ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[4661: eマンションさん]

>>4659 匿名さん
私も投資含め5つマンションを購入してきましたが、投資目的メインのマンションでも永住の方が加わる管理組合がしっかりしているところの方が売りやすかったです。
ただ1ルームの場合はあまり関係なかったですね。要は管理組合次第で変わってくると思います。

[4662: eマンションさん]

>>4657 マンション掲示板さん
そんな値引きがあったのですね。。それだったら手が届いてた。。残念

[4663: マンション検討中さん]

これ、イオンモールが出来るってこと？

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
永住目的(に多くの人がしたいと考える)のマンションは売りが少なく、買いたい人が後を絶たないので、高く、早く売れやすい。ここは周辺環境から、仕事の優先順位が高い人が主な購入層で、将来の転売を考える人が多いと聞いた。

[4665: マンション検討中さん]

情勢的にも短期売買で利ざやを稼ぐ輩が多いしね。
その場合は2割乗せで売れないと儲けが出ないんだけど。

[4666: eマンションさん]

>>4663 マンション検討中さん
確か間違いだったような

[4667: マンコミュファンさん]

せっかくhi-node とか出来たのに、なんで日の出駅や船着場をもっと輝かせようとしないのかが分からない

[4668: 匿名さん]

離島である伊豆七島を結ぶ航路と言う使命を果たすことが最重要だからかも。

[4669: 匿名さん]

永住目的のマンションとは一体…
同じマンションに何十年も住むなんて現実的じゃないんですが…

[4670: 匿名さん]

人によるでしょ、そんなもの。

[4671: 読者]

管理組合を複数人で引っ張っていくコミュニティがあるマンションは強いよねー。
永住目的ってそういうことじゃないの？

[4672: マンション検討中さん]

最近は外観に変化が無いからつまらないですね。早く内覧会にならないかな。

[4673: eマンションさん]

>>4672 マンション検討中さん
夜はどれどけ明るくライトアップされるんですかね。何だかんだ日の出駅前近辺は夜暗いので明るくなってほしい

[4674: 通りがかりさん]

車寄せの大樹早く植えてほしい

[4675: 検討板ユーザーさん]

今週末はローン本申込会ですね。

[4676: 匿名さん]

最終期一次二次で8戸供給で全戸供給ですか。やはり早かったですね。

[4677: 匿名さん]

ゲートが開いててエントランス回りが見えました

[4678: 検討板ユーザーさん]

>>4677 匿名さん
近くで見ると外壁の塗装が結構いい加減ですよね。やり直して欲しいです。

[4679: 匿名さん]

高速挟んだ目の前にあるプレミア海岸ビルと被る階は厳しいですかね？

[4680: 匿名さん]

>>4678 検討板ユーザーさん

長谷工ですし、そこまで求めてもとは思いますが、管理会社は同じ金額払えばもっと質の良いところに代えられるでしょうね。長谷工は高額物件の管理経験も少ないでしょうし。

[4681: 匿名さん]

あと先着順６戸あわせて14戸？
苦労すると思ってたけど意外と早かったね。

[4682: マンション掲示板さん]

>>4678 検討板ユーザーさん
お気になさらなくて大丈夫ですよ。
毎日通勤がてら見ますけど、全然気にならないです

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4682 マンション掲示板さん
鈍感なんですよ。外壁の再塗装なんてないんだから十分に耐えられるようにしてもらいたいでしょ

[4684: eマンションさん]

>>4679 匿名さん

15階くらいまでは東京タワーに被るので眺望は少し劣りますがその分安いですし 防音もしっかりしているので大丈夫じゃないでしょうか
もともとそういう立地ですしホテルのような感じで住む方向けですから

[4685: 匿名さん]

>>4677 匿名さん

2階から全部吹き付け？

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん
それ、この画像だけ見て言ってます？それとも現地で見て言ってます？

[4687: 検討板ユーザーさん]

>>4686 マンション検討中さん
現地を見て行っています。写真じゃわかりませんよ。塗りムラもひどいし

[4688: 検討板ユーザーさん]

>>4684 eマンションさん
ホテルライクといえばなんでもよく聞こえるが、ホテルライクってなによ。
このマンションを尖ってるっていい意味で言うけど、それくらいしか言いようが無い立地ってことでしょ？
東京にいくらでもマンションがある中で、安くもないこのマンションをわざわざ中古で買う人がいると思いますか？
冷静になって考えることができない人が多いからこのマンションも順調に売れるのですね

[4689: 匿名さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
お前はマンション売るときに儲けが出ないといけない！というのが根本的考えにある低収入カスカスなんだな

[4690: 匿名さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
港区新築では破格だと思うけど？

[4691: マンション掲示板さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
それを訴えてあなたになんのメリットがあるんですか？

[4692: マンション検討中さん]

なぜ憤る？

出ましたわ。

低収入カスカス！

[4693: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

確かに低収入ですが、収入に関係なく損はしたくないものですよ。低収入なので管理費見直し、修繕は複数社から見積でお願いします。

[4694: eマンションさん]

>>4688 検討板ユーザーさん

需要と供給です

[4695: 匿名さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
安くもないと思うなら、違うマンションを検討すればいいんじゃないですか？

冷静になって考えることが出来ないとこのマンションを買った人を侮辱する発言はいかがなものでしょうか

[4696: 口コミ知りたいさん]

そりゃこの立地で目の前が高速と倉庫じゃ安くないと売れないでしょ。
逆に金がない人はこういうマンションしか買えない・・・

[4697: eマンションさん]

>>4688 検討板ユーザーさん
4688さんは自分の価値観でしか物事を判断できない人で、時代を見通せない、世の中のニーズを把握できない、旧時代的な考えでこれからの時代ビジネスにおいても生き残っていけないタイプの人です。恐らく仕事でもうまく行っていないと思われますので、あまり気にしてはいけません。10年後になって初めて理解いただけるのではないでしょうか。

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4696 口コミ知りたいさん

おまえ、GFTの販売時はこの場所でこの価格では高いなぁ、うーんどうしよう、、とか言ってる間に完売してしまい、買っておけばよかったー泣って後悔してるとこに出てきたこのマンション、これなら買える！って思ったのも販売前までで、価格でたら高くて手が出ず、うー悔しい泣って感じでいつまでも執着してんだろ。
決断力も金もない割に執着心だけいっちょ前な4696
泣

[4699: 坪単価比較中さん]

金があるとかないとかではないと思います。
こういう人に限って麻布とか青山とかにこだわってそうですね。

銀座と羽田空港に近く、ファミリーも少なそうで、レインボーブリッジも東京タワーも見えるマンションとしては、1億5000万円以下で購入できる価格は破格かと思います。
しかも外れとはいえ、港区アドレスですし、５年後中古で売るときにも悪くないと思います。倉庫と高速があってもオーシャンビュー、シティビューの両方楽しめる立地は海外の方にも人気ですしね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

>>4697 eマンションさん
10年後に期待して」ってまじめに言っているのでしょうか。怖いです、、、
今いいと思えないものが10年後によくなりますか？もしかして得意の東芝野村の一本頼りでしょうか笑
目の前の都所有地の開発話は聞いたことありますか？大和は目の前じゃないけど今回こそ終わりですよ。
隣のタブロイドの開発話は聞いたことありますか？目の前と真横が倉庫ですか、、、
もう少ししっかり情報収集しましょう！

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4699 坪単価比較中さん
大和倉庫の左隣都所有の再開発でオーシャンビューはマジで終わります。オワター！
銀座も大して近くない(近くてもチャイニーズしか喜ばない)、羽田もそもそも浜松町までが遠すぎる、オワター

[4702: eマンションさん]

このキチガイおばさんはどこに住んだら満足できるんだろうか笑

[4703: マンコミュファンさん]

>>4701 検討板ユーザーさん
これでオワターと判断するレベルの低い話には付き合うのも時間の無駄のような気がしますが 笑

立地というのは車かタクシー利用も含まれます
電車での移動前提の時点で話になりませんが。4701さんは車を持っていないのでしょうか？
電車前提の時点で全くニーズを把握していませんね
大和の倉庫があっても一部分だけですしね
何も終わってませんし、これから始まるというのに。

[4704: マンション検討中さん]

虹橋ビュー・東京タワービューなんてほんの一握りのフロアじゃないですか。
しかも無駄にオートロックを増やした、よくわからんプレミアムフロア。
まぁ管理費をボッタくる口実なんでしょうけど。ありゃ成金しか住めませんわ。
数年後には一部のケチ国住民が管理費積立金を滞納して問題になってそうですね。
結局安かろう悪かろうです。下手に下層の単価を下げると住民の質も下がる。

一つのマンションを階層でクラス分けなんかしたら絶対問題が起きます。

[4705: マンション検討中さん]

大和倉庫の左側は何かできるのですか?
具体的な予定はあるのでしょうか?
気になる

[4706: 評判気になるさん]

下はどこかの企業にバルク売りしたって話だけど、どう使うのかな

[4707: 検討板ユーザーさん]

>>4706 評判気になるさん
一部上場企業の社宅らしいですよ。今時社宅なんてあるんですね。

[4708: マンコミュファンさん]

>>4700 検討板ユーザーさん

その程度の情報はすでにオープン情報です。
情報収集というのならもっと知られていない情報を提供してください。
47003程度の情報はそんなに得意気に話すほどのレベルではないかと思います。
また倉庫街イコール資産価値低下という短絡的な思考だと相場感も価値も理解いただけないでしょうね。
マンションというのはさまざまな要因で価格が決まりますので、同じ場所でも値段が3割程度違うことは往々にしてあります。
それに買いたい人が買えばいいと思います。株と同じで誰にでもチャンスはありますので。

[4709: 評判気になるさん]

社宅として使うなら、そもそも管理費積立金の滞納という事態は無いですね

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4708 マンコミュファンさん
情報収集は自分でしましょう。