ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4421: 通りがかりさん]

今出ている2LDKで25くらいはいけるでしょう。

[4422: マンコミュファンさん]

>>4421 通りがかりさん

いかないと思う。営業さんが見せてくれた予想家賃表だと21くらいだったし。2LDK。あそこ25も出さないでしょ。

[4423: 匿名さん]

GFTは壁掛けエアコンだぞWWW

[4424: マンション掲示板さん]

角部屋なんか特に天高低いしな

[4425: 匿名さん]

パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ？
これより低いとこないだろ。笑

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

笑えるな。同じパークシティでも武蔵小山なんかは天高2600の高級仕様。
今販売中の中で一番売れてるらしい。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[4427: 通りがかりさん]

>>4422 マンコミュファンさん

え、そんなに安いのですか？
一応港区だしタワマンだし、60以上あれば低層でも25くらいかと思っていました。

[4428: eマンションさん]

>>4419 マンション掲示板さん
そんなとこに目をつけるのはださいなー

[4429: 匿名さん]

早く引渡し時期になんないかな

[4430: 評判気になるさん]

GFTからの写真？

[4431: 匿名さん]

お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。

[4432: マンション検討中さん]

5から7年後に同額で売却したいです。

[4433: マンション検討中さん]

倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね

[4434: 匿名さん]

このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。

[4435: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

運河に架かる橋と前面の道路に街灯を設置したら雰囲気変わると思います。浜松町からも田町からも夜はどの経路も暗いです。

[4436: 匿名さん]

女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる！？

[4437: マンション検討中さん]

どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、
いいところが浜松町10分ってところしかない。
買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。

[4438: 匿名さん]

浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。
10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。
ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。

[4439: 匿名さん]

GFTはここよりチープだし、ないは。

[4440: マンション検討中さん]

>>4438 匿名さん
免震、制震じゃない時点で、
10年後に売れないよ。
今よりも免震、制震が当たり前になるのに。

[4441: マンション検討中さん]

ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。

[4442: マンション検討中さん]

仕様が劣るってどういうところですか？

[4443: マンション検討中さん]

>>4441 マンション検討中さん
いくらなんでもブランズと比べるのは酷でしょう。だれもブランズに勝てると思って買ってないでしょ。

[4444: 匿名さん]

坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です！
早く気に入った物件が買えると良いですね！

[4445: 匿名さん]

ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ

[4446: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
耐震性、外壁、共用施設

[4447: マンション検討中さん]

外壁がどう資産性と結びつくんですかね？

[4448: マンション検討中さん]

あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか？
見るに耐えない。
ちゃんと考えてるので邪魔です。

[4449: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん
タワーマンションなのに高級感が無く、また経年で相当チープになる、
そして購入意欲が減る。
現地で見たことありますか？？？

[4450: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん
それくらい自分で選別しましょう。
分かりやすく初心者マーク付けてくれてるんだし。

[4451: eマンションさん]

今日のお供え

[4452: eマンションさん]

>>4451 eマンションさん

[4453: eマンションさん]

>>4452 eマンションさん

[4454: 口コミ知りたいさん]

倉庫の位置は気にならなさそうですね。
良かった。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 口コミ知りたいさん
15階以上は倉庫上だから問題無いですね。
14階以下は右方向を、見ると倉庫が気になりますね。でも、前方左方はシービュー確定ですねー

[4456: 匿名さん]

これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。

検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。

[4457: マンション検討中さん]

倉庫はまだ高くなるのでしょうか。

[4458: マンション検討中さん]

15階って一千五百万以上やすかったような

[4459: 匿名さん]

外観は高級感があると思う。立地は妥協。

[4460: マンション検討中さん]

逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。

[4461: マンション検討中さん]

>>4458 マンション検討中さん
倉庫が被るか被らないか微妙だった
P-55C、P-60Bの13階から15階あたりが
価格設定低めでお得だったかと思います。

[4462: マンション検討中さん]

>>4457 マンション検討中さん
高さはこれ以上高くなりませんが、
横幅は芝浦方面へ倍くらい延びますよ。
一番高いところだと15階はすこし被っているくらいでしょうか、、、

[4463: マンション検討中さん]

15階はまだ買えますか

[4464: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

シーバンスの間から見える東京タワーって美しいのでしょうか？
かなり価格が上乗せされていますが、オーシャンビュー程の価値は無いような…だから残っているのでしょうか。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 匿名さん

オーシャンビュー程のインパクトはないので、そう思うのは仕方ないですよね。
写真だと東京タワー小さいように見えるのですが、肉眼だともっと大きい印象です。現地近くの14階にあるレストランツアー(クオン)で確認しました。もちろん海もきれいでした。

[4466: 匿名さん]

GFTからの東京タワーもしょぼいし、同じエリアのここも大して変わらんやろ。

[4467: eマンションさん]

>>4466 匿名さん
これでもショボい？
東京タワー観たことある？

[4468: 検討板ユーザーさん]

>>4467 eマンションさん

そんなでかく見えないだろ笑

[4469: 匿名さん]

GFTさんは 東京タワーという言葉に敏感ですね
絵葉書になるような貿易センタービルからの眺めならいざ知らず、芝浦の埋め立て地からはどこも同じで価値ないですよ

[4470: 契約者]

>>4469 匿名さん
ここでGFTのこと書いてなにがしたいの？この掲示板に書き込んでいるってことはこのマンションを買いたかったけど手が出なかった人？