ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4851: マンション検討中さん]

>>4850 匿名さん
大和倉庫さえ無ければ、、、

[4852: 匿名さん]

まあ個人それぞれの考えなんだから、自分の考えの押し付けはしない方が良い。

[4853: 匿名さん]

>>4848 eマンションさん
高潮被害なかったようで何より

[4854: 匿名さん]

↑
全然平気だったみたいね。

[4855: マンション検討中さん]

>>4848 eマンションさん
運河がかなり泥で茶色いですが氾濫はなかったようですね
周りに高い建物がないので23階でも高く見えますね

[4856: マンション掲示板さん]

なんの問題もなかったですね
クレーンも無くなっていて、建物は出来上がっているのかな

[4857: マンション検討中さん]

内覧会っていつなんですかね。
そろそろ案内があってもいい気がしますが。

[4858: マンション検討中さん]

>>4848 eマンションさん

私的には手前の白いバウハウス的な50ー70年くらい前のモダニウム建築のようなマンションが気になります　笑
デザイン的にはルネ浜松町よりモダンで100年建築と言えそうなこちらの方がレトロで好きです
こういうマンションが日の出に増えてくるとルネのデザインもオシャレに見えてくる気がします

[4859: マンション検討中さん]

>>4858 マンション検討中さん
さすが積水ハウス様ですよね

[4860: マンション検討中さん]

>>4858 マンション検討中さん

素敵なマンションですよね。
カナルフロント芝浦で賃貸マンションです。賃料は高め。

[4861: マンション検討中さん]

>>4860 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
カナルフロント芝浦で検索したら出てきました
グッドデザイン賞も受賞していますね
http://www.sakakura.co.jp/info/works/2011-2020/8134/
さすが坂倉建築研究所だけありますね
積水も目の付け所がシャープですね^_^

[4862: マンコミュファンさん]

お供え

[4863: 口コミ知りたいさん]

>>4862 マンコミュファンさん

ダイワの幅広がかなり眺望をディスってる

[4864: マンション掲示板さん]

港区海岸は台風時に避難勧告出たね

[4865: 匿名さん]

>>4864 マンション掲示板さん
頑丈な建物の上層階などへ避難、となるとまさに本物件に留まることが正解ですね

[4866: マンション検討中さん]

留まったとて、兵糧攻めに挫けると、結局泳いで内陸まで行く羽目に。。。

[4867: マンコミュファンさん]

おばさんいつまで粘着してんの？ww
前を向いて生きていこうよ！

[4868: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
自宅避難にせよ、武蔵小杉の状況とか見ると、こちらも止水版くらいは用意した方がいいかもしれないですね。電力設備は地下にありますし。

[4869: マンション検討中さん]

竹芝が楽しみだ

[4870: マンション検討中さん]

>>4868 匿名さん

物件の一階はは多少なりとも高い位置になっていますか？

東西の道路と完全フラットですか？

[4871: 検討板ユーザーさん]

>>4869 マンション検討中さん
目の前のレストランってどうなるんですか？

[4872: マンコミュファンさん]

>>4871 検討板ユーザーさん
倉庫になります。

[4873: 検討板ユーザーさん]

>>4872 マンコミュファンさん

倉庫は確定ですか?
だとするとショックです｡

[4874: 検討板ユーザーさん]

>>4873 検討板ユーザーさん

何も決まってないと思います。

[4875: マンション検討中さん]

>>4872 マンコミュファンさん
嘘かよ

[4876: 匿名さん]

玄関前の木が植えられてましたねー。いよいよもうすぐですねー。

[4877: マンション検討中さん]

>>4876 匿名さん
台風あとで木が植えられてよかったですね。
こんな感じでした？

[4878: マンション検討中さん]

引き続き　模型の写真

[4879: 匿名さん]

先週行きましたがもう残り10戸も無い感じですね。エグゼクティブが数戸あるので竣工前完売は難しそうですが、プレミアムは竣工前になくなりそうです。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

先着4と最終2以外にも残ってるってことですか？
既に225供給とHPに出てるけど。

[4881: 匿名さん]

>>4877 マンション検討中さん
みどり多いですね。もっと引きの写真はありますか？

[4882: マンション検討中さん]

>>4881 匿名さん
模型ですが
追加写真①

[4883: マンション検討中さん]

>>4881 匿名さん
追加写真②

[4884: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
4881です。早速ありがとうございます。ローアングルの引きの写真は特に緑を感じますね。子供のかけっこぐらい大目に見てあげたいです。

[4885: マンション検討中さん]

あくまで模型ですからね。

立地やコンセプト上、子供は少ないでしょうね。どたらかというと社宅の方が問題は起きやすいイメージです。

[4886: マンション検討中さん]

日出駅が夜もう少し街灯を照らしてくれるといいのですが

[4887: マンション検討中さん]

購入者です。やはり23階で免震制振じゃ無いのって問題ですよね。今時ありますか？

[4888: 匿名さん]

>>4887 マンション検討中さん
あります。調べましょう

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4887 マンション検討中さん
購入者？

[4890: マンション検討中さん]

>>4888 匿名さん
ふつうは違いますよね？
例えばどこですか？見当たりません

[4891: 匿名さん]

>>4877 マンション検討中さん
冬でまだ舗装も終わってないのでアレですが、木の配置は合ってますね。意外とエントランスの天井高かったです。

[4892: マンション検討中さん]

>>4891 匿名さん
見事な塗り壁ですね

[4893: 匿名さん]

>>4892 マンション検討中さん
購入者ではないようです。

>>4890 マンション検討中さん
他のマンション名を勝手に出すのは迷惑でしょう。ふつうは
ネットで簡単に見つかりますから、自分で調べましょう。報告は不要です。購入者なら担当に聞こう。購入者ならですが

[4894: 匿名さん]

2階以上は完全吹き付けなんですね。
エグゼクティブ、プレミアム共に残り6戸のようです。

[4895: 匿名さん]

パーク小石川も完全な塗り壁だったし、安いから流行ってんだよ、吹き付け。

[4896: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん
パークコート小石川は塗り壁でも免震か制振だからねー

[4897: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん
この気持ちばかしの木いります？

[4898: 読者]

芝浦アイランドのとある有名なタワーも耐震のものがありますよね。どのタワーとは言いませんけど。

[4899: マンション検討中さん]

>>4898 読者さん
ダブルチューブ耐震でしかもペラい細長いルネとは、違うので比較するのはおかしいです。

[4900: マンション検討中さん]

>>4899 マンション検討中さん
しかも、他のマンションと比較しても柱が細いですよね。、、

[4901: マンション検討中さん]

耐震で倉庫街でも結局買えない、カス野郎の負け惜しみに付き合うのはやめて有意義な話しにしましょう。

[4902: マンション検討中さん]

>>4887 マンション検討中さん
半数以上が免震、制震ではありません
　　↓
https://www.kantei.ne.jp/report/97TM_menshin.pdf

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4902 マンション検討中さん

最近は

[4904: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
芝浦中古業者のステマにご注意下さい
パークハウス三田タワーや白金ザスカイでも、唐突な芝浦や田町への誘導があるので、販売に苦戦してるのだろうか

[4905: マンション検討中さん]

>>4903 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、最近の話をしているのに
過去のデータ出されても。笑
数年後、この高さで耐震は問題視されて
リセールどこじゃなくなりますよ

[4906: 匿名さん]

>>4905 マンション検討中さん
リセールで苦労するのは、駅から遠く、似たようなタワマンが近隣にある場合。

[4907: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん
駅から遠く、塗り壁の耐震マンションは
売れるといいですね。

[4908: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん
今の時代、最寄りまで7分以上は厳しいでしょう。遠くなるに従い競合となるマンションも比例して増えるので、益々選んでもらえなくなります。最近の中古市場見ればその通りですよね。

[4909: eマンションさん]

徒歩1分のこのマンションは最強という話ですね、分かります

[4910: マンション検討中さん]

港区で駅徒歩1分未満の新築は他にない。
すなわち最強。

[4911: 匿名さん]

ゆりかもめの駅だけどね。まあでも駅近なのは間違いない。
ただ、着工したばかりだけど港区新築でプレミストタワー白金高輪は南北線三田線白金高輪駅まで徒歩1分未満だよ。多分かなりお高くなりそうだけど。

[4912: マンション掲示板さん]

>>4905 マンション検討中さん

中古になってもお前には買えんし、どうでよよくない？
買う金もないお前は、たいして仕事もできないんだから、足らん頭で未来予測しなくていいから引っ込んでろよ

[4913: マンコミュファンさん]

>>4907 マンション検討中さん

駅から遠く塗り壁のマンションすら買えず、いつまでも無関係にもかかわらず執着して購入者の心配してるより首都圏以外の販売物件コミュニティに入ったほうがお前らしくていいよ

[4914: マンション検討中さん]

>>4913 マンコミュファンさん
誇り高いですね港区物件は！笑
どこに住んでるの？って聞かれたら「港区」です！って言える？

[4915: 匿名さん]

逆に聞くが「どこに住んでんの？」って聞かれて区で答えることあるか？
東京カレンダーの読み過ぎだろ笑

[4916: 匿名さん]

日の出と竹芝の再開発が目に見える形でどんどん進んでいるのはやはりメリットだな。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
そして駅から遠い田町のタワマンを抜くでしょう。

[4918: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん
芝浦超えちゃったらとんでもないキャピタル抜けますね笑

[4919: マンション検討中さん]

ここより豊洲の方が人気なんだね。
ここは場所が悪いからな。詐欺で儲けたチンピラみたいなのが住むにはぴったりか。

[4920: 匿名さん]

クラスプレミアム 残り2戸になってますね。エグゼクティブは完成売りも視野に入れてるだろうから、なんだかんだ言って順調に売れている感じに見える。

[4921: 名無しさん]

>>4920 匿名さん

完成販売なら植物良くしてもらえたらいいね

[4922: マンション検討中さん]

>>4914 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩10分と言います。

[4923: マンション検討中さん]

>>4922 マンション検討中さん
大門とか素敵ですよねー
いや、海岸の方なんだよね、
笑

[4924: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
竹芝でよくない？徒歩5-7分くらい？再開発とフェリーが浸透すればだんだん通じるかも

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
日の出が竹芝っていうのは違うでしょー
きっと恥ずかしくて言えないよ

[4926: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん　
実際、ここの真裏の野村案件含めて竹芝、日の出地区再開発というからね
例えば、芝浦さんは誰よりも港区と言うし、徒歩10分でも田町、三田駅近と言うので、徒歩5分なら問題ないかと。

[4927: マンション検討中さん]

なんかここって雰囲気いやらしいよね。
プランからしても普通のファミリーにはウケなさそう。

[4928: 匿名さん]

>>4927 マンション検討中さん
それでは検討外ですね。ほか探しましょう。
野村できると雰囲気はかなり変わってくるけどな。雰囲気は人によるし、検討、契約してる人は確認してるから心配無用。さようなら

[4929: 評判気になるさん]

>>4919 マンション検討中さん
マジで失礼だな

[4930: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん

ウソつきと言われますね。

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん
ここら辺の駅徒歩の公称値に対して一家言ある人なら、日の出、海岸で十分通じるね。独り相撲で詰んじゃいましたね。さようなら。

[4932: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
そんなあなたはどこですか

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん
グローブタワー

[4934: マンション検討中さん]

>>4927 マンション検討中さん
場所柄普通のファミリーはターゲット外、だから共用施設も間取りもそういう作りにして
ある意味思い切ったコンセプトなので
エッジがたっていいと思います
ニューヨークや香港に住んでいた私は親近感があるので
そういう人がターゲットなんでしょうね
虎ノ門は買えないけど、ここなら買えるというような

[4935: 匿名さん]

虎ノ門と日の出とを比較検討の対象にする人なんているのかね。田町、浜松町あたりとの比較ならともかく。

[4936: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

ニューヨークと香港に住んで居たのですか!?
セレブですね～カッコいい～
で、ここを買った･･

[4937: マンション検討中さん]

>>4934 マンション検討中さん
ニューヨークに住んでいましたが全く似つかわしくないですけど笑

[4938: 評判気になるさん]

お供え

[4939: 評判気になるさん]

お供え②

[4940: 匿名さん]

写真の撮り方が上手いのか、実物よりもカッコよく見える。ありがとう？

[4941: 匿名さん]

隣のタブロイドは中々良い感じの店なので残って欲しいね。

[4942: 口コミ知りたいさん]

賃貸で利回りなんぱになるかな？

[4943: マンション検討中さん]

GFTより条件が悪いことをかんあんすると1LDKで21万くらいでしょうか。
新築プレミアムが乗ったとしても。
倉庫部屋だともはやタワーに住む意義さえも無くなってしまうので20万切るかな。
5%いかないでしょう。

いかんせん駅から遠いです。ゆりかもめ要らないです。

[4944: 匿名さん]

>>4943 マンション検討中さん
今どき都内分譲で4%台半ばが出るのは珍しい。分母が小さい＝お買い得だったのかな

[4945: 匿名さん]

駅無しのGFTよりこちらの方が格上ですよ。

[4946: マンション検討中さん]

利回り４％以下なんてマンションを投資目的で買っておいてメリットになると思ってるの？
さらに言えば分譲だとディスポーザーや複数エレベーターなんかの金食い虫が多い。
維持費も多くかかる。場所も環境も悪いし、そんなに魅力のあるマンションには見えないな。先行きは暗いよ。

相続税対策や税金対策なら文句は言わないがね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
魅力ないと思ってるんだったらわざわざ見に来なくていいじゃないですか？
何の為にわざわざ書き込んでるんですか？

[4948: マンション検討中さん]

倉庫ビューの部屋を営業マンの口車に乗せられて買わされちゃうようなことがないようにです。

[4949: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

ゆりかもめ要らない。
は、あなたの意見ですもんね！笑
便利だなと思う人もたくさんいますよ笑

[4950: マンション検討中さん]

>>4948 マンション検討中さん
景色がメインで選ぶ方はそうかもしれませんが、マンション購入って景色だけではないですよね。みんな色々目的があっていいと思って買うのだからいいじゃないですか。