ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4941: 匿名さん]

隣のタブロイドは中々良い感じの店なので残って欲しいね。

[4942: 口コミ知りたいさん]

賃貸で利回りなんぱになるかな？

[4943: マンション検討中さん]

GFTより条件が悪いことをかんあんすると1LDKで21万くらいでしょうか。
新築プレミアムが乗ったとしても。
倉庫部屋だともはやタワーに住む意義さえも無くなってしまうので20万切るかな。
5%いかないでしょう。

いかんせん駅から遠いです。ゆりかもめ要らないです。

[4944: 匿名さん]

>>4943 マンション検討中さん
今どき都内分譲で4%台半ばが出るのは珍しい。分母が小さい＝お買い得だったのかな

[4945: 匿名さん]

駅無しのGFTよりこちらの方が格上ですよ。

[4946: マンション検討中さん]

利回り４％以下なんてマンションを投資目的で買っておいてメリットになると思ってるの？
さらに言えば分譲だとディスポーザーや複数エレベーターなんかの金食い虫が多い。
維持費も多くかかる。場所も環境も悪いし、そんなに魅力のあるマンションには見えないな。先行きは暗いよ。

相続税対策や税金対策なら文句は言わないがね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
魅力ないと思ってるんだったらわざわざ見に来なくていいじゃないですか？
何の為にわざわざ書き込んでるんですか？

[4948: マンション検討中さん]

倉庫ビューの部屋を営業マンの口車に乗せられて買わされちゃうようなことがないようにです。

[4949: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

ゆりかもめ要らない。
は、あなたの意見ですもんね！笑
便利だなと思う人もたくさんいますよ笑

[4950: マンション検討中さん]

>>4948 マンション検討中さん
景色がメインで選ぶ方はそうかもしれませんが、マンション購入って景色だけではないですよね。みんな色々目的があっていいと思って買うのだからいいじゃないですか。

[4951: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

設備も良いですし、タワーというだけで住みたがる人はいますので、倉庫ビューでも50平米で20万はいくでしょう。
管理費高過ぎるので利回りは知らん。

[4952: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
論点ずれてるね。メリットではなく相対論だよ。
今どき4%半ば出るのはマシな方。港区だと新築分譲は今の時価だと2-3%台がザラ。
ということはここの分譲価格はまだ安い方という意味だけど
投資のメリットではなく、他と比較した割高割安の話

[4953: 匿名さん]

ゆりかもめでもないよりあった方が良いに決まってるし、駅近なのは間違い無く便利で付加価値要素になりますよ。

[4954: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
ゆりかもめもラッシュ時は本数が山手線並に多いの徒歩1-2分はすごく便利。
ただ、ゆりかもめ駅近では検索される頻度が低いので、転売や賃貸で見つけてもらえる機会はやや不利。
浜松町10分はいざという時の命綱

[4955: マンション掲示板さん]

都内のマンションなんて路地挟んで反対に部屋が見えるなんてざらにあるけど、それに比べれば道幅もあるし、倉庫ならそこまで人目も気にならないって考えたら倉庫ビューの何が悪いんだろう。
※日当たりとか言うならわかるけど
買うときも15階以下は500万値引き入ってるし。
このマンションのコンセプトを理解して検討してる人からすれば、倉庫やらゆりかもめを非難されても「そうだねぇ」ぐらいにしか思わないですよ。

[4956: 匿名さん]

倉庫ビューの何が悪いって？殺風景極まりないからだと思うけど。倉庫よりも海や虹橋や東京タワーが見える方が良いでしょ普通。

[4957: マンション掲示板さん]

>>4956 匿名さん

だからこのマンションのコンセプトが分かってないからだよ。それが見たければ上の階を買うまで。

[4958: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
なんで割安にするか分かるか？
駅から遠い分、賃貸需要が減るからだよ。空室リスクと高めに計算するか、他より家賃を安くしないと入居してもらえない可能性がたかくなる。
デベもゆりかもめ徒歩1分なんていうのがなんのウリにもならないことを体現してしまっているね。

[4959: マンション検討中さん]

>>4956 匿名さん
倉庫ビュー倉庫ビューって。
４階以下はそうかもしれないけれど
別にずっと窓をみてるわけでもなんでもないしねw

[4960: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
当初の論点ズレを誤魔化そうとしてますね。
安い俗論を得意げに吹聴して、しつこく食らいついても、状況は貴方に味方しませんよ。割安な部屋は瞬間蒸発でしたし、シーフロント、再開発という他にはない強み、将来があります。
時間を無駄にしないで、他当たってください
他にないけど、時間はあるからのここにかまっちゃうの？

[4961: 匿名さん]

結局、バルクは誰が買ったの？
大量に賃貸に出ちゃう？

[4962: マンション検討中さん]

社宅でしょう

[4963: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
田舎は利回り高いからね。当たり前すぎる。何の参考にならん半可通の知識。バランスなんだよ。
ここは8割前後契約されるまで、港区で資料アクセスランキングで常にトップ3だったし、特殊な部屋以外は最初の段階でほとんど売れちゃった。需要も知名度も低くない。再開発の場所が徒歩5分前後に二つあり、雨、雪でも1分で駅。その中で利回り4%台。
それよりも好条件で、かつ割安な物件あれば教えて。ないのに嫌がらせと半可通を露呈する意味ある？趣味ならまずはそれを問題視しようよ。

[4964: マンコミュファンさん]

>>4963 匿名さん
売り主さん？

[4965: マンション検討中さん]

社宅住人で宅配ボックスが占拠されそう…

[4966: 匿名さん]

>>4964 マンコミュファンさ
何で、違うよ。アクセスランキングは普通に見れるよ。利回りは過去レス。かなり売れちゃった段階で見に行った。そう思ってもいいけど、内容の正誤に関係なくね。

[4967: マンション掲示板さん]

>>4965 マンション検討中さん

なんで？

[4968: 匿名さん]

>>4967 マンション掲示板さん
4965ではありませんが、若い一人暮らしが多そうだから、ということだと思います。ついついそのままにしちゃうのかなと。

[4969: マンション検討中さん]

再開発なんて日本中でやってるっちゅうのに。
営業マンの受け売りじゃねーか。
じゃあ浜松町にしかないものってありますか？
船なんか乗らないし、乗ったところで一回で満足。

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
興味あるなら何で自分で調べないの。なんか興奮してるね。抑えきれない何かがある？

[4971: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
冷えた唐揚げ？しつこーい

ネタレスとしては、レインボーブリッジは芝浦、港南でなく海岸（事実だけど田舎臭いのでネタ）
マジレスすると、普通、唯一無二のシンボル目当ての視点で家探ししないよ。
船は人によるよね。そこからして自分基準丸出し。人の話聞く気あるのかな。ないねきっと。さようなら

[4972: マンション掲示板さん]

自分の常識は他人の非常識、という言葉を知らないのかー

[4973: マンション掲示板さん]

>>4968 匿名さん
ただの偏見って事ですね。来年４月に法改正控えてるのに社宅をわざわざ用意する会社ってどこなんだろ。
気になりますね

[4974: 匿名さん]

>>4973 マンション掲示板さん
都合よく捻じ曲げて解釈してるなあ。
一人暮らしは留守が多いし、若い人ほど通販の利用率が高い。一日二つ以上もよくある。当然宅配ボックスの利用率は高くなる。単純な話。
投稿マナーと利用規約読んだ？
多分誰もあなたの質問には答えないよ。　
最低限のマナーを知らない人は管理組合会では静かにしててね。

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 匿名さん
このマンションに多そうな共働きDINKSの方が1戸あたり宅配BOX使用率は高そうだけどなあ。マナーとして置きっ放しは良くないのはあるにしても、そこはお互い様でしょう。

[4976: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん
共働きより一人暮らしの方が留守の確率、通販の利用率高い。二人以上なら自分の荷物でなくても同世帯のはBOXから出すから、結果的に長時間専有しない。一人暮らしは出張、外出したら誰も取り出さない。
後は↓社宅と分離されてるならいいけど
>>4965 マンション検討中さん
>>4967 マンション掲示板さん

[4977: マンション検討中さん]

>>4976 匿名さん
使用率と言ったのは宅配BOXの戸当たり利用頻度ないし総利用時間という意味ですよ。2人いる分多少回収期間が短くても長くなり得るでしょう。うちはDINKSだけど夫婦で通販注文するから最低毎週2回は使いますしね。
言いたかったのは、咎められるべきはBOX内に放置することであって、単身世帯・若い世帯をまとめて批判するのは乱暴では？ということ。そんなことで管理組合ギスギスされても困るので。

[4978: マンション検討中さん]

それなりの売主ということなのか、モデルルームでの対応に始まり書類ミスなどあり不信感が募っています。
引っ越しも幹事会社に頼むのはやめておこうか…

管理会社には是非意見してってください。

[4979: マンション掲示板さん]

>>4977 マンション検討中さん
とりあえず、「二人以上なら自分の荷物でなくても同世帯のはBOXから出す」という思考が抜け落ちていたことを認められてみてはいかがでしょうか。

あと、「単身世帯・若い世帯をまとめて批判
」はしていませんよ。

[4980: 評判気になるさん]

何、ギスギスしてはるのん。

[4981: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん
批判する前に過去レスをよく読みましょう。丁寧に教えてくれた人にお礼も言わず、偏見と言ったり、聞いてもいないのに、統計に基づかない個人の経験を押し付けるのは問題です。そんなことでは投稿マナーと利用規約を読んだ？ となりますし、組合の雰囲気も悪くなります。
とりあえず、混乱を誘う愉快犯、部外者と解釈します。
以降は別の話題で

[4982: 匿名さん]

人間誰しもつい忘れる、後回しにするもの。

その確率を例えば1/5とすると
夫婦二人ともつい忘れる、後回しにする確率は1/25。対象が倍でも2/25
3人家族ならば1/125。対象が3倍でも3/125
4人なら、、、

家族ってありがたいね。子供も一人で育てるのは想像しただけでも大変だね。
失って分かるありがたさとはなりたくないね。

[4983: マンション検討中さん]

倉庫ビュー部屋を早く値引き販売してくれないかな。
買いたたいてあげるのに。

[4984: マンション検討中さん]

>>4983 マンション検討中さん
倉庫ビューとか、言ってるなら買わなくて良いはずなのに、値引き販売してくれないかなーだって！笑
結局は安くならないと買えないということか。残念ですね

[4985: マンション検討中さん]

>>4984 マンション検討中さん

安く買い叩いて、転売しようとしているんでないの?

[4986: 匿名さん]

>>4983 マンション検討中さん
多分札は複数入っている。待ってないで担当に相談して、買ってもいい値段で札入れてみたら。竣工後に最高値なら買えるかもね。
倉庫は一期の契約前から説明があったから、買い手の立場では後出しではない。ただ、売り手の立場では後で判明したから一期から値下げした。買い手は知っだ上で選べる状況だったよ

[4987: 評判気になるさん]

>>4984 マンション検討中さん
手が出ない人が叩いてるだけなんでしょうね

[4988: マンション検討中さん]

>>4987 評判気になるさん

同感です！

[4989: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦よりもローレルタワーの方が建物は優れていますね。

[4990: 評判気になるさん]

建物のどの部分が優れているのか教えてください。
確かに外観デザインは優れているかと思いますがそれは好みなので。

[4991: 匿名さん]

>>4990 評判気になるさん
好みと結論付けられている方には、説明しても無駄になるかと思います。あしからずご了承下さい

[4992: マンション検討中さん]

自演？ホームページでも倉庫ビュー部屋は完売ですよね？

[4993: マンション検討中さん]

>>4989 匿名さん

どこが優れているんでしょうか？気になります

[4994: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
気になるなら自分で調べましたか？それと報告は特に要りませんよ。
そうですね、後から変えにくく、毎日の環境となる採光や空間の広がりに影響するところは違いますかね。

[4995: 匿名さん]

駅徒歩1分というのは、ゆりかもめとはいえアドバンテージではないでしょうか。

[4996: マンション掲示板さん]

他のマンションと比較してただ優れている、劣っている、ということだけ書くのは止めない？人それぞれ大事にしたいことが違うのだから。

[4997: マンション検討中さん]

ここタワマンなのに耐震だよ。
震度7程度で高層階中心に、内装は元より外部にもクラックが入るよ。
大事なところをコストダウンしなくていいのにね。

[4998: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん
設備仕様や天井高サッシ高などわかりやすいスペックは確かに良いけど、イコールちゃんとグレード良い建物になっているかどうかは住んでみるまでわかりませんよ。

[4999: マンション検討中さん]

>>4997 マンション検討中さん
これはのちのち本当に問題になると思います。あの高さ、あと薄さで、耐震は流石にまずいです。
地震が来たらリセールとか論外になりますよ

[5000: 匿名さん]

マンション検討中さん、３連投
自作自演かな～

[5001: マンション]

今の値段じゃ買っちゃダメな物件。将来のリスク要因が多い。

[5002: マンション検討中さん]

大和倉庫も出来てきましたね。

[5003: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん
同じ議論は過去レスにあり。繰り返しはルール違反。さようなら

>>4998 マンション検討中さん
それなら質問した人に言わないと。貴方の書き込みは誰の役にも立たないけど。

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンションさん
↓もっと今の値段じゃダメな物件、とんでもない発想
>>4161 匿名さん

[5005: 口コミ知りたいさん]

さよならとか。冷たいなぁ。もうちょっと掘り下げよう。
耐震だよ？やばいよ。なんでこんな時代に耐震設計にしたのか。

地盤が強固ならまだしも、ここは埋め立て地。
大地震が来るのは決定的だっていうのに。売っちまえばこっちのもんだって？
デベは大阪に逃げ帰っちゃうのかな？補修費でもう一儲けするのかな？

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
免震にしても1部屋あたりはそんなに値段上がらなかったはずなのに、ひどすぎると思います。

[5007: 匿名さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
内容が掘り下げられてないよ。俗論くん

[5008: 通りがかりさん]

>>5006 マンション検討中さん

免震だと周り動くspace 必要で、敷地的に無理？

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 通りがかりさん
そんな大きなスペースいらないわ笑
コスト削減以外何でもありません。
でも60数メートルだと微妙なラインですよね、、、

[5010: マンション検討中さん]

電気設備は地下でしょうか？

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
当然に地下なので、津波の時は当分トイレが使えなくなります。

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 マンション検討中さん
津波の高さは1、2メートルなので津波より別のリスクが心配です
https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000/

[5013: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん
太平洋からの入り口が狭い東京湾の奥に津波？地図見ようよ。房総と三浦でかなり減衰されるよ。マグニチュード9の東北地震の後の基準で建てられてるから、揺れは大きいだろうけど、大きな問題はないでしょ。国を信じればだけど。
信じなければ、東海地震の予想も信じるのは可笑しい。国や学会は東北や阪神、九州の地震は喧伝せずに東海の地震ばかり煽っている。ハザードマップも言い訳の予防線と公共事業の匂いがするね

[5014: マンション検討中さん]

>>5006 マンション検討中さん
最高に地盤の硬い土地に
超深い杭を百本単位で打ち込んでいますので
耐震で十分です。
ご安心ください。

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震要らなくなるだろうよ

[5016: マンション検討中さん]

芝浦高すぎてルネ販売スピードアップだな

[5017: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん
そんなこと言ったら免震以外危険なの？耐震はそんなに危ないの？どうしろと言うの？

[5018: 匿名さん]

免震にしたら購入ターゲットの価格帯に収まらなくなるからだろ。
それでも立地の割に高いとネガってるヤツは購入ターゲットにもなっていないことを自覚して早く去れよ。

[5019: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
電気設備が地下なので仮に数センチでも防潮堤越えれば住居に被害なくても電気止まるよってことでは？
あと耐震の問題は大地震の度に金額読みづらい修繕費がかかるリスクがあることだと思う。

[5020: 匿名さん]

>>5019 匿名さん
防波堤まで何メートル？それを超えるマグニチュードは？さらに電気設備の止水板を超えるのは？合計何メートル？仮にの現実性が問題。ただ言ってるだけの素人知識　
ハザードマップも全然正確ではなかった。大丈夫と言われた原発も被害が拡大した。東海大地震や富士山噴火が起こる前に東北、阪神、九州では起きた。仮にの信じ方から見直したらどうか？
金額読みづらければ、3.11の時の耐震偽装のヒューザー調べよう。

[5021: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンの状況を見て素直に感じたのですが電気設備が地上より高い所に設置してあるマンションがいいのでは？

[5022: 評判気になるさん]

>>5020 匿名さん

防波堤は液状化で機能しないかも、止水版も故障かも、今更ですか、2階とか可能?パークタワーはるみは地下でないよ。

[5023: マンション検討中さん]

>>5017 匿名さん
危険性もそうだけど、地震来た時の修繕費がやばすぎてリセールとか言ってられないよ、
このご時世であの高さで耐震は欠陥の一種でしょ、

[5024: 匿名さん]

>>5023 マンション検討中さん
勝どきザタワーに失礼だろ!

[5025: 評判気になるさん]

>>5024 匿名さん
それは制震でしょう

[5026: 評判気になるさん]

>>5025 評判気になるさん

世界初の「VDコアフレーム構法」を開発・適用しました。

[5027: 名無しさん]

>>5022 評判気になるさん
それを言うなら高台に住めよ笑
パークタワー晴海？いいマンションみたいだね
検討の対象にはなり得なかったけど

[5028: eマンションさん]

まぁ何を優先するかは人それぞれでしょ。
自分はいま港区の免震物件に住んでるけど、耐震のここに住み替えることに何ら抵抗ないし。
自身の判断でここを選ばないのは自由だが、他人にまで「買うべきでない！」と口出しするのはお門違いでは？

[5029: マンション検討中さん]

俺は中越地震で被害にあった耐震マンションを見てきたから買う気が起きない。
上層階ほど被害が大きいよ。
ゼネコンもなぜ耐震構造としたのか。コストダウン以外のなにものでもないんでしょうけど。

[5030: eマンションさん]

>>5029 マンション検討中さん
そういう経験をされているのでは仕方ないですね。
どうぞ安心できるマンションの中から検討いただき、このスレに戻られぬようお願い出来ればと思います。

[5031: 評判気になるさん]

>>5030 eマンションさん
口コミで最上層の売れ行き影響するから？検討スレでしょう？

[5032: eマンションさん]

いえ、そもそも検討していない方なんで対象外かと。

[5033: マンション検討中さん]

>>5029 マンション検討中さん

耐震だからだけでなく、地盤にもよりますよね(￣∀￣)耐震でも残ってたマンションたくさんありますよ、、、、。

[5034: マンション検討中さん]

ザ・タワーズ台場は、あの高さですけど、
耐震構造です。

[5035: 名無しさん]

>>5022 評判気になるさん

GFTも地下じゃあないよ。

[5036: 評判気になるさん]

ここの階層高いくつでしたっけ？

[5037: マンコミュファンさん]

日曜日の今日も工事していましたね

[5038: マンコミュファンさん]

裏側です

[5039: 匿名さん]

いい感じじゃないですか！完成が楽しみです

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 匿名さん

免震になってたりしないですかね