ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 マンション検討中さん

[4202: マンション掲示板さん]

契約された方、インテリアオプションって何選びましたか？
そろそろ最終ですよね(ノ_＜。)
なかなか決めきれず…。

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション掲示板さん
基本的に全部高めなのが悩ましい
他社のマンションの購入歴もあるけどもっと安かった
カップボードは専門業者に頼むかな

[4204: マンション掲示板さん]

>>4203 匿名さん
はじめての購入だったので、金額に違和感感じれなかったですが高いんですね
エコカラット、玄関の姿見あたりで気に入ったのがあれば注文してみようかな

[4205: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

格が違いますね。
ここは安さが売り。

[4206: 名無しさん]

>>4200 マンション検討中さん

一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。
そもそも日の出と白金は場所的に違いので。
建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。

[4207: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

白金は、石じゃないですよ。
石調のコンクリート。

[4208: 匿名さん]

4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。

[4209: 匿名さん]

ホントですね。
新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな
立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう
こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ

[4210: マンション検討中さん]

完売苦労しそう。。

[4211: 匿名さん]

白金二丁目ですよね？
竣工1年経っても売れ残ってますもんね

[4212: マンション検討中さん]

こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ

[4213: 匿名さん]

日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい？ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。
既出でしたらすみません…

[4214: 匿名さん]

>>4210 マンション検討中さん
販売が先延ばしされてるのも不調だからですか？

[4215: 匿名さん]

>>4205
坪平均450くらいなんですが、世の中でもこのクラス以上を買える人は日本ではそれほどいないと思いますけど。都内平均からしたら十分な高級物件。

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん

しかもここら辺そんな坪単価だと流石に買わないでしょ。周りなんもない高速と倉庫街。。周辺開発されたってここまで波及しなさそう。唯一駅1分？ゆりかもめ日の出駅ではあるけど。

[4217: eマンションさん]

全戸数約220であればMRへは10倍の
2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。

[4218: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4219: 名無しさん]

ズームイン

[4220: 匿名さん]

東雲のレックスタワーに似てるね

[4221: 匿名さん]

>>4219 名無しさん
上層階の囲いも取れてきましたね

[4222: マンション検討中さん]

有明方面から

[4223: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん
日の出埠頭も緑化されるといいですよね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 マンション検討中さん

遠いところからいくらかっこよかったって実際住んでる周り、住んでる人がどう感じるかかが大事。裏面の高速の圧迫と空気はああいう写真からは想像つかないでしょ。

[4225: マンコミュファンさん]

>>4224 マンション検討中さん

その通り

[4226: 匿名さん]

>>4217 eマンションさん

契約率が高いってことですよね？
効率的で良いのでは？

ただ、人気ない部屋を捌くには数が必要なので、完売に向けてここからは数が必要かもしれませんね

[4227: 評判気になるさん]

>>4223 マンション検討中さん
日の出ふ頭の今の様子って誰か知ってます？今度私も見に行こうかと思ってますが

[4228: マンコミュファンさん]

ブログで写真アップしている方が居たのでリンク貼ります
https://mitaro.hatenablog.com/entry/2019/06/08/210530

バルニバービがオープニングスタッフ募集していて、店は「GARB」になるみたいですね

[4229: 名無しさん]

20-23階くらいに光は向かいのビルか何かの光の映り込みでしょうか？？

[4230: 名無しさん]

>>4229 名無しさん

いつもとーーーおいとこから写真わざわざとってくださる方、どういう反応を求めていらっしゃるのかなあ？別に光が光ってて関係ないんじゃない？って感じ。

[4231: eマンションさん]

勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの？
別にそんな噛みつくことではないかと

[4232: マンション掲示板さん]

今週末の販売が終われば残り16,7戸程ですかね

[4233: eマンションさん]

建設状況のお知らせが来てましたね。
楽しみ。

[4234: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安
頑張れ長谷工！

[4235: マンション掲示板さん]

>>4234 マンション検討中さん

私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(？)とか、コンセプトは海？深海？っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。

[4236: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
天井高がこんだけあるマンションも珍しい

[4237: 名無しさん]

検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな？？

[4238: マンコミュファンさん]

>>4237 名無しさん

ないない。全くない(笑)

[4239: 匿名さん]

>>4232 マンション掲示板さん

早く完売すると良いですね！

先着順って何なんですかね？
MRでもらった価格表では先着順と表記さらている部屋が沢山あって、ほんとのとこ実際あと何個なのか掴めない

[4240: 名無しさん]

>>4238 マンコミュファンさん
その割には名前変えてしょっちゅう投稿してるし、よほど暇なんかな？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4234 マンション検討中さん
私も住み替えですが、買い替えにされるんですね。
確かに含み益はあるんですが賃貸に出してインカムゲインを狙う方が良いと思い、わが家は買い増しの予定です。

[4242: マンション検討中さん]

全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの

[4243: マンコミュファンさん]

>>4239 匿名さん

こちらのマンション、入居開始後も販売が当面続きそうですね！
入居前完売は有り得なそう。

[4244: 匿名さん]

投資目的の方が多いのか社宅？やエレベーター、内装の話にはなりませんね。

[4245: マンション検討中さん]

>>4241 マンション掲示板さん

ローンは2本立てですか？

[4246: マンコミュファンさん]

有明の新しくできた公園から

[4247: マンション掲示板さん]

>>4245 マンション検討中さん
今の家も5年程しか住んでないためそうなります。

[4248: マンション検討中さん]

なんだかんだ着実に売れてる感じがする

[4249: 匿名さん]

>>4247 マンション掲示板さん
銀行ローン＋フラットにする感じですかね？銀行に許可もらわないとですけどやはり優遇なくなって金利はあがっちゃう感じになるのでしょうか？！

[4250: マンション掲示板さん]

>>4249 匿名さん
フラットは最終手段なんで使いませんね。
金利は変わらずです。

[4251: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか？

[4252: マンション検討中さん]

湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。

[4253: 名無しさん]

>>4252 マンション検討中さん

海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 名無しさん
参考になります！ありがとうございます。

[4255: マンション検討中さん]

これからでここは儲かりますか？

[4256: マンション検討中さん]

>>4255 マンション検討中さん

坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
良くて同じか、5％減くらいです。
坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。

[4257: 名無しさん]

>>4256 マンション検討中さん
グローバルフロントタワーは坪336でしたよ

[4258: 匿名さん]

でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。

[4259: マンション検討中さん]

隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、

[4260: 匿名さん]

今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション？

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー

[4262: 匿名さん]

なるほど、果たしてどうなるのか注目ですね。

[4263: マンション検討中さん]

終わりそうです。

[4264: eマンションさん]

湾岸倉庫街

[4265: 匿名さん]

GFTの悪口はそれまでだ

[4266: 通りがかりさん]

>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね

[4267: 名無しさん]

>>4266 通りがかりさん
フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう

[4268: マンション検討中さん]

ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな

利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 名無しさん

周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
大和のツイン倉庫にでもなるのかな?

[4270: 検討板ユーザーさん]

流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(？)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。

[4271: マンション検討中さん]

来ました日の出ふ頭カフェ8/3オープン！
ファミリー推しですが集客できるのかな。
https://beside-seaside.tokyo/

[4272: 口コミ知りたいさん]

>>4267 名無しさん

なんでマンションないの

[4273: 名無しさん]

>>4271 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです

[4274: 名無しさん]

>>4267 名無しさん
補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 名無しさん

ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです

[4276: 匿名さん]

シーバンスの成城石井閉店しますね…残念。

[4277: 匿名さん]

田町駅前のライフに商圏を奪われた？

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
離れすぎやんww

[4279: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。

[4280: 匿名さん]

>>4278
GFTの人には便利になったのでは。

[4281: マンション掲示板さん]

ついに大和倉庫が建ち始めました

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンション掲示板さん
うひゃあー 日の出駅がビルで埋まっていく、、日の出る駅じゃなくなっちゃう笑笑

[4283: 検討板ユーザーさん]

>>4281 マンション掲示板さん
ゆりかもめより海側は今後も同じような高層が建つ可能性ありますね。

[4284: マンション検討中さん]

>>4281 マンション掲示板さん

なかなかの高層ですね。
この辺もステキになりそう！

[4285: マンション検討中さん]

>>4282 匿名さん

隣のセンヨシロジスティクスの土地も絶対何か建つよね。

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 マンション検討中さん

倉庫立ち並ぶのに綺麗になるてのはどういう論理？

[4287: マンション検討中さん]

古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4281 マンション掲示板さん
からどのくらいの高さになるんだろう

[4289: 匿名さん]

>>4271 マンション検討中さん
楽しみです！

[4290: 匿名さん]

https://www.itmedia.co.jp/news/spv/1907/09/news083_0.html
お隣も盛り上がっています

[4291: eマンションさん]

>>4290 匿名さん

竹芝開発は前々からあった話でそれがこのマンションがある日の出まで波及してくるのかが問題。どーもかけ離れてる気がするけど。

[4292: 匿名さん]

>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。
少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう！

[4293: マンコミュファンさん]

>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね

[4294: マンション検討中さん]

目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。

ここまでやられるとイメージ悪い。
完売は無理だろう。
値引きに期待しましょう。

[4295: マンション検討中さん]

>>4294 マンション検討中さん

思っていたより真正面ではないですし、むしろこれで安く買えるならお買得では？
虹橋は無理でも十分海が楽しめます。
事実、海側はもう残っていません。

[4296: 匿名さん]

眺望は都内随一ですね　https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/movie/view_120a.mp4

[4297: マンション検討中さん]

高層階なら、の話ね。
毎日倉庫見て暮らしたいか？

[4298: 名無しさん]

毎日窓の外見て暮らしてるんですか？
今、一日にどのくらい外眺めるんですか？
多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。

[4299: マンション掲示板さん]

>>4298 名無しさん

じゃあ外が見えないんであればここなんで選びますか？高速近くの周り倉庫街の、ライフライン周り何もないのに？安いから？今の値段ままだと違うでしょ？

[4300: 匿名さん]

天井高2.7mあるから開放感がすごい！

[4301: 匿名さん]

建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。

[4302: 名無しさん]

新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。
色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。
ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん？あっていいと思う。

[4303: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
元々生鮮食品のない店舗で、スーパーっていうより北野エースみたいな感じだったので商圏は違うと思いますよ。
次のテナントが気になる。

[4304: 匿名さん]

このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。

[4305: 匿名さん]

完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。

[4306: 匿名さん]

>>4305 匿名さん

確かに倉庫より高速がとてもネックですね
あの圧迫感と空気の質、、。確か窓開けられない構造らしいので物干しきついのはないかもしれないけど往き来はしないといけないし、大変そう。

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん

その割に高速側は安くないので、厳しいでしょうね。間取も高速側は使いにくそうものばかりですし、やはり海側の中層が狙い目でした。

[4308: 匿名さん]

>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東（虹橋側）への眺望はかなり遮られそうだし。。

[4309: マンション検討中さん]

南側の植栽が始まっていました。
噂の倉庫もいい感じに写ってます。

[4310: マンション検討中さん]

竣工後安売りまでカウントダウン始まりましたね。

[4311: マンション検討中さん]

結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。

[4312: マンコミュファンさん]

日の出桟橋造ってました。
奥で見づらいですが、目の前の倉庫はやはりかなり大きいですねー。今時点で12階くらいまででしょうか。6階ラウンジからのレインボービューは絶望的です。。。
でもゆりかもめ挟む分距離はあるので、圧迫感はそこまでなさそう。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンコミュファンさん
ありがとございます。出来上がってみてからですが、高さ53くらいだったから、15階買った人が一番良い選択だったということになりそう。

[4314: マンション掲示板さん]

来月オープンの新施設
こじんまりしてて、栄そうな気配が感じられない

[4315: マンコミュファンさん]

>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします（私はそちら側です）。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 マンコミュファンさん
15階と16階でとても大きな差がつけられてましたね。15階でも眺望抜けてれば、ラッキー

[4317: 匿名さん]

>>4312 マンコミュファンさん
あーなるほど、ラウンジからはレインボーは無理だけど東京湾側の眺望は確保されるかな？

[4318: マンコミュファンさん]

>>4317 匿名さん
ラウンジ正面は抜けてるので、それは大丈夫だと思いますよ！竹芝?晴海・新豊洲くらいまでは問題なく見えそうです。

[4319: マンション検討中さん]

スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。

[4320: 口コミ知りたいさん]

今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 口コミ知りたいさん
豊洲ならよく見えますよね？

[4322: 匿名さん]

>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。

[4323: 評判気になるさん]

>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました

[4324: 評判気になるさん]

>>4322 匿名さん
こちら期待してます！

[4325: マンコミュファンさん]

>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか！

[4326: 検討板ユーザーさん]

虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか？

[4327: 通りがかりさん]

>>4326 検討板ユーザーさん
2LDK海側は売り切れでは？

[4328: 名無しさん]

近くで見たらカッコよかった。

[4329: 名無しさん]

日の出埠頭のbeside seasideもなかなかいい感じでした。

[4330: 名無しさん]

大和ハウスの倉庫はどのくらい存在感出るのかなぁ、などと。

[4331: マンション検討中さん]

あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。

[4332: 検討板ユーザーさん]

>>4331 マンション検討中さん

ホントだよね。
現地行ったけど、ココはちょっと私には無理だわ。

[4333: マンション検討中さん]

ネガキャンしているのは業者の投稿としか思えないな

[4334: eマンションさん]

業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。
買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。

[4335: マンション検討中さん]

一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。

[4336: 匿名]

倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。

[4337: マンション検討中さん]

目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。

[4338: 匿名さん]

本来とは？笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ

[4339: マンション検討中さん]

窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。

[4340: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん

だいじょうぶですか。
少しは自分で調べないと。

[4341: eマンションさん]

>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか？

[4342: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
室外機用の窓は開きますし、通風孔もありますよ

[4343: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん

最近のマンションは気密性高いですからね。
ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。

[4344: 匿名さん]

>4341

ここはそんなしょぼい仕組みじゃない。レンジフードが”給“排気に対応してるタイプ。

[4345: 匿名さん]

>4339

負圧でトイレのトラップが吸い上げられるのなら見てみたい。

[4346: 匿名さん]

>>4344 匿名さん

給排気同時でも、同量ではなく、排気の力が倍くらい強いですよ。なので、吸気口は空けておいた方が宜しいかと。

[4347: PCH32504]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
標記関連が決定。下記にUP済、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

[4348: マンション検討中さん]

こちらの換気システムはどうなっていますか？

[4349: 匿名さん]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
https://hi-node.jp/

[4350: eマンションさん]

>>3352 匿名さん
現実は上層階億ション以外の部屋、目の前に倉庫ビューしかない。

[4351: 匿名さん]

首都高沿いですから当然必然の機械吸排気です。壁に穴はあり得ません。

[4352: マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

[4353: 名無しさん]

ここの決め手は港区アドレスと眺望ですか？後学のために教えてください

[4354: マンコミュファンさん]

>>4352 マンション検討中さん

ここで言ってる日の出ターミナルとマンションまでは一駅分の距離あるからね。何もない暗い倉庫街が並ぶだけ。ここからマンションまでの道のりが変わるのかの問題。

[4355: 匿名さん]

>>4354 マンコミュファンさん
一駅分はいいすぎじゃね？？
それなら竹橋が最寄りになるけど。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4355 匿名さん

現地行ったことある？言い過ぎじゃないよ。
実際あそこのリニューアルしたレストラン竹芝から近いよ。インターコンチの近く。竹橋じゃなくて竹芝ね？

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンコミュファンさん

何度もいってるわwwインターコンチなら1駅じゃないでしょ？何言ってるの？そもそもインターコンチから橋わたったとこで徒歩4分記載なのに一駅ってどういう理論でそうなるの？？ww

[4358: マンコミュファンさん]

>>4357 匿名さん

これが最後の投票なんだけどマンションからHi -Nodeかなんか知らんけどそこまでが徒歩4分以上かかるんだってば。竹芝(インターコンチ)から近いし、そもそも日の出駅周辺竹芝(あのレストラン付近も)周辺は今でも雰囲気違うからね。もっと格差広がると思うけど。買った人だと思うけどまあ周辺環境良くなるの祈るね。

[4359: 評判気になるさん]

>>4357 匿名さん
ずっと粘着しているネガなんで放っておきましょう。
この人は4分で一駅移動できる飛脚かなんかでしょう。

[4360: eマンションさん]

俺も生まれ変わったら飛脚ニキになって、職場まで徒歩通勤するんだ…

[4361: マンション掲示板さん]

前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー！」って考え方なんかな？
上京したての大学生じゃあるまいし

[4362: マンション検討中さん]

皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない？？

ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか？

リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って！

[4363: 匿名さん]

>>4359 評判気になるさん
なんだ、言ってることおかしすぎてこの人あたまお○しいんやろか？ってなったwwスレ汚しごめんねぇ??♂?

[4364: マンション検討中さん]

海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。

[4365: マンコミュファンさん]

この敷地面積はすごいですね。
ゆりかもめ新橋駅からはちょっと距離ありますが、沿線の本物件にも多少はプラス影響出るでしょうか。

五輪後最大級の再開発　東京・内幸町に複数の高層ビル: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000/

[4366: マンション検討中さん]

遠過ぎて意味ない

[4367: マンション検討中さん]

隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。
下層フロアをバルク売りしといてよかったね。

[4368: 購入経験者さん]

影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね！
芝浦一丁目、浜松町二丁目４地区とともに楽しみです。

[4369: マンション検討中さん]

目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。

[4370: 匿名さん]

>>4365 マンコミュファンさん

これはリアルに遠すぎw

[4371: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん

ハイノードもう建設終わってた？めっちゃかっこよかったw
ゆりかもめから見えたよ！

[4372: 匿名さん]

>>4362
シーバンスに再開発計画があるの？

[4373: 通りがかりさん]

Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。
本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。

[4374: マンション掲示板さん]

>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました！海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました！

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4367 マンション検討中さん

もう終わってルネ。

[4376: マンション掲示板さん]

大和の倉庫がかなり存在感出してきました

[4377: マンション検討中さん]

>>4373 通りがかりさん
同じ人が何度も来るような施設でしたか？
自然に人が来る立地じゃないから、リピーターをいかに獲得できるかが鍵でしょうね。頑張って欲しいです。

[4378: 匿名さん]

オープニングパーティー行ってきました！料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。

[4379: 匿名]

>>4378 匿名さん

私も行きましたよ。
海辺のテラスがあるようなお店は周辺にないので、GFTやローレルタワーの住人は利用するでしょう。想像してたよりも良かったので、芝浦一丁目計画も期待大です。

[4380: マンション検討中さん]

GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。

[4381: 名無しさん]

気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。

[4382: 通りがかりさん]

>>4381 名無しさん
是非隣のクルーズ、日の出駅にも力を入れて欲しいですね

[4383: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん

料金結構たかそうなイメージ
家族で行くと10万くらい飛んじゃうかな？

[4384: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い！という印象はありませんでしたよ

[4385: 匿名さん]

小さい施設なので、あれ単独では限界がありそう。

[4386: マンション検討中さん]

毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。

[4387: 通りがかりさん]

すみません。こちらはいま第何期を募集してますか？80平米8000万は、もうないですかね？
宜しければ教えてください。

[4388: 口コミ知りたいさん]

今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。
どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。

[4389: 通りがかりさん]

そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね？？
海ビューはないのですね、残念です。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。

私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。

ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。

[4392: マンション検討中さん]

目の前の倉庫？が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが

[4393: マンション検討中さん]

早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも

[4394: マンコミュファンさん]

お盆休みのお供え

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 マンコミュファンさん

素晴らしき倉庫View

[4396: マンション検討中さん]

>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

これが噂の倉庫ですか。
目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。
写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。

[4397: 匿名さん]

ソウコフロントタワー

[4398: eマンションさん]

>>4394 マンコミュファンさん
横幅はこの倍くらいになりますよね？
それにしても相当な高さですね。15階くらいまでは終わりましたね。
とは言え、浜松町10分(日の出1分)は強いと思います。

[4399: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92362979/?suit=nsuusbsp201...

8,030万円の部屋を8,490万円で売り出してますね
流石に無理でしょww

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 マンコミュファンさん

転売にしては良心的なような。
460万で儲かるのでしょうか？