ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[4581: eマンションさん]

>>4579 マンション検討中さん
うちは中層階なので虹橋眺望は無理ですが
目の前は抜けているので海眺望と選手村眺望楽しみます。
16階以上の人が羨ましい

[4582: 匿名さん]

>>4580
「浜離宮」には住めないと思いますが。

[4583: 匿名さん]

そうだね

[4584: 口コミ知りたいさん]

>>4580 匿名さん
浜離宮に住んでるんですね。あそこてっきり閉園時間あるのかと

[4585: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
PC浜離宮かな？虹橋みえます？？

[4586: eマンションさん]

>>4585 匿名さん
PC浜離宮、羨ましいです

[4587: 匿名さん]

>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。

[4588: 匿名さん]

竹芝のハイノードにレストラン2店オープン
https://news.nifty.com/article/item/gourmet/12175-oznews_3806/

[4589: eマンションさん]

>>4588 匿名さん
賑わってくれるといいですよね

[4590: マンション検討中さん]

北側の部屋は東芝ビル建て替えや貿易センタービル一画のマンション建設でタワーは見えなくなりそう。。

[4591: 通りがかりさん]

>>4590 マンション検討中さん
元々北側の部屋は東京タワーは見えません
南西の角だけが東京タワーを見ることができます
貿易センター、東芝ビルはタワー方向とは違うので東京タワーが隠れることはなさそうです

[4592: マンション検討中さん]

クレアタワーの裏にタワマン出来るのでかぶりそう

[4593: 通りがかりさん]

>>4592 マンション検討中さん

何がかぶるのでしょうか？
北側の部屋から虎ノ門ヒルズが見えなくなるとかですか？

[4594: eマンションさん]

>>4591 通りがかりさん
このマンションで東京タワービュー期待してる人いないでしょ笑

[4595: 通りがかりさん]

>>4594 eマンションさん

東京タワーが見える部屋の人は期待しています
やっぱり東京タワーが見えるってのは資産価値的にも悪くないので

[4596: マンション掲示板さん]

ネガティブ意見しか書かないのは同業他社だろうな。
ネガティブ意見を検討者や購入者が書く意味がない。

[4597: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ&東京タワービューが売りの南西角はがっつり価格に反映されていました。レインボーブリッジ側の景色は実際にはイマイチでした。景色は虹橋もタワーも見えない北西角の方が抜けてて綺麗でした。

[4598: マンション検討中さん]

どっからみたのー？いいね！

[4599: マンション検討中さん]

駅にできるタワマンは被らなさそうでした。

[4600: 匿名さん]

東京タワーの眺望に期待しているところを申し訳ないが、ビルが被る被らないの前に一度GFTから東京タワー見てごらん。
ショボ過ぎて萎えるから。
距離で結構変わるんだと、わかる瞬間。

[4601: eマンションさん]

>>4598 マンション検討中さん

>>4597 マンション検討中さん
北東角の方がオーシャンビューで北西角よりいいと思いますが
高速道路ビューが好きな人もいるのでこれは好き好きですね

[4602: eマンションさん]

>>4601 eマンションさん
開放感があるのは北東角ですね。角部屋は広いし高くて買えませんでしたが、、、
自分は非角部屋です

[4603: 匿名さん]

GFTからの東京タワー綺麗だと思うけど？　あれをショボいというの？　

[4604: eマンションさん]

>>4603 匿名さん
同感です
東京タワーは近すぎても、遠すぎてもダメだと思います
虎ノ門ヒルズとか汐留シティセンターくらいの距離から見るのがいい感じかと
なので同じくらいの距離のGFTは都会の夜景の中にちょうどいい大きさでショボくないと思います
PC浜離宮からの眺めもいいですよね

[4605: 匿名さん]

GFTから見た東京タワーは、山手線内側から一度でもみてしまうと、こじんまりした印象を受けますね。
見るとどうしても記憶に残り比べてしまうので、あまりオススメはしません。

[4606: 匿名]

>>4605 匿名さん
東京タワーまでの距離がGFTもローレルタワーも変わらないから、ローレルタワーから見える東京タワーもショボいと言いたいんですかね。
両物件とも個人的には良い感じで見えてると思いましたよ。

[4607: マンション検討中さん]

GFTの前を通るとき東京タワーの先っちょが見えるけど普通に大きいよ。
それに加えて虹橋も見えると言うのが芝浦界隈の魅力でしょう。
逆に見えないのに坪400万以上は出せないです。

[4608: 評判気になるさん]

わざわざGFTを引き合いに出してネガしなくていいから笑。東京タワーが見たい人は違うマンションを買えばいい。ただそれだけでしょ。
このマンションのこと悪く言いたいがためにこの掲示板に居座らなくていいですよ

[4609: 匿名さん]

東京タワーは十分よく見えます。

まぁ、良い話も悪い話もあって良いと思うけどね。

タワーも橋も見える部屋は、タワーメインで橋はおまけといった感じの間取りでした。

[4610: マンコミュファンさん]

お供え

[4611: マンコミュファンさん]

お供え（裏から）

[4612: 匿名さん]

>>4611 マンコミュファンさん

倉庫よりこの手前のビルの方が真ん前で眺望遮るのでは？

[4613: 匿名さん]

街並みがもう少し良くなると良いんだけどなあ

[4614: マンコミュファンさん]

>>4613 匿名さん
随分先ですが野村不動産のツインタワーでだいぶ明るくなると思います

[4615: マンコミュファンさん]

隣のTABLOIDが綺麗に建て替わることを祈りましょう。大和のことなので倉庫かもしれませんが。

[4616: 検討板ユーザーさん]

>>4615 マンコミュファンさん
TABLOIDどうなるんでしょうね。。

[4617: 匿名さん]

この距離なら、駅まで屋根を設置してみては？

[4618: マンション掲示板さん]

浜松町駅の改札までの階段にエスカレーター設置してくれないかなあ。大きな荷物があるとちょっときつそう

[4619: マンコミュファンさん]

>>4618 マンション掲示板さん
そこも大規模に改修する予定なので
相当良くなると思いますよ。

[4620: マンション検討中さん]

台風の影響は大丈夫でしょうか

[4621: マンション掲示板さん]

>>4619 マンコミュファンさん
いつ頃の工事か教えていただけますか？

[4622: マンション検討中さん]

そもそも大きな荷物なんかもってたらタクシー乗りたくなる距離だが。

[4623: 匿名さん]

waters竹芝 2020年4月先行オープン
https://www.ryutsuu.biz/store/l090926.html
羽田空港と都心の船便にJR東日本参画
https://this.kiji.is/543729794924348513
物件徒歩圏内の再開発ホント楽しみ

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
店舗面積7800m2ということは少し小さめ？ですが、オシャレで良いですね。駅とソフトバンクビルとの動線からは少し外れるので、わざわざ行きたくなるような仕掛けがあると良いですね！

[4625: eマンションさん]

>>4623 匿名さん

開発のところは竹芝、しかも日の出の反対側の奥だからね。歩けなくはないけどそうと距離あるし今のところ離れ感半端なく全く雰囲気違うから日の出と竹芝は。行く道もなんもない倉庫街。。。

[4626: eマンションさん]

出たー、ネガおばはん！今日も早朝から巡回ご苦労様です！
みんなは徒歩圏内に新しい施設が開業することを喜んでるのに、相変わらず見当違いのレスしててウケますね

[4627: マンション検討中さん]

徒歩圏内にアトレができるなんて嬉しいです！
浜松町駅から歩いて寄り道したり、お休みの日にお出かけしたり楽しみが増えますね！！

[4628: 匿名さん]

竹芝まで歩くにはそこそこ距離はあるけど、アトレができるのは嬉しいですね。

[4629: 匿名さん]

仕事帰りに寄り道してもいいし、休日に海沿いを散歩がてらアトレに行くとかも楽しそうだし、歩くのかったるかったらゆりかもめ、タクシーか自転車使えばいい。楽しみ。

[4630: マンション掲示板さん]

徒歩10分ぐらいですね。レンタルバイクあるし、実質5分ぐらいでしょうね。

[4631: 匿名]

>>4630 マンション掲示板さん
自転車で3分くらいじゃない？お客さんくるのかなーwでもまぁゆりかもめ上にアトレはめでたいね！浜松町からコンコースあるからそこに設けた感じなのかな、日の出にも波及してくれればいいよね

[4632: マンション検討中さん]

ここを検討中の人は金使うことばっかり考えてるんだな。繰り上げ返済しないと将来キツくなるぞ～。修繕積み立てだってどんどん上がるんだぞ～。

[4633: 匿名]

>>4632 マンション検討中さん
そんなんどこでも同じじゃんww

[4634: マンション検討中さん]

早々に管理費を修繕積立金に回せるように管理見直ししたいですね。

[4635: 匿名]

>>4623 匿名さん
確かここって古めの分譲マンションあったよね？建て替え後タワマンになるんじゃなかったっけ、計画図には分譲マンションの記載ひとつもないけど

[4636: eマンションさん]

>>4635 匿名さん
もしかしてイトーピア浜離宮の建て替え計画のこと？
だとしたら場所ちがうで

[4637: 匿名さん]

イトーピア浜離宮は竹芝駅の西側だからこちらのマンションからは結構離れてますね

[4638: 匿名さん]

マンションに金使ってしまい、アトレで買い物なんて出来ねー！ 3年後10%増くらいで売れますように！

[4639: 匿名さん]

>>4638 匿名さん
流石にそれは無いでしょ。
3年位の短期なら、新築プレミアムが剥落して元値を維持したら御の字じゃない?
長期的には10%上がる可能性はあると思うけど。

[4640: マンション検討中さん]

>>4639 匿名さん
買い替え前提で購入しているので、次の購入資金のためにも7.8年後に価格維持していることを祈ります。

[4641: 評判気になるさん]

>>4640 マンション検討中さん
東芝野村の再開発を考えると十分に可能性はあると思います

[4642: 匿名さん]

野村不動産とJR東による東芝ビル再開発ツインタワーは浜松町駅とルネとの間ですね。ルネに好影響があると良いですね。
ただ、浜松町駅からルネの間に巨大なツインタワーが建ち、そのツインタワーとルネとの間には運河と首都高を挟んでいるので、浜松町駅からの人の流れがツインタワーの西側で堰き止められて、東側は取り残され分断されてしまう恐れもあります。
一方、浜松町駅から再開発ツインタワーまでの歩行者アクセシビリティと同時に、再開発ツインタワーから日の出駅までの歩行者アクセシビリティも整備されれば、このエリアの資産価値向上が期待できるのではないかと思います。

[4643: 匿名さん]

日の出駅までの整備なんかなくても東芝からローレルまで徒歩3?4分ですよ、好影響がないと考える方が難しいかと笑

[4644: マンコミュファンさん]

>>4643 匿名さん

なんですけどそれってこれから10年後ですよね、確かに？
マンションも10年経ったら修繕とか大丈夫ですかね？もし再建築半分くらい進んでるとかだと話違うと思いますけど。。今の現地だと全くそんな匂いもしないので。。大和倉庫建築だけが目立つという。

[4645: 匿名さん]

大和の倉庫は悪影響しかないね。

[4646: eマンションさん]

>>4644 マンコミュファンさん
日本語おかしいおばさんこんにちは。
野村の再開発、ホテルが入居するS棟は2023年度には竣工しますよ。

[4647: 名無しさん]

>>4646 eマンションさん

頭がおかしいおじさんこんにちは。
それが入ったってどんだけマンションあたりに影響すると思います？
まあ盛んになるの祈るねー

[4648: eマンションさん]

あくまでも自分の誤りを認めないスタイルw
バレてんのに毎回名前変えて投稿するスタイルww

[4649: eマンションさん]

>>4648 eマンションさん

スマホだと自動セットされるから名前直すのめんどうくさいだけWWW誰が名前にそんなにこだわるの？読めばわかるじゃんかー
細かくて面倒くさい人だねぇWWWW

[4650: マンション掲示板さん]

ネガキャンして楽しい？

[4651: マンション検討中さん]

高値掴みしないように本当のことを教えてあげてるだけですよ。
竣工後には安くなりますからね。

逆にほめる理由もないですが。褒めちぎる姿は＊＊＊＊のそれですね。

[4652: eマンションさん]

>>4649 eマンションさん
そっか、色んなスレを荒らしまくってるから名前がコロコロ変わるんか！
私はこのスレしか書き込まないんで同じ名前がセットされますよ？
本当にご苦労様です。

[4653: マンション掲示板さん]

外国人の方にしては日本語上手じゃない？
自分だったら異国の掲示板にこんな流暢な言葉書き込まないわ

[4654: マンション掲示板さん]

>>4651 マンション検討中さん
あなたになんの意味があるの？

[4655: 匿名さん]

ここからのレインボーブリッジの方角だと芝浦の倉庫が視界に入るし、むしろ正面くらいの方が良い景色に感じました。ただ、それでも資産価値としてはレインボーブリッジが見えるというのが分かりやすくてよいのでしょうね。

[4656: マンション検討中さん]

このマンションは当初検討していたけど、正直手が出せず諦めた者ですが、前の建物で永久眺望？とかではなくなったことって売主側は知ってたんですかね。私が検討した時はそんなこと知らなかったので

[4657: マンション掲示板さん]

>>4656 マンション検討中さん

第一期で購入しましたが、営業さんは最初ほんとに知らなかったみたいです。分かってからは500万程度値下がりもしたしその点もちゃんと考慮された対応をしてもらってると感じましたよ。

[4658: eマンションさん]

>>4657 マンション掲示板さん
私も1期に購入しましたが、倉庫ができるということで 17階以上を購入しました
確かに周りの相場としては高いですが、
今後ますます港区は土地が限れれていることもあり、今は馬鹿にされている日の出や芝浦、田町も今以上に上がってきますよ
幸い日の出は倉庫街なので 栄えることはないですが、それも閑散として落ち着いていいと思っています
車で5分で繁華街に行けるアクセスが重要です

[4659: 匿名さん]

2Lメインということもあり、半投半住の転売益狙いの方が多そうですね。

永住目的の方が多いマンションと投資目的の方が多いマンションってどちらが良いのでしょう？
永住目的の人が多い方がマンションを大事にして良いイメージがありましたが、これくらいのマンションなら、投資目的の方が多い方が資産価値向上のためにマンションを良くする活動をしてくれプラスに働きますか？
普通はとにかくコストをかけず雑に住んで、転売するのでしょうが。

[4660: 匿名さん]

港区ということ以外、アピールポイントがない。しかし、港区で最安値マンションだからこれ以上下がることはないと踏んでます。

[4661: eマンションさん]

>>4659 匿名さん
私も投資含め5つマンションを購入してきましたが、投資目的メインのマンションでも永住の方が加わる管理組合がしっかりしているところの方が売りやすかったです。
ただ1ルームの場合はあまり関係なかったですね。要は管理組合次第で変わってくると思います。

[4662: eマンションさん]

>>4657 マンション掲示板さん
そんな値引きがあったのですね。。それだったら手が届いてた。。残念

[4663: マンション検討中さん]

これ、イオンモールが出来るってこと？

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
永住目的(に多くの人がしたいと考える)のマンションは売りが少なく、買いたい人が後を絶たないので、高く、早く売れやすい。ここは周辺環境から、仕事の優先順位が高い人が主な購入層で、将来の転売を考える人が多いと聞いた。

[4665: マンション検討中さん]

情勢的にも短期売買で利ざやを稼ぐ輩が多いしね。
その場合は2割乗せで売れないと儲けが出ないんだけど。

[4666: eマンションさん]

>>4663 マンション検討中さん
確か間違いだったような

[4667: マンコミュファンさん]

せっかくhi-node とか出来たのに、なんで日の出駅や船着場をもっと輝かせようとしないのかが分からない

[4668: 匿名さん]

離島である伊豆七島を結ぶ航路と言う使命を果たすことが最重要だからかも。

[4669: 匿名さん]

永住目的のマンションとは一体…
同じマンションに何十年も住むなんて現実的じゃないんですが…

[4670: 匿名さん]

人によるでしょ、そんなもの。

[4671: 読者]

管理組合を複数人で引っ張っていくコミュニティがあるマンションは強いよねー。
永住目的ってそういうことじゃないの？

[4672: マンション検討中さん]

最近は外観に変化が無いからつまらないですね。早く内覧会にならないかな。

[4673: eマンションさん]

>>4672 マンション検討中さん
夜はどれどけ明るくライトアップされるんですかね。何だかんだ日の出駅前近辺は夜暗いので明るくなってほしい

[4674: 通りがかりさん]

車寄せの大樹早く植えてほしい

[4675: 検討板ユーザーさん]

今週末はローン本申込会ですね。

[4676: 匿名さん]

最終期一次二次で8戸供給で全戸供給ですか。やはり早かったですね。

[4677: 匿名さん]

ゲートが開いててエントランス回りが見えました

[4678: 検討板ユーザーさん]

>>4677 匿名さん
近くで見ると外壁の塗装が結構いい加減ですよね。やり直して欲しいです。

[4679: 匿名さん]

高速挟んだ目の前にあるプレミア海岸ビルと被る階は厳しいですかね？

[4680: 匿名さん]

>>4678 検討板ユーザーさん

長谷工ですし、そこまで求めてもとは思いますが、管理会社は同じ金額払えばもっと質の良いところに代えられるでしょうね。長谷工は高額物件の管理経験も少ないでしょうし。