ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4921: 名無しさん]

>>4920 匿名さん

完成販売なら植物良くしてもらえたらいいね

[4922: マンション検討中さん]

>>4914 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩10分と言います。

[4923: マンション検討中さん]

>>4922 マンション検討中さん
大門とか素敵ですよねー
いや、海岸の方なんだよね、
笑

[4924: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
竹芝でよくない？徒歩5-7分くらい？再開発とフェリーが浸透すればだんだん通じるかも

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
日の出が竹芝っていうのは違うでしょー
きっと恥ずかしくて言えないよ

[4926: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん　
実際、ここの真裏の野村案件含めて竹芝、日の出地区再開発というからね
例えば、芝浦さんは誰よりも港区と言うし、徒歩10分でも田町、三田駅近と言うので、徒歩5分なら問題ないかと。

[4927: マンション検討中さん]

なんかここって雰囲気いやらしいよね。
プランからしても普通のファミリーにはウケなさそう。

[4928: 匿名さん]

>>4927 マンション検討中さん
それでは検討外ですね。ほか探しましょう。
野村できると雰囲気はかなり変わってくるけどな。雰囲気は人によるし、検討、契約してる人は確認してるから心配無用。さようなら

[4929: 評判気になるさん]

>>4919 マンション検討中さん
マジで失礼だな

[4930: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん

ウソつきと言われますね。

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
ここら辺の駅徒歩の公称値に対して一家言ある人なら、日の出、海岸で十分通じるね。独り相撲で詰んじゃいましたね。さようなら。

[4932: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
そんなあなたはどこですか

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん
グローブタワー

[4934: マンション検討中さん]

>>4927 マンション検討中さん
場所柄普通のファミリーはターゲット外、だから共用施設も間取りもそういう作りにして
ある意味思い切ったコンセプトなので
エッジがたっていいと思います
ニューヨークや香港に住んでいた私は親近感があるので
そういう人がターゲットなんでしょうね
虎ノ門は買えないけど、ここなら買えるというような

[4935: 匿名さん]

虎ノ門と日の出とを比較検討の対象にする人なんているのかね。田町、浜松町あたりとの比較ならともかく。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

ニューヨークと香港に住んで居たのですか!?
セレブですね～カッコいい～
で、ここを買った･･

[4937: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん
ニューヨークに住んでいましたが全く似つかわしくないですけど笑

[4938: 評判気になるさん]

お供え

[4939: 評判気になるさん]

お供え②

[4940: 匿名さん]

写真の撮り方が上手いのか、実物よりもカッコよく見える。ありがとう？

[4941: 匿名さん]

隣のタブロイドは中々良い感じの店なので残って欲しいね。

[4942: 口コミ知りたいさん]

賃貸で利回りなんぱになるかな？

[4943: マンション検討中さん]

GFTより条件が悪いことをかんあんすると1LDKで21万くらいでしょうか。
新築プレミアムが乗ったとしても。
倉庫部屋だともはやタワーに住む意義さえも無くなってしまうので20万切るかな。
5%いかないでしょう。

いかんせん駅から遠いです。ゆりかもめ要らないです。

[4944: 匿名さん]

>>4943 マンション検討中さん
今どき都内分譲で4%台半ばが出るのは珍しい。分母が小さい＝お買い得だったのかな

[4945: 匿名さん]

駅無しのGFTよりこちらの方が格上ですよ。

[4946: マンション検討中さん]

利回り４％以下なんてマンションを投資目的で買っておいてメリットになると思ってるの？
さらに言えば分譲だとディスポーザーや複数エレベーターなんかの金食い虫が多い。
維持費も多くかかる。場所も環境も悪いし、そんなに魅力のあるマンションには見えないな。先行きは暗いよ。

相続税対策や税金対策なら文句は言わないがね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
魅力ないと思ってるんだったらわざわざ見に来なくていいじゃないですか？
何の為にわざわざ書き込んでるんですか？

[4948: マンション検討中さん]

倉庫ビューの部屋を営業マンの口車に乗せられて買わされちゃうようなことがないようにです。

[4949: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

ゆりかもめ要らない。
は、あなたの意見ですもんね！笑
便利だなと思う人もたくさんいますよ笑

[4950: マンション検討中さん]

>>4948 マンション検討中さん
景色がメインで選ぶ方はそうかもしれませんが、マンション購入って景色だけではないですよね。みんな色々目的があっていいと思って買うのだからいいじゃないですか。

[4951: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

設備も良いですし、タワーというだけで住みたがる人はいますので、倉庫ビューでも50平米で20万はいくでしょう。
管理費高過ぎるので利回りは知らん。

[4952: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
論点ずれてるね。メリットではなく相対論だよ。
今どき4%半ば出るのはマシな方。港区だと新築分譲は今の時価だと2-3%台がザラ。
ということはここの分譲価格はまだ安い方という意味だけど
投資のメリットではなく、他と比較した割高割安の話

[4953: 匿名さん]

ゆりかもめでもないよりあった方が良いに決まってるし、駅近なのは間違い無く便利で付加価値要素になりますよ。

[4954: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
ゆりかもめもラッシュ時は本数が山手線並に多いの徒歩1-2分はすごく便利。
ただ、ゆりかもめ駅近では検索される頻度が低いので、転売や賃貸で見つけてもらえる機会はやや不利。
浜松町10分はいざという時の命綱

[4955: マンション掲示板さん]

都内のマンションなんて路地挟んで反対に部屋が見えるなんてざらにあるけど、それに比べれば道幅もあるし、倉庫ならそこまで人目も気にならないって考えたら倉庫ビューの何が悪いんだろう。
※日当たりとか言うならわかるけど
買うときも15階以下は500万値引き入ってるし。
このマンションのコンセプトを理解して検討してる人からすれば、倉庫やらゆりかもめを非難されても「そうだねぇ」ぐらいにしか思わないですよ。

[4956: 匿名さん]

倉庫ビューの何が悪いって？殺風景極まりないからだと思うけど。倉庫よりも海や虹橋や東京タワーが見える方が良いでしょ普通。

[4957: マンション掲示板さん]

>>4956 匿名さん

だからこのマンションのコンセプトが分かってないからだよ。それが見たければ上の階を買うまで。

[4958: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
なんで割安にするか分かるか？
駅から遠い分、賃貸需要が減るからだよ。空室リスクと高めに計算するか、他より家賃を安くしないと入居してもらえない可能性がたかくなる。
デベもゆりかもめ徒歩1分なんていうのがなんのウリにもならないことを体現してしまっているね。

[4959: マンション検討中さん]

>>4956 匿名さん
倉庫ビュー倉庫ビューって。
４階以下はそうかもしれないけれど
別にずっと窓をみてるわけでもなんでもないしねw

[4960: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
当初の論点ズレを誤魔化そうとしてますね。
安い俗論を得意げに吹聴して、しつこく食らいついても、状況は貴方に味方しませんよ。割安な部屋は瞬間蒸発でしたし、シーフロント、再開発という他にはない強み、将来があります。
時間を無駄にしないで、他当たってください
他にないけど、時間はあるからのここにかまっちゃうの？

[4961: 匿名さん]

結局、バルクは誰が買ったの？
大量に賃貸に出ちゃう？

[4962: マンション検討中さん]

社宅でしょう

[4963: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん
田舎は利回り高いからね。当たり前すぎる。何の参考にならん半可通の知識。バランスなんだよ。
ここは8割前後契約されるまで、港区で資料アクセスランキングで常にトップ3だったし、特殊な部屋以外は最初の段階でほとんど売れちゃった。需要も知名度も低くない。再開発の場所が徒歩5分前後に二つあり、雨、雪でも1分で駅。その中で利回り4%台。
それよりも好条件で、かつ割安な物件あれば教えて。ないのに嫌がらせと半可通を露呈する意味ある？趣味ならまずはそれを問題視しようよ。

[4964: マンコミュファンさん]

>>4963 匿名さん
売り主さん？

[4965: マンション検討中さん]

社宅住人で宅配ボックスが占拠されそう…

[4966: 匿名さん]

>>4964 マンコミュファンさ
何で、違うよ。アクセスランキングは普通に見れるよ。利回りは過去レス。かなり売れちゃった段階で見に行った。そう思ってもいいけど、内容の正誤に関係なくね。

[4967: マンション掲示板さん]

>>4965 マンション検討中さん

なんで？

[4968: 匿名さん]

>>4967 マンション掲示板さん
4965ではありませんが、若い一人暮らしが多そうだから、ということだと思います。ついついそのままにしちゃうのかなと。

[4969: マンション検討中さん]

再開発なんて日本中でやってるっちゅうのに。
営業マンの受け売りじゃねーか。
じゃあ浜松町にしかないものってありますか？
船なんか乗らないし、乗ったところで一回で満足。

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
興味あるなら何で自分で調べないの。なんか興奮してるね。抑えきれない何かがある？