ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4181: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

資産価値高いとゆー理由で値段も高いなら考えもの。要は値段次第。

[4182: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
田町駅近徒歩8分の中古に500出す人いるんですか？
何かこのスレや他の港区物件で、最近唐突に築10年強の芝浦タワマンをすすめる人もいます。中には六本木に対抗できるそうです

[4183: 匿名さん]

芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人（そんな人がいるかどうか知らないけどw）だけが、ダブついた中古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

[4184: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
かっこいいね

[4185: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
おれが500と言ってるのは駅徒歩3分とか5分以内のレベルね
芝浦のタワマンで田町駅付近物件は最短でも徒歩6分からでそれでさえも築10年とかだし、500なんていかないよw
ブランズは行くかもわからんけどね。新築価格で。

[4186: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
六本木に対抗は不可能ww

[4187: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
虹橋の眺望を重視する人は確実にこのあたりでしょ
ダブつき気味なのはあくまで虹橋が見えない向きな物件ばかりで、虹橋が見える物件で適正価格の物件は早めに消えてるよ。

[4188: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

私も思いました。
ローレルタワー、かっこいいですよね。
楽しみです。

[4189: 匿名さん]

ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね？
予定価格から再度見直ししてくれたらなー

[4190: 匿名さん]

>>4179?匿名さん
>>4185 匿名さん
田町別格で駅近なら600は下らないというのは、存在すらしない仮定の話？
仮にあったとしても、600出す人が不便で閑静とは対局の田町駅近に住むとは思えない

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
そうだよー
いやあなたの主観はどうでも良いよ
実際にそれくらいの市況だってこと

[4192: 匿名さん]

あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ？それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww

[4193: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
主観どころではないような
勝どきとの比較は出てきてないですし比較する人はいるんですか？
田町のタワマンは中々売れないんですかね、三田2丁目のタワーでも、同様の誘導を見ました

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
田町と勝どきを比較
田町は、日の出や三田に遠征して田町を脈略なしに過剰に宣伝し、同時に無関係の勝どきを貶める一方、勝どきがそんなことをしているのは見ませんね

[4195: 匿名さん]

>>4193 匿名さん
ごめん勝どき別の人でもう削除されてた
いやだから主観だってw
豊洲ブランズで坪400だよ？だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
勝どき書き込みはブランズ芝浦でも同じ書き込みがあったね。こっちのスレは削除されてるみたい
まぁ勝どきは新築もないし出張する理由もないでしょう。

[4197: 匿名さん]

インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか？
22階で73平米で9000万弱です。

[4198: 匿名さん]

田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。

[4199: eマンションさん]

>>4198 匿名さん

田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。

[4200: マンション検討中さん]

ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁目

<共通点> 港区、ソリットなグリッド
<相違点>
塗り壁 VS 石壁
海岸 VS 白金
23階 VS 27階
耐震 VS 免震
近鉄長谷工 VS 三菱地所

目を細めてみれば同じ。
大差ないですね。

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 マンション検討中さん

[4202: マンション掲示板さん]

契約された方、インテリアオプションって何選びましたか？
そろそろ最終ですよね(ノ_＜。)
なかなか決めきれず…。

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション掲示板さん
基本的に全部高めなのが悩ましい
他社のマンションの購入歴もあるけどもっと安かった
カップボードは専門業者に頼むかな

[4204: マンション掲示板さん]

>>4203 匿名さん
はじめての購入だったので、金額に違和感感じれなかったですが高いんですね
エコカラット、玄関の姿見あたりで気に入ったのがあれば注文してみようかな

[4205: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

格が違いますね。
ここは安さが売り。

[4206: 名無しさん]

>>4200 マンション検討中さん

一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。
そもそも日の出と白金は場所的に違いので。
建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。

[4207: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

白金は、石じゃないですよ。
石調のコンクリート。

[4208: 匿名さん]

4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。

[4209: 匿名さん]

ホントですね。
新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな
立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう
こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ

[4210: マンション検討中さん]

完売苦労しそう。。

[4211: 匿名さん]

白金二丁目ですよね？
竣工1年経っても売れ残ってますもんね

[4212: マンション検討中さん]

こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ

[4213: 匿名さん]

日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい？ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。
既出でしたらすみません…

[4214: 匿名さん]

>>4210 マンション検討中さん
販売が先延ばしされてるのも不調だからですか？

[4215: 匿名さん]

>>4205
坪平均450くらいなんですが、世の中でもこのクラス以上を買える人は日本ではそれほどいないと思いますけど。都内平均からしたら十分な高級物件。

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん

しかもここら辺そんな坪単価だと流石に買わないでしょ。周りなんもない高速と倉庫街。。周辺開発されたってここまで波及しなさそう。唯一駅1分？ゆりかもめ日の出駅ではあるけど。

[4217: eマンションさん]

全戸数約220であればMRへは10倍の
2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。

[4218: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4219: 名無しさん]

ズームイン

[4220: 匿名さん]

東雲のレックスタワーに似てるね

[4221: 匿名さん]

>>4219 名無しさん
上層階の囲いも取れてきましたね

[4222: マンション検討中さん]

有明方面から

[4223: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん
日の出埠頭も緑化されるといいですよね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 マンション検討中さん

遠いところからいくらかっこよかったって実際住んでる周り、住んでる人がどう感じるかかが大事。裏面の高速の圧迫と空気はああいう写真からは想像つかないでしょ。

[4225: マンコミュファンさん]

>>4224 マンション検討中さん

その通り

[4226: 匿名さん]

>>4217 eマンションさん

契約率が高いってことですよね？
効率的で良いのでは？

ただ、人気ない部屋を捌くには数が必要なので、完売に向けてここからは数が必要かもしれませんね

[4227: 評判気になるさん]

>>4223 マンション検討中さん
日の出ふ頭の今の様子って誰か知ってます？今度私も見に行こうかと思ってますが

[4228: マンコミュファンさん]

ブログで写真アップしている方が居たのでリンク貼ります
https://mitaro.hatenablog.com/entry/2019/06/08/210530

バルニバービがオープニングスタッフ募集していて、店は「GARB」になるみたいですね

[4229: 名無しさん]

20-23階くらいに光は向かいのビルか何かの光の映り込みでしょうか？？

[4230: 名無しさん]

>>4229 名無しさん

いつもとーーーおいとこから写真わざわざとってくださる方、どういう反応を求めていらっしゃるのかなあ？別に光が光ってて関係ないんじゃない？って感じ。

[4231: eマンションさん]

勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの？
別にそんな噛みつくことではないかと

[4232: マンション掲示板さん]

今週末の販売が終われば残り16,7戸程ですかね

[4233: eマンションさん]

建設状況のお知らせが来てましたね。
楽しみ。

[4234: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安
頑張れ長谷工！

[4235: マンション掲示板さん]

>>4234 マンション検討中さん

私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(？)とか、コンセプトは海？深海？っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。

[4236: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
天井高がこんだけあるマンションも珍しい

[4237: 名無しさん]

検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな？？

[4238: マンコミュファンさん]

>>4237 名無しさん

ないない。全くない(笑)

[4239: 匿名さん]

>>4232 マンション掲示板さん

早く完売すると良いですね！

先着順って何なんですかね？
MRでもらった価格表では先着順と表記さらている部屋が沢山あって、ほんとのとこ実際あと何個なのか掴めない

[4240: 名無しさん]

>>4238 マンコミュファンさん
その割には名前変えてしょっちゅう投稿してるし、よほど暇なんかな？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4234 マンション検討中さん
私も住み替えですが、買い替えにされるんですね。
確かに含み益はあるんですが賃貸に出してインカムゲインを狙う方が良いと思い、わが家は買い増しの予定です。

[4242: マンション検討中さん]

全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの

[4243: マンコミュファンさん]

>>4239 匿名さん

こちらのマンション、入居開始後も販売が当面続きそうですね！
入居前完売は有り得なそう。

[4244: 匿名さん]

投資目的の方が多いのか社宅？やエレベーター、内装の話にはなりませんね。

[4245: マンション検討中さん]

>>4241 マンション掲示板さん

ローンは2本立てですか？

[4246: マンコミュファンさん]

有明の新しくできた公園から

[4247: マンション掲示板さん]

>>4245 マンション検討中さん
今の家も5年程しか住んでないためそうなります。

[4248: マンション検討中さん]

なんだかんだ着実に売れてる感じがする

[4249: 匿名さん]

>>4247 マンション掲示板さん
銀行ローン＋フラットにする感じですかね？銀行に許可もらわないとですけどやはり優遇なくなって金利はあがっちゃう感じになるのでしょうか？！

[4250: マンション掲示板さん]

>>4249 匿名さん
フラットは最終手段なんで使いませんね。
金利は変わらずです。

[4251: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか？

[4252: マンション検討中さん]

湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。

[4253: 名無しさん]

>>4252 マンション検討中さん

海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 名無しさん
参考になります！ありがとうございます。

[4255: マンション検討中さん]

これからでここは儲かりますか？

[4256: マンション検討中さん]

>>4255 マンション検討中さん

坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
良くて同じか、5％減くらいです。
坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。

[4257: 名無しさん]

>>4256 マンション検討中さん
グローバルフロントタワーは坪336でしたよ

[4258: 匿名さん]

でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。

[4259: マンション検討中さん]

隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、

[4260: 匿名さん]

今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション？

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー

[4262: 匿名さん]

なるほど、果たしてどうなるのか注目ですね。

[4263: マンション検討中さん]

終わりそうです。

[4264: eマンションさん]

湾岸倉庫街

[4265: 匿名さん]

GFTの悪口はそれまでだ

[4266: 通りがかりさん]

>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね

[4267: 名無しさん]

>>4266 通りがかりさん
フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう

[4268: マンション検討中さん]

ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな

利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 名無しさん

周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
大和のツイン倉庫にでもなるのかな?

[4270: 検討板ユーザーさん]

流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(？)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。

[4271: マンション検討中さん]

来ました日の出ふ頭カフェ8/3オープン！
ファミリー推しですが集客できるのかな。
https://beside-seaside.tokyo/

[4272: 口コミ知りたいさん]

>>4267 名無しさん

なんでマンションないの

[4273: 名無しさん]

>>4271 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです

[4274: 名無しさん]

>>4267 名無しさん
補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 名無しさん

ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです

[4276: 匿名さん]

シーバンスの成城石井閉店しますね…残念。

[4277: 匿名さん]

田町駅前のライフに商圏を奪われた？

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
離れすぎやんww

[4279: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。

[4280: 匿名さん]

>>4278
GFTの人には便利になったのでは。