファンさん]

日曜日の今日も工事していましたね

[5038: マンコミュファンさん]

裏側です

[5039: 匿名さん]

いい感じじゃないですか！完成が楽しみです

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん

免震になってたりしないですかね

[5041: 検討板ユーザーさん]

>>5038 マンコミュファンさん
この種類の木は広尾の ヴィンテージ マンション見たい二時間経てばすごく太く、高くなる木？

[5042: マンション検討中さん]

なんか倉庫の上に作ってないよね？

[5043: マンション検討中さん]

高さ20mの看板でもつくんじゃないですかねw

[5044: マンション検討中さん]

南西角部屋がまた出てきてしまいました。取り繕っても竣工前完売は厳しいのか。

[5045: マンション検討中さん]

あの目の前を塞がれる感。嫌な人は多いでしょう。ウリの一つのレインボーが見えないですし。

[5046: 匿名さん]

>>4938 評判気になるさん
またいつものお写真お願いします！

[5047: 匿名さん]

ここの近くにあったバンクシーの絵が公開展示されるらしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191122-00000025-asahi-soci

[5048: eマンションさん]

工事現場に書いてある電話番号は
現在使われておりません
になっているけど
なんかあった時どうするのか？

[5049: eマンションさん]

>>5048 eマンションさん
普通に繋がりましたが、威力業務妨害かな？

[5050: 匿名さん]

港区最後の激安マンション

これからはブランズ芝浦みたいな高いマンションばかりだよ

[5051: マンション検討中さん]

3年後には半値になってますよ

[5052: 通りがかりさん]

>>5051 マンション検討中さん

隣のマンション古いとはいえそんなに安いのに気になる

[5053: 匿名さん]

>>5052 通りがかりさん
築15年程度で前が全部倉庫、建物の仕様も並だからそんなもん。ここの倉庫ビューもかなり安いじゃ。仕様はいいし、新築だから、相対的には妥当だよ。半値だと平均200台、部屋によっては200割れだからそこまでは下げないでしょう。

[5054: マンコミファンさん]

>>5051 マンション検討中さん

防災意識が高まっている昨今、港区の中でもかなり優秀な方の立地かな、と思いますが。
周辺の各種再開発事業など加味しても、私は半値どころかこれから楽しみな場所と思ってます。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 マンコミファンさん
免震制振でもないただの耐震だから地震きたらとんでもないことになるよ

[5056: マンション検討中さん]

●ローン斡旋手数料／88,000円（消費税込）ってどんだけってことで自己調達しようとしたら、それでも五万手数料とるって、、、だったら売値に含めとけよ…

[5057: マンション検討中さん]

さて、そろそろ値引きをはじめるころでしょうか。

[5058: 匿名さん]

余裕で完売します
値引きはないでしょう

せいぜい諸費用の一部負担程度

[5059: マンション検討中さん]

棟内モデルルームがオープンしたらチャンスです。

[5060: eマンションさん]

>>5059 マンション検討中さん
棟内モデルルームで家具付き販売とかありそうですね

[5062: eマンションさん]

残り住戸、全然減っていませんけどね。
最近、案内メールの頻度が多くなっているので、焦っているんじゃありません?
2日に1回くらい来るようになった。

[5063: マンション掲示板さん]

買えなかったのが悲しいんだね

[5065: 匿名さん]

浜松町から田町にかけては都内でも指折りの大規模再開発の真最中だから、その恩恵も大きいですね。

[5066: マンション検討中さん]

再開発の恩恵で2割引くらい期待できそう！

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 マンション検討中さん
再開発の恩恵は流石にないでしょ。
この場所で10年落ちの中古を買う人の気持ちがわからない、そんな人はいないでしょ笑
新築マジックに騙された人もあと数ヶ月で気付きますよ

[5068: 匿名さん]

東芝本社再開発はすぐ近くじゃなかったか？

[5070: 匿名さん]

[No.5061～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5071: 匿名さん]

芝浦一丁目再開発は長丁場のプロジェクトですが、ここからは近いので楽しみですね。

[5072: マンション検討中さん]

そっかー、再開発ってすごいんだね。
んで、どんなお店が入るの？ここのマンションにどんなメリットが？

[5073: 匿名さん]

どっかなー

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 匿名さん
メリットはないです。
より高速外側との差が歴然となるだけです

[5075: 匿名さん]

芝浦一丁目開発自体がJR線路と高速に挟まれているんだよね。

[5076: eマンションさん]

その地下に駅、又は地下道が出来ると便利になりますよね?

[5077: 匿名さん]

再開発、楽しみです。

ビルや商業施設ができたら便利になりませんか？
ビジネス街で人も増えそう。
地価が上がるなど資産価値までは上がらないのかもしれませんが、楽しみにしています。
駅から駅までの地下道ができたら、地下街も賑やかになるでしょうし。

東京ポートシティ竹芝、ビルの中に庭園や池を設置しているCG図を見ました。
一度は行ってみたいです。
ポートスタジオのミニコンサートなどもあるんでしょうか。

[5078: マンション検討中さん]

楽しみ

[5079: 名無しさん]

>>5078 マンション検討中さん
一階建ての倉庫全部たてなおして、綺麗の施設になること？

[5080: 口コミ知りたいさん]

>>5079 名無しさん
1.5ヘクタルはは倉庫含まれるかな、全部公園になったらいいなぁ

[5081: マンション検討中さん]

>>5080 口コミ知りたいさん
倉庫ではない北側が今回の対象かと思われます。倉庫側は高層の倉庫側を建てるみたいです。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション検討中さん
倉庫群に高層の倉庫を立てると仰っていますが、情報源についてご教授いただけますか？東京都港湾局のWebサイトを少し調べてみましたが、そのような記述はなかったもので、本当なのかデマなのかわかりかねます。

[5083: eマンションさん]

>>5078 マンション検討中さん
楽しみですが、情報がこれ以上ないですね。。

[5084: マンション検討中さん]

>>5082 匿名さん

本当だったら、泣く人たくさん

[5085: マンション検討中さん]

あらまぁ、ここ買った人は踏んだり蹴ったりだね

[5086: 匿名さん]

>>5082 匿名さん
デマなら完全に営業妨害ですね。

[5087: 名無しさん]

5078さんの記事の全文です。
ご参考まで。
3月末には、概要がわかるかもしれませんね。


都　日の出ふ頭再編、事業内容絞り込みへ
2019.09.19　(全748字)　

　東京都港湾局は、日の出ふ頭再整備に伴う事業内容や枠組みの検討作業を久米設計（江東区）で開始した。船客待合所付近の１・５～２・０ヘクタールを対象区域に、ふ頭の魅力を向上させ、にぎわいの創出につながる施設を整備する。延べ床面積約１万平方メートルの「低層階」と、同約４万９０００平方メートルの「高層階」の２案をベースに、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを検討して概算工事費を算出する。

　都では１９２５年に供用した、東京港で最も古いふ頭施設である日の出ふ頭の魅力やにぎわいをさらに高め、舟運の活性化につながるよう、再編整備する。

　施設整備を検討しているのは、既存の船客待合所や管理事務所などがある約１・５～２ヘクタールの区域で、想定する建物は延べ床面積約１万平方メートルの低層階の施設と、同約４万９０００平方メートルの高層階の施設の２案。船客待合所と事務室の必要規模を確保する他、駐車場や緑地（約０・５ヘクタール）を整備する。

　今回委託した業務の中で、既存のふ頭利用を止めることなく事業を実施することを前提に、施設の配置や規模などを検討する。また、民間活力の導入も視野に入れた事業の枠組みやスケジュールを考え、それぞれ概算事業費を算出する。

　さらに、民間事業者へのヒアリングなどを行い、事業参入への意向や事業の枠組みの実現可能性を探る。納期は２０２０年３月１９日。

　日の出ふ頭では、西側に隣接する芝浦地区で、民間事業者が「芝浦一丁目計画」として延べ床面積約５５万平方メートルの超高層ビルを建設する事業に着手したことなどを踏まえ、都が再整備に乗り出すことを決定。これまでに北側の敷地の一部を貸し付け、民間事業者が芝浦一丁目計画の関連事業として、小型船のターミナル施設を整備している。

[5088: eマンションさん]

芝浦一丁目計画にJR東が入っているのでショッピングモール等と大汐線計画が絡んでくれるとかなり便利ですよね。

[5089: eマンションさん]

>>5087 名無しさん
ありがとうございます。「高層階案」は気になりますね。。。延べ床面積からせいぜい5階建てくらいかなーと想像しますが、ラウンジの眺望は残って欲しいです。或いはそれを相殺するくらいの「にぎわい」が生まれれば別ですが。

[5090: マンション購入者さん]

>>5089 eマンションさん
そうですね、眺望は諦めても賑わいが生まれてくれるのであれば！

[5091: 匿名さん]

「にぎわいの創出につながる施設」が具体的にどんなものになるのかまだよく見えてこないね。

[5092: マンコミュファンさん]

前述に記載いただいたものよりまだ青枠の計画ですが、東京臨海リングや東京ベイエリアビジョンに、しっかり日の出も含まれてます(^ ^)

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

イメージは上記PDFではなく、東京ベイエリアビジョン資料から持ってきたものです。

日の出は貨物船ではなく、客船の船着場であることから考えても、これからの再開発で内陸部では他にない、観光客が好きそうな貴重な都心の水辺エリアになると思います。

Hi-Nodeのような、海外都市にある水辺のオープンカフェが色々できると良いですね。

[5093: 匿名さん]

ベイエリアビジョン、時間はかかりそうだけど夢がある構想だね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5087 名無しさん
今回の対象に敷地南側の倉庫群は入ってないですよね。
あそこは当分何もされず、ゆくゆくは最新鋭の物流施設になるといいですね。

[5095: 通りがかりさん]

>>5094 マンション検討中さん

海見えなくなるのでやだなあ

[5096: マンション検討中さん]

眺望諦めたら値段が安いことくらいしかここへ住む理由がなくなる。

[5097: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん

隣の中古の安さの勝負できないね

[5098: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん
もともと大した眺望ではないですよね笑

[5099: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん
どうしたんですか？一人で笑っていて怖いですよ。典型的な躁ですね

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 マンション検討中さん

もともと開放感ある、壁になったら嫌ですね

[5101: 匿名さん]

今シンフォニーの乗り場になっているあたりならあまり気にならないと思うね。

[5102: 匿名さん]

シンフォニーは確かはとバス系列の会社が所有してたよね。

[5103: 匿名さん]

そのはとバスは都の外郭団体。

[5104: マンション検討中さん]

先着順も再び増えてしまい、最終期も先送りで竣工前完売は厳しいのか…

[5105: eマンションさん]

キャンセル住戸が多いっすね｡

[5106: マンション検討中さん]

そりゃ目の前にあんな目障りなもの建てられちゃね。
ダイワハウスやってくれるわ。

[5107: マンション検討中さん]

早速SUUMOに出てる転売部屋も手数料税金でマイナスか。物件固有の問題か相場全体の問題か。

[5108: 評判気になるさん]

年明けたらすぐに内覧会ですね。
楽しみです。
最近のエントランス付近の写真ある方いらっしゃいませんか？

[5109: マンション検討中さん]

81㎡の部屋は坪単価366万
安過ぎるのに何故売れない？

[5110: 匿名さん]

>>5108 評判気になるさん

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん

[5112: 評判気になるさん]

>>5111 匿名さん
びっくりするくらいチープですね！！！
これじゃ5年ともちませんよ(´???ρ???`)

[5113: マンション掲示板さん]

すみふの晴海のドウトウール もう何回何回直している。

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
7階で眺望がなく、ファミリー向けの立地じゃない中で81平米もあると、アンマッチなんですかね。

[5115: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
キャンセル出たばっかだからか、相場自体がピークアウトか、眺望が悪い部屋だからか

[5116: 評判気になるさん]

だれも好き好んで倉庫や高速を観ながら生活したくないだろうからな。
隣が中古で坪300万以下の値段しかついていないことを考えると、それが市場価格というやつなのかもしれない。

[5117: eマンションさん]

>>5112 評判気になるさん
じゃあどっか行って

[5118: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5120: 匿名さん]

[No.5119と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5121: マンション検討中さん]

割と綺麗でした

[5122: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね

[5123: 通りがかりさん]

>>5122 検討板ユーザーさん

Entrance の中の床は外と同じ、やはり cheap。高い賃料取れないな

[5124: マンション検討中さん]

バルク売りされた低層階が賃貸募集出たね。
32平米で20万...あと一万出せばPC浜離宮のもう少し広い部屋が借りられるんだが。

相場17万がいいとこだと思う。ちょっと高すぎじゃないでしょうか。

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 通りがかりさん

心配しなくても、提示されてた想定賃料は安かったですよ。

[5126: 匿名さん]

>>5123 通りがかりさん
分母低いから大丈夫

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 マンション検討中さん
比較的条件の良い部屋なのでしょうが、立地、ノンブランドの小規模タワーということを考えると高いですね。それでも借り手はいるんだろう。

[5128: 通りがかりさん]

>>5123 通りがかりさん
じゃあ他行ってください

[5129: 匿名さん]

ここは他よりは利回り出る方だよ。昔と比べたらどこも低くなったのは仕方ない。

[5130: マンション検討中さん]

一括購入した法人が賃貸に出したんだですか？購入者は納得して買ってるのだろうか？

[5131: 匿名さん]

割と販売初期にバルク売りしたから、知らない人いないんじゃないの？
結局、どこが買ったのだろうか？

[5132: 検討板ユーザーさん]

>>5129 匿名さん

>>5124 マンション検討中さん

利回りが高いということは、、、

[5133: マンション検討中さん]

賃貸マンションに…社宅と信じて買った人は可哀想…デベはどういうつもりなのか…

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
あーあ。

[5135: 匿名さん]

>>5132 検討板ユーザーさん
一般分譲も分母が低いからといったでしょ。10坪17万でも利回りは他よりは高いよ。計算したら？
借り手は港区駅近で探す人が必ずいるから見つかりやすいよ。

[5136: 匿名さん]

営業が社宅と言っていたような気がするけど、投資用のバルクだったのね

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
https://www.metlimmo.co.jp/mansion/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%A...

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
社宅と説明受けましたが、全部賃貸に出てますね。

[5139: 通りがかりさん]

>>5138 匿名さん
全部賃貸はなんか嫌だな。。

[5140: 通りがかりさん]

プロの投資家が見て、ここは高い家賃を取れる価値があると認めたと考えればいいんじゃないかな。

[5141: 匿名さん]

下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。

[5142: マンション検討中さん]

1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。

[5144: マンション掲示板さん]

マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい

[5145: eマンションさん]

>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑

[5146: マンション掲示板さん]

>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう

[5147: マンション検討中さん]

>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい

[5148: マンション検討中さん]

>>5140 通りがかりさん

62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん

[5149: eマンションさん]

>>5148 マンション検討中さん

62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。

[5150: マンション検討中さん]

年度末過ぎても決まらなくて値下げするのがオチ

[5151: 匿名さん]

大量の賃貸住人が住むマンション購入はやっぱきついなー。そもそも含めて悪材料が多すぎる…

[5152: マンション検討中さん]

低層階はほぼ賃貸民

[5153: マンション検討中さん]

坪単価366万の激安部屋は賃貸フロアだから売れないのかな？
港区アドレスを手に入れたいだけの田舎者がターゲット？

[5154: マンコミュファンさん]

進むも地獄
戻るも地獄

[5155: 職人さん]

エレベーターついてた外の穴塞がれてないけど、いつふさぐの?

[5156: 匿名さん]

>>5149 eマンションさん

そうでしょうか、、

[5157: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
田舎って？
地方出身者ってこと？

[5158: 匿名さん]

>>5154 マンコミュファンさん
なんか意味深なご発言ですね

[5159: マンション検討中さん]

>>5153 マンション検討中さん

そこは賃貸フロアじゃないよ。
賃貸フロアは2～5階。

[5160: マンション検討中さん]

http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

空撮

[5161: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん
http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

[5162: マンション検討中さん]

港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び

[5163: 匿名さん]

湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。

[5164: マンション検討中さん]

目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。

[5165: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。

[5166: マンコミュファンさん]

>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！

[5167: マンション検討中さん]

>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど

[5168: 匿名さん]

>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。

[5169: 匿名さん]

まあどう話そうと勝手でしょ。

[5170: マンション検討中さん]

大和倉庫がバカでかい。

[5171: マンコミュファンさん]

>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？

[5172: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
下らないな

[5173: マンション掲示板さん]

いよいよ内覧会ですね

[5174: 匿名さん]

これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。

[5175: マンション掲示板さん]

>>5174 匿名さん
大化けはしなくとも維持はして欲しい

[5176: 匿名さん]

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

[5178: 匿名さん]

賃貸ニーズが頼りって感じか。

[5179: 匿名さん]

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

[5181: 匿名さん]

あ、ちなみに近日、内見会に行ってきます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5182: 匿名さん]

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

[5184: 匿名さん]

【5177から本レスまで、情報交換を阻害する内容及びそれへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

[5186: 匿名さん]

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

[5187: マンション検討中さん]

海岸アドレスカッコいい

[5188: 入居予定さん]

>>5186
窓が汚いってこと？

[5189: 口コミ知りたいさん]

>>5188 入居予定さん

そうです

[5191: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

[5192: マンション掲示板さん]

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

[5193: 名無しさん]

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

[5194: マンション検討中さん]

現場の写真ある方いませんか

[5195: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん

[5196: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん

[5197: 6階の写真]

共用部

[5198: 匿名さん]

>>5197 6階の写真さん
広角版です

[5199: 匿名さん]

>>5198 匿名さん
広角版その2

[5200: 住民板ユーザーさん6]

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