ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4388: 口コミ知りたいさん]

今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。
どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。

[4389: 通りがかりさん]

そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね？？
海ビューはないのですね、残念です。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。

私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。

ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。

[4392: マンション検討中さん]

目の前の倉庫？が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが

[4393: マンション検討中さん]

早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも

[4394: マンコミュファンさん]

お盆休みのお供え

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 マンコミュファンさん

素晴らしき倉庫View

[4396: マンション検討中さん]

>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

これが噂の倉庫ですか。
目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。
写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。

[4397: 匿名さん]

ソウコフロントタワー

[4398: eマンションさん]

>>4394 マンコミュファンさん
横幅はこの倍くらいになりますよね？
それにしても相当な高さですね。15階くらいまでは終わりましたね。
とは言え、浜松町10分(日の出1分)は強いと思います。

[4399: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92362979/?suit=nsuusbsp201...

8,030万円の部屋を8,490万円で売り出してますね
流石に無理でしょww

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 マンコミュファンさん

転売にしては良心的なような。
460万で儲かるのでしょうか？

[4401: 口コミ知りたいさん]

>>4397 匿名さん
悪口いうならなんでここいるの？

[4402: マンション検討中さん]

転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。

取得後5年以内の転売は税額も高い。
なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。

[4403: マンション検討中さん]

倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。

[4404: マンション検討中さん]

わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。

[4405: マンション検討中さん]

>>4403 マンション検討中さん
予定と変わっていないと思いますけど

[4406: マンション検討中さん]

倉庫はどちら側に大きくなっていくのでしょうか。

[4407: eマンションさん]

今朝のお供え

[4408: 通りがかりさん]

正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。

最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。

[4409: マンション検討中さん]

>>4406 マンション検討中さん
南に伸びます。ルネ側はこれ以上伸びません。

[4410: マンション検討中さん]

レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。

[4411: eマンションさん]

裏から

[4412: 匿名さん]

GFTっていいマンションだよなー。

[4413: 評判気になるさん]

>>4408 通りがかりさん

でもインフラ周りなさすぎるし高くは出せないと思う。6階以下はバルク売りしてるからそっちがめっちゃ安価で一気に出てくるとさらにまずいパターン。

[4414: eマンションさん]

>>4413 評判気になるさん
浜松町10分ってだけで十分ニーズあるよ。そんなあなたはどんだけいい場所住んでるの？

[4415: 通りがかりさん]

バルク買いの会社はどこなんですか？
随分贅沢だけど、社宅になるの？
竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに

[4416: eマンションさん]

>>4415 通りがかりさん
一部上場企業とのことです。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4414 eマンションさん

おれ？普通に港区の周りスーパーくらいはあるとこに住んでるよ。答えになった？

[4418: 匿名さん]

GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど

[4419: マンション掲示板さん]

>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな？

[4420: eマンションさん]

>>4418 匿名さん
グレードはGFTの方が上でしょ
MFTは吹付だよ

[4421: 通りがかりさん]

今出ている2LDKで25くらいはいけるでしょう。

[4422: マンコミュファンさん]

>>4421 通りがかりさん

いかないと思う。営業さんが見せてくれた予想家賃表だと21くらいだったし。2LDK。あそこ25も出さないでしょ。

[4423: 匿名さん]

GFTは壁掛けエアコンだぞWWW

[4424: マンション掲示板さん]

角部屋なんか特に天高低いしな

[4425: 匿名さん]

パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ？
これより低いとこないだろ。笑

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

笑えるな。同じパークシティでも武蔵小山なんかは天高2600の高級仕様。
今販売中の中で一番売れてるらしい。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[4427: 通りがかりさん]

>>4422 マンコミュファンさん

え、そんなに安いのですか？
一応港区だしタワマンだし、60以上あれば低層でも25くらいかと思っていました。

[4428: eマンションさん]

>>4419 マンション掲示板さん
そんなとこに目をつけるのはださいなー

[4429: 匿名さん]

早く引渡し時期になんないかな

[4430: 評判気になるさん]

GFTからの写真？

[4431: 匿名さん]

お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。

[4432: マンション検討中さん]

5から7年後に同額で売却したいです。

[4433: マンション検討中さん]

倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね

[4434: 匿名さん]

このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。

[4435: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

運河に架かる橋と前面の道路に街灯を設置したら雰囲気変わると思います。浜松町からも田町からも夜はどの経路も暗いです。

[4436: 匿名さん]

女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる！？

[4437: マンション検討中さん]

どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、
いいところが浜松町10分ってところしかない。
買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。