ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4641: 評判気になるさん]

>>4640 マンション検討中さん
東芝野村の再開発を考えると十分に可能性はあると思います

[4642: 匿名さん]

野村不動産とJR東による東芝ビル再開発ツインタワーは浜松町駅とルネとの間ですね。ルネに好影響があると良いですね。
ただ、浜松町駅からルネの間に巨大なツインタワーが建ち、そのツインタワーとルネとの間には運河と首都高を挟んでいるので、浜松町駅からの人の流れがツインタワーの西側で堰き止められて、東側は取り残され分断されてしまう恐れもあります。
一方、浜松町駅から再開発ツインタワーまでの歩行者アクセシビリティと同時に、再開発ツインタワーから日の出駅までの歩行者アクセシビリティも整備されれば、このエリアの資産価値向上が期待できるのではないかと思います。

[4643: 匿名さん]

日の出駅までの整備なんかなくても東芝からローレルまで徒歩3?4分ですよ、好影響がないと考える方が難しいかと笑

[4644: マンコミュファンさん]

>>4643 匿名さん

なんですけどそれってこれから10年後ですよね、確かに？
マンションも10年経ったら修繕とか大丈夫ですかね？もし再建築半分くらい進んでるとかだと話違うと思いますけど。。今の現地だと全くそんな匂いもしないので。。大和倉庫建築だけが目立つという。

[4645: 匿名さん]

大和の倉庫は悪影響しかないね。

[4646: eマンションさん]

>>4644 マンコミュファンさん
日本語おかしいおばさんこんにちは。
野村の再開発、ホテルが入居するS棟は2023年度には竣工しますよ。

[4647: 名無しさん]

>>4646 eマンションさん

頭がおかしいおじさんこんにちは。
それが入ったってどんだけマンションあたりに影響すると思います？
まあ盛んになるの祈るねー

[4648: eマンションさん]

あくまでも自分の誤りを認めないスタイルw
バレてんのに毎回名前変えて投稿するスタイルww

[4649: eマンションさん]

>>4648 eマンションさん

スマホだと自動セットされるから名前直すのめんどうくさいだけWWW誰が名前にそんなにこだわるの？読めばわかるじゃんかー
細かくて面倒くさい人だねぇWWWW

[4650: マンション掲示板さん]

ネガキャンして楽しい？

[4651: マンション検討中さん]

高値掴みしないように本当のことを教えてあげてるだけですよ。
竣工後には安くなりますからね。

逆にほめる理由もないですが。褒めちぎる姿は＊＊＊＊のそれですね。

[4652: eマンションさん]

>>4649 eマンションさん
そっか、色んなスレを荒らしまくってるから名前がコロコロ変わるんか！
私はこのスレしか書き込まないんで同じ名前がセットされますよ？
本当にご苦労様です。

[4653: マンション掲示板さん]

外国人の方にしては日本語上手じゃない？
自分だったら異国の掲示板にこんな流暢な言葉書き込まないわ

[4654: マンション掲示板さん]

>>4651 マンション検討中さん
あなたになんの意味があるの？

[4655: 匿名さん]

ここからのレインボーブリッジの方角だと芝浦の倉庫が視界に入るし、むしろ正面くらいの方が良い景色に感じました。ただ、それでも資産価値としてはレインボーブリッジが見えるというのが分かりやすくてよいのでしょうね。

[4656: マンション検討中さん]

このマンションは当初検討していたけど、正直手が出せず諦めた者ですが、前の建物で永久眺望？とかではなくなったことって売主側は知ってたんですかね。私が検討した時はそんなこと知らなかったので

[4657: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション検討中さん

第一期で購入しましたが、営業さんは最初ほんとに知らなかったみたいです。分かってからは500万程度値下がりもしたしその点もちゃんと考慮された対応をしてもらってると感じましたよ。

[4658: eマンションさん]

>>4657 マンション掲示板さん
私も1期に購入しましたが、倉庫ができるということで 17階以上を購入しました
確かに周りの相場としては高いですが、
今後ますます港区は土地が限れれていることもあり、今は馬鹿にされている日の出や芝浦、田町も今以上に上がってきますよ
幸い日の出は倉庫街なので 栄えることはないですが、それも閑散として落ち着いていいと思っています
車で5分で繁華街に行けるアクセスが重要です

[4659: 匿名さん]

2Lメインということもあり、半投半住の転売益狙いの方が多そうですね。

永住目的の方が多いマンションと投資目的の方が多いマンションってどちらが良いのでしょう？
永住目的の人が多い方がマンションを大事にして良いイメージがありましたが、これくらいのマンションなら、投資目的の方が多い方が資産価値向上のためにマンションを良くする活動をしてくれプラスに働きますか？
普通はとにかくコストをかけず雑に住んで、転売するのでしょうが。

[4660: 匿名さん]

港区ということ以外、アピールポイントがない。しかし、港区で最安値マンションだからこれ以上下がることはないと踏んでます。

[4661: eマンションさん]

>>4659 匿名さん
私も投資含め5つマンションを購入してきましたが、投資目的メインのマンションでも永住の方が加わる管理組合がしっかりしているところの方が売りやすかったです。
ただ1ルームの場合はあまり関係なかったですね。要は管理組合次第で変わってくると思います。

[4662: eマンションさん]

>>4657 マンション掲示板さん
そんな値引きがあったのですね。。それだったら手が届いてた。。残念

[4663: マンション検討中さん]

これ、イオンモールが出来るってこと？

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
永住目的(に多くの人がしたいと考える)のマンションは売りが少なく、買いたい人が後を絶たないので、高く、早く売れやすい。ここは周辺環境から、仕事の優先順位が高い人が主な購入層で、将来の転売を考える人が多いと聞いた。

[4665: マンション検討中さん]

情勢的にも短期売買で利ざやを稼ぐ輩が多いしね。
その場合は2割乗せで売れないと儲けが出ないんだけど。

[4666: eマンションさん]

>>4663 マンション検討中さん
確か間違いだったような

[4667: マンコミュファンさん]

せっかくhi-node とか出来たのに、なんで日の出駅や船着場をもっと輝かせようとしないのかが分からない

[4668: 匿名さん]

離島である伊豆七島を結ぶ航路と言う使命を果たすことが最重要だからかも。

[4669: 匿名さん]

永住目的のマンションとは一体…
同じマンションに何十年も住むなんて現実的じゃないんですが…

[4670: 匿名さん]

人によるでしょ、そんなもの。

[4671: 読者]

管理組合を複数人で引っ張っていくコミュニティがあるマンションは強いよねー。
永住目的ってそういうことじゃないの？

[4672: マンション検討中さん]

最近は外観に変化が無いからつまらないですね。早く内覧会にならないかな。

[4673: eマンションさん]

>>4672 マンション検討中さん
夜はどれどけ明るくライトアップされるんですかね。何だかんだ日の出駅前近辺は夜暗いので明るくなってほしい

[4674: 通りがかりさん]

車寄せの大樹早く植えてほしい

[4675: 検討板ユーザーさん]

今週末はローン本申込会ですね。

[4676: 匿名さん]

最終期一次二次で8戸供給で全戸供給ですか。やはり早かったですね。

[4677: 匿名さん]

ゲートが開いててエントランス回りが見えました

[4678: 検討板ユーザーさん]

>>4677 匿名さん
近くで見ると外壁の塗装が結構いい加減ですよね。やり直して欲しいです。

[4679: 匿名さん]

高速挟んだ目の前にあるプレミア海岸ビルと被る階は厳しいですかね？

[4680: 匿名さん]

>>4678 検討板ユーザーさん

長谷工ですし、そこまで求めてもとは思いますが、管理会社は同じ金額払えばもっと質の良いところに代えられるでしょうね。長谷工は高額物件の管理経験も少ないでしょうし。

[4681: 匿名さん]

あと先着順６戸あわせて14戸？
苦労すると思ってたけど意外と早かったね。

[4682: マンション掲示板さん]

>>4678 検討板ユーザーさん
お気になさらなくて大丈夫ですよ。
毎日通勤がてら見ますけど、全然気にならないです

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4682 マンション掲示板さん
鈍感なんですよ。外壁の再塗装なんてないんだから十分に耐えられるようにしてもらいたいでしょ

[4684: eマンションさん]

>>4679 匿名さん

15階くらいまでは東京タワーに被るので眺望は少し劣りますがその分安いですし 防音もしっかりしているので大丈夫じゃないでしょうか
もともとそういう立地ですしホテルのような感じで住む方向けですから

[4685: 匿名さん]

>>4677 匿名さん

2階から全部吹き付け？

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん
それ、この画像だけ見て言ってます？それとも現地で見て言ってます？

[4687: 検討板ユーザーさん]

>>4686 マンション検討中さん
現地を見て行っています。写真じゃわかりませんよ。塗りムラもひどいし

[4688: 検討板ユーザーさん]

>>4684 eマンションさん
ホテルライクといえばなんでもよく聞こえるが、ホテルライクってなによ。
このマンションを尖ってるっていい意味で言うけど、それくらいしか言いようが無い立地ってことでしょ？
東京にいくらでもマンションがある中で、安くもないこのマンションをわざわざ中古で買う人がいると思いますか？
冷静になって考えることができない人が多いからこのマンションも順調に売れるのですね

[4689: 匿名さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
お前はマンション売るときに儲けが出ないといけない！というのが根本的考えにある低収入カスカスなんだな

[4690: 匿名さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
港区新築では破格だと思うけど？

[4691: マンション掲示板さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
それを訴えてあなたになんのメリットがあるんですか？

[4692: マンション検討中さん]

なぜ憤る？

出ましたわ。

低収入カスカス！

[4693: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

確かに低収入ですが、収入に関係なく損はしたくないものですよ。低収入なので管理費見直し、修繕は複数社から見積でお願いします。

[4694: eマンションさん]

>>4688 検討板ユーザーさん

需要と供給です

[4695: 匿名さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
安くもないと思うなら、違うマンションを検討すればいいんじゃないですか？

冷静になって考えることが出来ないとこのマンションを買った人を侮辱する発言はいかがなものでしょうか

[4696: 口コミ知りたいさん]

そりゃこの立地で目の前が高速と倉庫じゃ安くないと売れないでしょ。
逆に金がない人はこういうマンションしか買えない・・・

[4697: eマンションさん]

>>4688 検討板ユーザーさん
4688さんは自分の価値観でしか物事を判断できない人で、時代を見通せない、世の中のニーズを把握できない、旧時代的な考えでこれからの時代ビジネスにおいても生き残っていけないタイプの人です。恐らく仕事でもうまく行っていないと思われますので、あまり気にしてはいけません。10年後になって初めて理解いただけるのではないでしょうか。

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4696 口コミ知りたいさん

おまえ、GFTの販売時はこの場所でこの価格では高いなぁ、うーんどうしよう、、とか言ってる間に完売してしまい、買っておけばよかったー泣って後悔してるとこに出てきたこのマンション、これなら買える！って思ったのも販売前までで、価格でたら高くて手が出ず、うー悔しい泣って感じでいつまでも執着してんだろ。
決断力も金もない割に執着心だけいっちょ前な4696
泣

[4699: 坪単価比較中さん]

金があるとかないとかではないと思います。
こういう人に限って麻布とか青山とかにこだわってそうですね。

銀座と羽田空港に近く、ファミリーも少なそうで、レインボーブリッジも東京タワーも見えるマンションとしては、1億5000万円以下で購入できる価格は破格かと思います。
しかも外れとはいえ、港区アドレスですし、５年後中古で売るときにも悪くないと思います。倉庫と高速があってもオーシャンビュー、シティビューの両方楽しめる立地は海外の方にも人気ですしね。

[4700: 検討板ユーザーさん]

>>4697 eマンションさん
10年後に期待して」ってまじめに言っているのでしょうか。怖いです、、、
今いいと思えないものが10年後によくなりますか？もしかして得意の東芝野村の一本頼りでしょうか笑
目の前の都所有地の開発話は聞いたことありますか？大和は目の前じゃないけど今回こそ終わりですよ。
隣のタブロイドの開発話は聞いたことありますか？目の前と真横が倉庫ですか、、、
もう少ししっかり情報収集しましょう！

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4699 坪単価比較中さん
大和倉庫の左隣都所有の再開発でオーシャンビューはマジで終わります。オワター！
銀座も大して近くない(近くてもチャイニーズしか喜ばない)、羽田もそもそも浜松町までが遠すぎる、オワター

[4702: eマンションさん]

このキチガイおばさんはどこに住んだら満足できるんだろうか笑

[4703: マンコミュファンさん]

>>4701 検討板ユーザーさん
これでオワターと判断するレベルの低い話には付き合うのも時間の無駄のような気がしますが 笑

立地というのは車かタクシー利用も含まれます
電車での移動前提の時点で話になりませんが。4701さんは車を持っていないのでしょうか？
電車前提の時点で全くニーズを把握していませんね
大和の倉庫があっても一部分だけですしね
何も終わってませんし、これから始まるというのに。

[4704: マンション検討中さん]

虹橋ビュー・東京タワービューなんてほんの一握りのフロアじゃないですか。
しかも無駄にオートロックを増やした、よくわからんプレミアムフロア。
まぁ管理費をボッタくる口実なんでしょうけど。ありゃ成金しか住めませんわ。
数年後には一部のケチ国住民が管理費積立金を滞納して問題になってそうですね。
結局安かろう悪かろうです。下手に下層の単価を下げると住民の質も下がる。

一つのマンションを階層でクラス分けなんかしたら絶対問題が起きます。

[4705: マンション検討中さん]

大和倉庫の左側は何かできるのですか?
具体的な予定はあるのでしょうか?
気になる

[4706: 評判気になるさん]

下はどこかの企業にバルク売りしたって話だけど、どう使うのかな

[4707: 検討板ユーザーさん]

>>4706 評判気になるさん
一部上場企業の社宅らしいですよ。今時社宅なんてあるんですね。

[4708: マンコミュファンさん]

>>4700 検討板ユーザーさん

その程度の情報はすでにオープン情報です。
情報収集というのならもっと知られていない情報を提供してください。
47003程度の情報はそんなに得意気に話すほどのレベルではないかと思います。
また倉庫街イコール資産価値低下という短絡的な思考だと相場感も価値も理解いただけないでしょうね。
マンションというのはさまざまな要因で価格が決まりますので、同じ場所でも値段が3割程度違うことは往々にしてあります。
それに買いたい人が買えばいいと思います。株と同じで誰にでもチャンスはありますので。

[4709: 評判気になるさん]

社宅として使うなら、そもそも管理費積立金の滞納という事態は無いですね

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4708 マンコミュファンさん
情報収集は自分でしましょう。

[4711: マンコミュファンさん]

>>4710 検討板ユーザーさん
お前もな！

[4712: マンコミュファンさん]

>>4710 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
色々と調べています^_^
空気も周りに高いビルがないからか湾岸だからなのか高速道路隣接ですが渋谷や虎ノ門より綺麗ですしね。汚染レベルのイメージと数値はかなり違いますよね

[4713: 買い替え検討中さん]

もう壁壊れてるね。

[4714: 評判気になるさん]

>>4712 マンコミュファンさん

私も排気ガスが心配だったので、たまたま空気汚染測定器を持っているので日の出駅と隣のベイサイドステージから測定しました
やはり銀座や中目黒よりも空気質は良かったです
高速道路沿いでも自動車やトラックの通行量が少ないからでしょう
倉庫もそんなにトラックの出入りが多い配送センターでもないからですかね
それか海側の風ですかね
いずれにせよ、世田谷とかと空気レベルが変わらないことがわかって 逆に都心の空気が心配になりました

[4715: マンション掲示板さん]

>>4713 買い替え検討中さん

私も2週間前かな？たまたま前通ったら一階の道路沿いの壁凹んでて壊れてました。いや、これはまずいのではと思いました。

[4716: マンション掲示板さん]

いや、二週間前1階は全部覆われていて見えないから

[4717: 匿名さん]

>>4715 マンション掲示板さん
内覧会で指摘お願いします！

[4718: 評判気になるさん]

高速道路の排ガスを気にするのならそもそも都心どころか都内は歩けません。北海道とか山のふもとに行くしかないですね。
1日の3分の1以上の時間を過ごす室内に空気清浄機を設置しておけば、山に住んでいるのと変わらない空気の澄み具合になりますよ。

[4719: 購入者]

不動産投資歴が長く、海外在住経験もある者ですが、私の購入の決め手となった点は以下の通りです。人の好みはそれぞれなので不快に思われる方はスルーなさって下さい。
天井高が2.7m
ガラス窓が床まである
レイアウトが四角でシンプル（丸まった面等があると使いにくいです）
共有施設（ジム等）が最少限
エレベーターが乗り換え式
バルコニーが多過ぎない（よくある、角だけガラス＋側面丸々バルコニーのマンションが苦手です）
交通手段に複数の選択肢（自家用車、電車はゆりかもめと山手線）がある
倉庫街（海外ではむしろシックなイメージ）
勤務地から適度の距離がある
都内の渋滞に巻き込まれず空港に行き来できる

[4720: 検討板ユーザーさん]

>>4719 購入者さん
乗り換え式エレベーターのいいところってどこですか？これはいくら探しても見当たらず。

[4721: マンション検討中さん]

早く内覧会にならないかな！！楽しみですね?
住まない人に何言われても私は正直なんとも思わないです(￣∇￣)笑
私はあそこに住みたくて買ったし、便利だと思うし、素敵だなと思ったんですもの( ??? )
アンチされてる方、港区でもっともっとステキなマンションに出会い、居住できますように！

[4722: マンション検討中さん]

横羽線沿いの空気が綺麗なわけないよ...その下に海岸通りも通っててトラックやバスばっかり通るのに。ガードレールや橋桁見れば汚れ具合が分かるだろ。
空気の汚さではシティタワーズ東京ベイにも並ぶね。
空気が綺麗とか言ってる人は祝日の朝にでも測ったのか？

[4723: マンション検討中さん]

>>4720 検討板ユーザーさん
・5階以下と6階以上の導線が交わらない
・シャトルエレベーター2台に比べて、1階?5階のシャフトの面積が節約できる
売り側的にはこの2つを実現しようとして乗り換え式になり、後から「ホテル感」を演出しにいったと推察します。買う側からするとシャトルエレベーター2台がベストですから。

[4724: マンコミュファンさん]

すでに外壁が壊れているとは
さすがハセコー
社内基準のハードルが低い。

[4725: 匿名さん]

空気はゆりかもめ側で計測したんですよね？
それとも高速側で計測したのですか？

それだけでも大分数値は変わりそう。

[4726: 匿名さん]

GFTの目の前って、あんな施設があるんですね

[4727: マンション検討中さん]

ここよりマシだわ。

[4728: 匿名さん]

>>4719 購入者さん
天井高は確かにいいよね
ペントハウスでない物件も2.7とかなかなかない

[4729: 匿名さん]

>>4726 匿名さん
どんな施設？

[4730: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん
そんなことないよ、昔の新築はもっと酷かったよ
3000万円代?2億のマンションとか沢山あったけど、そんな問題になってないよね

[4731: マンコミュファンさん]

>>4725 匿名さん

高速側が気になるので色々計測しました
西麻布とか明治通りとか道路が混んでいる都心部の方が空気は滞留し汚れていますね
ただ空気清浄機を部屋に入れておけばいいわけですね

[4732: マンコミュファンさん]

>>4722 マンション検討中さん
空気は綺麗とは言っていません
ただ世田谷や中野区や大田区、杉並区、目黒区など住宅地イメージの場所と変わらないだけです
要は都心で駅近というような場所はそんなにどこも空気の質は変わらない(=つまり汚い)ということです
空気質測定器や空気汚染測定器はレンタルもできますのでご自分で測定すると面白いですよ
自宅でも空気清浄機かける前と後では全然違いますし、台風後は綺麗ですし、定期的に測定すると意外とこの場所は普通ということがわかります。
イメージでなくデータで判断ですよ。
ただ都心でも日比谷公園とか皇居とか車が入れないような場所は綺麗ですがね。

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4716 マンション掲示板さん

自分の目で見て言ってるのになんで否定するんですか？流石に写真撮るのはやめよと思って過ぎてきて、ここにも書かないようにしたんだけどどなたか指摘された方いたから私も見たって書いただけ。そんな嘘ついて私には何も得する事ないからね。アイボリーで綺麗に塗られた壁かなり大きく凹んでましたからね。あんなのよくも人に見られるように放置しているんだ、、。と思っただけ。

[4735: マンション掲示板さん]

得がないなら書かないということは、得があるから書くってことだよね。あなたに何の得があるの？

[4738: 通りがかりさん]

>>4734 検討板ユーザーさん
どなたか、じゃなくて自演だろ笑

[4739: 口コミ知りたいさん]

>>4734 検討板ユーザーさん
凹んでるんじゃ無くて、まだ一部にアイボリー色の壁をつけてないだけですよ、だからコンクリが丸見えで凹んでるように見えただけ