ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4521: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか？まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。

[4522: ご近所さん]

家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに（ただ雄一ランドリーはあるという）しておいた、単身かDINKSか向けなので。

[4523: マンション検討中さん]

花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。

[4524: 検討板ユーザーさん]

>>4523 マンション検討中さん
どこの花火の話ししてるのさ
倉庫関係ないじゃんよ

[4525: 評判気になるさん]

>>4524 検討板ユーザーさん

12月の毎週末打ち上げられる台場花火です。

[4526: 検討板ユーザーさん]

>>4525 評判気になるさん
モノレールですぐですね

[4527: マンション検討中さん]

はぁ？
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの？
なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。
空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ？

港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって？（海岸だけど）そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。

[4528: マンション検討中さん]

きもいやつがいるね

[4529: 通りがかりさん]

>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます？

[4530: 匿名さん]

>>4527 マンション検討中さん
おっしゃる通りだけど、もう最終ですよ。
あなた程の理想をお持ちの方が台場の小さな花火で満足されるのでしょうか。

[4531: マンション検討中さん]

仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。

[4532: 通りがかりさん]

途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。

[4533: マンション検討中さん]

>>4532 通りがかりさん

最初から分かっていたら、共用施設や部屋割りは今と違っていたのかな？

[4534: マンション検討中さん]

建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。

[4535: マンション検討中さん]

>>4534 マンション検討中さん
本当に残念。積水さんこのマンションの購入者達に悪いことしてしまいましたね。。

[4536: マンコミュファンさん]

>>4535 マンション検討中さん
The 資本主義って感じ！

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4536 マンコミュファンさん
自分が開発担当だったら、裏のマンション住人のことなんて考えないですよね当然。

[4538: マンコミュファンさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が
三井レジやスミフだったらもう少し
何とかなったかも。

やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。

マンション買ってからも近鉄では管理の面で
ちょっと心細い

[4539: 匿名さん]

そんなことはないよ。

[4540: マンション検討中さん]

倉庫邪魔だな

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4540 マンション検討中さん
ルネの左の黄色い建物は何ですか？
どこからの写真ですか？

[4542: マンション検討中さん]

おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。

[4543: 検討板ユーザーさん]

>>4542 マンション検討中さん
何の参考にもならないですね

[4544: マンション検討中さん]

早くできないかなぁ！内覧会が楽しみです！

[4545: マンション検討中さん]

塞がれっぷりに幻滅するオーナーも多そうだけどな。

[4546: 口コミ知りたいさん]

ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし
車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。
ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。

[4547: 匿名さん]

>>4546 口コミ知りたいさん
たしかにブランズ芝浦が坪520だっけ？それに比べると破格な気もしてきたw

[4548: 匿名さん]

>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。

[4549: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが…

[4550: 匿名さん]

>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか？

[4551: 匿名さん]

>>4550 匿名さん
まんまバンケットの名前になってますが。ちなみにチャペルもです。
https://www.interconti-tokyo.com/banquets-meetings/banquets/6F-ocean-v...

[4552: マンコミュファンさん]

これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww

[4553: 匿名さん]

なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。

[4554: 検討板ユーザーさん]

>>4553 匿名さん
価格は下げて売ってるんですかね。
早めに購入した者としては少し気になります。
数年後、価格が上がることは難しいにしろ
ある程度維持してくれることを祈ります。

[4555: マンコミュファンさん]

そもそも早く売り切る必要がない中で値下げしてるわけないだろ。
下記リンク先ページでも読んでデベロッパーの勉強でもすると良い。
https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

あ、プレミスト有明みたいな売行きだったら別ですね笑

[4556: マンション検討中さん]

目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか？

[4557: 検討板ユーザーさん]

>>4556 マンション検討中さん
事実買っている人はいるわけでして

[4558: マンション検討中さん]

みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ

[4559: マンション検討中さん]

値引きはほぼないでしょう。

それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。

[4560: 検討板ユーザーさん]

>>4559 マンション検討中さん
みなさん、力を合わせて管理面良くしましょう！！

[4561: マンション検討中さん]

みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか？
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか？
私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、
少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。
会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。

[4562: マンコミュファンさん]

>>4561 マンション検討中さん
ひさびさにイイコメント！

[4563: マンション掲示板さん]

>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。
まずこれを特別決議で外したい。

[4564: 匿名さん]

港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね？
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。

[4565: 口コミ知りたいさん]

>>4561 マンション検討中さん
なんだかんだ言って1分は便利だよ

[4566: 口コミ知りたいさん]

>>4564 匿名さん
私も住めるなら一丁目のほうがいいです。
浜松町からも近いし、竹芝だし、街並みが整っている。
でも、流石に価格が合いません、、、

[4567: マンコミュファンさん]

>>4565 口コミ知りたいさん
便利だけどゆりかもめ高い！

[4568: 通りがかりさん]

>>4564 匿名さん
格とかの話になるとまた荒れるのでやめましょうよ。別に住みたいとかに住めばいいでしょう

[4569: 匿名さん]

海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。

[4570: eマンションさん]

今日のお供え
わかってたとはいえ、いざできてくると
少し萎えます。
Hi-Nodeは、子連れが多くて、賑やかでした。