ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4301: 匿名さん]

建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。

[4302: 名無しさん]

新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。
色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。
ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん？あっていいと思う。

[4303: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
元々生鮮食品のない店舗で、スーパーっていうより北野エースみたいな感じだったので商圏は違うと思いますよ。
次のテナントが気になる。

[4304: 匿名さん]

このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。

[4305: 匿名さん]

完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。

[4306: 匿名さん]

>>4305 匿名さん

確かに倉庫より高速がとてもネックですね
あの圧迫感と空気の質、、。確か窓開けられない構造らしいので物干しきついのはないかもしれないけど往き来はしないといけないし、大変そう。

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん

その割に高速側は安くないので、厳しいでしょうね。間取も高速側は使いにくそうものばかりですし、やはり海側の中層が狙い目でした。

[4308: 匿名さん]

>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東（虹橋側）への眺望はかなり遮られそうだし。。

[4309: マンション検討中さん]

南側の植栽が始まっていました。
噂の倉庫もいい感じに写ってます。

[4310: マンション検討中さん]

竣工後安売りまでカウントダウン始まりましたね。

[4311: マンション検討中さん]

結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。

[4312: マンコミュファンさん]

日の出桟橋造ってました。
奥で見づらいですが、目の前の倉庫はやはりかなり大きいですねー。今時点で12階くらいまででしょうか。6階ラウンジからのレインボービューは絶望的です。。。
でもゆりかもめ挟む分距離はあるので、圧迫感はそこまでなさそう。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンコミュファンさん
ありがとございます。出来上がってみてからですが、高さ53くらいだったから、15階買った人が一番良い選択だったということになりそう。

[4314: マンション掲示板さん]

来月オープンの新施設
こじんまりしてて、栄そうな気配が感じられない

[4315: マンコミュファンさん]

>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします（私はそちら側です）。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 マンコミュファンさん
15階と16階でとても大きな差がつけられてましたね。15階でも眺望抜けてれば、ラッキー

[4317: 匿名さん]

>>4312 マンコミュファンさん
あーなるほど、ラウンジからはレインボーは無理だけど東京湾側の眺望は確保されるかな？

[4318: マンコミュファンさん]

>>4317 匿名さん
ラウンジ正面は抜けてるので、それは大丈夫だと思いますよ！竹芝?晴海・新豊洲くらいまでは問題なく見えそうです。

[4319: マンション検討中さん]

スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。

[4320: 口コミ知りたいさん]

今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 口コミ知りたいさん
豊洲ならよく見えますよね？

[4322: 匿名さん]

>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。

[4323: 評判気になるさん]

>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました

[4324: 評判気になるさん]

>>4322 匿名さん
こちら期待してます！

[4325: マンコミュファンさん]

>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか！

[4326: 検討板ユーザーさん]

虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか？

[4327: 通りがかりさん]

>>4326 検討板ユーザーさん
2LDK海側は売り切れでは？

[4328: 名無しさん]

近くで見たらカッコよかった。

[4329: 名無しさん]

日の出埠頭のbeside seasideもなかなかいい感じでした。

[4330: 名無しさん]

大和ハウスの倉庫はどのくらい存在感出るのかなぁ、などと。

[4331: マンション検討中さん]

あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。

[4332: 検討板ユーザーさん]

>>4331 マンション検討中さん

ホントだよね。
現地行ったけど、ココはちょっと私には無理だわ。

[4333: マンション検討中さん]

ネガキャンしているのは業者の投稿としか思えないな

[4334: eマンションさん]

業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。
買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。

[4335: マンション検討中さん]

一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。

[4336: 匿名]

倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。

[4337: マンション検討中さん]

目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。

[4338: 匿名さん]

本来とは？笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ

[4339: マンション検討中さん]

窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。

[4340: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん

だいじょうぶですか。
少しは自分で調べないと。

[4341: eマンションさん]

>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか？

[4342: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
室外機用の窓は開きますし、通風孔もありますよ

[4343: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん

最近のマンションは気密性高いですからね。
ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。

[4344: 匿名さん]

>4341

ここはそんなしょぼい仕組みじゃない。レンジフードが”給“排気に対応してるタイプ。

[4345: 匿名さん]

>4339

負圧でトイレのトラップが吸い上げられるのなら見てみたい。

[4346: 匿名さん]

>>4344 匿名さん

給排気同時でも、同量ではなく、排気の力が倍くらい強いですよ。なので、吸気口は空けておいた方が宜しいかと。

[4347: PCH32504]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
標記関連が決定。下記にUP済、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

[4348: マンション検討中さん]

こちらの換気システムはどうなっていますか？

[4349: 匿名さん]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
https://hi-node.jp/

[4350: eマンションさん]

>>3352 匿名さん
現実は上層階億ション以外の部屋、目の前に倉庫ビューしかない。