ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[4941: 匿名さん]

隣のタブロイドは中々良い感じの店なので残って欲しいね。

[4942: 口コミ知りたいさん]

賃貸で利回りなんぱになるかな？

[4943: マンション検討中さん]

GFTより条件が悪いことをかんあんすると1LDKで21万くらいでしょうか。
新築プレミアムが乗ったとしても。
倉庫部屋だともはやタワーに住む意義さえも無くなってしまうので20万切るかな。
5%いかないでしょう。

いかんせん駅から遠いです。ゆりかもめ要らないです。

[4944: 匿名さん]

>>4943 マンション検討中さん
今どき都内分譲で4%台半ばが出るのは珍しい。分母が小さい＝お買い得だったのかな

[4945: 匿名さん]

駅無しのGFTよりこちらの方が格上ですよ。

[4946: マンション検討中さん]

利回り４％以下なんてマンションを投資目的で買っておいてメリットになると思ってるの？
さらに言えば分譲だとディスポーザーや複数エレベーターなんかの金食い虫が多い。
維持費も多くかかる。場所も環境も悪いし、そんなに魅力のあるマンションには見えないな。先行きは暗いよ。

相続税対策や税金対策なら文句は言わないがね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
魅力ないと思ってるんだったらわざわざ見に来なくていいじゃないですか？
何の為にわざわざ書き込んでるんですか？

[4948: マンション検討中さん]

倉庫ビューの部屋を営業マンの口車に乗せられて買わされちゃうようなことがないようにです。

[4949: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

ゆりかもめ要らない。
は、あなたの意見ですもんね！笑
便利だなと思う人もたくさんいますよ笑

[4950: マンション検討中さん]

>>4948 マンション検討中さん
景色がメインで選ぶ方はそうかもしれませんが、マンション購入って景色だけではないですよね。みんな色々目的があっていいと思って買うのだからいいじゃないですか。

[4951: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

設備も良いですし、タワーというだけで住みたがる人はいますので、倉庫ビューでも50平米で20万はいくでしょう。
管理費高過ぎるので利回りは知らん。

[4952: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
論点ずれてるね。メリットではなく相対論だよ。
今どき4%半ば出るのはマシな方。港区だと新築分譲は今の時価だと2-3%台がザラ。
ということはここの分譲価格はまだ安い方という意味だけど
投資のメリットではなく、他と比較した割高割安の話

[4953: 匿名さん]

ゆりかもめでもないよりあった方が良いに決まってるし、駅近なのは間違い無く便利で付加価値要素になりますよ。

[4954: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
ゆりかもめもラッシュ時は本数が山手線並に多いの徒歩1-2分はすごく便利。
ただ、ゆりかもめ駅近では検索される頻度が低いので、転売や賃貸で見つけてもらえる機会はやや不利。
浜松町10分はいざという時の命綱

[4955: マンション掲示板さん]

都内のマンションなんて路地挟んで反対に部屋が見えるなんてざらにあるけど、それに比べれば道幅もあるし、倉庫ならそこまで人目も気にならないって考えたら倉庫ビューの何が悪いんだろう。
※日当たりとか言うならわかるけど
買うときも15階以下は500万値引き入ってるし。
このマンションのコンセプトを理解して検討してる人からすれば、倉庫やらゆりかもめを非難されても「そうだねぇ」ぐらいにしか思わないですよ。

[4956: 匿名さん]

倉庫ビューの何が悪いって？殺風景極まりないからだと思うけど。倉庫よりも海や虹橋や東京タワーが見える方が良いでしょ普通。

[4957: マンション掲示板さん]

>>4956 匿名さん

だからこのマンションのコンセプトが分かってないからだよ。それが見たければ上の階を買うまで。

[4958: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
なんで割安にするか分かるか？
駅から遠い分、賃貸需要が減るからだよ。空室リスクと高めに計算するか、他より家賃を安くしないと入居してもらえない可能性がたかくなる。
デベもゆりかもめ徒歩1分なんていうのがなんのウリにもならないことを体現してしまっているね。

[4959: マンション検討中さん]

>>4956 匿名さん
倉庫ビュー倉庫ビューって。
４階以下はそうかもしれないけれど
別にずっと窓をみてるわけでもなんでもないしねw

[4960: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
当初の論点ズレを誤魔化そうとしてますね。
安い俗論を得意げに吹聴して、しつこく食らいついても、状況は貴方に味方しませんよ。割安な部屋は瞬間蒸発でしたし、シーフロント、再開発という他にはない強み、将来があります。
時間を無駄にしないで、他当たってください
他にないけど、時間はあるからのここにかまっちゃうの？

[4961: 匿名さん]

結局、バルクは誰が買ったの？
大量に賃貸に出ちゃう？

[4962: マンション検討中さん]

社宅でしょう

[4963: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
田舎は利回り高いからね。当たり前すぎる。何の参考にならん半可通の知識。バランスなんだよ。
ここは8割前後契約されるまで、港区で資料アクセスランキングで常にトップ3だったし、特殊な部屋以外は最初の段階でほとんど売れちゃった。需要も知名度も低くない。再開発の場所が徒歩5分前後に二つあり、雨、雪でも1分で駅。その中で利回り4%台。
それよりも好条件で、かつ割安な物件あれば教えて。ないのに嫌がらせと半可通を露呈する意味ある？趣味ならまずはそれを問題視しようよ。

[4964: マンコミュファンさん]

>>4963 匿名さん
売り主さん？

[4965: マンション検討中さん]

社宅住人で宅配ボックスが占拠されそう…

[4966: 匿名さん]

>>4964 マンコミュファンさ
何で、違うよ。アクセスランキングは普通に見れるよ。利回りは過去レス。かなり売れちゃった段階で見に行った。そう思ってもいいけど、内容の正誤に関係なくね。

[4967: マンション掲示板さん]

>>4965 マンション検討中さん

なんで？

[4968: 匿名さん]

>>4967 マンション掲示板さん
4965ではありませんが、若い一人暮らしが多そうだから、ということだと思います。ついついそのままにしちゃうのかなと。

[4969: マンション検討中さん]

再開発なんて日本中でやってるっちゅうのに。
営業マンの受け売りじゃねーか。
じゃあ浜松町にしかないものってありますか？
船なんか乗らないし、乗ったところで一回で満足。

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
興味あるなら何で自分で調べないの。なんか興奮してるね。抑えきれない何かがある？

[4971: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
冷えた唐揚げ？しつこーい

ネタレスとしては、レインボーブリッジは芝浦、港南でなく海岸（事実だけど田舎臭いのでネタ）
マジレスすると、普通、唯一無二のシンボル目当ての視点で家探ししないよ。
船は人によるよね。そこからして自分基準丸出し。人の話聞く気あるのかな。ないねきっと。さようなら

[4972: マンション掲示板さん]

自分の常識は他人の非常識、という言葉を知らないのかー

[4973: マンション掲示板さん]

>>4968 匿名さん
ただの偏見って事ですね。来年４月に法改正控えてるのに社宅をわざわざ用意する会社ってどこなんだろ。
気になりますね

[4974: 匿名さん]

>>4973 マンション掲示板さん
都合よく捻じ曲げて解釈してるなあ。
一人暮らしは留守が多いし、若い人ほど通販の利用率が高い。一日二つ以上もよくある。当然宅配ボックスの利用率は高くなる。単純な話。
投稿マナーと利用規約読んだ？
多分誰もあなたの質問には答えないよ。　
最低限のマナーを知らない人は管理組合会では静かにしててね。

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 匿名さん
このマンションに多そうな共働きDINKSの方が1戸あたり宅配BOX使用率は高そうだけどなあ。マナーとして置きっ放しは良くないのはあるにしても、そこはお互い様でしょう。

[4976: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん
共働きより一人暮らしの方が留守の確率、通販の利用率高い。二人以上なら自分の荷物でなくても同世帯のはBOXから出すから、結果的に長時間専有しない。一人暮らしは出張、外出したら誰も取り出さない。
後は↓社宅と分離されてるならいいけど
>>4965 マンション検討中さん
>>4967 マンション掲示板さん

[4977: マンション検討中さん]

>>4976 匿名さん
使用率と言ったのは宅配BOXの戸当たり利用頻度ないし総利用時間という意味ですよ。2人いる分多少回収期間が短くても長くなり得るでしょう。うちはDINKSだけど夫婦で通販注文するから最低毎週2回は使いますしね。
言いたかったのは、咎められるべきはBOX内に放置することであって、単身世帯・若い世帯をまとめて批判するのは乱暴では？ということ。そんなことで管理組合ギスギスされても困るので。

[4978: マンション検討中さん]

それなりの売主ということなのか、モデルルームでの対応に始まり書類ミスなどあり不信感が募っています。
引っ越しも幹事会社に頼むのはやめておこうか…

管理会社には是非意見してってください。

[4979: マンション掲示板さん]

>>4977 マンション検討中さん
とりあえず、「二人以上なら自分の荷物でなくても同世帯のはBOXから出す」という思考が抜け落ちていたことを認められてみてはいかがでしょうか。

あと、「単身世帯・若い世帯をまとめて批判
」はしていませんよ。

[4980: 評判気になるさん]

何、ギスギスしてはるのん。

[4981: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん
批判する前に過去レスをよく読みましょう。丁寧に教えてくれた人にお礼も言わず、偏見と言ったり、聞いてもいないのに、統計に基づかない個人の経験を押し付けるのは問題です。そんなことでは投稿マナーと利用規約を読んだ？ となりますし、組合の雰囲気も悪くなります。
とりあえず、混乱を誘う愉快犯、部外者と解釈します。
以降は別の話題で

[4982: 匿名さん]

人間誰しもつい忘れる、後回しにするもの。

その確率を例えば1/5とすると
夫婦二人ともつい忘れる、後回しにする確率は1/25。対象が倍でも2/25
3人家族ならば1/125。対象が3倍でも3/125
4人なら、、、

家族ってありがたいね。子供も一人で育てるのは想像しただけでも大変だね。
失って分かるありがたさとはなりたくないね。

[4983: マンション検討中さん]

倉庫ビュー部屋を早く値引き販売してくれないかな。
買いたたいてあげるのに。

[4984: マンション検討中さん]

>>4983 マンション検討中さん
倉庫ビューとか、言ってるなら買わなくて良いはずなのに、値引き販売してくれないかなーだって！笑
結局は安くならないと買えないということか。残念ですね

[4985: マンション検討中さん]

>>4984 マンション検討中さん

安く買い叩いて、転売しようとしているんでないの?

[4986: 匿名さん]

>>4983 マンション検討中さん
多分札は複数入っている。待ってないで担当に相談して、買ってもいい値段で札入れてみたら。竣工後に最高値なら買えるかもね。
倉庫は一期の契約前から説明があったから、買い手の立場では後出しではない。ただ、売り手の立場では後で判明したから一期から値下げした。買い手は知っだ上で選べる状況だったよ

[4987: 評判気になるさん]

>>4984 マンション検討中さん
手が出ない人が叩いてるだけなんでしょうね

[4988: マンション検討中さん]

>>4987 評判気になるさん

同感です！

[4989: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦よりもローレルタワーの方が建物は優れていますね。

[4990: 評判気になるさん]

建物のどの部分が優れているのか教えてください。
確かに外観デザインは優れているかと思いますがそれは好みなので。